Si te marcharas antes del año, o en general antes de cualquiera de los cumpleaños del contrato, podrían demandarte por incumplimiento de contrato.

Según la jurisprudencia eso te podría acarrear tener que seguir pagando el alquiler hasta que se cumpliera la anualidad o se volviera a alquilar el piso, y además, te harían pagar las costas del juicio.

En ocasiones, para evitar el juicio, ambas partes acuerdan pagar uno o dos meses de renta al casero como indemnizacion.

Puede parecerte duro, pero ten en cuenta que el casero está comprometido contigo 5 años, en los que no puede resolver el contrato aunque quiera (salvo lo indicado en el Art. 9-3) por ninguna circunstancia.

En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.