Buenas tardes. Soy propietario de un piso en alquiler. Hemos llegado a un acuerdo con los inquilinos para que se marchen, ya que estaban realizando actividades poco éticas. Han dejado la casa bastante destrozada, y no estoy de acuerdo en devolver nada de la fianza, que son tres meses. No hemos firmado entrega de llaves ni ningún otro documento. Me gustaria saber como tengo que hacer para no tener problemas legales con ellos, pero que tampoco se rian de mí. Muchas gracias

Hola, he tenido un piso en alquiler 2 años, el inquilino se fue hace un mes, estaba todo mas o menos, pero el sofá me lo ha dejado completamente inservible, almohadones desechos y la piel hecha pedazos.. tapizarlo sería una opción pero me sale mas barato comprar otro, aunque sea de menor valor, he retenido una parte de la fianza estoy dentro del marco legal... el inquilino dice que ha sido desgaste por uso normal, (el sofá solo tiene 4 años y me costo 700 euros) no es así porque ha quedado inservible, que cantidad de la fianza, me aconsejais que le descuente... muchas gracias....

Mi pregunta es la síguente, tengo un inquilino que el mes pasado me ingreso de menos porque dice que como se han roto unos latiguillos del baño eso lo tengo que pagar yo,  cuando en el contrato pone que los gastos ocasionados por el uso diario va a su cargo,  el inquilino se hace el sordo y dice que no paga, y me ha tocado a mi poner esos 40? de más, he ido a la mossos  y me dicen que al ser incumplimiento de contrato dedo ir a los juzgados.. por lo penal, eso es cierto?  Porque por 40? míseros merece la pena todo el papeleo? Yo solo quiero que cumpla lo que en su día firmó,  gracias de ante mano,  no se que hacer. 

Hola vivo en un estudio desde 2011 y se renueva el contrato cada año pero el dueño no me dio ni creo ha pedido el certificado energetico desde que entro la ley en 2013. Tengo derecho a romper el contrato o exigirle el certificado?es obligatorio en caso de estudio pequeño también?si se niega puedo dejar de pagar y denunciarlo?gracias

Hola, En estos dias he mandado un burofax (para pedir que el propietario soluciona problema de humedad/moho etc en la casa y si no soluciona el problema que tengo derrecho a rescindir el contracto.) mande el burofax al inmobiliaria a nombre del propietario porque no tengo direcion de el. La inmobiliaria me mando un email que el propietario no tiene dinero para solucional el problema y que esta de acuerdo de rescindir el contracto y que me puedo ir en 2 meses y que me devuelva la fianza. Mi contracto era por 1 año y pasaron los 6 meses cumplidos de haber vivido aki. Mi preguntas: 1. no tengo nada en forma de fehaciente la respuesta un mail de inmobiliaria no lo es. Que tengo que hacer/pedir? 2. El propietario no tiene un duro y a la inquilina anterior no la pago la fianza (la robo). Que puedo hacer que no me roba a mi? no pagar ultimo mes de alquiler por ley no es permitido, pero pensaba entregar el dinero al inmobiliaria por seguridad. 3. Ahora lo mas importante es: estoy obligada en irme en 2 meses ahora? Porque todavia no tengo otra casa. Gracias por la ayuda.

HOLA BUENAS ,EN MI CASO MI HIJA VIVE DE ALQUILER Y SE LE QUEMO PARTE DEL MOBILIARIO DE LA COCINA DEL PISO POR OLVIDARSE UNA SARTEN ENCENDIDA EN EL FUEGO ,LO CUAL ES UN DESCUIDO DE ELLA ESTA CLARO,EN EL CONTRATO NO PONE QUE EXIGAN UN SEGURO DE NADA Y CLARO LA SEÑORA TIENE CONTINENTE PERO NO CONTENIDO POR SUS RESPUESTAS ANTERIORES INTUYO QUE TENDRÍA QUE HACERSE RESPONSABLE MI HIJA PERO TENGO MIS DUDAS RESPECTO A ESTO PORQUE ENTONCES SI SE QUEMA UN PISO ENTERO QUE TENGO QUE COMPRARLE UNO NUEVO? YO ENTIENDO QUE ALGO QUE ROMPO LO TENGO QUE REPONER ,QUE SE ESTROPEA LA LAVADORA LA TENGO QUE ARREGLAR PERO SI NO ME EXIGEN UN SEGURO EN CONTRATO LO NORMAL ES QUE LO TENGA LA DUEÑA POR PROPIO INTERES NO?

