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El miercoles firmamos el contrato de alquier para el nuevo piso.
hoy nos han dado la copia del contrato que firmaremos y en uno de los puntos pone esto:
"asimismo la arrendataria se obliga al pago de cualquier gasto que en su día se devengue como consecuencia del mantenimiento, uso y disfrute de la zona comunitaria exterior :zona ajardinada y piscina en el momento en que entre en funcionamiento"
¿es legal?
¿no deberia caer todos los gastos de comunidad al propietario del piso?
cosa que pone mas adelante:
"la parte arrendadora está obligada a:
la devolución de la fianza a la parte arrendataria,
según lo estipulado en el pacto decimocuarto.
a la reparación y/o sustitución de los servicios comunes
que dejaren de funcionar.
al pago de los gastos de comunidad"
muchas gracias
Piscis tres
casero/a
Podeis tener problemas en el futuro, no hagais nada sin que vuestro abogado lea el contrato y os asesore.
Si firmamos el contrato pasado mañana sin modificar ninguna clausula, ¿llegado el caso podriamos tener problemas en un futuro para defender nuestros derechos?
Piscis tres
casero/a
lo ideal sería que un abogado experto en arrendamientos urbanos revisara la totalidad del contrato y negociara con la otra parte, las cláusulas a poner.
PHOLMO
profesional
Pues entonces lea en mi blog el decálogo del inquilino y exija que modifiquen esas cláusulas conforme a la ley.
www.pedrohernandezabogado.com
Siento haberme espresado mal. El tiempo verbal deja lugar a dudas.
vamos a firmar el contrato de alquiler el dia 25 de febrero, dentro de 2 dias.
PHOLMO
profesional
Lo que me sorprende es que primero firme ese documento y lo lea después.
Habria que leerlo detenidamente pero da la impresión de que se han limitado a copiar y pegar de distintos modelos incluso cláusulas contradictorias y algunas contrarias a la ley, puede dar lugar a problemas por estos motivos.
Se me olvidaba,
en el contrato también hay estas clausulas:
una referente al pago de los gastos de la piscina y jardín:
"décimo. - causas de terminación del arriendo. - Serán causas de terminación del presente contrato de arrendamiento de vivienda, además de las legalmente establecidas y de las previstas en este contrato, las que expresamente se mencionan a continuación:
d) el incumplimiento por ambas partes de las obligaciones que se asumen en este contrato, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1. 124 del Código Civil, y en especial el incumplimiento por parte de la parte arrendataria de cualquiera de las obligaciones asumidas en el pacto Octavo del presente contrato. "
y otra clausula que por lo que he podido leer va contra el artículo 25 de la lau:
"decimosexto. - renuncia del derecho de adquisicion preferente. - el arrendatario hace expresa renuncia a los derechos de tanteo y retracto recogidos en el artículo 25 de la lau. A estos efectos, el arrendador deberá comunicar al arrendatario su intención de vender la vivienda con una antelación mínima de treinta días a la fecha de formalización del contrato de compraventa. "
¿es legal?
