Efectivamente javier, si el contrato es de cinco años como dice el consultante conviene recordarle el viejo brocardo,   pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique, que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.

Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactadoo cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,21€ por minuto desde teléfono fijo y 1,57€ por minuto desde móvil).

• rethsie77 Pues yo pienso que no puede dejar la vivienda "por una humedad grave ...." Primero tiene que avisar de forma fehaciente al casero,de esa humedad y si nó hacen caso,demandar y que un juez le autorice a dejarla.
•  A no ser que  en el contrato le ponga por escrito que puede dejar la vivienda cuando quiera, avisando con dos meses de antelación

Hola rethise:

Salvo que en su contrato se haya establecido la facultad del arrendatario(usted) de desistir del contrato antes del plazo pactado o de cualquiera de sus prórrogas, o que llegue a un acuerdo con su arrendador en tal sentido, la respuesta a su pregunta es negativa.

Como le indicó la Sra Amparo el plazo de preaviso es de al menos 30 días de antelación al cumplimiento de cada anualidad del contrato.

reciba un cordial saludo.

  http://letradosalquileres.es.tl

Gracias Amparo,

Una preguntilla mas. Si ya ha pasado el año que me debo al propietario en principio ya se puede dejar el piso sin problemas dando un mes por ley de aviso,  No?

El contrato es de 5 años.

gracias de nuevo.

Si has dejado el piso en fecha (en el cumple del contrato) no pueden "hacerte nada".

si lo dejas en otro momento. Que "te penalicen" con la fianza. Es lo "menos" que puede sucederte.

saludos - Papeleos Alquiler.