Hola, Tengo un piso alquilado y la inquilina me ha comunicado que se ha roto el termo eléctrico y que hay que sustituirlo. Ella lleva 2 años en el piso y el termo se le entregó nuevo, no tenía más de 5 ó 6 usos. En el contrato indica que la inquilina está obligada a contratar una revisión anual del termo, para evitar la acumulación de cal, cosa que no ha hecho. Aparte indica que si se tuviera que sustituir por desgaaste, sería su responsabilidad. Ahora me exige que tengo que pagar yo la sustitución del termo, según la Ley de Arrendamientos Urbanos, pero yo considero que es un desgaste producido por mal uso, ya que no ha realizado el mantenimiento pertinente que le exige el contrato. ¿Quién tiene razón?

Buenas tardes: Me acaban de dar las llaves del piso que,  por mediación de una agencia inmobiliaria, he alquilado. He abonado, tal y como se me indicó, mes de fianza + mes corriente + honorarios de agencia. Los suministros de luz y agua irán a mi nombre como es normal, para lo cual he facilitado número de cta y firmado la correspondiente autorización. En la firma hemos estado presentes, la agencia, mi avalista, una de las tres propietarias del inmueble, y yo.  Tras la misma, me han entregado dos juegos de llaves. No así el contrato, a falta de la firma del resto de propietarias. Ni tampoco me han hecho factura de los honorarios, tan solo un recibo. El piso está vacío de muebles y electrodomésticos, menos una cocina de gas que ha aceptado poner la propiedad, tras negociar. Una vez concluidas las gestiones, nos hemos acercado al piso y hemos observado que ninguna de las puertas cierra correctamente. Algunas ni cierran y las manivelas, parece que van a soltarse en cualquier momento. La cocina de gas está '' instalada'', pero nos extraña que no haya ningún documento que acredite que la instalación cumple con los requisitos de seguridad pertinentes y conforme a la normativa vigente, ni que nada nos hayan comunicado al respecto. Habíamos hecho dos breves visitas al piso antes de decidirnos a alquilar, más no caímos en revisar el tema puertas, el piso está recién pintado, no está ''sucuio'' y como se habló de lo de la cocina e instalación de la misma, en regla por parte de la propiedad, confiamos en eso. A parte de que algún enchufe parece no funcionar. Cabe decir que el piso es antiguo. Ahora no sabemos si, debemos ir arreglando nosotros los desperfectos que hemos y vayamos observando, si también debe de correr a nuestra cuenta lo de la instalación del gas, o si por el contrario ese tema es competencia de la propiedad. De ser así, ¿ cómo debemos actuar nosotros como inquilinos, y qué documentación nos debería de entregar la agencia,  la propiedad, o ambas de todo lo pactado? El piso nos gusta por su situación, servicios de los que dispone la zona, y claro está, por precio. Quizá sea una consulta extensa, tampoco sé si debo de hacerla en éste apartado. En cualquier caso, gracias de antemano.

Tengo alquilado un pequeño local desde hace 15 meses y me dice el inquilino ahora que cuando hay tormenta se le va la luz casi siempre y que la instalacion es vieja.

Se ha estropeado la calefacción de la casa en la que vivo de alquiler. La casera, que vive también en el piso, nos ha comunicado que pagará sólo una avería y que en caso que vuelva a fallar ella no se haría responsable. No tenemos contrato de alquiler. ¿quién debe pagar las facturas? en nuestro caso es una calefacción antigua, pero afectaría el hecho de ser un electrodoméstico nuevo? Gracias

Estoy en una casa de alquiler desde marzo de este año. En el contrato firmado, se adjuntó un inventario, y en principio no figuraba una lavadora, si bien el propietario se comprometió verbalmente a ponernos una vieja que tenía. Ahora la lavadora se ha estropeado, y el arreglo cuesta tanto como una nueva, así que el propietario no quiere arreglarla, ni tampoco reemplazarla, ya que dice que la lavadora no estaba incluida en el alquiler, y que simplemente nos la puso porque disponía de esta vieja, pero que no tiene intención de comprar una nueva. He pensado comprarla yo, y descontar el importe de la mensualidad del alquiler, pero tengo miedo de que esto me ocasione problemas. Yo estoy segura de que él verbalmente sí se comprometió a que incluía la lavadora. Mi fallo fué firmar sin que figurase en el inventario. ¿Qué opinais? Gracias

LAU

Nos acabamos de mudar a un piso hace menos de una semana. Firmado contrato y pagado fianza + mes por adelantado. Hemos descubierto daños importantes para la habitabilidad ocultos.

