Hola Paloma, no tengo respuesta a tus preguntas pero solo queria decirte que ojalá tueviese un@ caser@ como tú!!! Tengo el mismo problema y quizas aun peor y mi administrador se ha tardado mas de un año en responder a mi petición y al cabo de dicho periodo solo me ofrece cambiarme las ventanas  cambio de subirme el alquiler... He llegado a tener el piso a 9ºC por la mala aislación de las ventanas y el deplorable estado de las mismas por carcoma... en fin, que me tengo que aguantar, abrigarme como si estuviese en la calle dentro de mi piso y esperar con paciencia que llegue la primavera/verano. Espero que esta situacion no te amargue, pues has actuado de buena fe. Una pena que haya tanto listo suelto por ahí... Animo!

Si por la vía del dialogo no consigues que deje poner las nuevas ventanas, no te interesa ir a un pleito por ello, tendrás que pagar al industrial su trabajo y pedir que te las guarde hasta que puedas acceder al piso para ponerlas. 

Es que si ahora cambia de idea y no te deja entrar... La única forma de "tal vez" poder obligarla es porque lo mande un juez, y eso supone meterte en un pleito con incierto resultado y gastando más dinero. Insisto, guarda las ventanas y ya las estrenará el próximo inquilino. Pero a este ... NI UNA CONCESIÓN!!!!!

Muchas gracias Amparo tengo vía email la petición suya de las ventanas y la empresa que las ha hecho no creo que quieran esperar. Al haber sido una petición suya y tenerlo por escrito no tiene la obligación de dejarme pasar a hacer la obra?  En el contrato de alquiler dice q tiene la obligación de dejarme entrar a hacer las comprobaciones y obras necesarias. Tengo sus whatssup pidiéndolas y emails. Me parece algo tan injusto y además el tema del dinero me preocupa mucho.

Hola Paloma, lo siento, me he confundido al contestarte a tí lo que quería responder a Montse que dice le han destrozado el piso, quizás es que no llego a habituarme al nuevo formato de este foro ya que me resultaba mucho más práctico, ameno, de mejor comprensión y facilidad de respuesta a la vista de la consulta y sus respuestas de otros intervinientes, el anterior formato.
Referente a tu consulta, coincido plenamente con lo que te ha contestado Amparo BB

Esto que cuentas pasa cuando el contrato de arrendamiento se hace mal y sin garantías suficientes y ademas no explicas: 1) como hiciste el acuerdo de la rebaja de alquiler y colocación de ventanas, verbal o escrito  2)  la toma de posesión de la vivienda, si fue de común acuerdo con la parte arrendataria mediante documento expreso, o si tomaste la posesión sin más, al haberse ausentado la arrendataria o si intervino para ello el juzgado.  3) solvencia de los dos arrendatarios, del ausente y de la compañera. 
A los caseros confiados, suele pasar que que al final salen perjudicados, para evitarlo en lo posible, es recomendable que el contrato lo haga un abogado especializado en arrendamientos urbanos, tomando toda clase de garantías de pago y solvencia y no querer actuar el arrendador inexperto por cuenta propia para ahorrarse un dinero por no solicitar la intervención de un profesional.
Según aclares los puntos antes expuestos se te podrá seguir informando de las posibilidades que tengas con referencia a reclamar a la parte arrendataria.
Si careces de posibilidades para arreglar nuevamente el piso,  puedes alquilarlo tal como te lo han  dejado, con la condición de que lo rehabilite  el nuevo arrendatario en un plazo determinado compensando  total o parcialmente la renta, en base a lo que establece el artº 17, 5 de la LAU y todo ello, esta vez, bajo el asesoramiento de un abogado.

Si ella no te permite el paso, no te queda otra que guardar las ventanas y esperar. Eso sí, nada de pagarle 100 euros... ellos ya vieron las ventanas cuando entraron al piso!!!