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Sobre mí
Abogado en ejercicio en Zaragoza. Ex-Secretario de Cámara de la Propiedad Urbana.

Colegio de Abogados de Madrid (ICAM): colegiado 10316
Colegio de Abogados de Zaragoza (REICAZ): colegiado 1520

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Preguntas a las que has dado respuesta (29014)
  • Almudena

    inquilino/a

    Subarriendo 2 respuestas
    Hola!  Hace unos meses, por ayudar a un amigo firme un contrato de alquiler de vivienda para aportar mi nomina para que le concedieran el piso. Antes de los 6 meses mi amigo se fue, firmando el un documento con sus compañeros de piso conforme les dejaba el piso en alquiler. La propiedad se ha enterado de esto y amenazan con denunciarme ya que el subarrendado ahora no quiere marcharse sin la fianza... como me puede afectar esto a mi? Mi firma no figura en ese docum... Leer toda la pregunta[+]
  • Blanca

    inquilino/a

    Irme del piso antes de finalizar el contraro 11 respuestas
    Hola!, He alquilado un piso, no llevo ni un mes y los vecinos de arriba hacen muchísimo ruido, soy enfermera, trabajo a turnos y muchas veces no me dejan dormir. Gritos, portazos, perros ladrando....para mí me resulta un sinvivir. Se lo he dicho al propietario y me ha amenazado con denunciarme por no cumplir los 6 meses cómo mínimo del contrato. Yo he leído el contrato y en ningún lugar pone que él tenga derecho a eso, sólo pone que si me voy antes de los seis meses pierdo la fianza. Es posible que pueda denunciarme y pedirme los seis meses de... Leer toda la pregunta[+]
  • oscar

    inquilino/a

    Subida IPC del alquiler sin estar en el contrato 3 respuestas
    Buenas tardes, nos han subido el alquiler según el IPC pero en nuestro contrato no se especifica. Las fincas nos han dado la razón conforme no esta en el contrato pero que como el año pasado nos lo subieron y no dijimos nada ya se asume como algo "normal". De todas formas nos dicen que si no queremos la subida que se lo digamos que el mes que viene nos la quitan pero que a final de año la "negociación" de renovación será más difícil. Vamos en resumen que si no aceptamos la subida el año que viene nos vamos a enterar.  ¿Podemos reclamar el dinero que nos han incrementado durante todo el año pasado y este primer mes? Por otra parte, ¿es normal no firmar nada después de que el contrato de 5 años finalice? Llevamos 3 años "extra" después del vencim... Leer toda la pregunta[+]
  • Yanira

    inquilino/a

    Una pregunta 1 respuesta
    Hola me gustaria saber cuales son los requisitos para poder alquilar un piso. Que necesito pres... Leer toda la pregunta[+]
  • gabriel

    casero/a

    Vivienda vppl 1 respuesta
    Por fallecimiento en Madrid de nuestro hijo que poseía una vivienda vppl, hemos heredado su vivienda encontrándose inscrita a nuestro nombre en el Registro de la Propiedad. Lo hemos hecho así pues si lo hubieran heredado directamente mis otros dos hijos tendrían que haber pagado una fuerte cantidad de dinero.  Ahora la queremos donar a estos hijos al 50%. Uno de ellos posee una vivienda vppl y el otro no tiene propiedad alguna.   Desearia saber si mi hiijo que ya posee una vivienda vppl puede tener algún problema al recibir la donación de un 50% de otra.  La vivienda se encuentra alquilada con un contrato visado por la Comunidad de Madrid y la fianza depositada también e... Leer toda la pregunta[+]
  • Manuel

