reparaciones - Enalquiler.com

Noelia

inquilino/a

Local comercial sin agua 2 respuestas

Buenos dias. Antes de ayer firmé un contrato por 3 años de un local comercial con baño. En el contrato me indica que yo soy la responsable del mantenimiento y reparación del agua, luz, entre otras! Mi problema vini ayer cuando fui a dar de alta el agua a mi nombre y me confirman que el local no dispone de contador. Tengo que ponerlo yo? Tiene que ponerlo el dueño? Él me dice que tengo que

Preguntado por: Noelia
Hace 7 años
Categoría: Todas

PHOLMO

profesional
Noelia supongo que en el contrato de arrendamiento no existe ninguna previsión al respecto. SI en ese contrato hay alguna cláusula que diga algo asi como "El arrendatario ha examinado el local y lo encuentra de su conform... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
Ingeniero Humberto

inquilino/a
Dependerá de lo que diga el contrato, pero muchas veces en negocios es responsabilidad del inquilino dar de alta a los suministros que necesite.
- Respondido por: Ingeniero Humberto
- Hace 7 años

Antonio Manuel

inquilino/a

Mi piso de alquiler pasó a manos de una sociedad 1 respuesta

muebles o electrodoméstico alguno. Ellos se niegan a reparar la lavadora por ejemplo ya que no les consta en contrato. En efecto en el contrato no consta nada, se entrega la vivienda de alquiler libre de muebles y mi pregunta es si ya que a ellos no les consta y el anterior dueño no los reclamó en su día si me pertenecen los muebles. Gracias.

Preguntado por: Antonio Manuel
Hace 7 años
Categoría: Todas

PHOLMO

profesional
Si el actual propietario le ha manifestado que no le consta la existencia de bienes muebles, usted puede interpretar que sólo adquirió el inmueble y el anterior propietario abandonó la propiedad de esos muebles.
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años

L Mario

casero/a

Cristales que vibran 2 respuestas

milímetros, y de ahí la leve holgura y la vibración. Ha reclamado a la propiedad que lo repare y que lo pague porque considera que es un defecto del local. La propiedad duda de que eso sea un defecto que impida el fin para el que ha fue arrendado el local, ni tampoco tenía constancia de esa cuestión pues en más de 10 años de uso por parte de arrendatarios, ella es la primera que comenta y reclama ese tema.

Preguntado por: L Mario
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Tal como describe la situación y como usted mismo dice dudo que un juzgado admitiera eso como defecto que impide la utilización del local para el fin que se alquiló
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
L Mario

casero/a
Muchas gracias, Pholmo
- Respondido por: L Mario
- Hace 7 años

ROSA

inquilino/a

Consulta de inquilinos estudiantes. Se rompió la cerradura. ¿Se lo deberíamos de descontar del precio del alquiler? 1 respuesta

Somos un grupo de estudiantes que estamos alquilados en una vivienda de Valencia, en la que hemos sufrido algunos desperfedesperfectos desde que entremos, cuando nos aseguraron que los iban a reparar rápido. En fin estamos a final de curso y seguimos igual. El pasado fin de semana nos quedemos sin poder entrar en la casa por que se bloqueó la cerrcerradura de la misma, intentamos contactar con

Preguntado por: ROSA
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

Fernando

profesional
En mi opinión descontárselo de la renta no sería una opción correcta puesto que la obligación del arrendatario es abonar la renta en tiempo y forma (si no estaríais incumpliendo y os podría desahuciar). Deberíais reclamar... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Fernando
- Hace 7 años

Daniel86

inquilino/a

Cambio de contador 1 respuesta

Mi casero me ha llamado alegando que se ha averiado el contador de agua caliente de mi piso, que ha habido que sustituirlo, y que me va a pasar la factura de 280¬ por el contador. No me ha avisado de la avería ni nada. Me ofrece enviarme fotos del estado del contador o enseñarmelo en persona. En el contrato hay una cláusula que dice:"La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los

Preguntado por: Daniel86
Hace 7 años
Categoría: Legislación alquiler

Victor G

inquilino/a
La cláusula que usted comenta es contraria al artículo 21 de la LAU , e ilegal. El inquilino sólo tiene obligación de pagar las pequeñas reparaciones, y todo lo que rompa por mal uso. Usted no tiene que pagar ese contador... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 7 años

Maria

inquilino/a

No localizamos al propietario 1 respuesta

pagasemos el alguiler de este mes descontando lo que nos cueste la reparación, pero no se si es del todo legal.. ¿Que podemos hacer? En este caso habría que picar suelo y/o paredes , deberiamos comunicárselo pero no sabemos como. Muchas gracias por vuestras respuestas. Alba.

