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Categoría: Opción a compra (Mostrando 15 de 1128 preguntas en La Comunidad)
  • Olga Blanco Vila

    inquilino/a

    Derecho compra inquilino 2 respuestas
    Por lo que he visto en la LAU los derechos de los inquilinos son muy diferentes si el piso forma parte de un edificio con único propietario. Somos arrendatarios de 2 pisos den edificio antiguo de 4 plantas. Queríamos ejercer derecho a compra aunque sea del edificio entero pero nos lo dieron todo hecho. Parece que se ha transmitido la propiedad . No teníamos  ni derecho a conocer previamente la intención de vender por si queríamos adquirir el edificio de 4 plantas? Residimos en uno de l... Leer toda la pregunta[+]
  • Olga Blanco Vila

    inquilino/a

    Derecho compra inquilino 1 respuesta
    Cuando se tienen arrendados 2 pisos en edificio de 4 pisos, uno de renta antigua de los 70, se tiene derecho a ser al menos informado previamente de la intención de vender por si hay interés en comprar aunque sea el edificio entero de 4 pisos si es lo que se vende? La gestoría nos llamó y envió cartas para concertar visitas para medir y valorar cada uno de los pisos y yo creía que la valoracion es antes de la venta. Nosotros estábamos interesados en la compra, aunque fuera del edificio, pero puede ser que se haya realizado la venta sin previo aviso. Hay alguna forma o resquicio legal que nos otorgue algún derecho de quedarnos con los pisos actualmente arrendados, la mitad de los que hay, aunque sea comprando el edificio entero con 4 pisos? Puede haber tanta diferencia en el derecho de los inquilinos en cuanto a adquisición que en caso de edificis en venta con distintos pisos y arrendatarios no se contemple ni el derecho a conocer de antemano la intención de venta previa al acto? Si se hace pública la venta cualquiera puede optar a ella, incluso los inquilinos, o no? Pero si se vende sin anunciar ni publicar ese derecho desaparece. Si el propietario tiene derecho a vender el edificio entero y no los pisos por separado, no tenemos el derecho los inquilinos de compra el piso donde residimos desde hace décadas aunque para ello tengamos que comprar el edificio si es lo que se vende? Para optar a la compra primero es necesario conocer la intención de venta. Se trata de un edificio centenario sin reformas, con pérdida de valor, pero en calle centrica muy comercial, por lo que el interés del comprador es probablemente especulativo. Asiste algun derecho a conservar el hogar como propiedad después de más de 40 años de residencia aunque forme parte de propiedad más amplia, de dos pisos más, si se está dispuesto a comprar el edificio entero? Si queríamos comprar debíamos anticiparnos a la intención de venta y manifestar nuestro interés porque si no la ley no nos ampara despues? Parece que da privilegio a los derechos del propietario, dejando indefenso al arrendatario interesado en comprar su vivienda al no ser informado de la intención intención venta. Esta claro que el,propietario no pierde nada por dar opción a todo el mundo a comprar, incluidos los jnquilinos. En cambio el inquino pierde el derecho de comprar su vivienda de ... Leer toda la pregunta[+]
  • Alejandro menendez

    inquilino/a

    Alquiler con derecho a compra 3 respuestas
    Estoy a punto de meterme en un alquiler con derecho a compra y me gustaría saber quién tiene que correr con lolos adecuación de la casa, es decir pintura y tal. Ya que me están diciendo los arrendadores que debería hacerme... Leer toda la pregunta[+]
  • Thiago16

    inquilino/a

    No renuncia a ley tanteo y retracto 0 respuestas
    Buenos días, mi pregunta es, cuando se renuncia a la ley de tanteo y retracto, se debe de firmar alguna documentación? Mi piso es con opción a compra. Me cumple el contrato de alquiler en 2019 y me comunicaron que unos inversores querían comprar mi piso, todo comunicado telefónicamente. En ese momento no me veía en condiciones de comprar el piso, pero ahora sí, y por lo que se, los inversores han dado ya paga y señal. Qué posibilidades tengo de... Leer toda la pregunta[+]
  • Vaalb

    casero/a

    Tratamiento fiscal del alquiler con opcion a compra 2 respuestas
    Bueno días, Soy propietaria de un piso y tengo unos potenciales inquilinos que me han sugerido hacerles un contrato de alquiler con opción a compra. Mi duda (inicial) es saber la fiscalidad de ese tipo de contratos, a ver si me sé explicar: Si debo tributar inicialmente como ingresos por un alquiler de vivienda habitual y , cuando llegue el momento de la compra, tributar por el valor de compra menos los ingresos de alquiler o si tengo que declarar nuevamente la compra por el precio íntegro de venta y,  por lo tanto, me resultaría una doble tributación por el precio de compra  íntegro. ¿Cómo se debería especificar en el contrato para no tener "cabos sueltos" en ese aspecto?  Espero haberme sabido  exp... Leer toda la pregunta[+]
  • silvia

