Mario como le ha señalado mi compañero Pelayo comprar una vivienda con inquilino puede ser una temeridad, desde la posibilidad de que el inquilino le ejerza el retracto por el precio de escritura hasta que se niegue a marcharse y se vea involucrado en un largo y costoso pleito de incierto resultado. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde  móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

 

Es lo que se denomina una "subrogación". Tu no firmas un nuevo contrato, sino que tienes que respetar el que ya hay. Como ahora tú serás el propietario, también ocuparás la posición de arrendador en el contrato vigente.

Insisto, no hagas la operación sin contar con asesoramiento jurídico.

Un saludo,
www.desalvador.es

Entonces hago la compra venta de la vivienda y no hago contrato nuevo de alquiler?? Me quedo con el contrato de alquiler del antiguo propietario?

Buenas tardes, Mario.

El inquilino tiene que renunciar a su derecho de adquisición preferente y, cuando él haya renunciado (por escrito) o haya pasado el plazo sin respuesta, podréis otorgar la escritura.

En cuanto al contrato, no hay que hacer un nuevo contrato, ya que lo que tienes que hacer es respetar el anterior. Lo que hay que hacer es analizar bien ese contrato de alquiler para saber el alcance de las obligaciones de las partes. Asimismo, recuerda que tendrás que comunicar expresamente tu voluntad de no prorrogar el contrato cuando lleguen los 5 años, porque si no se prorrogará automáticamente por 3 años más.

Asimismo, recordarte que no solo compras el piso con el contrato, sino también el riesgo del arrendamiento (que no pague, que no desaloje cuanto le toca, que no cuide el piso, etc.) todas estas cuestiones tienen que tenerse en cuenta. Es una persona con la que tú no has contratado y que no conoces.

Para cualquier compraventa (y más especialmente para una compraventa con arrendatario) es aconsejable que te asesores por un abogado especializado.

Si quieres, puedes ponerte en contacto con nosotros para que te asesoremos durante todo el proceso de compra.
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Especialistas en Derecho Inmobiliario

Hola Mario,
Este tipo de contratos tienen dificultades a la hora de financiar la operación a través de un banco. Como bien dices, el inquilino tiene derecho preferente de compra de la vivienda al mismo precio que oferta el comprador, y si modificas el precio, mantiene el derecho a optar a la vivienda a ese precio. Para redactar el contrato y no tener ningún problema es importante fijarse en los detalles y no dejar nada fuera de contrato. Todo por escrito te ayuda en caso futuro de algún litigio.