El arrendatario tenía que haber comunicado su intención de no renovar el contrato al menos treinta días antes de su vencimiento. Como no lo ha hecho, el contrato se renueva por plazos anuales hasta que cumpla cinco, es decir, le queda un año y vincula a ambas partes en las mismas condiciones anteriores.

Eso quiere decir que el arrendatario debe cumplir un nuevo año de contrato y que el arrendador no puede subir la renta más que en el porcentaje que indique el IPC de los doce meses anteriores.

En cuanto a los desperfectos, si no han sido causados por el arrendatario, que es lo que parece en el caso que nos cuenta, el obligado a la reparación es el arrendador.

Si lo que el arrendatario quiere es dejar la vivienda, tendrá que llegar a un acuerdo con el arrendador, pero si el arrendador insiste en mantener el contrato, este tendrá que realizar las reparaciones necesarias, para lo cual el arrendatario debe requerirle por medio de un burofax con certificación de contenido, con las fotos que ya le ha enviado, pero haciéndolo fehacientemente, si no lo ha hecho ya. Si después de eso el arrendador se niega, podrá el arrendatario resolver el contrato y exigir la devolución de la fianza.

Debería tomar la iniciativa y reclamar por incumplimiento de contrato, falta de habitabilidad.

Pedro Hernández del Olmo, abogado
Redacción de Contratos de Alquiler