reparaciones - Enalquiler.com

lexis34

inquilino/a

¿Debo de pagar las obras de mejora del edificio si estoy de alquiler y las obras son de puerta hacia fuera de mi casa? 7 respuestas

El propietario del edificio realizo obras de mejora tales como cambiar el cuadro de contadores de luz, cambio de acometida de agua y pintar la escalera del edificio donde vivo de alquiler y me pide la parte proporcional del coste de las reparaciones. debo de pagarlas o es coste que debe asumir el propietario del inmueble?

Preguntado por: lexis34
Hace 10 años
Categoría: Inquilinos

-

profesional
lexis34 : lo primero es que no está tan claro que esas obras sean de mejora. A mí muchas me parecen de conservacion. Por otra parte, para contestar a su pregunta es imprescindible que nos diga de qué fecha es el contrato ¿es de renta antigua?
- Respondido por: -
- Hace 10 años
lexis34

inquilino/a
Si es de renta antigua del año 1964
- Respondido por: lexis34
- Hace 10 años
PHOLMO

profesional
Conaltos datos que aporta parece que no pueden repercutirle esas obras y en todo caso la repercusión estaría sometida al procedimiento previsto en la ley. Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 10 años
Jan Abogado

profesional
Hola lesis: Por favor, responda a las siguientes preguntas: ¿Las obras fueron aprobadas por la comunidad de propietarios o impuestas por alguna autoridad adminsitrativa?. ¿De qué fecha es el contarto de arrendamiento? Rec... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 10 años
lexis34

inquilino/a
Pues en esta vivienda llevamos desde el año 1974 pero en el edifio desde el 64 las obras no se aprobaron en ningun sitio simlemente los propietarios del edificio las llevaron acabo sin consultar y ahora de los 8 vecinos q... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: lexis34
- Hace 10 años
Jan Abogado

profesional
Hola Lexis: Gracias por aportar los datos solicitados. Conforme a los mismos su arrendor no puede repercutirle las obras, ya que el contrato es posterior a la entrada en vigor de la LAU 1964 y las obras no han sido impues... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 10 años
-

profesional
Pero ¿la lau del 64 no entró en vigor en el 65? Si el contrato es del 64 el contrato no sería posterior a la entrada en vigor de la lau ¿no?
- Respondido por: -
- Hace 10 años

Carmen Cabello

casero/a

Debo comprar yo al inquilno nuevos cojines y colchonetas de muebles terraza? 4 respuestas

Tengo alquilado mi piso desde 2010 amueblado He ido haciendo las reparaciones necesarias y he comprado un nuevo microondas, un sofá y un colchón porque me asecuraba que estaban en mal estado. Al comunicarle el incremento en la renta del IPC, me exige antes que le reponga cojines y colchonetas de la terraza. Cúal debe ser mi respuesta?

Preguntado por: Carmen Cabello
Hace 11 años
Categoría: Caseros

javiersantander

casero/a
Si lo exige, yo no se lo compraría. Otro tema es que realmente esté muy mal (si tiene 4 años no debería) y tu decidas renovarselo.
- Respondido por: javiersantander
- Hace 11 años
Amparo BB

profesional
No le pide que le haga la compra y le llene la nevera? Es que me parece exagerado... Claro que el error fue suyo por dotar al piso de esas cosas e inventariarlas...
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 11 años
Piscis tres

casero/a
No vienes obligada a cumplir con las exigencias de tu inquilino y él si está obligado a pagar la variación de la renta acorde al IPC Todo es cuestíón, de intereses y conveniencias, si te paga una buena renta con puntualid... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 11 años
Jan Abogado

profesional
Hola Carmen: Coincido con la respuesta del sr Piscis tres. reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 10 años

dalailama

inquilino/a

Esta clausula en el contrato de alquiler es valida? 4 respuestas

Las reparaciones, sustituciones y conservacion necesarios para el acecuado uso y disfrute del inmueble arrendado, seran a cargo de arrendatario. me parece nula la clausula, ya que el arrendataria se hace cargo de pequeños arreglos y no de lo mencionado arriba. gracias por si acaso que sea nulala clausula y aunque el inquillino lo haya firmado, es valido?

