Primero disculpad que no tengo tildes en este teclado. Vivo en ese piso de Barcelona desde hace 15 anos. Mi casero siempre me hizo firmar contratos anuales,uno tras otro. Ok. El pasado mes y a sabiendas de que estaria de viaje por trabajo (vivo sola) 2 o 3 meses literalmente se le puso en la cabeza que queria entrar a mi casa cuando yo no le conozco siquiera la cara porque toda nuestra relacion comercial durante los 15 anos fue agencia mediante. Le respondi a la primera que no ,que esperara a mi vuelta y siguio insistiendo hasta 5 veces de una forma que rozaba el acoso. Perdona???  Primero que si queria hacer una tasasion, cosa que ya tenia puesto que  yo ya habia colaborado permitiendo en mi presencia antes de partir que venga un tasador. Despues que si queria verlo porque iba a pedir un prestamo.....cuando imagino yo que en todo caso con llevar la escritura ya le valia,etc...etc... Puro cuento..... y es de los que se ha quedado en el tiempo de ordeno y mando!! Como me negue a que entrara en mi ausencia y siendo de esos pensamientos su revancha fue comunicarme que no renovara el contrato al termino del mismo mediante un email de la agencia. No pasa nada!!! casi que me esta haciendo un favor puesto que ahora como estan las cosas en Barcelona consigo cosas mejores y mas baratas que lo que yo le pago actualmente. La agencia tiene apretados 3 meses de fianza desde hace 15 anos. Me tengo que ir en Febrero pero he visto algo ya que me hace ilusion y esta a muy buen precio. Mi pregunta es, si yo le entrego el piso ahora pierdo el dinero de la fianza si bien el ya me comunico que quiere que me vaya? Lo otro es que dada la mala relacion generada me temo que intentara no devolverme un centimo de la fianza e imagino me cobrara cada cosa que pueda. El piso esta en perfecto estado pero habia algunos muebles que evidentemente arrastran 15 anos de BUEN uso. Es decir,alguna manchita en el sofa hay producto de los 15 anos de uso pero no por haber tratado mal las cosas. Puede ponerse duro y exigir las cosas como si estuvieran salidas ayer de la fabrica? Que exigencias puedo considerar abusivas? Desde ya mil gracias a todos.

Buenos días, Tengo una duda, en un contrato de alquiler con opción a compra, ¿es normal que el casero, aparte de solicitar una fianza inicial de 8.000¬ (los cuáles se descontarán del precio de venta), exija una fianza equivalente a una mensualidad? Y, en caso de que esta fianza se entregue, ¿la devuelve una vez finalizado el contrato o se descuenta del precio de venta si finalmente se compra la vivienda?  Gracias.

Hola a todos, mi pregunta es la siguiente. El fin de semana pasado hubo una fuga de agua en mi casa debido a que se rompió la llave de paso del agua de la cocina, inundándose el piso, el del vecino de abajo, el de debajo de este e incluso el piso del vecino del edificio de al lado. Por una cláusula del contrato de arrendamiento estaba obligado a contratar un seguro de hogar para cubrir responsabilidad civil a terceros, pero no lo contraté. Al ponerme en contacto con la inmobiliaria me dicen que sea mi seguro el que se encargue del tema y al yo negarme e insistir en que es un daño estructural (no quería decirles que no tengo el seguro), me presionan para que me haga cargo yo y que les enseñe mi contrato de seguro. ¿Qué puedo hacer? ¿Estoy obligado a enseñarles mi contrato (lo acabo de contratar, pero obviamente las fechas no cuadran)? ¿Qué consecuencias puede tener que no haya cumplido con esa cláusula? ¿Me podrían rescindir el contrato alegando incumplimiento? ¿O pedirme resarcimiento de algún tipo? Muchas gracias por adelantado.

Hola buenas , mi casa de alquiler tiene humedad en el baño ataSCO de fregadero y problemas con la electricidad y es algo del cableado. Yo llevo 1 año viviendo hay y ella me Dice q todo lo tengo q arreglar yo . la denunció ?

