Buenas, 
  Estoy de acuerdo en que la redacción no es clara y que lo más conveniente es que contactes con un abogado para que te asesore.  
 En todo caso, es posible la sustitución total o parcial de la renta por una obligación de obras, en cuyo caso estarías obligada a hacerlas, porque sería parte de la renta.  
 Te acompaño una entrada que puede ayudarte.  
http://blog.desalvador.es/arrendamientos/carencia-renta-obras/  Un saludo,  
www.desalvador.es