Preguntado por: Maria
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
María le recomiendo que lea el enlace que le dejo, donde puede ver que es inexcusable que el,inquilino pueda contactar con su casero. No comparto el criterio de esa inmobiliaria de que descuenten del alquiler el costo de ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años

Dalonso

inquilino/a

Entrega de llaves al arrendador 1 respuesta

darlos de baja? Usé el último mes (di el preaviso) el pago de la fianza porque no me reparaba las humedades y con las deudas que tiene con la comunidad sabía que no me iba a devolver el dinero. ¿Cómo debo proceder? No tengo domicilio al que enviar burofax alguno y estoy leyendo que mientras tenga las llaves y sin firmar debo pagar renta

Preguntado por: Dalonso
Hace 6 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

Amparo BB

profesional
Si los encontró dados de baja si. Si no, cámbielos a nombre de su casero. Tiene todos los datos necesarios para hacerlo. ¿Cómo debo proceder? No tengo domicilio al que enviar burofax alguno y estoy leyendo que mientras ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años

Eva

profesional

Recuperar enseres 1 respuesta

para pequeñas reparaciones. La sorpresa se presenta ahora que el antiguo dueño dice que esos hierros y chapas son de su prima y los quiefe recuperar h sino nos denuncia. Tiene derecho a cojerlis?.. Ellos ya han tenido una semana para sacar todo lo que quisieron.

Preguntado por: Eva
Hace 6 años
Categoría: Inquilinos

Amparo BB

profesional
Lo que no está detallado en el inventario, no existe. No pueden probar que estaba ahí.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años

Amabel Pulido Rodriguez

inquilino/a

Vías pacíficas para resindir el contrato por humedad 5 respuestas

había que reparar, pero nada hasta la fecha. Lo más que nos alarma son nuestras hijas pequeñas, debido a la gran humedad la alergía, bronquitis y asma les ha golpeado fuerte. Y aún no soluciona nuestra situación. Por favor legalmente tenemos derechos de irnos sin dificultad ? Gracias

Preguntado por: Amabel Pulido Rodriguez
Hace 6 años
Categoría: Inquilinos

Victor G

inquilino/a
Está la vía del artículo 27 de la LAU (apartado 3 a), pero me temo que muy "pacífico" no va a ser. https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a27 Si el propietario incumple su obligación de mantener la vivienda... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 6 años
Iban

casero/a
Hola Amabel. De principio está suponiendo que la reparación le corresponde al propietario. ¿Que quiere decir que la humedad apareció? La humedad en una vivienda puede tener varias causas, desde rotura de conducciones, has... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Iban
- Hace 6 años
Victor G

inquilino/a
Iban, usted en su línea como siempre. Usted no está interesado en dar consejos que se ajusten a la ley ni orientados a la convivencia entre propietarios e inquilinos. A usted simplemente le preocupan sus intereses como pr... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 6 años
MariaBarroso

inquilino/a
Por caseros como Iban es precisamente por lo que el mercado de alquiler cada vez está más intervenido por el gobierno. Gracias a dios.
- Respondido por: MariaBarroso
- Hace 6 años
Amparo BB

profesional
Coincido con lo que le ha expuesto Víctor G. La única pega que veo es que el proceso judicial podría prolongarse bastantes meses y si ahora en pleno verano el problema es tan grave como usted relata, no quiero ni pens... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años

Rocio Lafuente Andres

casero/a

Obras de conservacion y mejora por parte del inquilino sin previo aviso 1 respuesta

Buenas tardes. Hace 8 años que heredé una casa con una inquilina de renta antigua. Desde entonces no he accedido a la vivienda ya que la señora es amiga de la familia y nunca ha habido problemas. Su marido siempre tenia la casa "a punto" en tema de pintura y pequeñas reparaciones en la fachada o azotea. Pero desde que fallecio hace 7 años la casa iba en deterioro hasta tal punto que desde la

Preguntado por: Rocio Lafuente Andres
Hace 6 años
Categoría: Renta antigua

Victor G

inquilino/a
En este caso mejor que busque un abogado. Las reparaciones de la vivienda están reguladas en el artículo 21 de la LAU: https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003#a21 Usted, como propietaria, en principio tiene... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 6 años

CRISTINA

inquilino/a

Mi casero me acosa 4 respuestas

Buenas tardes, hace 1 año murió el casero de mi vivienda y ahora o a tiene el hijo, mi contrato es con el difunto y por 1 año más 2020.el hijo quiere echarme para alquilarlo más caro.. Tengo un enchufe q saltan chispas y puede haber un cortocircuito no lo arregla.. Hace 4 meses hubo fuga en la ducha vino un fontanero del seguro y para repararlo hizo un agujero entre el suelo y la ducha llevó 4

