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Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    joseh2010

    inquilino/a

    Contrato de alquiler 47 respuestas
    el proximo 1 de septiembre empiezo de alquiler y la casera me ha mandado hoy el contrato, viendolo tengo algunas dudas, pone que el alquiler subira todos los anos un 5%, cosa que no veo bien, otra la fianza no hace referencia del ingreso en la aministracion correspodiente, no pone las lecturas de los contadores de los suministros, que opinais, un saludo
    • Preguntado por: joseh2010
    • Hace 13 años
    • Categoría: Caseros
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Sobre el incremento de la renta. Da igual lo que ponga. Durante los primeros cinco años solo puede actualizarse, arriba o abajo, aplicando el ipcgn. lo del ingreso de la fianza no tiene por qué figurar en el contrato y lo... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Si firma ese contrato, dentro de un año tendrá problemas, porque su casera querrá actualizar el contrato con un 5% y usted se podrá negar, aplicando solo la subida del ipc general que corresponda. Pero eso solo demuestra ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      gracias por vuestras respuestas, ¿ podria poner aqui el contrato para que lo vierais? ocualtando los datos personales, o ¿enviarlo por privado?
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Coincido con Crazyh ya que al parecer la casera no pretende acualizar el alquiler sino pactar un incremento anual fijo, con lo cual el inquilino va a tener problemas con bastante seguridad. En mi blog http://www.pedrohern... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Si queires ponlo y así te podemos(pueden mejor dicho) asesorar sobre las clausulas que tengas y evitar futuros problemas.
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Joseh2010, si quieres súbelo a internet y pasa el enlace, y pregunta sobre lo que no entiendas.  Yo, vea lo que vea, no voy a cambiar mi opinión, y con este tipo de gente o les explico muy bien de qué va un arrendamiento ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¿Tanto te gusta ese piso?  no sé. Con todos los que hay en oferta. ¿no es más fácil que busques otro de un casero "normal"?  ¡te aseguro que existimos!  :-)

    • joseh2010

      inquilino/a

      el piso esta bien y lo mejor esque esta al lado del centro donde trabajo, el casero lo que pasa es que es la primera vez que alquilan el piso y no tiene mucha idea, igual que yo, pero diciendole las cosas que no estoy de ... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Por qué no le recomienda al casero que lea este enlace? http://www.pedrohernandezabogado.com/2011/09/el-decalogo-del-casero.html
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No se trata de estar, o no, de acuerdo. Se trata de que tiene unas obligaciones y unos derechos, al igual que tú, y que hay que cumplirlos, sobretodo las obligaciones. Y hay una ley que las regula, y no se puede poner en ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      Aqui os dejo un enlace del contrato, luego me comentais https://sites.google.com/site/josehmoran/C%20L%20%C3%81%20U%20S%20U%20L%20A%20S.docx?attredirects=0&d=1
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues empezamos mal. Si el contrato es de un año, terminaría el 30 de agosto, no el 1 de septiembre, ya que eso sería un año y un día.  " Si el arrendatario desease optar por el derecho de prórroga que le concede el artícu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Mas mal redactado no podria estar no? Te aconsejo que o te busques otro piso o que hagais un contrato en condiciones. Vas a tener muchisimos problemas con ese documento. Ahora te iré poniendo los pros y contras que veo en cada clausula.
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " Todos los gastos de comunidad correrán a cargo del arrendatario, teniendo en cuenta que a la fecha del presente contrato, la cuota por gastos de comunidad asciende actualmente a 70 ?/ mes , pudiendo variar tal cantidad ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Si el arrendatario desease optar por el derecho de prórroga que le concede el artículo nueve de la mencionada Ley, deberá notificarlo por escrito al arrendador con una antelación mínima de tres meses se tiene que hacer co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " La fianza no podrá ser considerada como pago de renta de mensualidad alguna. En caso de prórroga del arrendamiento, la fianza será incrementada en la misma cuantía que lo haga la renta por actualización " La fianza hay ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " La fianza no podrá ser considerada como pago de renta de mensualidad alguna. En caso de prórroga del arrendamiento, la fianza será incrementada en la misma cuantía que lo haga la renta por actualización " La fianza hay ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Sexta. - forma de pago. - tendrás que hacer una transferencia con la renta y comunidad. Es decir 530+70= 600?. Luego los suministros, ni se te ocurra pagarle nada antes de ver las facturas. No puedes pagar nada anticipada... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Crazyh hemos ido respondiendo a la par xD
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Cambia de piso o hacer un contrato mas decente y legal y te evitaras problemas y muy gordos.
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      En el inventario, tanto poner " a estrenar" o "casi nuevo" o "nuevo", da la sensación de que va a querer que todo esté perfecto a la devolución. Por cierto, como opinión personal, no aceptes ese frigorífico. La marca Ecro... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " DÉCIMOCUARTA.- TRIBUNALES.-   Los contratantes se someten expresamente, en caso de litigio judicial por motivo del presente contrato,a la jurisdicción de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de Córdoba, con renuncia e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Se han cortado algunas partes, las pongo por aqui. " adquisición preferente. el arrendatario renuncia expresamente a los beneficios y derechos de tanteo y retracto, y demás términos contemplados en el artículo 25 de la Le... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Creo poder adivinar, sin miedo a equivocarme, que tu arrendador querrá que le devuelvas la vivienda pintada, y la pintura se considera "desgaste por uso ordinario", con lo que, si no hay pintadas con rotulador en las pare... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Todo esto, es nulo, como si no estuviera escrito. O se lo comunicas al propietario o tendrás problemas cuando quiera cobrarte lo que la ley no le permite.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Busca un nuevo piso o hacer un contrato mejor porque este te v aa traer mil problemas por todos lados. Te veo que te van a put.ear no más y ellos con todos los derechos y todo beneficios para ellos. Como te dice crazyh y ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      me podeis decir donde puedo ver la ley que regulan estos articulos para que los vea el casero
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      http://civil.udg.es/normacivil/estatal/contract/lau.htm Ahí tienes la lau ( ley de arrendamientos urbanos). Lo gracioso es que el contrato hace referencia a ella en varias ocasiones.  No creo que tu casero cambie de opini... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      joseh, su casero no es ningún inocente propietario que alquila por primera vez, el documento que le presentan a la firma, con indepenencia de sus errores y fallos, no parece un modelo habitual de 'copia y pega'.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      Gracias por vuestra ayuda, le he remitido todas las modificaciones, esperando respuesta ya os contare

    • joseh2010

      inquilino/a

      Ya me respondido modifcando gran parte del contrato anterior os dejo un enlace y luego me contais https://sites. Google. Com/site/josehmoran/c%20l%20%c3%81%20u%20s%20u%20l%20a%20s%202. Docx? Attredirects=0&d=1

    • joseh2010

      inquilino/a

      https://sites.google.com/site/josehmoran/C%20L%20%C3%81%20U%20S%20U%20L%20A%20S%202.docx?attredirects=0&d=1 Creo que este enlace si funciona
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Joseh, va a ser mi última intervención aqui, pues te veo muy empeñado en alquilar esa vivienda a alguien que te la va a jugar y te va a dar problemas. ", y deberá pagarse retroactivamente aunque el arrendador no llevase a... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      crazyh si ha incluido la direccion actual de donde viven ahora, no lo se si estare equivocando no lo veo mala gente y me dice que si hay que cambiar mas cosas que se lo diga para cambiarlas por eso es mi insistencia aqui ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Ese contrato ¿ Quién se lo hizó? Como te han dicho, no es un contrato "base" encontrado en internet, y el lenguaje utilizado requiere ciertos conocimientos. La gente, con el tiempo, deja de aparentar las cosas.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      dice que que se lo hizo un gestor de su trabajo, que tiene poca idea por lo que se ve
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues viendo como va la cosa, lo suyo sería que contratase un abogado, y que ese abogado le explicase sus obligaciones y deberes, y redactase el contrato en base a sus necesidades.  No le costará mucho.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      De buena fe naad. Mis caseros tmb parecian majos y simpaticos y no me devuelven la fianza, no recepcionan urofax, no me recojen las llaves, han desaparecido desde ace 3 meses y medio y estoy en proceso de demandarles. Ten... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Por cierto, veo que en el documento se confunde bastante entre arrendador y arrendatario. el arrendador ha sido informado y es conocedor de las normas y reglas derivadas de la. muchos errores veo.
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años