He hecho arreglos a la casa y ahora el dueño quiere incrementar de 600 a 700 euros, y le enviado unas fotos del deterioro de la casa, me refiero a humedades, paredes que se caen incluso despues de yo haber aislado y pintado. Le dije que me iba en una semana y dijo que le tengo que pagar un año de arriendo y que no me va de volver los 2.400 en caso de daños, qué puedo hacer ...

Vivo en un piso de alquiler, hace unos días se me ha dañado la bañera sin querer y no se quién tiene q arreglarla.

El año 2008 compré para los inquilinos una lavadora y una nevera, a parte de que también puse pavimento nuevo al patio de la casa. Mi pregunta es: Me puede desgravar por los electrodomésticos, y por el pavimento del patio? ¿La desgravación sería por el importe total de todo (incluido obras albañileria, etc.). ¿Se puede desgravar durante el tiempo del alquiler (tiempo futuro) por el uso de los enseres (muebles, electrodomesticos, etc), o se desgrava por una sola vez?. Me gustaría que me sacaran de dudas. Agradeciendole de antemano su interés, un saludo cordial.

Vamos a irnos del piso y queremos dejar la fianza como pago del último mes, el piso tiene más de 40 años y ni una sola reforma, llevamos 7 años viviendo aquí y, evidentemente, todo se ha ido rompiendo por su antigüedad el propietario dice que tenemos que dejarle el piso como nos lo dejó o sea que incluso las cosas que hemos hecho para mejorar su apariencia, ¿se puede negar a aceptar la fianza como pago del mes?

Es porque según él no tiene tiempo. Llevo 3 ó 4 dias seguidos y algún que otro suelto sin calefacción y tiritando de frío e incluso un compañero tiene una estufa eléctrica en su cuarto, le he llamado 2 veces para que lo arreglara con urgencia, pero no se ha dignado tan siquiera a responderme, no sé que hacer, tengo los recibos del banco para el alquiler que le he hecho. Me gustaría me respondieran lo antes posible porque no sé que hacer, vivo en una de las zonas más frías de España y esto me está perjudicando en mi trabajo puesto que no consigo dormir bien y voy un poco "chungo" a trabajar.

Iban a pedir un presupuesto para descontarlo de la fianza si yo estoy de acuerdo. El tema es el siguiente de fianza hay 4620? (seis meses de alquiler) y me urge muchísimo recuperar ese dinero, pero cuánto tiempo se pueden demorar para conseguir un presupuesto de un carpintero? Yo ya he hablado varias veces con la inmobiliaria y la respuesta es la misma, está pendiente de que lo visite el carpintero y le pase el presupuesto. De qué manera les puedo exigir dicha fianza?

La comunidad la pago yo, el propietario de la vivienda.

Estaría interesado en saber cómo son las cláusulas del arrendamiento de un piso en Sant Celoni (Barcelona) amueblado, ya que lo que encuentro principalmente no llevan la parte de inventario de bienes. También me gustaría aclarar unas cláusulas comunes que las veo un poco contradictorias. Gastos: Serán de cuenta del arrendatario el gasto por consumo, instalación, mantenimiento, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua... Por otro lado en Conservación, Mejora, Obras y Habitabilidad según el articulo 21 si hubiera una avería en las tuberías de agua por ejemplo en la que no fuera el culpable no tendría que hacerme cargo como inquilino. La primera clausula puede hacer que tenga que hacerme yo cargo de este desperfecto?.