Preguntado por: dalailama
Hace 10 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
Según el articulo seis de la lau, es nulo cualquier artículo que contradiga la ley - como esto hace - en perjuicio del arrendatario.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 10 años
dalailama

inquilino/a
Gracias Amparo. Tengo que firmar un contrato de alquiler y me estan llamando la atencion varias clausulas raras.
- Respondido por: dalailama
- Hace 10 años
Amparo BB

profesional
No firmes un contrato así. Aunque las cláusulas sean declaradas nulas, tener un casero que las pone es una potencial fuente de conflictos. Saludos
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 10 años
Jan Abogado

profesional
Hola dalaidama: Le sugiero que el contrato sea revisado por un/a profesional experto/a en arrendamientos urbanos, quien le asesorará sobre la nulidad total o parcial de las cláusulas. reciba un cordial saludo. http://letradosalquileres.es.tl
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 10 años

Lilisor

inquilino/a

Si el propietario no quiere cambiar la nevera, que está funcionando mal, ¿qué puedo hacer? 10 respuestas

Le llame y vino un técnico dos veces , me cambio el termostato pero sigue igual. Llamé otra vez y me dijo que hablará con el técnico para ver si se puede reparar y así llevo 1 semana esperando. Gracias.

Preguntado por: Lilisor
Hace 10 años
Categoría: Inquilinos

-

profesional
Lilisor : por los datos que da deduzco que le corresponde al casero (aunque harían falta más datos para estar totalmente seguros). ¿Sabe Ud. cual puede ser la antiguedad del frigorífico siquiera sea de forma aproximada?
- Respondido por: -
- Hace 10 años
PHOLMO

profesional
La solución mas eficaz, no la mas correcta legalmente, es que le comunique de modo fehaciente al casero la propuesta de comprar una nevera nueva vd y descontar su importe del alquiler, ya que la actual parece no tener pos... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 10 años
Pelayo de Salvador

profesional
Añado a la respuesta de mi compañero PHOLMO que no estaría de más darle al arrendador un plazo de tiempo para que conteste a su propuesta y, señalar que si no contesta, entenderá Ud. que el arrendador acepta por silencio. www.desalvador.es
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años
-

profesional
Descontar la reparación del alquiler podría dar lugar a una demanda de desahucio por falta de pago, con lo cual, al final sería peor el remedio que la enfermedad.
- Respondido por: -
- Hace 10 años
Piscis tres

casero/a
Una vez efectuado lo que indican los abogados PHOLMO y Pelayo de Salvador, al casero se le cierran las expectativas para un desahucio.
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 10 años
Pelayo de Salvador

profesional
León, no estamos diciendo que la descuente directamente y de forma unilateral, sino que busque la aprobación tácita del arrendador para realizar ese descuento. www.desalvador.es
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años
Lilisor

inquilino/a
Muchas Muchas gracias por sus respuestas. La nevera tiene una antigüedad de unos 10 años.
- Respondido por: Lilisor
- Hace 10 años
-

profesional
Pelayo: eso mismo es lo que digo yo. Tal y como lo has expresado la consultante puede interpretar lo contrario y sería peligroso para ella. Piscis Tres: yo también soy abogado.
- Respondido por: -
- Hace 10 años
Piscis tres

casero/a
León, no hace falta que me recuerdes que eres abogado, desde tus inicios en este foro lo vienes manifestando reiteradamente en muchas intervenciones tuyas.con mi respuesta al consultante, no he pretendido omitirte como ta... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 10 años
-

profesional
Ok Piscis, es que a veces me da la sensación de que no os creéis que sea abogago y no es ya que me guste o no, es que me da apuro por los consultantes que pueden ver mi perfil y no tener claro si es cierto o no que yo sea... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: -
- Hace 10 años

Pelusota

inquilino/a

Mi casera no arregla las goteras 1 respuesta

El caso es que hace un mes llovió mucho y se inundo la terraza. Al día siguiente el agua empezo a filtrarse, provocando la aparición de goteras en el techo de la planta inferior. Llamé a mi casera y vino un técnico de su seguro y dijo que eso debía arreglarlo la comunidad. Ella reclamó y le dijeron que lo repararían ellos. La he llamado

Preguntado por: Pelusota
Hace 10 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Pellusota pienso que reclamaciones telefónicas correcto mas adecuado, debería reclamar fehacientemente y si no reciberespuesta adecuada no le queda otra vía que el juzgado. Para ampliar o aclarar esta información puede h... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 10 años

BENITO ALBACETE

casero/a

Piso alquilado con contrato especificando el contenido.Inquilina dejará piso en breve llevándose nevera y lavadora. 2 respuestas

Mis padres tienen un contrato de alquiler con una señora que el domingo lo deja,llevándose nevera y un sillón que rompió y les fué reemplazado y reparado,por otros.¿Que puedo hacer?.¿Qué documento debo presentar en la entrega de llaves?.Gracias.