    casero/a

    Propietario no quiere hacerse cargo de suministros 1 respuesta
    Buenos días, finalicé mi contrato de alquiler el 31 de Agosto. Firmamos la devolución de la fianza (el IVIMA ya me la ha devuelto ya que directamente indicó mi número de cuenta para la devolución) y hasta ahí todo correcto. Los suministros de luz y gas estaban a mi nombre y supuestamente el propietario solicitó cambio de titularidad de ambos el día 3 de Septiembre. El 1 de Octubre ha vendido la casa. Hasta el día 8 de Octubre se me ha facturado luz y, el contrato de gas, todavía no se ha cambiado de titular aunque ya he solicitado la baja para que dejen de facturar a mi nombre y parece que los nuevos propietarios sí que han solicitado el alta con otra compañía. He hablado con el propietario (ex-propietario a día de hoy) y me dice que no va a hacerse cargo de ningún consumo y me ha empezado a soltar un listado de desperfectos que ha visto en la vivienda que, cuando se hizo la revisión antes de firmar la finalización del contrato, entrega de llaves y devolución de la fianza, nos dijo... Leer toda la pregunta[+]
  • Santiago

    inquilino/a

    Subida alquiler 1 respuesta
    Llevo 9 años en el piso, solo tube un contrato de un año, el propietario quiere subirme el alquiler en 100 ¬ ,   Pregunta, puede subirme el alquiler sin tener yo un c... Leer toda la pregunta[+]
  • Sonia_

    inquilino/a

    Derecho de visita del arrendador 79 respuestas

    Hola, quieren ponerme una cláusula en el contrato de alquiler en el que me obligan a permitir la entrada del arrendador previa cita con antelación de 24h (en concepto de "derecho de visita"). Yo me pregunto ...... Leer toda la pregunta[+]

  • Maria Jose

    inquilino/a

    Renovacion o prolongacion 1 respuesta
  • Eli

    casero/a

    Dejar el alquiler unilateralmente al mes del contrato 1 respuesta
    Hola, soy un arrendador ,quería hacer una consulta referente a que un inquilino se vaya antes de haber finalizado los primeros 6 meses del contrato . Os explico mi caso , este mes de 04/18 he acabado de reformar íntegramente una viv en el centro de la ciudad , todos mis ahorros, vivienda de diseño con materiales, electrodomésticos y muebles de alta calidad todo nuevo. A primeros de julio-18 apareció el inquilino perfecto, un chico joven con unas nóminas espectaculares.Quedamos el 14/07 para firmar el contrato en el mismo piso ya que él se hospedaba en un hotel y quería entrar lo antes posible. Firmamos contrato de 1 año de alquiler, con un contrato tipo comprado en la Cam Prop Urbana, con las condiciones de 2 meses de fianza y un aval bancario de 5.000¬ que podía presentar durante los primeros 15 d del contrato, lo 1º con lo que me topé fue que sólo trajo un mes de fianza en efectivo , me dijo que al ser sábado no podía sacar más dinero del cajero, y me pidió que le girara por el banco la 2ª fianza , igual que la renta de julio , yo le giré los 2 recibos. El día 20/7 me llama ( sólo habían pasado 6 días) que por favor me pasara por el piso que quería hablar conmigo , cuando fui me encontré un boquete en la pared de la sala de estar y la TV en el suelo , y me dijo que se había caído sola , luego me llevó hasta una habitación que era todo vestidor y me enseñó varias baldas cedidas y torcidas, después me dijo que estaba decepcionado con el Centro de la ciudad y que por las noches había muchos inmigrantes y no le gustaba, y que me comunicaba que se iba a marchar el 31.07.2018, que era el tiempo que ya tenía pagado , y que el 31.07 le devolviera los 2 meses de fianza , me quedé a cuadros , se quería ir sin haber pasado apenas un mes y me había destrozado mi magnífico piso, le dije que jamás me había encontrado con una situación así y que quería consultarlo . El mismo día me acerqué a la Cam Prop y me dieron cita para el 27/7, pero ese mismo día me dijeron que un inquilino no puede irse antes de los 6 meses y que además lo tenía que comunicar por escrito. Se lo transmití así al inquilino el mismo 20/7. El 23/07 recibo un mail del inquilino diciéndome que se marcha de mutuo acuerdo conmigo del piso el 31.07 y que en el momento de devolver las llaves yo le tengo que devolver los 2 meses de fianza . Le llamé el 24/07y le dije que no estaba de acuerdo y hasta que no hablara con un entendido yo no podía aceptar nada , la llamada terminó con insultos por su parte y amenazas de que me iba a destrozar el piso si no le dejaba marchar el 31/07.   El 27/07 me aconsejaron mediar a través de un abogado , pero todos estaban a punto de coger vacaciones y no encontré a ninguno . El 31/07 me devolvió los recibos de la renta de julio y el de la 2ª fianza , el aval nunca me lo trajo. El 03/08 le envié unburofax reclamándole los impagos, el 05/08 le envié otro burofax pidiéndole que dejara entrar a un industrial en un plazo de 15 días para valorar los daños.   El 20/08 recibí un burofax por su parte avisándome que tenía las llaves a mi disposición en una Notaria X. Llamé a la notaría ,expliqué el caso y me recomendaron levantar Acta Fotografica el mismo día de la entrega de llaves , a la entrega de llaves me encontré un escrito diciendo que habían abandonado el piso por :1-daños estructurales,2-falta de seguridad,3-insalubridad y higiene.El 1. Imposible , el 2- tiene puerta acorazada y cámaras dentro de la comunidad , y el 3  no entiendo nada piso totalmente nuevo de arriba a bajo. Después de esto nos fuimos con el Notario a la vivienda , al entrar además de los daños que sabía , habían roto la puerta del lavavajillas integrable, y me había hecho unas manchas en los armarios anti-huellaque se veía hecho a posta, también un agujero enuna pared desde la fachada al interior para un wifi de Vodafone,cuando la vivienda tiene instalación wifi para toda la casa y una entrada preparada para cualquier operadora. Mi pregunta es ;¿ puedo reclamarle judicialmente los 6 meses y 15 días según he leído + los daños (con acta notarial )+ y los suministros ¿. A fecha de hoy el piso aún no está reparado ya que el del Pladur está de vac... Leer toda la pregunta[+]
  • Rivera rivera Marry