    • joseh2010

      inquilino/a

      gracias a todos por vuestra ayuda, le he enviado el modelo de contrato de Amparo BB y me lo ha devuelto todo bien relleno. lo unico es que no hace mencion a el deposito de la fianza, ¿me tendria que dar a mi una copia de dicha fianza?
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¿Disculpa? No sé a quién le habrás enviado el contrato. a mi desde luego no. ni me lo has enviado. Ni obviamente te lo he devuelto.
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Amparo, imagino que se refiere el documento de documentos alquiler ;)
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Y si claro, tiene que darte un recibo o algo sobre la fianza y que en asunto o algo aparezca fianza.
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Ah si. Jejejeje  ¡qué susto! Digo el alzhaimer ya ha hecho estragos conmigo!
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      El alzhaimer no sé, pero como te refieras a la enfermedad neurodegenerativa, quién la nombró fué Alois Alzheimer, con e.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si cielo. Alzheimer con "e"

    • joseh2010

      inquilino/a

      Amparo bb claro copie el modelo que tu tienes en tu pagina, se lo mande y me lo devolvio relleno. gracias a todos

    Alquilaalive

    casero/a

    ¿Quién tiene que pagar la toma de tierra de una finca? 8 respuestas
    Necesito toma de tierra para poder subir la potencia dado que he puesto el ICP y el inquilino quiere más potencia del 3,3 al 5. El problema es que no hay toma de tierra común. He hablado con el administrador pero me ha dicho que me la ponga yo. Creo que no es muy normal aunque no estoy segura. Gracias
    • Preguntado por: Alquilaalive
    • Hace 16 años
    • Categoría: Reformas
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      De acuerdo con la LPH (art. 11) ningún propietario puede exigir nuevas instalaciones. En pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años

    • -

      profesional

      Ahora le hablo como técnico en mantenimiento montaje e instalaciones eléctricas, más de una vez hube de realizar inspecciones físicas para determinar seguridad. Mire, la toma de tierra es obligatoria en cualquier lugar a ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 16 años

    • Alquilaalive

      casero/a

      Muchas gracias Pholmo, creo haber entendido que según la ley solo puedo solicitar las mejoras que afecten a la seguridad, no? Que según tu explicación sería el caso dado que es la finca la que no dispone de toma de tierra... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Eso está muy bien, pero..., (casi siempre hay un pero), no siempre es blanco o negro. Y este es uno de esos casos. Las nuevas casas, desde no sé que año, se las está poniendo toma de tierra. Es algo necesario y seguro. Si... Leer toda la respuesta[+]

    • Alquilaalive

      casero/a

      Hola Pholmo gracias por tus valoraciones, lo cierto es que a lo que me refería es a poner toma de tierra en la finca no en la vivienda particular. Soy propietaria y en el contrato tengo puesta una cláusula como que todas ... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Creo que tu segunda respuesta ha sido a mi comentario. Digo creo, porque hablas de Pholmo, pero ya le has dado las gracias a él antes y Pholmo no ha vuelto a hablar... (Puedes ver la persona que te contesta, en la parte s... Leer toda la respuesta[+]

    • Joan Xispes

      profesional

      Podrías informarte en cía. eléctrica suministradora, la posibilidad de hacerte una "toma de tierra química" en un macetero, es muy simple y no es contaminante. Te ahorrarás un dineral. Soy electricista y en según que edif... Leer toda la respuesta[+]

    • Alquilaalive

      casero/a

      Perdonar si no os he dado las gracias a todos y a todas. Hoy he recibido la carta de la comunidad en la que se propone en el orden del día poner la toma de tierra a cargo de los gastos comunes. Gracias de nuevo a todos y todas.

    LUCY N

    inquilino/a

    ¿Después de cuántos años de vivir en una casa se pueden reclamar derechos de antigüedad? 31 respuestas
    Quisiera saber cuántos años tiene que pasar para que se puedan reclamar derechos de antigüedad de una casa donde no existe ningun tipo de contrato y qué se puede hacer para reclamarlos en el caso de que se pueda y qué probabilidad hay de que se gane el caso.
    • Preguntado por: LUCY N
    • Hace 16 años
    • Categoría: Renta antigua

    • manuel josé

      casero/a

      Aquí no hay derechos d antigüedad como en la mili. Si llevas muchos años en casa es que tienes un contrato. Puede ser verbal o escrito, aunque fuera hecho en una servilleta. El problema puede estar en justificarlo. C.Civi... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      El concepto "derechos de antigüedad" referido a un alquiler de vivienda es la primera vez que lo oigo, si se refiere a la existencia de un arrendamiento de duración ilimitada o indefinida, debe estar pactado, aunque sea v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 16 años

    • CJ

      inquilino/a

      A lo que te refieres se llama quedarse con una casa mediante "prescripcion positiva" y de ninguna manera es tan sencillo, pues debe demostrar que poseyo el inmueble durante 10 AÑOS de manera pacifica (q el propietario no ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: CJ
      • Hace 8 años

    • Hector ovidio lara

      casero/a

      Quiero saver alos cuantos años se ase dueño una persona de vivir en una casa
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Héctor. Si uno vive de alquiler, no se hace dueño de la casa en la que vive NUNCA.

    • Eva maria martinez

      casero/a

      Hola yo tengo 9años rentando la misma casa y quisiera saver si la casa m la puedo quedar y que tengo que hacer y adonde tengo que ir...grscias
    • PdC sociedad inmobiliaria

      PdC sociedad inmobiliaria

      profesional

      Entiendo que usted esta hablando del caso de estar en una casa sin ningún derecho sobre la misma. En ese caso, se podría conseguir mediante la figura de la usucapión. El problema es que usted dice que lleva 9 años "rentan... Leer toda la respuesta[+]

    • Yasmin

      casero/a

      tenia una vecina que vivió durante 22 años en una vivienda que su hermana es propietaria pero dicha hermana nunca quiso esa vivienda y su hermana construyó y realizo pagos de la misma. ella muere pero tiene tres hijo pero... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Yasmin
      • Hace 7 años

    • Aislinn

      casero/a

      Buenas noches yo vivo en la casa de mi abuelita vivíamos con mi papá,mi mamá y yo  pero falleció hace dos años y ahora nos quieren corren tenemos 27 años de vivir ahí la verdad no tenemos a dónde ir se podrá pelear algo o... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Aislinn
      • Hace 7 años

    • Limberttoo guardó serrano

      casero/a

      Muy buenos días mi nombre es limberto  guardo Serrano Mi pregunta es la siguiente tengo un hermano que lleva 18 años en una propiedad nunca le han pagado nada y él no ha firmado ningún contrato Entonces lo siguiente los d... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Lea esto http://www.pedrohernandezabogado.com/2016/01/puede-un-okupa-adquirir-la-propiedad.html
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Hola. Si es en España, ya ha pasado el tiempo suficiente como para que los dueños puedan recuperar su inmueble. Y no. No tienen que pagar nada por ello.

    • Aurora

      inquilino/a

      Llevo viviendo en una casa de arriendo.12años.puedo Reclamar algun derecho.
      • Respondido por: Aurora
      • Hace 7 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Aurora me temo que no ha leido lo escrito anteriormente en esta misma consulta, si lo lee verá que desafortunadamente para usted no tiene ningún derecho. Pedro Hernández Olmo, abogado
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 7 años

    • Ana maria gomez salazar

      inquilino/a

      Que tal...mire ..me sentaron una casa hace varios años,solo me cobraron renta algunos meses y repronto ya nadie fue ,me quede esperando así un tiempo y me puse a investigar al no ver interés de quien me rentoy la cada...m... Leer toda la respuesta[+]

    • Perla vargas

      casero/a

      Tengo una amiga que la desalojaron de un negacio establecido en la via publica sin contrato lleva 15 años trabajandolo la despojaron y lo sellaron con logos de operagua quedandose con sus cosas q tiene q hacer y si ya adq... Leer toda la respuesta[+]

    • Perla vargas

      casero/a

      Mi amiga renta un localuto lamina en la via publica lleva 15 años rentando sin contrato la despojan quedandose con sus cosas y piniendo sellos de operagua diciendo q la demandaron que sr puede hacer y si ya adquirio algun derecho gracias...

    • Robert lacruz

      inquilino/a

      Tengo una consulta, mi hermano es inquilino de la casa en donde yo vivo, pero hace unos meses se mudo, ahora parece q la duenia quiere darnos el desalojo. La cosa es q nosotros tenemos 2 locales que vinieron incluidos en ... Leer toda la respuesta[+]

    • Barbara Silva

      inquilino/a

      Llevo 21 años viviendo en la misma casa ,la mánager nos llevo a la corte ya teníamos una orden que nos iban a laquear la puerta y ahora le dijeron al juez que mi hijo deshabilitado es un peligro para los inquilinos tenemo... Leer toda la respuesta[+]

    • Amalia

      inquilino/a

      Hola  mi pregunta es alquilo hace 7 años y 7 meses del cual tuve un contrato por dos años luego más nada , ahora la dueña murió y aparece la hija y q hace firmar un contrato por un año , mi pregunta es tengo dos hijos men... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amalia
      • Hace 7 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      No. No puede. El alquiler, aunque sea prolongado, no significa conseguir la propiedad. Y si lleva 7 años, con prórrogas tácitas, le queda una más. A los 8 años, el arrendador puede no prorrogar su contrato.