Preguntado por: BENITO ALBACETE
Hace 10 años
Categoría: Caseros

Pelayo de Salvador

profesional
Si le entiendo bien, el arrendador (sus padres) sustituyeron determinados bienes por otros. En tal caso, dichos bienes deben quedar en la vivienda. A la entrega de llaves tiene que llevar un acuerdo de terminación de arre... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años
Josep Térmens Viñas

profesional
Coincido con Pelayo de Salvador , pero tendría que precisar la pregunta. http://www.abogadoarrendamientos.com/
- Respondido por: Josep Térmens Viñas
- Hace 10 años

Travolta

casero/a

El piso que tendo alquilado se incendió y no tengo dinero para arreglarlo 3 respuestas

Alquilé una vivienda a una pareja; al cabo de 9 meses tuvieron un incendio en la cocina que causó bastantes desperfectos. Yo no tenía seguro y ha pasado un mes y no tengo dinero para cubrir las reparaciones. Ellos están indignados, yo no sé qué hacer, me quieren denunciar, pueden?

Preguntado por: Travolta
Hace 10 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Si se produjo un incendio en la vivienda alquilada lo normal es que la responsabilidad de ello corresponda a los inquilinos, lea este enlace , no comprendo el motivo de su indignación, salvo que vd provocara ese indencio.... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 10 años
Pelayo de Salvador

profesional
Coincido con la respuesta de mi compañero PHOLMO: Lo primero es determinar cuál fue la causa del incendio y depurar responsabilidades, ya que en función de eso, se sabrá quién tiene que pagar. Es muy probable que el incen... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años
Oscar Aparisi

inquilino/a
Coincido con mis compañeros, porque tiene que pagarlo usted? Debe hacerse responsable quien provocó el incendio
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 10 años

largo

casero/a

arreglar suelo de la terraza ¿a quién le corresponde? 1 respuesta

Vivo desde hace 20 años en un ático de alquiler. la terraza tiene el suelo en muy mal estado y el propietario no quiere cambiar el suelo ni repararlo. yo estoy dispuesto a cubrir el 50%, ¿tiene el propietario la obligación de jacerse cargo?

Preguntado por: largo
Hace 10 años
Categoría: Reformas

Pelayo de Salvador

profesional
Buenos días, El suelo de una terraza es, en la mayoría de los casos, elemento común de la comunidad de propietarios y no puede ni el arrendador ni el arrendatario modificarlo libremente. Habría que analizar detenidamente ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 10 años

Sebastian

casero/a

gastos deducibles 1 respuesta

Buenos días, compre una casa de segunda mano en agosto del 2014 y, como consecuencia de reparaciones, no la he tenido disponible para alquiler hasta febrero del este año. Como debo realizar la declaración a fin de imputar como gastos los realizados en 2014 si aun no ha sido arrendada. Gracias

Preguntado por: Sebastian
Hace 10 años
Categoría: Caseros

Graciani Asesores

profesional
Dependerá de qué tipo de gastos sean, podría considerarlos mayor valor del inmueble. Si necesita una respuesta más en profundidad puede contactar con nosotros. Un saludo www.gracianiasesores.com
- Respondido por: Graciani Asesores
- Hace 10 años

Rosa

casero/a

Tengo obligación de pagar enseres estropeados por mal funcionamiento del aire acondicionado. 1 respuesta

Buenas tardes mi consulta es la siguiente: tengo un piso alquilado y el aparato de aire acondicionado ha goteado encima del televisor que es propiedad del inquilino y ahora este me reclama su reparación o bien su sustitución. Les ruego me indiquen si tengo obligación de pagarle lo que reclama. Muchas gracias de antemano

Preguntado por: Rosa
Hace 9 años
Categoría: Inquilinos

Pelayo de Salvador

profesional
Buenos días, Dado que se ha causado (por un mal funcionamiento de una parte del inmueble) un daño a un mueble del arrendatario, sí tiene obligación de resarcir el daño. Tenga en cuenta que si, por ejemplo, se hubiera roto... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 9 años