¡Buenos Días! Tengo que dejar el piso en el cuál estoy alquilado y donde debo unos meses de agua y luz, y me gustaría saber diciendo a el propietario que se quede la fianza para pagar esos meses que debo, (a parte le pagaría el mes de alquiler) ¿me puede denunciar por impago de las facturas? 

Mi problema emerge cuando en un local que tengo alquilado para comercio, comienza a llover, literalmente, dentro de la tienda, por problemas  de los dos edificios contiguos. Nadie se hace responsable,ni los seguros, ni las comunidades, ni el dueño. Para más, la propietaria fallece y se quedan sus tres hijos peleados como gestores del alquiler. No se ponen de acuerdo en la forma de pagar mi renta, un 66% de los herederos quiere que se ingrese en una cuenta común en la que aparecen ellos 3 y la fallecida. El otro 33% quiere 3 ingresos por separado. Todos amenazan con dejar de hacerse cargo de los desperfectos en el local, si no se cumple lo que quieren. Me recomiendan depositar la renta en el juzgado (abogado de mi seguro de comercio). El ultimo mes lo he hecho en la cuenta bancaria del contrato, que dicen los herederos que está cancelada, pero mi banco insiste en que la transferencia entró correctamente. Puedo denunciarles por estos motivos? Me gustaría marcharme del local pero mi inversión inicial para abrir la tienda fue muy grande y lo perdería todo, es así? ¿Que debo hacer?

Buenas tardes, llevo un año viviendo en un piso de alquiler, Me enteré hace poco que las gomas de las bombonas de gas caducan y fuí a echarle un vistazo y resultó que la goma lleva caducada desde septiembre del 97.... Si, casi 20 años.  Mi duda es sobre las revisiones del gas que tengo entendido que son cada 5 años, pero por lo que se ve, desde 1997 no pasan por este piso.  ¿Debo avisar a mi casero y que él mismo la cambie? O mejor, ¿llamar a una empresa autorizada para que le hagan una revisión en condiciones?  Lo que pasa es que yo no vería justo tener que pagar nada ya que estamos hablando de 19 años de destiempo. Gracias por vuestras respuestas de antemano 

Es normal que la inmobiliaria cobre a parte de honorarios más el iva,  240 euros de contrato más gastos de itp!?? Ms otros 20 euros que no se que son??  Salud9s 

Hola este mes de agosto alquilé mi apartamento con un contrato de un año con la nueva normativa. La inquilina me dijo el 1 de diciembre ( pasados solo 4 meses del contrato ) que me daba los 30 días y que se iba. Cuanto se le aplica de penalización por incumplimiento de contrato? Paga 450? de alquiler.  Además ha roto varias cosas, tiró mi sofá sin permiso y tengo que volver a pintar. Puedo quedarme la fianza en ese concepto? Muchas gracias

Hola, en el mes de Junio de 2015 alquilamos un piso, a la hora de hacer el contrató se habló de que el piso tenia muchos desperfectos a causa del anterior inquilino, por lo que se añadió una clausula en que la propietaria se encargaba de arreglar todos los desperfectos que se le informaran durante los 15 primeros días.  Así lo hicimos pero hoy, 7 meses después muchos de los desperfectos siguen sin arreglar, me han informado de que no paga el seguro de la comunidad, por lo que no me arreglan una cañería estropeada que afecta a mi patio interior. Uno de los desperfectos que se le informaron fue que la puerta del lavabo (de cristal) no cerraba y habia que hacer fuerza al cerrarla, pero que al ser de cristal basicamente no se cerraba, y hace 2 semanas la puerta al cerrarla ya que habían invitados se rompió, y al informarle dijo que se lo diria al seguro y que si se lo cubria bien sino ya se hablaria para pagar a mitad o encontrar una solución.   A todo esto me ha dicho que le gustaría vender el piso, que disponemos del año del contrato pero que el piso tiene muchos desperfectos y quiere venderlo, así que de mutuo acuerdo decidimos que en el plazo de un mes abandonaríamos el piso, ya que no estaba en condiciones de seguir viviendo. A partir de ese momento, la dueña (ya conocedora del problema de la puerta) me dice que el seguro le cubre la puerta pero que me lo descontará igualmente de la fianza. Mi pregunta es: Si existe una clausula en la que pone que tenia que arreglar los desperfectos, y lo ha incumplido, a consecuencia que uno de los desperfectos a acabado por romper el elemento (el cual le cubre el seguro), puede estar en su derecho de descontar lo que quiera de la fianza por lo que ella crea que le costaría la puerta (que no tiene que pagar, porque la arregla el seguro)??

