La comisión de la inmobiliaria, ¿a quién le corresponde pagarla? ¿Al inquilino o al propietario del piso?

Ale, tema de hace tropecientos siglos para que aparezca alguien hablando sobre las comisiones de las inmobiliarias y encima se identifica como profesional.

No depende de la comunidad, depende de la inmobiliaria y de lo que se firme.

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Dependiendo en la comunidad que donde vives, dependera la forma de pago.

si resides en andalucia:

las comisiones inmobiliarias las paga al 50% inquilino y propietario.

si resides en catalunya, las comisiones las paga el inquilino.

y si ademas esta en barcelona por ejemplo lo que te cobraran sera el 10% de una anualidad.  

llegado a este punto si no te interesa pagar los servicios de una inmobiliaria pues busca por tu cuenta. Claro que si el producto lo tiene en gestion inmobiliaria pues  pagaras o no podras alquilar el pisito en cuestion.

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Yo quiero comentar mi caso, he visto un piso que lo alquilaba una inmobiliaria , pues alli fui, quede para verlo, me pedia tres meses o sea mes adelantado mes de deposito y comision de la inmo, pues cuando iva a dejar el piso unos meses antes por trabajo tube que trasladarme paso justo cuando me mudaba la dueña, y me dice ¿como es que se van? no me han avisado, pues a la inmo si les habiamos avisado, entonces la mujer muy mal ya que eramos inquilinos correctos, nos dice que ella habia dejado que no le pagaramos el deposito porque el chico de la inmobiliaria le habia dicho que no teniamos tres meses y que claro si no ellos se quedaban sin la comision, por lo tanto la habian estafado, se le quedaron con la comision y con el deposito y gracias a dios habiamos guardado todas las facturas que en el mmomento le habiamos entregado a la inmo, pues la hicimos subir al piso y le mostramos que nos habiamos entregado todo, los tres meses, pobre mujer se llevo un baño de agua fria cuando vio lo sinverguenzas que resultaron los de la inmo, es mas cuando le dijimos al chico de la inmo que ivamos a avisarle a la dueña que dejabamos el piso nos dijo que no que no eraq conveniente porque la sra sufria de nervios y que estaba siempre medicada y que no le iva a hacer bien, cosa que tambien se lo dijimos a la sra.unos sin verguenzas asi que ojo a tener cuidado. a la pobre mujer le dieron solo el mes de adelanto lo demas no, velez malaga

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Joni, este tema tiene mas de 2 años.

subir post antiguos solo dificulta la labor de los que habitualmente nos dedicamos a contestar.

gracias

pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

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hola, si yo como inquilino voy a una inmobiliaria y le digo que me busque un piso, es normal que tenga que pagarle una comision a la inmobiliaria, ya que esta trabajando para mi, pero si me pego el dia mirando hacia arriba por la calle, y llamo a un piso que me interesa, y da la casualidad que es de una inmobiliaria, a esa inmobiliaria la a contratado el propietario y es a el al que le realiza el trabajo asi que deveria pagarle el propietario. Pero bueno la logica en madrid con los alquileres es de risa, no e conocido cosa mas vergonzosa, no solo esta mas que asentado el echo de que el inquilino pague a la asesoria, si no que ademas tienes que presentar nominas y avales bancarios tan desproporcionados que el banco solo se los daria a alguien que viviera en la moraleja, a parte por supuesto de el precio ya desproporcionado de las viviendas, entiendo el miedo de los propietarios,pero tampoco deveria ser aquel dicho de quien tiene un piso tiene un tesoro , ellos veran al final si nos aprietan tanto y el 50 o 60% del sueldo va para la casa, algo habra que cambiar, yo no voy a dormir en la calle y aunque para nada sea mi intencion, si tengo que ocupar ocupare. es una autentica VERGÜENZA.

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Hola

Yo he puesto el piso para alquilar en esta web. El criterio que he seguido ha sido:

• si la inmobiliaria me ha traído sólo 1 cliente (y este se ha quedado con el piso) no les he pagado nada, ya que yo no he llevado el piso a la inmobiliaria.
• Tras la primera visita me han traído a muchas más personas (hasta 3 y 4 familias diferentes al día) y se ha alquilado con ellos si les he pagado, ya que considero que si les he dicho que trabajen para mi.

Eso si, a la inmobiliaria que le he pagado le he EXIGIDO que haga todos los trámites de cambio de cuentas de los servicios (agua, luz, gas, basura,....) así como la cola en la consellería correspondiente para presentar los papeles de la fianza, y todas esas cosas que si no les hubiera pagado me hubiera tocado hacer a mí, y que me fue muy cómodo que hiceran ellos mientras yo estaba de vacaciones.