DaBla

inquilino/a

Daños y perjuicios 12 respuestas

Buenas tardes. ¿Puedo reclamar a la Comunidad de Propietarios daños y perjuicios por las obras que hicieron en mi local debido a unas humedades por capilaridad? No pude utilizar el local durante 4 meses. La Administradora de la Comunidad dice que no puedo reclamarlos pues ellos actuaron correctamente, no hubo dolo en el siniestro y lo repararon lo mas rápidamente posible. Muchas gracias

Preguntado por: DaBla
Hace 9 años
Categoría: Inquilinos

Amparo BB

profesional
Si es un local alquilado, a quien tiene que reclamar es al arrendador. (Artículo 30 - 21 de la LAU) Si usted es un Comunero más... no es este el foro adecuado. Igual le responden pero le recomiendo formular su pregunta en... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 9 años
DaBla

inquilino/a
Gracias Amparo. Pero el caso es que le reclame judicialmente al propietario y en la sentencia el juez no condena al propietario a los daños y perjuicios porque es la Comunidad la responsable y no el propietario. Además ta... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: DaBla
- Hace 9 años
Piscis tres

casero/a
Como ya tienes un abogado que te ha llevado el asunto, él es el mejor indicado para asesorarte, desde aquí poco podemos decirte, salvo que lo que te diga la administradora, solo es en beneficio de la comunidad que administra.
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 9 años
DaBla

inquilino/a
Gracias Piscis, pero como ya he perdido un juicio en el que parecía que estaba claro que a quien le correspondía era al propietario, me gustaría conocer segundas opiniones.
- Respondido por: DaBla
- Hace 9 años
Piscis tres

casero/a
Si independientemente de perder el juicio, también has perdido la confianza en tu abogado, tendrás que acudir a otro abogado para que a la vista de todos los antecedentes te pueda asesorar.
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 9 años
DaBla

inquilino/a
Gracias piscis de nuevo, independientemente de esa decisión que deberá tomar evidentemente, me gustaría conocer la opinión de la comunidad respecto de la pregunta que he planteado
- Respondido por: DaBla
- Hace 9 años
MariaBarroso

inquilino/a
Buenas tardes DaBla. Según tengo entendido las humedades por capilaridad son debidas a un defecto constructivo, por lo que la comunidad de propietarios está obligada a reparar los daños en los elementos comunes pero difí... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: MariaBarroso
- Hace 9 años
DaBla

inquilino/a
Entonces no tengo ninguna derecho por los cuatro meses que he perdido de contrato sin poder utilizar el local?
- Respondido por: DaBla
- Hace 9 años
PHOLMO

profesional
DaBla tal como relata el hecho no parece que hay perdido ese pleito sino que estuvo mal planteado, evidentemente ha sufrido un daño y tiene derecho a ser indemnizado por el responsable de ese daño, al parecer la reclamaci... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 9 años
DaBla

inquilino/a
Muchas gracias por la respuesta PHOLMO. La verdad es que es un tanto complicado el tema, porque no entiendo que siendo que tengo derecho a la suspensión del contrato durante las obras, haya perdido mi derecho porque a la ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: DaBla
- Hace 9 años
PHOLMO

profesional
DaBla es de pura lógica la improcedencia de reclamar la paralización de unas obras cuando ya han terminado, ahora lo procedente es reclamar los daños y perjuicios que pueda acreditar ante el juez Para ampliar o aclarar e... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 9 años
DaBla

inquilino/a
Gracias PHOLMO. Con suspensión no me refería a suspensión de las obras, sino del contrato de alquiler según la LAU el arrendatario tiene derecho a suspender el contrato durante el tiempo que duren las obras. La suspensión... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: DaBla
- Hace 9 años

MariaBarroso

inquilino/a

Desperfectos en fachada 3 respuestas

Buenos días. Me gustaría saber a quien corresponde la reparación de desperfectos en la fachada de un local comercial originados por vandalismo tales como pintadas, roturas del terrazo de las columnas.... En el contrato de alquiler no se estipuló nada al respecto. Muchas gracias.