    casero/a

    Urjente 1 respuesta
    Bendi mi casa se iso un contrato entre particulares y otro cuando le tengo k entregar pero al que oe bendi me presiona mucho y dicho que me puede sacar con una patrulla y no lleva ni la mitad de lo que quedamos que pued... Leer toda la pregunta[+]
  • ines vazquez

    casero/a

    devolucion fianza 1 respuesta
    por alquiler de local comercial me han dado dos meses de fianza y el mes corriente mientras no firmaban el contrato, finalmente  no lo han firmado. He de devolver el dinero? he perdido u... Leer toda la pregunta[+]
  • Victor Maria Diaz

    inquilino/a

    Urgente 1 respuesta
    Tengo un contracontrato de 5 años.Ahora va a ser el tercer año en diciembre.El piso era de un particular que m lo arrendo cuando estaba embargadoembargado y yo no sabia.Ahora es de una multinacional que se llama anticipa.Yo no m quiero ir ya que estoy bien y al corri... Leer toda la pregunta[+]
  • Mariana

    inquilino/a

    Que puedeo hacer 1 respuesta
    Hola soy una madre soltera con una niña he vivido en un piso desde 2013 hasta el 20 de septiembre de 2018 la dueña falleció en 2015 y yo me enteré en 2016 le dedejó como herencia el piso a la que le estaba cuidando está señora me hicho un contrato de un año le papague unos meses y deje de pagarle porque me quedé sin trabajo el 20 de septiembre le entregue la llave me denunció por salir de la casa y quere 4300 e que le pague no tengo de donde darle ese dinero alguien me ... Leer toda la pregunta[+]
  • LUCY N

    inquilino/a

    ¿Después de cuántos años de vivir en una casa se pueden reclamar derechos de antigüedad? 15 respuestas

    Quisiera saber cuántos años tiene que pasar para que se puedan reclamar derechos de antigüedad de una casa donde no existe ningun tipo de contrato y qué se puede hacer para reclamarlos en el caso de que se pueda y qué probabilidad ... Leer toda la pregunta[+]

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