• (3)
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mi respuesta es para DAVIDDP  

todos sabemos q es un negocio, pero tu has puesto el ejemplo de un vendedor de ropa, y como yo me dedico a eso te dire q mi comicion es del 1%, es decir q si vendo un vestido de 25 euros mi comicion es de 2,5 centimos... y te digo que en una hora tengo que moverme mucho mas de lo q te mueves tu en una semana y como dices no siempre se vende y tengo q subir tres plantas de escaleras por una camiseta de 5 euros q al final ni se llevan, y esto se repite unas 50 veces por día, asi q perdoname si me parece absurdo q tu comisión sea del 100% por enseñar un piso y darle click a imprimir el contrato, lo siento pero no.

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Hay inmobiliarias que ademas de cobrarle al inquilino 1 mes en concepto de gestion y gastos, le aplican el iva. Perdon, pero la mensualidad que pago no tiene incluido el iva ????. Porque tengo que pagarle a la inmobiliaria una mensualidad mas iva ????. Porque tengo que pagar 130 euros por un contrato de alquiler, cuando un contrato de alquiler redactado en una simple hoja de papel y firmado por arrendador y arrendatario con copia para ambos y para la inmobiliaria es perfectamente legal y solo gastaria unos 5 euros en concepto de folios t tinta de la impresora ??????. Porque la inmobiliaria siempre esta a favor del propietario cuando el que les paga las comisiones es el inquilino ????. Creo que deberian ser mas imparciales y brindar sus servicios a ambas partes por igual y no es asi. Por eso creo que deberian cerrar aun mas inmobiliarias de las que han cerrado, porque no saben adaptarse a los tiempos que estamos viviendo y siguen con la mentalidad de hace 6 años. Señores Agentes Inmobiliarios, con esto no estoy diciendo que todos seais iguales pero hay que adaptarse o morir.

• (19)
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Se cobra 1 mes al inquilino. No se le cobra nada al propietario porque ya nos "paga" aportando su piso para que podamos trabajar. Solo faltaria que además de que nos trae el piso, nos tuviera que pagar!! He leido que muchas agencias cobran a inquilino y propietario. VAYA TELA!!

Incluso se que además del mes de gestión cobran por el contrato entre 150 y 300 euros!!

Sobre comunidad y I.B.I., por ley lo debe pagar el propietario, a no ser que se pacte lo contrario.

Y otra cosa, yo alquilo pisos y si me viene el propietario con el cliente, solo se le cobra el contrato, y tienen que decidir ellos si lo pagan a medias o lo paga el propietario o inquilino.

Por cierto, una agencia es como cualquier negocio. Todos trabajan por una comisión. Habéis pensado cuando se lleva quien vende un pantalón o una camisa. O cuando se lleva el del bar que te pone un  cortado o un tubo de cerveza?

Una agencia cobra por su trabajo, y  no siempre consigue alquilar un piso porque ya casi no existen las exclusivas y aún llevando 10 o 20 visitas puedes no alquilarlo y es tiempo y dinero perdido.

No pensar siempre en positivo, que todo no es de color de rosa como alguno se piensa.

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Es normal que hayan problemas, si además son extranjeros, no podrán imaginar lo injusto que es eso. Si el extranjero va a tu centro y te pide expresamente todo eso que estás contando, me parece bien que le cobres. Pero si el extranjero (o no extranjero) solo responde a un anuncio, no te está pidiendo ninguno de esos servicios, quizás no los quiere, es más, si les dices que les vas a cobrar, muy probablemente no los querrá. Por lo tanto no es más que una jugarreta sucia para cobrar. ¿por qué no le cobras al dueño? . ¿No fue él quien te pidió que hicieras su trabajo de encontrar inquilino, enseñar su piso, hacer su contrato, etc.? . Pero sin embargo a él no le cobras.

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Yo como agente, mis "inquilinos" son casi 100% extranjeros y no hablan español,cobro una mensualidad pero tienen tanto el propietario como inquilino mi servicios mientras dure el contrato. Les hago de intermediario y de interprete para todas esas cosas que pueden surgir durante el contrato. Luego les doy algun servicio extra, por ejemplo alguna gestion de hacienda, centro de salud etc.   a mi me paga solo y siempre el inquilino. En problema suele surgir con el extranjero cuando no conoce la ley de arrendamientos ya que varia mucho por paises. Las Cosas entre más claras desde el principio menos problemas despues.

• (5)
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No sé cómo está la parte legal.

Pero lo que está claro es que, si eres tú el que entra a una inmobiliaria para que te busquen pisos, vas a ver varios pisos, bla bla bla... y al final consiguen que te quedes uno, veo más o menos lógico que te cobren algo.