    • Karina

      inquilino/a

      La casa donde vivo es herencia de mi mamá pero mi hermano se la quiere quedar me cobra renta quiero saber si se la peleó cuanto hay de posibilidad de ganar llevo 2 años viviendo la casa y el recibo de luz y agua esta a mi nombre
      • Respondido por: Karina
      • Hace 7 años

    • Verónica Loya

      inquilino/a

      Hola buenas tardes yo voy para 5 años q rento y la persona q me renta quiere q le desocupe y me da un mes para desalojar nose q hacer en un mes no encuentro casa  Gracias

    • Ingrid Salazar

      casero/a

      Como hago para adquirir derecho de posesión tengo más de 10 años viviendo en esta propiedad 

    • Juan

      inquilino/a

      Tenemos 50 años viviendo en una propiedad sin contrato y nos quieren desalojar y nos dan una semana está bien eso 
      • Respondido por: Juan
      • Hace 7 años

    • Lorena freire

      casero/a

      Como ago vivo en un terreno q no tiene dueño y vienen otros q noson dueños y quieren mandarme sacando ese terreno es mostrenco

    • Lorena freire

      casero/a

      Pere no pago nada

    • Daisy L Rivera

      casero/a

      Llevo 60 años viviendo en sa de madera ubicada en terreno que a mis padres le permitieron construir, en el 2013 le firme un documento a los dueños del terreno indicándoles que la casa es mía pero el terreno no.

    • Ricardo

      profesional

      Tengo 4 años viviendo en una casa. A terceros que saque en infonavit y el techo de un cuarto se curtio y repararlo tiene un costo de 20000 puedo reclamar o que me aconseja 
      • Respondido por: Ricardo
      • Hace 6 años

    • Ricardo

      profesional

      Saque una casa de infonavit a terceros pero el techo está dañado repararlo tiene un costo de 20000 ya que esta partió y necesita una losa que me recomiendan hacer o que puedo hacer? 
      • Respondido por: Ricardo
      • Hace 6 años

    • Sebastian

      casero/a

      Hola quisiera saber si se puede hacer algo en este caso , estamos en una casa hace mas de 20 años que a mi padre lo llevaron para cuidar, mi padre, hoy en dia la unica "dueña" nos quiere hechar como si nada , que se puede... Leer toda la respuesta[+]

    jason

    casero/a

    ¿Puedo grabar las conversaciones que tenga con mi inquilino? 13 respuestas
    Tengo un inquilino que no es la primera vez que me insulta o amenaza con no pagar el alquiler, incluso ha intentado provocar a mi marido para que le pegara.¿puedo y es legal grabar las conversaciones que tenga con él? Además se escuda en que tiene un abogado del cual no quiere darnos el telefono para arregarlo todo con él, sin tener más incidencias ni provocaciones por su parte.Incluso para quedar con el inquilino es una aventura , además dice que su mujer trabaja en el bar de abajo del piso y alli para entegarle papeles los del bar dicen que no la conocen, aunque mi marido la ha visto detras de la barra.Quiere firmar la renovación ya que dice que su abogado,del cual todabia no sabemos si existe, le ha dicho que tiene derecho a 2 años más, y quiere firmarlo en el bar porque no quiere que suba al piso.Por favor ¿pueden ayudarme?
    • Preguntado por: jason
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Sí, es legal grabar conversaciones en las que usted sea uno de los interlocutores. Lo q no es legal es grabar conversaciones entre otras personas. Lo que no me creo es q tengan abogado ni conozcan ninguno. El contrato de ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Josep Térmens Viñas

      Josep Térmens Viñas

      profesional

      Hola Jason. Coincido con la respuesta de Crazyh. Puede denunciarle o querellarse contra él por un delito de amenazas del art 169 del Código penal. Consulte con un penalista.
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Jason,sigo sin entender el porqué quire dialogar con semejante persona.Crazyh te ha dado la respuesta exacta.Yo particularmente estaría atento al puntual pago del mes y en cuanto cumpla los cinco años ,puerta y la próxima... Leer toda la respuesta[+]

    • nereizan

      inquilino/a

      No puedes grabarlo... es un delitlo. ademas te pueden acusar a ti de violacion de la privacidad, así que lo que tienes que hacer es denunciar. Un saludo
      • Respondido por: nereizan
      • Hace 14 años

    • AIG

      casero/a

      Supongo habrán firmado un contrato en la que se especifiquen unas cláusulas que permitan la resolución: por ejemplo retrasos en el pago, no respetar las normas de la comunidad, etc.. Lea detenidamente su contrato y busque... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: AIG
      • Hace 14 años

    • cova

      casero/a

      Lo que se percibe es una desigualdad en el trato...si bien es cierto que tienen sus derechos tambien tienen obligaciones.... No poder entrar en la vivienda es como un factor psicológico de lucha y poder....tu eres la auto... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: cova
      • Hace 14 años

    • Maitika

      inquilino/a

      Aunque estoy de acuerdo en parte contigo, cova, en lo que no tienes que equivocarte es que en la vivienda podrá entrar quién quiera el inquilino, por mucho que le pese al propietario. Éste sólo puede entrar por causas may... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Maitika
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Nereian, me encantaría que me explicases donde está tipificado como delito el grabar una conversación propia. Si no sabemos las cosas, no respondamos. Cova, la ley no contempla q el propietario pueda entrar de ninguna otr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Arishia

      Arishia

      inquilino/a

      hola, concuerdo con las respuestas que te han dado solo hacerte unas sugerencias, aparte de grabar la conversación ten testigos (mejor amigos que familiares). Con respecto al contrato tienes que ver la duración que has pa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Arishia
      • Hace 14 años

    • Mari_3

      inquilino/a

      El tiempo al que se tiene derecho a renovar el piso, depende del tipo de contrato. Yo sólo conozco dos, aunque probablemente haya más. Si es alquiler como vivienda habitual, da igual por cuanto tiempo hayas firmado, el in... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Mari_3
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Mari_3, el tipo de contrato no depende de lo que ponga en el contrato, sino del uso que se le da a la vivivenda. Por mucho que ponga "contrato de temporada" en el encabezamiento, si vas a vivir ahí tienes derecho a 5 años de vivienda
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Wer

      Wer

      inquilino/a

      Sobretodo haz caso de lo que te dice Crazyh: - el propietario no puede entrar sin permiso explícito del inquilino, y el contrato se renueva automáticamente hasta los cinco años a menos que el inquilino diga lo contrario, ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Wer
      • Hace 14 años

    • Mari_3

      inquilino/a

      Ok, a mi en una gestoría me dijeron que era así. Pero no tengo mucha idea, así que, os doy la razón.
      • Respondido por: Mari_3
      • Hace 14 años

    -

    casero/a

    ¿Puede mi inquilino invitar a otros mientras él está en todo momento ausente y fuera del país? 11 respuestas
    Mi inquilino ha dado las llaves a unos conocidos para pasar unos días de vacaciones. Durante ese tiempo él no ha estado presente en la casa. Eso conocidos a su vez han invitado a otros y al final la casa ha quedado patas arriba. De esa limpieza se ha ocupado él a su regreso, pero mi preocupación radica en que él no sabía nada de los ultimos ocupantes y tambien me pregunto que hubiera pasado en una situación grave de descuido (incendio, inundación....) Me temo que esta situación se va a repetir más veces . ¿qué puedo exigirle yo como propietaria? ¿Que consecuecias legales puede tener esta situacio y a nivel de seguros etc? Naturalmente a mi no me incumbe si tiene invitados. El problema es que haya gente en la casa y él ausente en todo momento. Gracias.
    • Preguntado por: -
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Mientras no esté subarrendando puede dejar entrar a su casa a quién crea conveniente. un saludo Ayuda a cambiar el mundo!
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Se me ocurre que podría leer esto y tomar la determinación que le parezca oportuna: http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/cuidado-con-los-invitados-que-llevas-a-casa/
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Opino que puedes hacer muy poco, a no ser que cuando estén en plena fiesta te presentes con los municipales y tengas una prueba de lo que se está haciendo con tu vivienda y puedas resolver el contrato.
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Hacer una fiesta no es ilegal. Y para llamar a la policía, el que tiene que dar parte es el que esté afectado por esos "ruidos". Y tampoco sería motivo para resolver un contrato Un saludo Ayuda a cambiar el mundo!
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • -

