reparaciones - Enalquiler.com

Arana01

inquilino/a

Piso de alquiler no en condiciones de salubridad, la casera no se hace responsable. ¿He de esperar un mes para irme? 3 respuestas

querer hacerse cargo y reparar el piso, he decidido marcharme. Como no he avisado con un mes de antelación, la casera me reclama el pago del mes de diciembre. ¿Debo pagarlo siendo el motivo de mi marcha el mal estado del piso y la negativa de la señora a repararlo? Gracias

Preguntado por: Arana01
Hace 12 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

Oscar Aparisi

inquilino/a
Si solo te pide un mes, no es una mala opción para ti, ya que, solo te puedes marchar en el cumpleaños del contrato y con el preaviso de un mes, sino, incumples el contrato, y solo lo podrías abandonar por la decisión de ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 12 años
PHOLMO

profesional
Aun cuando para vd el motivo de dar por terminado el contarto sea la inhabitabilidad de la vivienda la realida es que no ha acreditado esa inhabitabilidad, debe recordar que en los arrendamientos de vivienda siempre ocurr... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
Arana01 Pienso que lo has hecho todo mal 1 No has avisado de forma fehaciente al casero de los desperfectos 2 Veo que no revisaste correctamente la vivienda antes de firmar 3 No has avisado ni en tiempo ni en la forma 4 N... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años

baluga

inquilino/a

¿Quién tiene que pagar la revisión obligatoria de la caldera? 8 respuestas

Llevo dos años viviendo en la casa. Me refiero a la revisión obligatoria cada cinco años de la instalación del gas. Por un lado me han dicho que: las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. Por otro lado me dicen que es un reparación necesaria ya que : es indispensable para

Preguntado por: baluga
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Paolo_x

inquilino/a
A ver, una cosa es la revisión de la instalación y otra la de la caldera. ambas son obligatorias y ambas te corresponde pagarlas a ti, que eres quien lo usa. no recuerdo que sea una gran cantidad, la verdad, pero bueno. i... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
raqgd

inquilino/a
Sobre lo del tema de las revisiones, sino me equivoco la de la caldera es cada año, pero la de la instalacción es cada 5 años. ¿Es obligatorio que indique en el contrato que lo ha de pagar el inquilino o hay algun apartad... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: raqgd
- Hace 12 años
Paolo_x

inquilino/a
Capitulo 4, articulo 21, sección 4: las pequeñas reparaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del arrendatario. ambas le corresponden. Son cuestiones relatival al desgaste por uso. pablo.
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
baluga

inquilino/a
pero es este caso no sería por desgaste por el uso ordinario, si no por mantenimiento de una instalación que viene includia en la casa.
- Respondido por: baluga
- Hace 12 años
Amparo BB

profesional
Ya, pero si se trata de un gasto considerado "pequeño", hay jurisprudencia menor que condena al inquilino a pagarlo. si el contrato no lo contempla, yo no pleitearía por algo así. Lleguen a un acuerdo aunque sea salomónic... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 12 años
PHOLMO

profesional
Coincido plenamente con Amparo y recuerdo a baluga que "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 12 años
baluga

inquilino/a
muchas gracias a todos
- Respondido por: baluga
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
baluga Recuerda que es conservación y mantenimiento que te corresponde
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años

EPA

inquilino/a

¿Puede el casero devolver la fianza a posteriori de la entrega de llaves y del abandono de la vivienda? 8 respuestas

¿Puede el casero devolver la fianza a posteriori de la entrega de llaves y del abandono de la vivienda aunque se le entreguen los justificantes de pago de todas las facturas? No me fío de que me la devuelva pues me acusaba de incumplimiento de contrato por abandonar la vivienda debido a que tengo humedades desde hace 7 meses sin reparar. Él decía que lo iba a reparar

Preguntado por: EPA
Hace 12 años
Categoría: Inquilinos

Pedro Martinez Mtnez

profesional
Lo que debes procurar es dejarlo todo por escrito. la fianza se deposita en el organismo de la ccaa por lo que es normal que no la tenga el dia de la entrega de llaves. y los suministros? Estan a su nombre? Estan pagados?... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
EPA,da por perdida esa fianza.Me explico:Un contrato de alquiler ,solo lo puede romper el juez y para eso deberá existir una demanda ,tanto tuya como del casero.En tu caso,deberías haber notificado de forma fehaciente esa... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años
Paolo_x

inquilino/a
Dices "segun establece el contrato" eso significa que el contrato te da la posibilidad de irte a media anualidad? si es así, recuerda firmar un documento de final de contrato para que no pueda "buscarte las cosquillas". pablo.
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
javier diez

