Ana, gracias a vd por reconocer el esfuerzo de los demás, aprovecho para recomendarle, si no lo ha hecho ya la lectura de
EL DECALOGO DEL CASERO

Gracias Pholmo por la inestimable ayuda, me armaré de paciencia. Saludos!

Ana, dice Vd. que son solventes, por lo tanto a lo mejor se debe armar de paciencia, y a la larga saldrá ganando: Si en el momento de entregar las llaves y finiquitar el contrato hay desperfectos n la vivienda lo correcto es que se hagan constar en ese documento y que se reserve vd la facultad de reclamar indemnización por ese motivo. En este enlace, Papeleos Alquiler, tiene modelos de lo que desea. No es aconsejable que entre en la vivienda sin haber recibido las llaves del inquilino o con autorización de un juez.

Gracias a los 2 por responder. 
Escribí a mi inquilino diciéndole lo que ustedes me aconsejaron, que no firmaría la entrega de llaves si no me abonaba el mes de febrero. No he recibido respuesta, le he enviado un burofax haciendo la petición oficial. Sé que son  solventes, pero muy reticentes a pagar su parte en cuanto a las cosas del aquiler se refiere.  Me preocupa la idea de no firmar la entrega de llaves y que legalmente yo no pueda entrar en la casa hasta que un juez lo dictamine aunque  ellos se hallan ido. Temo que me dejen destrozos en la casa. Mi comunicación con ellos ya no es buena. 
Pero sobre todo quiero que desaparezcan de mi vida. 
Si al final accedo yo y acceden ellos a firmar la entrega de llaves pero hay destrozos en la casa, facturas sin pagar, etc, y yo sin la fianza, qué se hace? no se firma? o hay algún modelo de rescisión de contrato que contemple todos estos supuestos y con entrega de llaves? y lo que es peor...
y si yo quiero firmar la entrega de llaves y ellos desaparecen y no firman? no podré entrar en la casa?
En el fondo lo único que quiero es que paguen las facturas de luz y se hagan cargo de los desperfectos que hayan ocasionado, y soy generosa haciendo la vista gorda... pero han intentado tomarme el pelo y se ha complicado todo.
Gracias de antemano por las respuestas!!

Tal como te ha dicho PHOLMO, si son solventes, no aceptes el desistimiento, ya que no se hallan al corriente de pago, si se van, les puedes presentar una demanda reclamando rentas adeudas dirigida al domicilio del arrendamiento o mejor, una demanda de desahucio por falta de pago junto con reclamación de rentas hasta el día en que el juzgado te entregue la posesión de la vivienda , igualmente en el domicilio del arrendamiento ya que al no haberse rescindido el arrendamiento, éste sigue en vigor y con el mismo domicilio para notificaciones, pese a que ellos ya estén viviendo en otra parte. Por lo de la citación en su nuevo domicilio, no te preocupes, el juzgado ya los encontrará. 

Ana debería hacerles saber que no va a admitir esa compensación ni recibir las llaves si no están al día de pagos, con lo cual el alquiler seguirá vigente y devengando alquileres. Todo ello en el caso de que se trate de personas solventes, si no lo son debería recuperar su vivienda y para la próxima leer el decálogo del casero en el enlace que le dejo. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/ 

 

Hola de nuevo, soy la de la pregunta. Quería añadir que justo tengo una obra empezada dentro de la casa (tienen que pintar la chimenea después de instalar un cassette). Por lo visto mis inquilinos les están dando largas para que no vayan a pintar, van 2 semanas poniendo excusas para no dejarles entrar. En el contrato especifico que podré hacer obras dentro de la casa si es necesario, lo mejor es que lo de la chimenea lo hice por exigencia de los inquilinos... 
Y para terminar, en la firma de contrato, el inquilino que firmó me dió fotocopia del carnet de conducir, no del de identidad, así que si se van y me dejan algo sin resolver, a dónde tendría que enviar las comunicaciones??
Gracias de nuevo