      casero/a

      Me temo que las dos últimas respuestas - Crazyh y Javier Diez - se refieren a otra pregunta y no a la mia. O quizas a una esencial dificultad de comprender un texto escrito. En ningun caso he mencionado ninguna fiesta, ni... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Ya se te ha respondido a tu pregunta, la cual no era muy difícil de entender. Tienes, en mi primera intervención, la respuesta que buscabas. En mi segunda intervención aclaro una sugerencia que te da javier para resolver ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • -

      casero/a

      La primera respuesta no sirve de nada. Unicamente la respuesta del sr Pholmo es la que me ha servido, que por cierto se nota que es profesional. En ella especifica entre otras cosas que"si el inquilino sostiene que se tra... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Te habla una persona que tiene más de un alquiler ¿cómo sabes quién entra o quien sale? ¿si se marcha o no ?¿si deja las llaves a no a no se quien?¿unos conocidos invitan a otros? ¡pero qué sabes tu! Lo único que debes ha... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Voy a ir por partes, a ver si después eres capaz de ser algo más agradecida, cosa que dudo, y aclararte algunas cosas que no has entendido bien. "Luego en modo alguno un inquilino puede dejar entrar en la casa a quien cre... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Como casero entendería que, una vez alquilada la propiedad, el "usufructo" es de la persona arrendataria, y que yo, aparte de cobrar el alquiler y pagar las reparaciones costosas, tengo que preocuparme de mi vida, y cuand... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Si alguien interpusiera diferentes denuncias por "ruidos", podría pedirte que rescindieras el contrato, pero lo que explico es que tú, a menos que oigas desde tu casa la fiesta, podrías llamar a la policía. No te voy a ex... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    vilanuvies

    inquilino/a

    El propietario no se quiere hacer cargo del arreglo de los bajantes y quiere seguir cobrando el alquiler... 10 respuestas
    Hace cuatro años y medio que alquilé un local en el cual cada año (mínimo dos veces) me ha caído agua inundándolo, la compañía de seguros denunció a la comunidad y estamos a la espera de juicio pero entre tanto al propietario le he enviado dos burofax requiriendo el arreglo de las tuberías de los bajantes (que los industriales han dicho que estaban defectuosos desde la entrega de los pisos y locales, denunciaron a la constructora pero no les hizo caso y lo dejaron así...) el dueño omitió ese "gran detalle" cuando me alquiló el local y los desperfectos los pago siempre yo (de momento...), en resumen en el burofax le indico que o lo arregla urgentemente o que me devuelva la inversión realizada en su día por ocultación del vicio que él conocía y se declare el contrato NUL DE PLENO DERECHO...o sinó que no le pago el alquiler hasta que salga la sentencia judicial ya que él dice que es culpa de la comunidad no suya...pero su contestación es que si dejo de pagar un sólo mes me desahucia...¿lo puede hacer? ¿qué debo hacer entonces: pagar el alquiler y además las inundaciones y cosas que se me estropeen además del préstamo que pedí para la inversión cuando ésta última vez ha estado tres días cerrado el negocio? (y a la comunidad y al dueño les da igual...como el agua me cae a mí...y ésta última vez no era agua de lluvia como otras veces sinó heces y orina...) ¿qué puedo hacer? Estoy desesperada...y llevo así casi cinco años y el contrato es de diez...que pretende cobrar cinco años más mientras a mí me cae agua y me genera pérdidas???? No entiendo nada...
    • Preguntado por: vilanuvies
    • Hace 14 años
    • Categoría: Legislación alquiler

    • Paolo_x

      inquilino/a

      acuda a un abogado. es evidente que un foro no es el sitio para arreglar su problema. mire en el colegio de su cuidad.
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 14 años

    • vilanuvies

      inquilino/a

      Estoy en ello pero quería saber si alguién estaba en la misma situación o me podía decir algo para poder comparar con lo que me ha dicho el abogado...para eso son los foros no???? para comentar situaciones no para que te ... Leer toda la respuesta[+]

    • manuel josé

      casero/a

      Dejar de pagar  no es la solución pues si le demandan  un juez  solo comprueba el impago, nada más. Si  hay  desperfectos,averias,faltas,.... etc.  usted debiera haberlo comunicado de forma fehaciente tan pronto  lo detec... Leer toda la respuesta[+]

    • vilanuvies

      inquilino/a

      No sé si ha entendido el problema porque ya le comuniqué verbalmente los problemas, como sé que no sirven (verbal) le envié dos burofax con acuse de recibo y certificación de texto a los que hizo caso omiso contestándome ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Artículo 21.3 Ley de Arrendamientos Urbanos   . El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de las reparaciones que contempla el apartado 1 de este artículo, a ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • vilanuvies

      inquilino/a

      Muchas gracias por la respuesta Crazyh!!! Me sé la ley 29/1994 de memoria ya!!! Verás ésto es un poco más complejo porque es una obra que tiene diez años y desde el minuto uno perdía agua por todos los lados, quiero decir... Leer toda la respuesta[+]

    • vilanuvies

      inquilino/a

      entonces le envió los burofax para tener pruebas si lo demando y hace caso omiso, me contesta que he denunciado a la comunidad no a él que no es su culpa y que no tiene que ver pagar con reclamar. Y yo quiero lo que dice ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Tu abogado puede demandarle también a él como responsable subsidiario o incluso pedir una rescisión de contrato con costas. Eso solo te lo puede arreglar un buen abogado. Un saludo y suerte
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • vilanuvies

      inquilino/a

      Muchas gracias Crazyh! Mañana hablaré con la abogada y lo voy a demandar a ver como sale la cosa. Muchas gracias de nuevo por la información, un saludo,

    • vilanuvies

      inquilino/a

      Conoces algún buen abogado en Barcelona especializado en estos temas? la abogada del seguro está enferma y no puedo contactar con ella. muchas gracias y un saludo,

    carlos cantero

    inquilino/a

    ¿Me tienen que cambiar los muebles si están rotos al alquilar el piso? 16 respuestas
    acabo de entrar en un piso amueblado de alquiler, nos hemos dado cuenta de que el sofa esta completamente hundido y las sillas se balancean todo, la mesa de centro esta a punto de caerse y la calefacion no funciona bien, sinceramente yo cogi este piso por la calefaccion central y amueblado pues yo no tenia muebles, yo sabia que eran muebles antiguos pero que esten inservibles y que me diga la sra, que ponga una tabla en el sofa y que encole todass las sillas, que tienen 43 años. la verdad es que me lo tiene que dar en condiciones? de no ser asi ¿puedo rescindir el contrato si todavia estoy en los 15 dias primeros? gracias
    • Preguntado por: carlos cantero
    • Hace 14 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Las condiciones las viste cuando visitaste la vivienda, y era ahí donde debías pedir todas esas cosas. Ahora mismo poco se puede hacer, y mucho menos si además no hay inventario. Eso sí, deja constancia del estado de los ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • carlos cantero

      inquilino/a

      vamos por partes cuando entras a ver un piso de alquiler no te sientas en las sillas ni en el sofa ni ves si funciona la calefaccion ni nada das un repaso rapido y si te conviene bien cuando vas a vivir te das cuenta que ... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      estan inventariados los muebles? si estan inventariados, cubrete las espaldas con un burofax (sí Crazyh) donde les comunicas el mal estado de esos muebles, por lo menos te servirá para que cuando te marches no te digan qu... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Vamos por partes. Tú, carlos cantero, darás un repaso rápido. A mi no se me ocurre dar un repaso rápido a un sitio donde viviré dos, tres o cinco años, al igual que no se me ocurre comprar un coche sin probarlo, sobre tod... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      si no hay inventario los muebles no existen ¿cómo demostrar que se alquiló con muebles Crazyh? porque la palabra de un amigo, del vecino del quinto o su madre, no vale. sólo vale el inventario para demostrar que habia mue... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Mari Lolis, es una pregunta contestada varias veces en este mismo foro por abogados, puedes buscarlo tú misma. Ayuda a cambiar el mundo!
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • carlos cantero

      inquilino/a

      Pero creo que no me estais entendiendo el inventario esta hecho y las fotos tomadas pero de ¿Verdad creeis que unas sillas que bailan de mas de 40 años sale en las fotos'? ¿que un sofa que esta hundido sale en la foto'? P... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      carlos montero, creo que quién no lo entiende eres tú. Aqui no se trata de entenderte, ni de darte el pésame, ni de decir "oh, que mala es tu casera". Se trata de darte una solución legal si la hay, y en tu caso no la hay... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      inventariado y con fotos... me reafirmo en el burofax donde expongas bien clarito la vejez y mal estado de dichos muebles para que quede constancia desde el primer día de la situación real, porque si no cuando te marches ... Leer toda la respuesta[+]

