Hola Pop, tenlo en las mejores condiciones posibles para que los inquilinos estén a gusto... que es muy importante y quizá el primer paso.

Respecto a la periodicidad del contrato, hay poca flexibilidad ya que si los inquilinos pagan y todo va bien se pueden quedar hasta 5 anyos. Siempre tienes la opción de hacer un contrato por temporada, aunque te limitará dependiendo del perfil del inquilino.

Respecto a avales, etc... eso depende de ti y de la confianza que te den los inquilinos. Yo he tenido inquilinos a los que no he pedido ni contrato y han pagado y todo ha ido de maravilla. EN cambio, otros con salario ella y un par de negocios él han dejado de pagar en cuanto han entrado. O sea que lo de las referencias es relativo... y lo de ser pagador o no va con la persona y el perfil del inquilino.

Ves a la Agencia del alquiler de tu comunidad que seguro te harán un seguro si registras el piso, aunque creo que te condicionan con el precio del alquiler, etc...

Un saludo

Te adjunto un post que ha preparado Amparo, que es una de las asiduas a esta pçagina, que esta muy biçen orientado:

http://sites.google.com/site/papeleosalquiler/pinceladas

Lee esto:

• LEE ESTO ANTES DE ALQUILAR UNA VIVIENDA 
• SI ALQUILAS PISO... ASEGÚRALO  

Modelos de contrato y otros:

Papeleos Alquiler

Y por último, dos posts de sendos foreros (uno inquilino y otro propietario) que preguntaron lo que tú:

http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/que-papeleo-alquilar-piso_9523.html

http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/este-sabado-quedado-ver-piso-ameublado-immobiliara-primera-primera_7222.html

Después de esto, si te quedan dudas, que te quedarán, puedes hacernos preguntas concretas.

Saludos :-)