casero/a
Paolo,también dice:..."me acusaba de incumplimiento de contrato por abandonar la vivienda"
- Respondido por: javier diez
- Hace 12 años
juliecv

inquilino/a
hola! nosotros estabamos en un piso de alquiler y le dijimos al dueño que no renovabamos. y como era 'amigo', acordamos de palabra que si encontraba alguien antes, nosotros no teniamos ningun problema en irnos antes. enco... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: juliecv
- Hace 12 años
Paolo_x

inquilino/a
Si firmasteis el documento de final de contrato, nada que no aparezca alli os puede reclamar. si es necesario, demandad. pablo.
- Respondido por: Paolo_x
- Hace 12 años
EPA

inquilino/a
Gracias a todos los usuarios que me habéis respondido. En el contrato hay una cláusula que indica que si no quiero renovar la anualidad, debo avisar un mes antes. Existe otra cláusula que si deseo rescindir el contrato an... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: EPA
- Hace 12 años
Jan Abogado

profesional
Hola Epa: Le sugiero que contacte con un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos quien con el contrato, las comunicaciones de las que habla y los datos que usted aporte, le asesorará sobre la mejor forma de proc... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 12 años

iban1986

inquilino/a

En el caso de una oficina o local comercial ¿A quién corresponde acondicionarlo (instalar luces de emergencia y extintores)? 1 respuesta

su caracter de consumibles me toca a mi comprarlos no sé hasta que punto me , la instalación de luces de emergencia requiere de la contratación de un electricista. En fin... no sé, me he mirado la LAU y supuestamente pone que corresponde al propietario acondicionar, sólo corresponde al arrendatario las pequeñas reparaciones por el uso (yo aún no he usado nada) y las reparaciones por negligencia.

Preguntado por: iban1986
Hace 12 años
Categoría: Reformas

Amparo BB

profesional
Si alquilas un local que no lo tiene... tendrás que asumirlo tú. El arrendamiento de locales deja casi todos los detalles al "acuerdo entre las partes" y los arrendadores suelen alquilar... "en bruto" Saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 12 años

Breton

casero/a

Arreglos en un piso alquilado 1 respuesta

Después de 3 años sin tener noticias de mi inquilina salvo cuando ingresa la renta, y yo preguntarle regularmente si todo va bien, me envía un mail diciendo que se le han roto las patas del somier de la cama, que la lavadora no le aclara bien y que en el grifo del lavabo sale poca agua. ¿Quién debe comprar un somier nuevo? ¿Quién debe reparar o

Preguntado por: Breton
Hace 11 años
Categoría: Legislación alquiler

Jan Abogado

profesional
duplicada y respondida en el otro post
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 11 años

Manu

inquilino/a

la fianza 2 respuestas

Mi casera es una lista, después de pintarle el piso y repararle la cocina, las ventanas sueltas del dormitorio, el baño y hacer la limpieza del piso general, me cambia dos frigoríficos jubilados ilegalmente reparados para su venta y que estaban en una cuadra porque nos imagináis como olían y lo sucios que estaban, la verdad que muy triste. Después de discutir con ella me puso uno nuevo. Pero lo

Preguntado por: Manu
Hace 9 años
Categoría: Inquilinos

Pelayo de Salvador

profesional
Manu, Cuando se acaba un arrendamiento es imprescindible firmar un contrato de terminación donde se recojan claramente las obligaciones pendientes, para evitar conflictos. En cuanto a los gastos que comentas, la Tasa de b... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 9 años
PHOLMO

profesional
Al término del arriendo es inexcusable que se firme un finiquito de contrato y entrega de llaves, en cuyo documento se harán constar, si procede, los desperfectos o deterioros imputables al inquilino que haya sufrido la... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 9 años

Nicolas

inquilino/a

Problemas con el Mantenimiento 1 respuesta

Hola, Tengo 3 preguntas en una ya que estoy muy molesto. Hace 1 mes que estoy en el departamento y ya me tope con lo siguiente A la semana que entre en el departamento se cayo la cortina y el dueño no quiere costear la reparacion ya que cuando entro la misma funcionaba. Cuando estuve instalando las lamparas note que los cables son de tela y la coneccion es precaria y el dueño no desea repararlo

Preguntado por: Nicolas
Hace 9 años
Categoría: Reparaciones

Amparo BB

profesional
Hola Si describes una situación que sucede en España, el contrato solo puede resolverse de dos formas: Por acuerdo escrito entre las partes Por orden del juez Para conseguir la orden del juez necesitará un informe pericial y ganar un juicio.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 9 años