    • ESTEBAN FERRANDIZ

      profesional

      Cuando te alquilan un piso tienes que estar atento para inspeccionar algunos detalles. Evidentemente, si el piso está con muebles destrozados los vas a poder ver en ése momento por lo que nadie te va a engañar ya que es u... Leer toda la respuesta[+]

    • CristinaT

      inquilino/a

      Primero y como siempre: Háblalo con el casero... invítale a la casa, haz un inventario con él/ella, plantéale el desacuerdo. Firmad un anexo. Excamina bien el documento del contrato, a ver si hay alguna cláusula de rescis... Leer toda la respuesta[+]

    • Lucia2

      inquilino/a

      Carlos, en este caso, no tiene razon, tal y como te dice Crazyh, cuando vas a alquilar un piso en el que pretendes vivir un tiempo, se mira, se remira, y se prueba todo. Las fotos están unicamente, para ver el estado gene... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Lucia2
      • Hace 14 años
    • Alicia Sánchez O.

      Alicia Sánchez O.

      profesional

      Efectivamente, al alquilar un inmueble es muy aconsejable, si ya no consta en el contrato, incluir una cláusula que indique el periodo de tiempo que el inquilino tiene para revisar el estado de la vivienda y los enseres, ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Imagino que cuando veria la casa se fijaria en el estado general de todo, entonces era el momento de ceder o de acceder, si no lo hizo antes, ahora le pueden decir lo que quieran, esas cosas deben de hacerse en el momento... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    • carlos cantero

      inquilino/a

      bueno ya ha habido solucion la agencia y yo hemos presionado a la dueña y le hemos hecho fotos al sofa y va a comprar uno la verdad es que hay que pelear mucho pudiendo tener las casas en condiciones sino que no lo alquil... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Un placer Carlos, y me alegro de que se haya podido solucionar "por las buenas". Ayuda a cambiar el mundo!
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    borch

    inquilino/a

    ¿Qué hago para dejar el piso antes de acabar el contrato? 14 respuestas
    Me vine a vivir a este piso en septiembre de 2012. Como el piso es de 3 habitaciones mi idea era buscar compañeros, pero duran poco tiempo y no quiero seguir con esto El piso cuando lo vi estaba muy bien y los dueños eran muy amables, pero cuando me instale me encontre muchos desperfectos que he ido arreglando, excepto un enchufe que no tiene corriente y no puedo. Los dueños me han dicho que lo que me cueste me lo dan y que muchas gracias, pero hasta ahora todo ha sido manual. El caso es que me quiero ir en cuanto pase la epoca de calefaccion central, y la pregunta es, ¿puedo hacerlo? Tengo contrato de un año que solo especifica que tengo que avisar por escrito de que me vaya 1 mes antes de hacerlo y no pone nada por incumplimiento. Un apunte, me pidieron (y les di) 2 MESES DE FIANZA, que segun tengo entendido es ilegal. ¿Influye en algo?
    • Preguntado por: borch
    • Hace 13 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      1.- No es ilegal que la pidieran dos meses de fianza. 2.- Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas  conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda ?los acuerdos... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • borch

      inquilino/a

      El artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1994 (en adelante LAU 1994) establece: 1.- A la celebración del contrato, será obligatoria la exigencia y prestación de fianza en metálico en cantidad equivalente a un... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: borch
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Dudo que un abogado le haya dicho que eso es ilegal, y si se lo ha dicho, no es abogado. El equivalente a un mes es la fianza, y pueden pedir lo que quieran en concepto de garantias, un mes, dos o los que quieran. Todo lo... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      borch ¿Se ha olvidado transcribir el punto 5? Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía del cumplimiento por el arrendatario de sus obligaciones arrendaticias adicional a la fianza en metálico. En este enlace pu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • borch

      inquilino/a

      Efectivamente sr Pholmo, pueden pactar "cualquier garantia adicional a la fianza", pero no una fianza mayor a 1 mes. Es decir, que el dueño te puede exigir un aval bancario, que te avale otra persona o cualquier cosa de e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: borch
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Sr. borch podiamos seguir esta apasionante discusión jurídica, pero si vd acude a un juez pretendiendo dejar incumplido su contrato porque el casero la pidió, y vd aceptó, entregar dos meses de fianza el lugar de un mes d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Borch, porque firmaste el contrato si no estabas de acuerdo? No lo debería haber puesto de forma explícita, pero no es ilegal pedir una garantía adicional, y eso no le da pie a no cumplir el contrato. Intente explicar a l... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola Borch: Coincido con las respuestas anteriores. reciba un cordial saludo despacho Armando García Fernández. http://letradosalquileres.es.tl

    • Alberto Oteiza

      casero/a

      Hola, lo mas aconsejable es llegar a un acuerdo con el casero como te han recomendado para irse antes de tiempo y no meterte en juicios que puedes perder y salirte muy caro la broma asegurate antes de marcharte en firmar ... Leer toda la respuesta[+]

    • borch

      inquilino/a

      En un principio mi idea es seguir con esto por lo menos hasta finales de Marzo o Abril a ver que tal se me da, porque evidentemente decirle al dueño que te vas a los 4 meses suena a chiste, pero supongo que sera mejor a l... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: borch
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Acude a tu abogado y reclámales el mes de fianza ilícito, que te paguen tus reparaciones, que te paguen la mudanza, y que, además, te inviten a comer en un restaurante de, como mínimo, una estrella michelin. Impresionante... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Esa es una buena actitud, pero a los 6 - 7 meses te encontraras con el mismo problema, todo dependerá de como se lo teme el arrendador. Suerte

    • borch

      inquilino/a

      Ya, pero yo supongo que tambien para un arrendador es mucho mejor esa solucion que ponerse "bruto" si llega el caso de que me quiero ir porque no pueda pagar, porque en ese caso me podria demandar y todo lo que fuera, per... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: borch
      • Hace 13 años

    • andres_uu

      profesional

      Si el dueño del piso se quiere meter en un pleito con usted aun dejando claro que no es solvente, no le va a llevar (a él) a ningun lado, por tanto si tiene un minimo de sentido comun, aceptara su solución de que le deje ... Leer toda la respuesta[+]

    MIRIAM69

    casero/a

    ¿Quién paga los daños ocasionados al ascensor por un inquilino? 10 respuestas
    Un inquilino le dio una patada a las puertas del ascensor y bloqueó las puertas, por este motivo el servicio técnico del ascensor nos pasó un recibo extra de 70 euro, quisiera saber ¿a quién se lo tenemos que reclamar si al inquilino o al casero?
    • Preguntado por: MIRIAM69
    • Hace 16 años
    • Categoría: Caseros

    • Juan

      profesional

      A ambos, entendiendo que el pago por cualquiera de ellos libera al otro.
      • Respondido por: Juan
      • Hace 16 años

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      Juan, Entiendo que, si paga la reparación el párroco, libera a los dos. Pero la cuestión es ¿A qué santo hay que involucrar al casero, si se sabe que el inquilino es el causante? ¿Es el casero, de alguna manera responsabl... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Juan, opino como Ramón. ¿No se le debería reclamar al inquilino? Y en todo caso, si se niega, ¿tal vez pedir al casero que cuando le liquide la fianza le pase la factura? Pero me parece muy fuerte lo de reclamarlo al case... Leer toda la respuesta[+]

    • Juan

      profesional

      Hacen bien los arrendadores en rechazar la responsabilidad por los daños ocasionados por los arrendatarios, pues no faltan argumentos jurídicos a su favor. De hecho hay un gran número de sentencias que sostienen la falta ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 16 años

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      Muchas gracias, Juan. ¡Cuanto nos falta por aprender a todos los que tenemos vocación de juristas! Lo cierto es que, oyendo a los que sabéis, se nos queda la boca abierta. Comprendo que en tu 1ª intrervención mostrases so... Leer toda la respuesta[+]

    • eltano

      inquilino/a

      hola mira contesto a tu pregunta de la patada dada por una persona sea o no propietaria , mira esa persona pagará un alquiler por lo tanto es una persona que vive en el bloque como tú sea o no dueño ..por lo tanto tendría... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: eltano
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Aquí planeta tierra llamando a eltano Este foro es de alquiler. Ni de filosofía ni de psicología. Si está uno muy desesperado por estar encerrado... se tira de los pelos, grita, llora, etc. Pero si uno da una patada y est... Leer toda la respuesta[+]

