Maria, la próxima vez exige contrato, todo será más fácil, y cuando se termine el contrato, haced un documento reflejando la finalización de contrato.

Si consigues que el casero te firme por alguna parte que te descuenta la fianza por la pintura, entonces tendrás bastantes posibilidades de reclamarla. 

Si no consigues demostrar que tenias un contrato, ni el pago, ni las condiciones, sinceramente, la culpa es tuya por admitirlo.

Maria645649848486 Por qué no explicas si te fuiste en un cumpleaños del contrato,si avisaste fehacientemente 30 días antes,si firmaste el documento de entrega del piso etc..etc .Me da que no has cumplido con ningún requisito ,lo mismo que pagar en negro y estar sin contrato.

Aquí nadie se salva,creo yo,ni el defraudador del casero ni el inquilino que se beneficiaba de al pagar en negro,posíblemente ,pagaba menos.Cuidado con demandar alegremente.(si fuese el juez,os metía a los dos, pero bien metidos)

A la perfecta puntualización de Pholmo añado que no firmar un contrato no supone que éste no exista y que "pagar en negro" no presupone la comision de ningun fraude fiscal pues solo indica que se trata de un pago en metálico del que el inquilino desconoce si el propietario cumple o no con sus obligaciones fiscales.

En cuanto a la consulta, si se puede probar la entraga de la fianza estimo que es perfectamente reclamable y será el porpietario quien deba probar la existencia de desperfectos para compensar su devolución o no.

Pedro Martinez

Abogado

5001@icagr.es

Creo que el problema con el que te puedes encontrar es probar la existencia del contrato y de la entrega de la fianza. Es evidente que el hecho de cobrar en negro un alquiler es una situación irregular y puede ser tu punto fuerte para negociar. Si puedes probar que le entregaste el dinero puedes proponerle (como ya te han dicho en este foro) que no denuncias la situación a cambio de la fianza.

Estamos a tu disposición eb Barcelona, atentamente.

Conviene recordar que Denunciar en su acepción jurídica más usada es poner de manifiesto ante la autoridad hechos que se consideren delito o falta. También significa romper unilateralmente un contrato o pacto. Lo que no significa aunque así se use en el lenguaje vulgar es poner una demanda.

En este caso pudiera haber una infracción fiscal dificil de comprobar y de demostrar para la consultante. Fraude no lo aprecio.

En mi blog http://www.pedrohernandezabogado.com/ puede encontrar más información sobre estos temas y  si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).

Buenos días.

Es evidente que lo tienes muy bien para no pagar la pintura. Evidentemente no puede cobrar en negro y no puede tener un inquilino sin realizar el contrato de alquiler correspondiente. 

Si no quieres mucho conflicto le puedes exigir la fianza a cambio de no denunciarlo. Le comentas que lo que ha hecho es ilegal.

Si quieres llevar el asunto hasta el final lo puedes denunciar. Asegúrate de aportar pruebas conforme eras inquilina de la finca (testimonio de vecinos, fotografías, etc, etc.)

Si necesitas más información o que te lleve el asunto soy Abogado de Barcelona. Mi email es  dguerra@icab.cat

Suerte!!!

David Guerra

Abogado en Barcelona