Yo hice una pregunta parecida.

Te adjunto el post por si te ayuda: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/legislacion-alquiler/sobre-quien-paga-mantenimiento-caldera_6149.html

Estoy de acuerdo con lo que dice el compañero en su respuesta, pero al final dado que no hay una regla general, todo se reduce a ver quién tiene la culpa, y en este caso yo opino que si "no hay culpa" y se ha estropeado por mero transcurso del tiempo debería pagar el arrendador, además la caldera puede entenderse básica para hacer habitable la vivienda, con lo que la obligación es del arrendador. Pero no es fácil compelerle para que pague, y no pagar la renta nunca es la solución. Consiga que el que la repare deje constancia que no es culpa suya.

Sergio Balcells
Abogado
sbalcells@gmail.com

Debe ser arreglado por la casera.

www.eurofin.es

En mi blog http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/11/la-reparacion-de-daos-en-la-vivienda.html está tratado ese tema.