Hola, ¿qué tal? Vivo desde hace un año y medio de alquiler y siendo casi todo eléctrico nunca he tenido problemas con la potencia contratada (la mínima). Hace un mes la compañía cambió el contador antiguo al nuevo contador digital y desde ahí empezó a saltar la luz constantemente. El casero entonces solicitó un aumento de la potencia de la luz. La sorpresa ha venido cuando me ha llegado un cargo (tengo domiciliados los recibos de la luz) de 114¬ por el cambio de potencia. Ni la compañía ni el el casero me habían informado de ello. ¿Quién tiene que pagar dicha factura? No se trata de un consumo sino de un cargo por tener que cambiar la potencia, algo que antes no había dado problemas. Muchas gracias y un saludo.

Buenos días, llevo 3 años viviendo en Madrid por temas de estudios y siempre he estado en la misma casa de alquilada. El año pasado el casero murió y se quedó con la casa su hija y su marido.  Son unos ratillas y no me quieren arreglar una tubería que está rota y gotea. ¿Veis eso normal? ¿Os ha pasado alguna vez?

Buenos días, El contrato de alquiler que tenemos con nuestro inquilino vence los 3 años en abril y no sabemos si renovar o no ya que está faltando en los pagos, con retrasos y a cuentagotas.En caso de no renovar y de ponerse fea la situación, qué puede pasar si se niegue a dejar la casa? Es común que un inquilino se niegue dejar una casa? Y si hay que ir a juicio, el proceso de desaucio es igual de largo que por impago? En el caso que vuelvan a la normalidad los plazos de pago y quisieramos renovar, sabemos que ya no vive la pareja del inquilino (aparecen los 2 nombres en el contrato), conviene hacer un contrato nuevo a 5 años con la nueva normativa o se puede añadir al presente contrato un escrito con la renuncia de la otra persona y así seguir con el presente contrato de 3 años? Nos interesa mas 3 años que el nuevo de 5?

Soy propietaria de un piso que lo he tenido alquilado hasta hace un mes. Cuando me han entregado las llaves he comprobado que, entre otras cosas, habían rajado la tapa de la cisterna y la parte metálica de la puerta del horno. En el caso de que los modelos estén descatalogados y haya que sustituir todo el aparato (el horno completo con vitriocerámica), ¿tengo derecho a retener de la fianza el importe de comprar un horno y vitrocerámica nuevos?  Gracias

Buenas a todos y todas, Busco asesoramiento con respecto a un conflicto que tengo en relación a la fianza y a la devolución de la misma.  Firmé un contrato de 11 meses de duración renovable hasta 3 años.  A los 15 meses decidí dejar el inmueble avisando el día 7 de que ese sería mi último mes en la vivienda. Me ofrecí a ayudar al casero en todo lo que estuviera en mi mano:   enseñar el piso   (le llegó a dar mi teléfono a la inmobiliaria, la cual contactaba directamente conmigo para enseñar el piso, me pedía vídeos, fotos etc y yo accedí sin ningún problema),   irme varios días   antes para que pudiera limpiarlo a fondo ya que el nuevo inquilino entraba el día 1... El día de la entrega de llaves (día 27) el casero no comenta ningún desperfecto, a excepción microondas (estaba oxidado por debajo del plato). Pasados dos meses (porque estábamos esperando que llegaran las facturas pendientes) el casero me comunica que NO me da la fianza alegando que avisé con 23 días de antelación, que no habían pasado 6 meses desde la renovación automática del contrato y que el microondas estaba así de un mal uso y que por tanto tiene que cubrir esos gastos. Ahora estoy en la tesitura de no saber quién tiene la razón. Además no sé como he de proceder en estos casos. Soy consciente de que no avisé con 30 días, pero según he leído en la LAU, si esto no interfiere en que el arrendador alquile el piso (es decir, no genera un pérdida para él), no tiene porqué tenerse en cuenta y el piso lleva alquilado desde el día siguiente a yo abandonarlo. Muchas gracias a todos de antemano, espero que me podáis aclarar el asunto. Un saludo

Hola, alquile un piso hace 3 años y ahora voy a dejarlo, cuando empece a vivir alli no tenia lamparas, por lo que siempre con el permiso del propietario puse halogenos, por lo que tuve que hacer un pequeño agujero. Ahora que me voy dice que se los deje puestos o que si me los llevo tengo que dejarle el techo como lo tenia (sin el agujero) o me quitara de la fianza el gasto del trabajo realizado para cerrarlo. Yo creo que al ponerlo con su consentimiento y si no quiere darme lo que me costaron y me los tengo que llevar no tengo porque asumir ese gasto.