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      eltano, ¡Qué bien nos viene, después de unas disquisiciones tan complejas, una reflexión tan paternal como la tuya! Pensemos en lo mal que pudo sentirse el vándalo, recemos unas oraciones por él y esperemos que venga el o... Leer toda la respuesta[+]

    • Juan

      profesional

      En agosto expuse en este lugar primero mi escueta opinión y después mis argumentos jurídicos en favor de una demanda de la comunidad contra el propietario por los daños causados por el arrendatario. Hoy he conocido la Sen... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juan
      • Hace 16 años
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      No dudo de la veracidad de lo expuesto, pero quitando a algunos jueces que son de Marte, el arrendador no es resposable de las acciones de su o sus inquilinos. Y deseo sinceramente que al pobre propietario que debe estar ... Leer toda la respuesta[+]

    mare25

    inquilino/a

    ¿Quién debe pagar los daños ocasionados accidentalmente por un inquilino en una comunidad? 20 respuestas
    Hola somos dos estudiantes que vivimos en un piso de alquiler.hace dos semanas mi compañera de piso cayó accidentalmente desde el balcón, cayendo al techo del bar que se encuentra abajo, pero q sin embargo no pertenece a la comunidad.El golpe ocasionó daños fisicos al citado bar, en concreto varias tejas rotas.Mi compañera estuvo en el hospital ya que sufrio daños. El portero de la comunidad se puso en contacto con nuestra casera ya que los dueños del bar pedian responsables para abonar los daños ocasionados.Mi pregunta es:¿debemos pagar dichos gastos nosotras, las inquilinas? ¿la casera? ¿quien debe responder en estos casos? somos jovenes y no tenemos ni idea tememos que nos quieran timar, ya que no conocemos el procedimiento a seguir en estos casos.agradeceria su pronta respuesta ya que mañana tengo una reunion con la casera y los dueños del bar.Gracias
    • Preguntado por: mare25
    • Hace 14 años
    • Categoría: Inquilinos
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Hola,mare25,En esta vida cada uno es responsable de sus actos,Si vosotras ,dices,que por accidente?,no me interesa saber el estado hetílico o las bromas y gracias que estábais realizando para caer una por el balcón,pero s... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Matizando la respuesta de javier hay que recordar: El que por acción u omisión causa daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado (CC art. 1902) La culpa o negligencia solamente ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      javier, le responderé con toda la educacion que me dieron un dia "mis papas" para empezar, de estado ETILICO (sin H) nada, ya que mi compañera tiene todos los partes medicos en los que puede justificar que no habia en su ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      también añado que si finalmente mi compañera tiene que hacer frente a dichos gastos, los afrontará sin ningun tipo de problema, ya les digo que solo tratabamos de asesorarnos porque en estas plazas nunca hemos toreado. Un... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años

    • Tigotan

      casero/a

      Mare, el seguro de responsabilidad civíl es precisamente por si tu compañera no pagára y reclamaran contra el dueño del piso, por algún motivo.
      • Respondido por: Tigotan
      • Hace 14 años

    • Tigotan

      casero/a

      Mare, sin ninguna maldad, tu fijate se ha caido por la ventana y estais mirando como hacer para que pague la comunidad o el propietario. Se ha caido no tendra seguro de responsabilidad civil, si se declara insolvente, int... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Tigotan
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Podéis intentar que el seguro de rc lo pague, pero en este caso creo q le va a tocar pagar a tu compañera. muy buena respuesta has dado mare25 /Clap
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      pholmo, no es que estemos mirando cómo hacer para que pague la comunidad o el propietrio... es que simplemente andamos perdidas en este tema. Y al ser una persona la que se ha caido y no una maceta ni un aparato del aire ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      Disculpen, mi ultima respuesta iba dirigida a tigotan, no a pholmo. gracias por sus comentarios
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Mare, solo se me ocurre que profundizando en la causa de la caida pudiese acreditarse que el mal estado del balcon o un defecto de la construccion en cuando a la medida minima de las barandillas pudiese derivar la respons... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Por alusiones, considero que la única forma de evitar ese pago es la invocación de caso fortuito, pero, como he dejado dicho, es dificil. Le reitero también que en http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/  estoy a su di... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • Wer

      Wer

      inquilino/a

      Vaya situación... Espero que tu amiga no se haya hecho nada o que sea de fácil recuperación. Creo que ya te han asesorado bastante, pero quería reforzar la opinión de Pedro en cuanto a la picardía de ser tú quien pida los... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Wer
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      gracias Pedro, la familia de mi compañera de piso ya pidió varios presupuestos por el calibre de los daños, que, afortunadamente fueron minimos, aunque mi compañera aun sigue en reposo absoluto ya que se dañó dos costilla... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      gracias WER lo tendremos en cuenta, pues esta tarde es la reunion, el padre de mi compañera de piso pidió varios presupuestos pero la verdad que no sé por cuanto se lo han tasado, ya me enteraré esta tarde pues como testi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Para eso estan los presupuestos Mare. Yo entiendo que en igualdad de condiciones hay que quedarse con el mas barato y si ese supone una reparacion que acepta el perjudicado no tiene motivos para elegir otro mas gravoso pa... Leer toda la respuesta[+]

    • mare25

      inquilino/a

      gracias de nuevo pedro. Menos mal que el problema se soluciona esta tarde, tendremos en cuenta el tema de los presupuestos. saludos y gracias de nuevo no solo por asesorarnos, sino también por su amabilidad y buen trato.
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Gracias Mare, se hace lo que se puede. Ya nos cuentas si algo se complica. pedro Martinez Abogado 5001@icagr.es
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Yo agradecería que nos contases cómo termina esto, ya que así es una experiencia que podemos transmitir más adelante a otras personas que sufran algo parecido. Espero que tu amiga se recupere pronto y ánimo
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      pues al final ha acabado muy bien, gracias a dios.. pero cómo os puedo responder por privado??? hay alguna forma?? ya que sólo me gustaria contaros a unos cuántos... vamos, q después del trato tan ruin de alguno, pues me ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años

    • mare25

      inquilino/a

      Bueno mira, como estoy muy contenta lo cuento publicamente, total, al final la cosa ha salido muy bien y que se alegre quien se tenga que alegrar, y el que no, pues ajo y agua: a las 7,30 en punto nos hemos reunido los pa... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mare25
      • Hace 14 años

    lolaylo

    inquilino/a

    ¿Debo firmar este contrato de alquiler? 6 respuestas
    Hola, en unos días firmamos el contrato pero antes me gustaría que me digais que os parece, si debo firmarlo y si está dentro de la normalidad. Pongo un resumen porque no sé como se sube entero.. ¿alquien me lo explica también? Gracias! 1. El presente contrato de arrendamiento queda sometido expresamente a la Ley 29/1994 de 24 de Noviembre de Arrendamientos Urbanos (en adelante Ley de Arrendamientos Urbanos), en la parte aplicable a los arrendamientos de vivienda.
    • Preguntado por: lolaylo
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos

    • lolaylo

      inquilino/a

      El arrendamiento se pacta por DOCE MESES , contados a partir del día Uno de Octubre de 2.012 , fecha a partir de la cual se entregará la posesión efectiva del inmueble arrendado. No obstante lo anterior, llegado el día de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: lolaylo
      • Hace 13 años

    • lolaylo

      inquilino/a

      En caso de prórroga del presente Contrato, la renta pactada será actualizada anualmente, aplicando a la misma la variación porcentual al alza experimentada por el Índice General de Precios al Consumo, o cualquier otro índ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: lolaylo
      • Hace 13 años

    • lolaylo

      inquilino/a

      EL ARRENDADOR entrega el día6 de septiembre de 2012a LOS ARRENDATARIOS las llaves de la vivienda objeto del presente contrato, declarando ésta conocer la vivienda, haberlo visto con carácter previo a la suscripción del pr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: lolaylo
      • Hace 13 años