Preguntado por: MariaBarroso
Hace 9 años
Categoría: Inquilinos

Oscar Aparisi

inquilino/a
Hay que ver los estatutos de la comunidad para saber a quien le corresponde, si a la comunidad o a la propiedad, si le corresponde a la propiedad, deberá hacerse cargo usted como arrendatario.
- Respondido por: Oscar Aparisi
- Hace 9 años
MariaBarroso

inquilino/a
Son elementos pertenecientes a la propiedad, pues aunque están en zonas comunes son elementos colocados por la propiedad así que le corresponderán a la propiedad. En cuanto a que la reparación me corresponderá a mi como a... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: MariaBarroso
- Hace 9 años
MariaBarroso

inquilino/a
Si es un elemento que pertenece al continente del inmueble y no ha sido deteriorado por uso negligente creo que le corresponde al arrendador mantenerlo en buen estado de uso y no al inquilino
- Respondido por: MariaBarroso
- Hace 9 años

pablo

inquilino/a

COMO DEBO ACTUAR 2 respuestas

BUENAS TARDES LLEVO 4 MESES SIN QUE MI CASERO ME REPARE EL AIRE ACONDICIONADO/CALEFACCION. ME HE TENIDO QUE COMUNICAR CON EL MEDIANTE BUROFAX PORQUE DEJÓ DE CONTESTAR A LOS WHATSAPP.HE TENIDO QUE PAGAR A UN TECNICO DE MI BOLSILLO PARA QUE ME EVALUE LA AVERIA.QUE DEBO DE HACER?PUEDO RECLAMAR UNA INDEMNIZACION POR INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO?

Preguntado por: pablo
Hace 9 años
Categoría: Caseros

Amparo BB

profesional
Qué ha dicho el técnico? Tenga en cuenta que un piso no es un hotel, y que no todas las averías le corresponden al dueño. De hecho según la ley las pequeñas reparaciones son por cuenta de los inquilinos, y según la juri... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 9 años
pablo

inquilino/a
El técnico ha determinado que es la placa y el compresor.Es decir el aparato completo.Soy un inquilino modélico que asume que no vive en un hotel, pero tampoco asumo que me toreen.
- Respondido por: pablo
- Hace 9 años

Tere

inquilino/a

Cañería de plomo 3 respuestas

He tenido un atasco en la pica de la cocina y la desatasca mi con mucho esfuerzo con un alambre espero i al para ello. Resultó k se ha fisura do la cañería de plomo con lo que llegó agua al piso de abajo. La pro piedad dice que cofre a mi cargo la reparación de la cañería Es así? Gracias

Preguntado por: Tere
Hace 9 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Teresa si Vd. dañó esa tubería es responsable de los resultados de ese daño, para etos casos es recomendable tener un seguro de RC Para ampliar o aclarar esta información puede hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde re... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 9 años
Pelayo de Salvador

profesional
Efectivamente, si la cañería se ha roto por su culpa, es Ud. quien debe reparar la tubería Y los desperfectos ocasionados al piso de abajo. Por ello es recomendable que el inquilino suscriba un seguro de responsabilidad c... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 9 años
Pelayo de Salvador

profesional
Efectivamente, si la cañería se ha roto por su culpa, es Ud. quien debe reparar la tubería Y los desperfectos ocasionados al piso de abajo. Por ello es recomendable que el inquilino suscriba un seguro de responsabilidad c... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pelayo de Salvador
- Hace 9 años

Fran

inquilino/a

Los dueños del piso no me hacen caso y me han denunciado. 4 respuestas

hola mi nombre es Frank mi problema es que los dueños de la casa no se hacen cargo de las reparaciones de la casa yo me he hecho cargo de muchas cosas de la casa y no me han pagado nada y encima me han denunciado porque dicen que es mi obligación es un poco injusto no?

Preguntado por: Fran
Hace 9 años
Categoría: Inquilinos

Piscis tres

casero/a
Alquilar una vivienda no es como alquilar la habitación de un hotel donde te tienen que arreglar los desperfectos que encuentres. La LAU en su artº 21 ya regula que las pequeñas reparaciones son a cargo del arrendatario, ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Piscis tres
- Hace 9 años
Amparo BB

profesional
Lee esto e igual lo ves más claro. http://blog.enalquiler.com/2011/guias-alquiler-pisos/reparaciones-pisos-alquiler-2/
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 9 años
Jan Abogado

profesional
Hola Fran: Si tiene conocimiento de que han interpuesto una demanda contra usted (denuncia es un término aplicable al derecho penal y administrativo) le sugiero que contacte urgentemente con un/a abogado/a. reciba un cor... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Jan Abogado
- Hace 9 años
Felipe

casero/a
las pequenas reparaciones (grifo o uno de los radiadores que gotea, un automatico que quemo por installar demaseados radiadores en la misma toma o por un enganche mal hecho, un cristal roto porque se dejo las ventanas abi... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Felipe
- Hace 9 años