En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición telefónica  para cualquier asesoramiento complementario

Hola cesar:

La respuesta a su pregunta depende de varios factores: si se pactó o no cláusula de desistimiento con o sin indemnización, el preaviso que usted de a su arrendador, si su arrendador acepta o no la resolución del contrato...

Vg. Contrato de 1 año sin cláusula de desistimiento. Tiempo transcurrido 9 meses. El arrendatario comunica fehacientemente a su arrendador que el último día del mes 11 abandonará la vivienda. En este caso la cantidad máxima que se le podría reclamar es 1 mensualidad de renta.

Reciba un cordial saludo 

Despacho Armando García Fernández.

http://letradosalquileres.es.tl

Email: letradoalquileres@hotmail.com

Email2: armandogarcia@ical.es