    • lolaylo

      inquilino/a

      LOS ARRENDATARIOS renuncian, individual, formal y expresamente, a los derechos de tanteo y retracto y, por tanto, a la aplicación del artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, para el caso de que el presente contra... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: lolaylo
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Para empezar. para rescindir el contrato tienes que avisar con un mes, no con dos, a la finalización de contrato. La cláusula de necesidad expuesta por el arrendador es muy genérica, con lo que será difícil que pueda util... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      La respuesta a la pregunta que haces es SI,ya que como te dice Crazyh,ponga lo que ponga nunca estrá por encima de la LAU

    pedro1960

    casero/a

    esto es legal? 16 respuestas
    buenas noches, resulta que tengo un hijo que se ha ido a otra ciudad a vivir y ha hecho un contrato que segun yo creo, es abusivo. como estaba viviendo en un hotel, se ha visto en la necesidad de firmar un contrato por un piso que dice esto entre otras cosas... el piso debe pagarse en los 7 primeros dias de cada mes, a partir del 8 se pagarán 50 euros por dia impagado. el propietario podra entrar en el piso a comprobar si todo está bien, diciendoselo al inquilino con al menos un dia, teniendo la obligacion de permitirle la entrada para que compruebe si estan viviendo solo las personas con las que se firmó el contrato pues se prohibe expresamente el subarriendo o la cesion a personas que no sean las que se expone en el contrato. si desiste en el alquiler, tendra que avisar con dos meses de antelacion. al ser contrato de un año, si quisiera irse antes, tendra que abonar completo dicho año. mas o menos eso pone, no asi exactamente como yo lo he expuesto pero quiere decir lo mismo.
    • Preguntado por: pedro1960
    • Hace 12 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Todo perfecto salvo la penalizacion de 50 euros y la posibilidad de entrar en la vivienda, que se soluciona cambiando la cerradura. pedro Martinez Abogado 5001@icagr. Es

    • pedro1960

      casero/a

      gracias por su pronta respuesta. ¿es legal cambiar la cerradura sin el cocnsentimiento del dueño? por cierto si lo de los 50 euros diarios no es legal, quiere decir que si se retrasan algun dia en el pago, no se lo puede ... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Lea la respuesta de Pedro. Arrendadores ignorantes ponen clausulas que por ser abusivas...  son ineficaces.
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Es legal, y muy aconsejable, cambiar la cerradura de la vivienda. Y luego, por reclamar que reclamen lo que quieran, que al final será un juez quien dictaminaría la cantidad a pagar, y eso suponiendo que se adeudan mensua... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 12 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Compañero Pedro, no estoy tan seguro de la nulidad desea clausula penal si ha sido aceptada por el inquilino, ¿Has leído esto http://www.pedrohernandezabogado.com/2010/04/la-clausula-penal-moratoria-en-los.html
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Compañero, razón no te falta, pero yo en estos tiempos no me la juego a reclamar un minimo de un 300% de la deuda por el retraso de un mes y ya me gustaria poder defender un supuesto asi con la que está cayendo. Por ciert... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Eso es distinto, yo también preferiría defender al inquilino en este caso. Quedo a la espera de tus comentarios.
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      pedro1960 Entiendo que no hay ningun problema para su hijo,por haber firmado un contrato con clusulas abusibas.Yo estoy con la respuesta de Crazyh ,que con cambiar la cerradura .... el resto que reclamen.Lo que sí le reco... Leer toda la respuesta[+]

    • pedro1960

      casero/a

      buenos dias. gracias a todos por vuestra ayuda. A ver si me he enterado bien, mi hijo SI puede cambiar la cerradura, sin el permiso del propietario supongo pero... ¿tiene que permitir al dueño ver la casa cada vez que ést... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Si puede cambiar la cerradura, sin el permiso del propietario supongo pero. ¿tiene que permitir al dueño ver la casa cada vez que éste se lo exija tal y como pone en el contrato? ¿esto es legal? . si, puede cambiar la cer... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Nadie puede entrar en su casa, pero para evitarlo te hemos dicho que lo mejor es cambiar la cerradura. Todos estos problemas tienen su origen en la falta de asesoramiento antes de firmar un contrato. Despues, por mucho qu... Leer toda la respuesta[+]

    • pedro1960

      casero/a

      Otra vez gracias a todos Como ya dije, era cuestión de alquilar el piso o quedarse en el hotel gastando mas dinero, pues no encontraron otra vivienda y les era urgente encontrarla, supongo que por eso aceptaron todo sin a... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Art. 18. 2 de la Constitución Española. Inviolabilidad de la vivienda. y lo de los 50 euros es tan fácil como no pagarlos, y si quiere que le demanden. Obviamente yo no los pagaría pacíficamente, aunque tampoco creo que p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 12 años

    • pedro1960

      casero/a

      Buenas noches Pedro y gracias por tu respuesta. Mi hijo no tiene intención de pagar con retraso, mas que nada lo preguntaba porque los bancos suelen poner una fecha de ingreso del que ingresa o traspasa el dinero y otra d... Leer toda la respuesta[+]

    • pedro1960

      casero/a

      Crazyh perdone por poner mi nombre en vez del suyo, solo queria darle las gracias por su ultima respuesta. Saludos.
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No te preocupes, supuse que me habías confundido con PEdro Martinez, que también te ha respondido, y ya entendí lo del agradecimiento, tanto a mi como a él. Muchas gracias por tu preocupación.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 12 años

    Rubi1979

    inquilino/a

    Puedo exigirle algo?? 14 respuestas
    Hola!! Llevamos 6 meses viviendo en el piso que estamos, lo que en principio era lavarle la cara y pintar se ha convertido en una odisea, el piso estaba para el arrastre, nos dimos el tute de nuestra vida, pero no con eso cada vez que vamos a hacer algo es horrible, hace poco quisimos poner la lavadora y bueno no podemos cortar el agua general, en fin me faltaría recuadro para escribir todo, me está saliendo humedad en la habitación, me falta un cristal de la ventana de la cocina, el calentador pierde agua, la grifería tb pierde agua, en fin una lista de cosas que no acabaría, por cuestiones ajenas a nosotros se le debe un mes y medio de alquiler, y claro según nos dice no nos va a arreglar nada hasta que no le paguemos.. pero mi pregunta es.. podría denunciarlo por todo esto?? es desesperante y encima tenemos un bebé de 7 meses, está llegando el invierno y yo empiezo a estar desesperada..
    • Preguntado por: Rubi1979
    • Hace 12 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Lo primero que yo haría sería prestarme de algún sitio lo que debo (familiares, amigos, etc) y pagar al casero. Según su contestación es lo que quiere para arreglarle las cosas que fallan. Quizás con esto, ya se acaba su ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 12 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Rubi, el incumplimiento de la obligacion del pago de la renta nunca puede ser por cuestiones ajenas a vosotros. Es vuestra responsabilidad e independiente del estado de la vivienda es motivo para que os desahucien. Con re... Leer toda la respuesta[+]

    • Rubi1979

      inquilino/a

      A ver, creo que no me he explicado bien, yo no he dicho en ningún momento que no le vaya a pagar.. punto uno, el tema de que si habíamos visto el piso así.. NO, el piso aparentemente estaba bien, lo único que muy sucio y ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Rubi1979
      • Hace 12 años

    • Rubi1979

      inquilino/a

      A y otra cosa.. el problema de no pagar, fue pq el se marchó a su país los dos primeros meses sin pasarnos un número de cuenta y sin decirnos nada y claro.. se acumuló, pero nosotros somos buenas personas y se lo estamos ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Rubi1979
      • Hace 12 años

    • Gardagon

      inquilino/a

      Hola Rubi, Sabias que, una vez dentro de la vivienda, tienes hasta 30 días para informar de todos y cada uno de los daños que visteis y pedir que se arreglasen? Creo que el problema viene desde el inicio, y quizá lo dejas... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Gardagon
      • Hace 12 años

    • Rubi1979

      inquilino/a

      El casero tiene constancia desde el primer momento de los desperfectos.. y el se marchó sin decir nada y no lo localizamos durante dos meses.. estuvimos guardando el dinero pero claro.. tuvimos que reparar los desperfecto... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Rubi1979
      • Hace 12 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola gardagon: Sería tan amable de enunciar la ley o reglamento donde se estipule que: " Sabias que, una vez dentro de la vivienda, tienes hasta 30 días para informar de todos y cada uno de los daños que visteis y pedir q... Leer toda la respuesta[+]

    • Gardagon

      inquilino/a

      Jan, puede que me haya confundido y lo haya asociado a algo que he leido en el cual se comentaba que dispones de un plazo para comunicar posibles desperfectos que has descubierto una vez has entrado a vivir. Desde luego n... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Gardagon
      • Hace 12 años

    • Gardagon

      inquilino/a

      Rubi, No es que lo que mas importa es el dinero, es que en la situación que te encuentras, lo primero que judicialmente te pueden achacar es la falta de pagos que podía incurrir en una demanda de desahucio, incluso. De ah... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Gardagon
      • Hace 12 años
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Hola Rubi, de acuerdo con Gardagon te digo que en ningún momento era mi intención de atacarte. Entiendo perfectamente que estás disgustado y que hay que buscar solución a ello. En mi caso por ejemplo han puesto en mi cont... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Rubi1979  Si,amiga mía si,la 1ª obligación de la inquilina es pagar y la segunda en tu caso,ya que admitiste la vivienda es hacer las reclamaciones pertinentes mediante forma fehaciente,para si no hace caso demandarle. Re... Leer toda la respuesta[+]

    • Rubi1979

      inquilino/a

      Bueno que sepais que ya me he asesorado.. y tengo todas las de ganar.. por lo tanto.. gracias a todos.. Un saludo
      • Respondido por: Rubi1979
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      ¿puedes explicar ese "asesoramiento?
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Rubi1979 Si te has asesorado y no te han dicho que pagues de inmediato. Te aseguro que te han asesorado requetemal. saludos - Papeleos Alquiler.