Oscar

inquilino/a

Devolución de Fianza-Reclamcion daños 2 respuestas

Tras dejar la vivienda arrendada y la no devolución de la fianza por parte del propietario, después de haberla dejado en perfecto estado, el propietario me está reclamando pasados 8 meses la reparación de una serie de cosas que dejamos como nos las encontramos. La más siginificativa es una valla que hacía de medianera con otro vecino y que estaba forrada por una enrredadera la cual la ha quitado

Preguntado por: Oscar
Hace 9 años
Categoría: Todas

Amparo BB

profesional
Al concluir un arriendo es inexcusable firmar un documento de fin de contrato sin el cual ni el propietario recupera la vivienda ni cesa la obligación del pago de la renta por parte del inquilino. En ese documento se debe... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 9 años
Oscar

inquilino/a
Lo primero Gracias por la respuesta. Al salir de la vivienda no firmamos ningún documento, pero en la entrega de llaves se hizo junto con el propietario una revisión minuciosa de todo y él dijo que estaba todo correcto in... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar
- Hace 9 años

Vita

inquilino/a

El casero no repara los desperfectos 1 respuesta

Hola. Nos acabamos de mudar en abril a una casa. Nada mas llegar a los pocos días le informamos de una humedad en el techo. Después de bastantes días vino pero como la humedad se había secado dijo que mas adelante para verla bien. Cuando volvió a aparecer le llamamos y no respondió y la humedad sigue sin reparar. En el piso hay una bomba frío calor. Le dijimos que no funcionaba más o menos en

Preguntado por: Vita
Hace 8 años
Categoría: Inquilinos

Amparo BB

profesional
Haga una reclamación "formal" (burofax con certificación de texto y acuse de recibo) y mencione en ella que lleva reclamándolo reiteradamente desde ..... Tiene en Papeleos Alquiler un ejemplo de cómo hacerlo ( Notificaci... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 8 años

Lia

casero/a

Consecuencia de los temporales 3 respuestas

vecinos. Por parte del seguro contratado por nuestra parte, nos informan que ellos asumen el coste de la reparación y limpieza de las paredes de la vivienda...Pero no realizan tal acción hasta que sean reparadas las zonas comunes por las que se filtra la humedad. Seguimos luchando con la comunidad de vecinos y en todo momento hemos intentado que lo solucionasen. Que podemos hacer, y.........nos puede pasar algo legalmente? Muchas gracias.

Preguntado por: Lia
Hace 8 años
Categoría: Caseros

Iban

casero/a
Hola Lia, Son dos asuntos independientes. El hecho de haya humedades en la vivienda no legitima al inquilino a dejar de pagar el alquiler. Para el asunto de las humedades hacer lo que te corresponda. Tu seguro arreglará e... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Iban
- Hace 8 años
Iban

casero/a
Fe de errata. Quería decir: Tu seguro no arreglará el interior de la vivienda hasta que hayan solucionado la causa de las humedades.
- Respondido por: Iban
- Hace 8 años
Lia

casero/a
Muchas gracias Iban.
- Respondido por: Lia
- Hace 8 años

CRISTINA

inquilino/a

rebaja del alquiler por mal estado paredes 3 respuestas

Hola. Desde el mes de noviembre pasado, tengo 2 paredes de las habitaciones llenas de moho, por filtraciones causadas por las lluvias . Desde entonces, una vez comunicado al propietario, han pasado por mi casa arquitectos, empresas de reformas....sin que hasta la fecha se haya realizado reparación alguna. Estoy muy cansada de pagar los 700?de alquiler, y convivir con las paredes en este estado

Preguntado por: CRISTINA
Hace 8 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

PHOLMO

profesional
Cristina lo que relata pone de manifiesto un incumplimiento del contrato por parte del casero, que debería reclamar incluso en vía judicial si es preciso, de momento póngale un burofax anunciando que acudirá a esa vía si ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 8 años
PdC sociedad inmobiliaria

profesional
Buenos días Cristina, De que fecha es el contrato de arrendamiento?
- Respondido por: PdC sociedad inmobiliaria
- Hace 8 años
PdC sociedad inmobiliaria

profesional
Buenos días Cristina, De que fecha es el contrato de arrendamiento?
- Respondido por: PdC sociedad inmobiliaria
- Hace 8 años

Amanda

inquilino/a

Recisión de contrato de alquiler 3 respuestas

Tengo una casa alquilada a un banco, la gestión la hace una empresa de inversión, desde el mes de Mayo. El mes de Junio notifique que tenia goteras en una de las habitaciones, vinieron a hacer una reparación temporal pero el señor ya me indicó que seria necesario cambiar todo el tejado. Conctacté con el intermediario y me dijeron que efectivamente iban a hacer la reparación pero al ser una casa