Hola. En mi comunidad hubo una avería de una tubería de agua, porque tenia fuga y afectaba a una lonja de abajo. El fontanero tuvo que picar la pared de la cocina, del primer piso rompiendo las baldosas para acceder al tubo y sustituirlo. Como no existen baldosas para sustituir las rotas, por que el alicatado tiene mas de 50 años. El fontanero raseó la pared con cemento blanco y así lo dejó. Ahora el vecino va ha denunciar al fontanero y a la comunidad porque quiere que se le deje la cocina tal y como estaba, y eso es imposible. ¿Puede reclamar que se le enchape toda la cocina?.

Buenos días y gracias de antemano por vuestra ayuda! Vivo en un piso de estudiantes con otros 3 compañeros, hemos firmado un contrato de arrendamiento desde el 1 de agosto de 2016 hasta el 31 de julio de 2017. Cuando fuimos a ver el piso antes de firmar el contrato estaban los anteriores inquilinos, con sus muebles y demás enseres, por lo que vimos el piso con prisas y en menos de 5 minutos. El piso nos gustó y decidimos firmar. El casero nos dijo que podríamos entrar al piso antes de la fecha para hacer la mudanza y demás y así poder instalarnos completamente el 1 de agosto, finalmente no fue así y entramos por primera vez el 1 de agosto, nuestra sorpresa fue que el piso estaba muy sucio, sobretodo la cocina y el comedor, el extractor de la cocina no funcionaba, al horno de gas le falta una placa de protección, los muebles del salón están medio rotos, una de las duchas no funciona, un cristal de una habitación está roto, la mitad de los enchufes no funcionan y el calentador del agua rebosa cal (con una fuga inclusive). El casero envió dos personas a limpiar el piso, pero todo lo demás todavía no lo ha arreglado y quiere venir a verlo él pero en septiembre...además ahora quiere que paguemos 81? de la factura del agua (de los antiguos inquilinos) que vino el día 11 de agosto, sin nosotros haber hecho nada de consumo porque todavía no hemos podido instalarnos.  Le hemos dicho que no la vamos a pagar, que nos parece abusivo que tengamos que pagar las facturas que no le han pagado sus antiguos inquilinos, el problema es que nos ha domiciliado la factura y nos ha venido a nuestra cuenta y nos amenaza en que paguemos irá a malas con nosotros. Visto lo visto, estamos planteándonos dejar el piso y buscarnos otro, ¿qué deberíamos hacer? ¿tenemos razón en nuestras exigencias? ¿deberíamos pagar el mes de agosto pese a no habernos instalado todavía y vista su parsimonia para arreglarnos los desperfectos? Lo siento por la extensión y ánimos a los valientes que lo lean hasta el final, gracias de antemano. Saludos.

Mi inquilino me ha avisado hoy día 11 de julio q se van. Yo les devuelvo la fianza aunque se vayan dos meses antes del fin del contrato. Ahora no contentos con eso me dicen q les tengo  que devolver la fianza el día q me entreguen las llaves. Yo la fianza la ingresé en la comunidad de Madrid. Ese dinero te lo devuelven aunque no haya finalizado el contrato? Yo quiero asegurarme que el piso no tiene desperfectos, estoy obligada a devolvérselo el día q me entregan las llaves?  Gracias