Resulta que llevo más de 4 años rentando la casa el contrato se venció y la dueña me dijo que la casa la iba a vender  pero que me iba a hacer otro contrato hasta el mes de septiembre entonces le pedi mi depósito ya que solo falta un mes  y me dijo que ese dinero se quedaba como fondo por los daños pero la casa está bien me dijo que si me salía antes tenía que darle otros 3 mil que eso lo tenía plasmado el contrato además la señora nunca le invirtió un peso a la casa todo se lo metimos por nuestra cuenta . Mis preguntas son? Tengo que pagarle el último mes de renta?  Cuánto tiempo me tiene que dar para conseguir casa legalmente? Tengo que arreglar los detallitos que le queden a la casa si no me regresa mi contrato? 

A ver si consigo explicarme sin extenderme demasiado, buenos dias. he compartido piso con tres personas mas durante el curso academico, con contrato solidario de arrendamiento, durante este tiempo uno de los compañeros nos ha dado problemas de convivencia por no cumplir sus tareas de limpieza principalmente y por las fiestas que montaba los fines de semana que se quedaba solo. A la hora de entregar la fianza la casera nos desconto  40 euros para el arreglo de un lavabo que llevaba sin tragar bien desde octubre y a lo que ella no habia prestado ningun caso a oesar de nuestros avisos.  Al final de curso el compañero "incordio" no se presento a hacer la limpieza general del piso y tampoco vino a recoger la fianza alegando no poder desplazarse desde su ciudad ( la casera se nego en redondo a hacer transferencias habia que recogerlo en mano, para lo que yo tambien tuve que despalzarme) pidiendome a traves de whatssap que le hiciera transferencia de su parte, llegados a este punto decidimos entre el resto de compañeros descontarle a el los 40 euros del atasco por no cumplir con sus obligaciones ,comision de transferencia y  gastos de gasoil. A dia de hoy tanto su madre como la casera no dejan de molestarme exigiendome la devolucion de esa cantidad ya que aparezco yo como responsable de la recogida de la fianza( cada vez me llaman con un numero distinto ya que los bloqueo) amenazandome con denunciarme (cantidad que por otra parte ha sido repartida con el resto de inquilinos) Realmente pueden tomar medidas legales? t

Mi inquilino me amenaza en denunciarme si no le doy 1800 euro para irse.Alega que hay goeras en la casa pero él nunca me informó de ello.Quiero ir a arreglarlas pero no me deja entrar si no le pago.Me amenaza en denunciarme si no le doy el dinero .Dice que en reiteradas ocasiones me ha informado y yo he hecho caso omiso y es mentira.Tiene que justificar que me ha informado,verdad?

Hola, voy hacer 1 año de mi contrato de alquiler  puesto que aunque llevo 5 era mi ex y no yo el que estaba en el.hace un par de semanas se me estropeó la Caldera y me la tuvo que cambiar (he estado una semana sin agua Caliente), pues bien cuando me la csmbio me dijonel casero que no me iba a renovar el contrato, que iba a vender el piso...me cumple el 1 de febrero.  A todo esto también tengo estropeada la cisterna del baño y la pared del techo de mi habitación y no viene nadie a arreglarmela ( yo creo que no tiene seguro en la casa), a parte(esto si es culpa mia), se acordó verbalmente darle 100 euros en negro, el cual este mes no le he puesto después de todo lo que me está pasando...en el contrato vienen 400e. A todo esto también creo que el contrato no está registrado( el contrato que es del plan alquila se firmó en la casa).. Después de todo esto que os he contado puede echarme el día 1 de febrero, porque dijo en principio que iba a venderlo que quizás se iba el una temporada a vivir aqui pero todo es una incertidumbre...podéis ayudarme a dar respuesta a este calvario que estoy pasando...yo siempre he pagado religiosamente y no he tenido ningún problema. 

Buenas noches, el pasado dia 01/03 mis inquilinos rescindieron el contrato que teniamos por un año prorrogable a 5. Dejando a deber las facturas de agua, luz, gas y basura, y rompiendo el bidé de la suite. Yo he procedido al cambio de dicho bidé y le he adjuntado a fecha dia 28/03 todas las copias de las facturas y le he devuelto la parte proporcional pero dice que no está de acuerdo, que la reparación es cara. Que puedo hacer o donde me tengo que dirigir para asesorarme? Muchas gracias y saludos Susana