    casero/a

    alquiler con opción a compra 0 respuestas
    Buenas tardes, tengo una duda, mi vecina esta pagando un alquiler, el propietario le ofrece la oportunidad de compra en este momento por un precio bastante económico, el problema es que en estos momento no puede conseguir el préstamo hipotecario, cual es el tiempo máximo de duración del contrato con opción a compra? pude seguir pagando el alquiler y ser desconta... Leer toda la pregunta[+]
  • Cristian

    casero/a

    Pregunta 1 respuesta
    Que puedo hacer si no respetan un contra... Leer toda la pregunta[+]
  • FERNANDO

    inquilino/a

    alquilado a particular en vivienda que ha embargado el banco 0 respuestas
    hola buenos dias, tengo contrato de alquiler con opcion a compra de una vivienda que creo que finalmente se la ha embargado el banco a la dueña, el valor de la vivienda es muy superior a la deuda y la deuda era de un local que nada tiene que ver, ademas la dueña es rica. yo sigo pagandole a ella pero ya salen en los papeles de la comunidad com banco sabadell. que debo hacer? que pu... Leer toda la pregunta[+]
  • Celia

    inquilino/a

    Compra por importe superior al ofertado 2 respuestas
    Buenos días: Me gustaría conocer como proceder cuando la inmobiliaria con la que estás gestionando la compra de una vivienda te pide más dinero del pactado. Después de reservar un piso con la Inmobiliaria Gelma de Alcobendas por un precio, el vendedor, según me indicant, quiere más dinero y debido a éso no se puede continuar con la gestión. ¿Cuando tenemos la reserve firmada se pueden hacer éste tipo ... Leer toda la pregunta[+]
  • Emanuel

    inquilino/a

    Qué responsabilidad tiene una agencia cuando un proprietario no firma una reser 2 respuestas
    El pasado lunes, he firmado la reserva para comprar una vivienda de protección oficial VPO, entregando mil euros . La reserva se firma entre comprador y el representante de la agencia y pendiente de la firma del proprietario. El día siguiente por la tarde, me llaman para decirme que el proprietario se niega a firmar la reserva  por venderlo a otra persona.  Que puedo hacer en esta situación ? Que responsabilidad tiene una agencia ? Como es protejido el comprador de estetipo de acciones ? También, quiero mencionar que  la agencia tenia constancia de que el proprietario quiere vender el piso  a otra persona antes de ensenarno... Leer toda la pregunta[+]
  • Javi

    casero/a

    Contrato de arras y contrato alquiler opción a compra antes venta vivienda 1 respuesta
    Tengo intención de vender una vivienda, pero al comprador no le da el banco todo el dinero necesario para la compraventa y la cuestion es que no tiene el restante dinero. Es por ello que me ofrece pagar una señal inicial y luego una cantidad mensual hasta llegar a la parte restante que no le da el banco.  El problema que tengo que no se cual es la mejor forma de legalizar esta situación y/o como hacerlo. Habia pensado en un contrato de arras para la señal y luego un alquiler con opción a compra con fecha limite la fecha en la que terminaría de pagar la cantidad restante que no le da el banco (aprox. 2 años). Los compradores querrian comenzar hacer obras ya en la vivienda (es una vivienda antigua) pero me da miedo las posibles co... Leer toda la pregunta[+]
  • Aseel

    inquilino/a

    Reply from owners of Apartments 1 respuesta
    Send tow request for different owners , still waiting for a reply, can we speed the process through u directly  , lack of Spanish language makes it harder  a... Leer toda la pregunta[+]
  • marcela

    casero/a

    Quiero agregar una clausula... 1 respuesta
    Buenas tardes.mi inquietud es la siguiente.. tengo comprador para la vivienda ,como todavia no fue otorgado su credito vamos a realizar un contrato de alquiler y quiero agregar una clausula que diga que durante los primeros tres meses no se abonara el alquiler a cambio de mejoras en la casa,a partir del cuarto mes si la compra nose se a efectuado se empezara a abonar dicho a... Leer toda la pregunta[+]
  • Jeannette

    profesional

    Compra 0 respuestas
    Compré un departamento en miami, este tenía deudas , pague la deuda con transferencia de banco a banco y le di dinero en efectivo al vendedor.  Ahora tenemos problemas para hacer el traspaso para que la propiedad quede definitivamente a mi nonombre.  Consultamos con un abogado de real estates y nos dijo que si ya estaba todo pagado no nos podía ayudar .Si         alguien me puede orientar se los a... Leer toda la pregunta[+]
  • Belen

    casero/a

    formalizar la opción a compra 1 respuesta
    Tengo una casa alquilada con opción a compra. El inquilino ha decidido comprar y nos dice que le envíenos un contrato de arras.... Cómo se formaliza una ... Leer toda la pregunta[+]
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