Pero en el caso en el que seas tú quien busque el piso, por ejemplo, por páginas como "enalquiler", no requieras los servicios de la inmobiliaria, sino que no hay más remedio que llamarles porque no hay otro número de teléfono,, en ese caso solo debería pagar el dueño, ya que a tí, no te han ofrecido ningún servicio.

Estaá claro que te van a enseñar el piso... claro... pero a ti te da igual que sean ellos que el dueño, por lo que quien se ahorra trabajo es el dueño, que pague él. Lo demás es ser un aprovechado.

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Hola, mi repuesta es muy simple es 100% Cierto.

Mira sigue buscando en paginas como en alquiler y manda un intermediario a la .................. tu sabes que quiere decir. Compra o alquiler siempre desde el dueño así tiene lo mejor opción de negociar. Y no pagas un intermediario por tonto porque es dinero perdido. Ejemplo un piso en 4º nivel quieren pedir 600 euros. jjajajajajajaja no es ridiculo?? Encima sin ascensor!!  En Mallorca es todo sobre valorado por minimo un 50% CASAS, PISOS, etc. Yo vivve antes en Mallorca 4 años y verdad un gran miseria por cualquiera. Empresas quieren pagar 800 0 900 euros y se piden solo por la vivienda un sueldo. Eso no es vivir hombre. Que el dueño o intermediario queda con su casa y que se comen su casa. yo me fue hace 5 años y ningun dia me repentiste sabes??

Hoteles la mayoria es cerrado en abril que te parece?? Porque no hay turistas!!!! Por el precio que sepiden tengo doble vacaciones en el caribe y mucho más bello. Yo he dicho siempre desde 2000 Aquí en españa viene un crash. Y????????? hay crash o no?????????  Cuidado porque vas ser bastante peor!!!!!  Casas van perder hasta 50% de valor facilmente. Los latinos quieren volver a su pais después tanto años trabajando bajo precio y quitando paisanos el trabajo y ahora?? Tiene vivienda muy caro, quiere vender y no pueden. quieren volver y tampoco pueden porque no tiene el dinero ni por pasaje, mujer y niños que questa minimo unos 8000 euros. Y pierde todo que tiene ahora. situación bastante amable no?? que tontos!!!

Final para ti: Alquiler algo que es razonable de precio a el dueño. Da un mes de fianza tambien razonable.

quieres ir?? facil!! tu avisar el dueño 2 meses antes y el ultimo mes no pagas nada para recuperar tu fianza sin discusiones del dueño. que te Parece ?? Eso es inteligente hombre porque los dueños no quieren volver la fianza en mucho casos. Asi estas bien protegido para ti mismo.

El dueñno quiere reclamar a final?? que se hace!!! Su abogado vale más como tu fianza hahahahahaha.

creo que he dicho más como suficiente para ayudar a ti en buen camino. Suerte con tu buscada y trabajo. 

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Cuando entras a una agencia o llamas por un piso  ellos te dan un servicio y por lo tanto te cobraran y si el propietario pone su vivienda a una agencia para que se la alquilen también tendrá que pagar no? Es verdad que hay agencia que luego de cobrar no se preocupan por sus clientes pero hay otras que si, y si les parece mucho dinero cuando en la comunidad valenciana la media de un piso en alquiler son 400€  en caso de pagar las dos parte seria 800€ que no llega ni 70€ al mes,  y si cobrar a una sola parte estamos hablando de 35€ al mes,cuantos pisos creen que tienen que alquilar al mes? para cubrir los gastos de un local, empleados, impuestos etc. la verdad es que cuando nos toca pagar siempre es mejor que lo pague el otro no? 

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Yo quiero alquilar mi casa por motivos de cambio de trabajo y a la vez alquilar un piso en otra población en la Comunidad de Madrid.
A mí la inmobiliaria me cobra un mes por alquilar mi casa y otro mes por alquilar algo en el otro municipio, es decir que cobran un mes al inquilino y un mes al propietario. Evidentemente he hecho las dos operaciones mediante un portal de internet y me han realizado los contratos la Agencia Minicipal de Alquiler del ayuntamiento de madrid. Me he ahorrado casi 3.000 euros, una auténtica burrada.
Opino que existen otras alternativas gratuitas y que funcionan fenomenal con seguro de impago incluido, seguro de hogar gratis y sin gastarte ni un solo duro, con total seguridad y confianza, con abogados, estudios de solvencia y contratos gratuitos. De verdad opino que el trabajo de una inmobiliaria no se merece estas abusivas comisiones, pero claro, con la crisis de algún sitio tienen que comer, pero no a mi costa.

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