    Paola T

    inquilino/a

    Pintar el piso al irrme 13 respuestas
    Buenos días, ha vencido mi contraro el dla 7 pero hasta ayer no lo podía entregar porque mi casero ataba de vacaciones y volvió el viernes, todo esta ok y en perfecto estado en el piso pero me ha salido con que el piso estaba nuevo y las paredes un poco sucias en las zonas donde hay muebles que es por el uso continuo y porque estas son blancas pero que debo pintar el piso sino no me devuelve mi fianza, de la que lleva ya 2 semanas de retraso en devolver.Es legal lo que me dice ? Ósea que cada que alguien entre a vivir le pinta el piso por su cara porque las paredes se ensucian? Debo aclarar que es solo un poco y solo de apoyar el sofá o la almohada o así.
    • Preguntado por: Paola T
    • Hace 11 años
    • Categoría: Inquilinos

    • -

      profesional

      Paola T : por los datos que da opino que el casero no lleva razón. Pintar la casa es deber del casero, salvo que Ud. se la entregue en muy mal estado, lo que parece que no es el caso. El casero debería devolverle la fianza.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Buenos días, Como complemento a lo indicado por León, es posible que en las condiciones de devolución del piso previstas en el contrato se haya incluido la obligación de devolver el piso recién pintado, en cuyo caso sería... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Entiendo el razonamiento del compañero Pelayo, pero creo que no se ajusta a Derecho porque esa hipotética cláusula de la que habla sería probablemente nula. La razón es que la pintura de la casa debe subsumirse como una t... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      León, estoy de acuerdo en que las "obras de mantenimiento" son a cargo del arrendador, y que si no se dice nada en el contrato, la pintura debe correr a cargo de este. No obstante creo que si se pueden especificar condici... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Compañero Pelayo: efectivamente el tema es interesantísimo. Yo he estado indagando el asunto, porque soy consciente de ese tipo de cláusulas al que apuntas, y creo que no son admisibles, porque estarían ?traspasando? al i... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • Paola T

      inquilino/a

      Muchas gracias a todos por sus respuestas. A finales de semana tengo cita con un abogado experto del tema donde le enseñare mi contrato, y fotos del piso para ver que me dice. Lo cierto es que yo tampoco estoy de acuerdo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paola T
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      León, por lo que pone la sentencia, parece que hace referencia a un supuesto como el de Paola, donde nada se dice expresamente de la obligación de pintar, sino de "devolver la vivienda en estado semejante al recibido". En... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Compañero Pelayo: si, en ese caso si que llevas razón. Yo tengo dos sentencias en ese sentido: edj 2011-88666 y edj 2012-63960, por si tienes curiosidad. de todas formas hay que tener claro que no es el caso general.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Mil gracias! Se ve que no nos habíamos entendido bien y estábamos diciendo lo mismo! Efectivamente, no es el caso general, porque como normalmente la gente acude a modelos, no se suelen incluir este tipo de cláusulas. Apa... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Compañero Pelayo: no tienes por qué darme las gracias tú tenías razón y punto. Yo no tengo por qué pretender ser el punto de referencia de nadie y validar o no las respuestas o enfoques de compañeros o en general de los p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • Paola T

      inquilino/a

      Buenas tardes, La clausula de mi contrato dice textualmente así: "El arrendatario utilizará la finca y accesorios exclusivamente para el uso pactado, vivienda permanente del inquilino y sus familiares o como tales accesor... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paola T
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Paola T : esa cláusula no le obliga a Ud. a pintar la casa. Esa obligación le corresponde al casero. Otra cosa sería que las paredes estuvieran francamente mal, sucias y con muchos daños, pero si solo es el desgaste norma... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Totalmente de acuerdo.

    Pedro Sanchis

    inquilino/a

    Contrato Alquiler sin datos casero / direccion / telefono? Es legal? 14 respuestas
    Firme un contrato de alquiler sin darme cuenta de que no habia ningun dato de contacto del casero, solo me ha dado su correo eletronico. El contrato tiene clausulas abusivas y disconformes con la ley, ademas tiene 2 meses de fianza que no se como hacer que me devuelva sin saber ni donde vive para cobrarle... Pienso no pagarle el alquiler!!! Incluso no tendria como notificarle con burofax ya que no se su direccion! Existe algun organo que defienda el inquilino en Barcelona o donde se pueda demandar con fuerza sin necesidad del costear con un juez! gracias por las respuesta Pedro Sanchis
    • Preguntado por: Pedro Sanchis
    • Hace 11 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Pedro .- Es muy raro que no te dieras cuenta de esta falta de datos al firmar el contrato. Supongo que viste este piso por algún anuncio, donde constará un número de teléfono, lo llamas y quedas para hacer un documento co... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Tocayo aunque sea para la próxima le conviene leer atentamente el DECALOGO DEL INQUILINO
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Pedro Sanchis

      inquilino/a

      @Pholmo: Hubiera yo leeído el " Decalogo del inquilino " antes. En general siempre tuve suerte con caseros muy atentos y honestos, además al ser una chica he desconfiado menos todavía. Gracias

    • Pedro Sanchis

      inquilino/a

      Es muy raro que no te dieras cuenta de esta falta de datos al firmar el contrato. R.: Eso pasa por haber confiado y las prisas pues me había gustado el piso. Supongo que viste este piso por algún anuncio, donde constará u... Leer toda la respuesta[+]

    • DAVIDDP74

      profesional

      Eso les pasa a muchos cuando hacen los alquileres de particular. En una agencia profesional no te hibiera pasado. Si son intermediarios es para eso, para mediar entre las partes y no favorecer ni a uno ni a otro ya que lo... Leer toda la respuesta[+]

    • Pedro Sanchis

      inquilino/a

      Si las cosas no cambiam y soy el unico que cumple el contrato correctamente pagando las mensualidades puntualmente y cuidando el piso, además de cargando reparaciones, terminaré depositando los dos ultimos meses de alquil... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Me da la impresión de que no ha leído el decálogo del inquilino. Nadie puede dar por terminado un contrato unilateralmente, en el Juzgado no le admitirán las llaves, ni la consignacion de rentad y menos si no facilita al ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Pedro Sanchis

      inquilino/a

      @Pholmo: ¿ Cómo podría dar por terminado el contrato ? Según dice el mismo, tiene una duracción maxima de 3 años y minima de 6 meses que es periodo obligatorio que ya se lo he cumplido. El proprietario me ignora en cuanto... Leer toda la respuesta[+]
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      La ley le protege a Ud. también, pues si el arrendador no le quiere devolver la fianza y ud prueba que devolvió el piso en buen estado, puede interponer un procedimiento judicial para reclamársela. http://blog.desalvador.... Leer toda la respuesta[+]

    • Pedro Sanchis

      inquilino/a

      La ley dice muchas cosas que solo favorecen a unos pocos...pasar por un procedimento judicial es lento y me cuestaria mas que la cantidad pendiente devolucion... Un casero tiene el dinero retenido del inquilino mas mecani... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      qué cosas dice usted Pedro. los caseros nos vemos abocados muchas muchas veces a ir al juzgado para sacar de casa a un inquilino que decide no pagar  la renta y no nos queda otra más que pagar abogado y procurador y acudi... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Amparo en apoyo de tu criterio cabe recomendar a mi 'tocayo' que lea aqui mismo las manifestaciones del sr RM1
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • Pedro Sanchis

      inquilino/a

      Amparo. Me esperaba que con la cantidad de garantias que pide un casero + seguros tipo avalloguer en catalunya + Desahucio express que dicen ser rapidos... te pudiera sentir muy protegida. Además teniendo en cuenta que el... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Pues te equivocas Pedro... el desahucio express... tarda  meses en salir el juicio... y dos más en producirse el lanzamiento... Y luego otro procedimiento para cobrar ... No todo es tan de color rosa como lo imaginas.
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