Buenas noches Para aclarar la duda a Víctor, el artículo 4.2 de la LAU establece "...los arrendamientos de vivienda se regirán por los pactos, cláusulas y condiciones determinados por la voluntad de las partes, en el marco de lo establecido en el título II de la presente ley y, supletoriamente, por lo dispuesto en el Código Civil" Por lo tanto el título segundo supone el marco sobre el que giran los pactos...dentro de este título II está el artículo que trata a cerca del desestimiento del contrato, el artículo 11, el cual dice "...Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización". Por lo tanto, la propia LAU94 deja establecida la indemnización que se podrá pactar. Cualquier otro pacto iría contra el marco establecido en el título II y se entendería como una cláusula abusiva y por tanto como no puesta.

Hola.

La respuesta de Amparo BB es correcta, aunque de cara a evaluar la indemnización correcta mejor que se pronuncien los profesionales.

Es decir, sería interesante aclarar si el hecho de que el contrato indique una indemnización superior a la legal (una mensualidad por cada año de incumplimiento, o parte proporcional) se rebaja automáticamente a dicho máximo, o se anula completamente y basta con dar el conocido preaviso de 30 días. Desconozco cuál de las dos es la correcta, pero en todo caso dos meses de indemnización por menos de un año pendiende de cumplir supera claramente el máximo legal. ÿ

Si usted firmó por un año y ya han pasado los primeros seis meses, puede irse cuando quiera (avisando con 30 días eso si) pagando como máximo una penalización de un mes por año incumplido. Tendrá que calcular la parte proporcional si cuando se vaya incumple 3 o 4 meses. Cualquier otra indemnización pactada es nula.