Preguntado por: Amanda
Hace 7 años
Categoría: Inquilinos

PdC sociedad inmobiliaria

profesional
Buenos días, Si ha notificado de manera fehaciente los daños existentes y no se lo reparan, causando los mismos una incomodidad grave para usted, puede proceder a la reparación y exigir de inmediato el importe al arrendad... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PdC sociedad inmobiliaria
- Hace 7 años
Amanda

inquilino/a
Muchas gracias por su rapida respuesta. Entiendo que se refiere al Artículo 11 Desistimiento del contrato que es el mismo que aparece en el anverso del contrato. El contrato es de un año y la semana pasada hiceron 6 m... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amanda
- Hace 7 años
PdC sociedad inmobiliaria

profesional
Correcto 4/12 partes de una mensualidad
- Respondido por: PdC sociedad inmobiliaria
- Hace 7 años

Chorek

inquilino/a

Descuento de fianza 2 respuestas

Hola, Quería que me a consejarais que hacer en mi situación. He dejado un piso de alquiler hace mes y medio, dejando el piso superlimpio, portandome de manera ejemplar (por esto mi indignación) Resulta que le dejo a la propietaria un pequeño desperfecto en el piso en un cristal y me envía un presupuesto de 230? para su reparación, para descontandomelo de la fianza. Le he preguntado a un

Preguntado por: Chorek
Hace 8 años
Categoría: Reparaciones

Piscis tres

casero/a
Comunicale de forma fehaciente tu presupuesto y le indicas que es el que estás dispuesto a pagar.
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 8 años
PHOLMO

profesional
Chorek sin perjuicio de lo acertado de la respuesta de Piscis, me parece que si la dueña se niega a admitir esa oferta y le descuenta de la fianza 230 euros, será vd la que deba plantear un pleito para recuperarlos. Pedro Hernández Olmo, abogado
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 8 años

Kremena Gocheva Yordanova

inquilino/a

Estoy sin suministro de Gas y como resultado sin agua caliente y calefacción 2 respuestas

Hola, he alquilado un piso y desde el día 1 de agosto del 2017 estoy sin agua caliente ¡¡Este es el cuarto mes!! La dueña dice que tiene problemas con dar de alta el suministro de Gas Natural lo cual me deja sin calefacción con el frío que hace y sin agua caliente desde el principio. Ademas la casera tiene pendientes varias pequeñas reparaciones de desperfectos que tenia la vivienda antes de que

Preguntado por: Kremena Gocheva Yordanova
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Le hubiera venido bien leer EL DECALOGO DEL INQUILINO , sobre todo donde se dice: Antes de recibir las llaves examina con detalle el estado de la vivienda y comprueba el funcionamiento de las instalaciones y aparatos. Ev... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 7 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Opciones: Enviarle un burofax con todo las cosas a realizar, junto con un presupuesto y darle un tiempo a realizar las subsanaciones, o bien, que lo hará usted y luego le reclamara los importes hastapor via judicial si es... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 7 años

Matias

inquilino/a

Mi casero me exige pagos que creo no me corresponden 4 respuestas

estropeado el calentador, y el arrendador dice que por contrato, debo pagar yo la reparación. Pero lo cierto, es que este solo especifica que así sea, si la avería es derivada de un mal uso del mismo. Y el técnico dice que la avería es porque la caldera está en mal estado y está para cambiar. O en su defecto pagar una vávula para que dure un par de años más. ¿Debo pagar yo la reparación? Gracias a todos de antemano

Preguntado por: Matias
Hace 7 años
Categoría: Reparaciones

Oscar Aparisi

inquilino/a
Hola, Solo deberá pagar el 50% del seguro si así se especificó en el contrato. Tiene derecho a ver el recibo del seguro, y estaría bien que dicho seguro le cubriera a usted también como inquilino. Para el tema de las repa... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 7 años
Matias

inquilino/a
Muchas gracias por tu ayuda Oscar. El técnico ha dicho que la Caldera está en mal estado no por mal uso sino por deterioro de la misma. Y que se debería cambiar, o en su defecto pagar 240¬ por una válvula que alargaría su... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Matias
- Hace 7 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Debe hacerse cargo, explíquele que lo ha consultado, y que si no se hace cargo, tiene la opción de pagarlo dada la urgencia del caso, y pedirle dicho importe por la vía judicial.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 7 años
Matias

inquilino/a
Muchísimas gracias Oscar
- Respondido por: Matias
- Hace 7 años