Amparo BB: ese tono no es adecuado. Te tengo que rogar que no digas que no sabes por qué doy los consejos que doy, como si yo fuera tonto. Lo considero claramente ofensivo hacia mi y una mala guia para quien nos lee.

Los consejos que doy los doy porque se fundamentan en la Jurisprudencia. Si la consultante quiere o no interponer la demanda es cosa suya, ella verá.

Además me molesta especialmente el hecho de que yo no digo que la respuesta de PHOLMO sea incorrecta, al contrario, es parte de la respuesta que yo doy. Lo único que digo es que hay otra opción que es la que yo apunto, y la consultante verá si le interesa o no.

Es muy significativo que nadie en este foro oponga razones de fondo a mi respuesta. Nadie me dice que la respuesta no sea jurídicamente válida. Mal consejo es no dar a la consultante todas las opciones posibles.

Sandrami

Haz caso a Pholmo

Otros consejos  - no entiendo con qué objeto te los dan - pueden abocarte a una demanda en la que te costará más el collar que el perro.

saludos - Papeleos Alquiler

Si me permiten, la respuesta de don León está clarísima y es la más correcta. Él expone el panorama completo, incluyendo todas las posibilidades, y cada cual decidirá luego lo que más le convenga. No entiendo demasiado de derecho, pero de vez en cuanto entro en este foro, y sigo a este profesional y no es la primera vez que hago comentarios positivos a sus respuestas, porque la verdad es que me encantan.

No estoy de acuerdo PHOLMO y no me parece ni un buen enfoque ni un buen consejo.

Es cierto que en la mayoría de los casos, como tú dices, a la consultante no le va a compensar interponer una demanda (y yo lo digo en mis respuestas), pero en algunos casos particulares es posible que al inquilino le compense interponerla (por ejemplo porque es un autónomo y el abogado de la gestoría que le lleva los papeles consiente en interponer esa demanda para tener un "detalle" con su cliente (te lo digo porque yo mismo lo he hecho en más de una ocasón)).

Por eso insisto en que se debe informar a los consultantes y que luego ellos decidan. Pero si no les contamos todas las opciones ellos no pueden elegir.

SandraMl:Olvídese de lienas jurisprudenciales, si la reparación es pequeña, 150€ no tendrá medio util de exigir al casero que se la pague y no olvide que, en la práctica puede dar lugar a problemas importantes entre casero e inquilino, el mejor consejo es llegar a una solución transaccional por aquello de "Más vale un mal arreglo que un buen pleito" o la maldición gitana: "Pleitos tengas y los ganes". Transaccional viene de transigir, es decir ceder cada parte un poco.

SandraMl: no podemos darle una respuesta concreta, porque hay dos líneas jurisprudenciales: una a la que Ud. apunta, y otra (mayoritaria) que dice simplemente que la conservación le corresponde al casero independientemente de cual sea la cuantía de la avería.

Ud. sólo pagaría la reparación en caso de que el técnico dijera que se debe a un mal uso por su parte.

En su caso lo más probable es que se deba a la antiguedad de la vitro, con lo cual debería pagarlo el casero.

Perdonad que os interrumpa caballeros,pero no me queda del todo claro si tengo que pagarlo yo o la casera y de qué manera puedo justificarlo. He leído por otros foros que si la avería es menor a 120€ debo pagarlo yo,pero..¿quién le paga a la persona que lo verifica? si lo pago yo pero luego mi casera no me quiere pagar ni al reparador ni la reparación...¿que hago?

Eso no es lo que pregunta la consultante.

León por favor, eso ya lo sé, pero ¿tu cuanto cobrarías por redactar esa demanda?

Pues muy fácil: interponiendo la oportuna demanda.

Por alusiones, sin perjuicio de que no conozco esa línea jurisprudencial me gustaría saber cómo podría Sandra reclamar a su casero 150€ en el caso de que ese sea el costo de la reparación 

SandraMl: no estoy de acuerdo con la respuesta del compañero PHOLMO porque hay jurisprudencia que apoya esa postura, pero la jurisprudencia mayoritaria opta por la opción contraria.

Si la vitro se ha estropeado sin su culpa, la reparación le corresponde a la casera. La "prueba" por la que pregunta es el art. 1554.2º del Codigo Civil, según el cual: "[...] El arrendador está obligado: 2º) A hacer en ella durante el arrendamiento todas las reparaciones a fin de conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.".

Aunque la verdadera justificación son las sentencias en las que se argumenta lo anterior que no le copio y pego porque son muchas y bastantes más largas.

Su casera tiene razón en parte, si el importe de esa reparación no supera los 150€ le corresponde a Vd. Pagarla.

para ampliar o aclarar esta información puede  Hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  Directa e inmediata (1,21eur. /min. Desde fijo; 1,57eur. /min. Desde Móvil) http://www.pedrohernandezabogado.com/  

Gracias por contestar. Ya le he dicho que lo pague,pero no quiere. Lo puedo descontar del importe del mes,pero ella me lo descontará de la fianza. Me ha dicho que pregunte a quién le corresponde y que le lleve algo que demuestre que debe pagarlo ella. 

Hola Sandra:

Tendrá que comunicarle fehacientemente a su arrendadora la necesidad de la reparación, concediéndola un plazo razonable para ello y advirtiéndola que, en caso de que no la lleve a cabo, usted realizará la citada reparación y le reclamará el importe de la misma.

reciba un cordial saludo.

   http://letradosalquileres.es.tl