Preguntado por: CRISTINA
Hace 6 años
Categoría: Legislación alquiler

Victor G

inquilino/a
¿Era el fallecido usufructuario de la vivienda? ¿O era el pleno propietario de la vivienda? Si era pleno propietario, el hijo se convierte en el nuevo arrendador, pero tiene la obligación de respetar el contrato, con lo q... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 6 años
CRISTINA

inquilino/a
El casero fallecido con el que tengo el contrato era el propietario... Su mujer usufructaria... Ahora el heredero es el hijo... El contrato lo tengo con el casero fallecido y hasta el 7 de septiembre de 2020...me está esc... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: CRISTINA
- Hace 6 años
Victor G

inquilino/a
El contrato ya está hecho, el hijo ha quedado subrogado en el contrato original. Por lo tanto las condiciones no pueden ser alteradas durante toda la vigencia del contrato. Aperciba al nuevo propietario de que ya existe u... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Victor G
- Hace 6 años
Mònica

inquilino/a
Buenos días Usted no debe hacer un contrato nuevo, el hijo como heredero ha quedado su rogado en el contrato. Respecto al agujero, le recomiendo hacer un Burofax al propietario, tiene obligacion de proceder a su reparacio... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Mònica
- Hace 6 años

Beatriz

inquilino/a

No me devolvieron la fianza 1 respuesta

que costaron nuevos, no su reparación. En principio no puso ningún impedimento diciendo que los tendríamos en un par de semanas, pero un mes después no contesta a las llamadas. Entiendo que deba pagar un tanto por ciento por unos desperfectos, pero si pago el coste que estos tenían hace dos años ¿Tengo derecho a quedarme con un producto que he pagado aunque esté defectuoso?

Preguntado por: Beatriz
Hace 6 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la vivienda, que ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 6 años

montsemg

inquilino/a

Mi edificio no tiene toma de tierra y los electrodomésticos dan calambre, puedo rescindir el contrato? 2 respuestas

deben bajar el precio? también llevo 7 meses viviendo y aún no me han reparado una avería en el patio que no me permite tirar agua, ya que filtra al vecino de abajo, pero sigo pagando una cuota fija de agua ya que no hay agua directa y es de 60 euros, que puedo exigir? el dueño no me quiere ayudar a pagar el agua y a mi no se me dijo que no habia agua directa y que la cuota era tan alta para mi

Preguntado por: montsemg
Hace 17 años
Categoría: Reformas

Tot Habitatge

profesional
Hola, respecto a la toma de tierra, si consigues un informe de un profesional cualificado, que diga que la instalación electrica es deficiente y que puede causar problemas en tu seguridad, es un buen argumento. Respecto a... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Tot Habitatge
- Hace 17 años

tarek

inquilino/a

Si se cae el techo debido a la humedad del piso de arriba ¿ha de rebajarme el alquiler? 1 respuesta

Se ha caído el techo de la habitación de matrimonio y me veo en la obligación de dormir en el comedor junto con todo los trastos. Resulta que las humedades del piso de arriba ha hecho que se caiga. Pero mi casera también es la propietaria del piso de arriba. Me ha dicho que por lo menos un mes hasta que se repare. ¿Puedo pedir una compensación ya que esa habitación es totalmente impracticable

Preguntado por: tarek
Hace 17 años
Categoría: Caseros

Roberto

casero/a
La LAU de 1994 especifica en su artículo 21.2 sobre la conservación de la vivienda lo siguiente: "Cuando la ejecución de una obra de conservación no pueda razonablemente diferirse hasta la conclusión del arrendamiento, el... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Roberto
- Hace 17 años

tarek

inquilino/a

¿Puedo rescindir el contrato de alquiler, aduciendo habitabilidad de la vivienda si me sale moho y humedad, sin indemnizar? 1 respuesta

que se me acabe el contrato , pero desearía irme antes lo puedo hacer. Además no me ha descontado la parte proporcional que marca el articulo 21 del alquiler, si no que lo ha hecho a ojo, pero pero a su favor perdiendo yo unos diez euros por mes, que no quería discutir por eso pero es que ha conseguido molestarme de verdad, lo del moho y que no reparen la luz de la escalera. ¿Si le aviso con un mes de antelación puedo irme sin indemnizarle?

Preguntado por: tarek
Hace 17 años
Categoría: Inquilinos

Eduardo Llarena

profesional
Tiene que acreditar que el estado de la vivienda es inhabitable. El juzgado no será muy exigente con el concepto de inhabitabilidad; pero si lo será con la prueba de que exista moho en la pared, o que no haya luz en la es... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Eduardo Llarena
- Hace 17 años