De acuerdo con los datos aportados deberías conservar la fianza y contra la misma hacer una cuenta de gastos, daños y perjuicios por incumplimiento de contrato, no hay que olvidar que los contratos se perfeccionan con el mero consentimiento.

En mi blog trato el tema del desistimiento que creo es aplicable a este caso:
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html

¿Qué es lo que firmaste con tu inquilino? ¿Un contrato? ¿Una reserva? Habría que leer el docmento.

La fianza se constituye cuando se formaliza el contrato de arrendamiento y no antes. Por otra parte dices que en tu documento os comprometéis a firmar el contrato más adelante, por lo que cabría deducir que no existe contrato de alquiler todavía.

Parecería que lo que recibiste, independientemente de como lo llames, es un anticipo sobre las cantidades a consignar en el momento de firmar el contrato, lo que no sabemos si la intención era que además fueran una garantía sobre el compromiso, como parece lógico que hubiera sido. Habría que intentar precisar el espíritu y estudiar al detalle de la letra de tu documento.

Bueno, gracias por responder. Lo que hice fue un tipo de pre-contrato, en el que aparecian las condiciones de entrega de fianza y los artículos legales de la ley de Arrendamientos Urbanos, además de los datos del inquilino, claro, como que entregaba una fianza. Junto a ésto, le entregué un recibo de pago.

En esas páginas, se especificaba que el inquilino quedaba sujeto a la firma de contrato en unos días. De todas formas, si no recuerdo mal, en el blog de esta página leí que al pagar una cantidad, no como reserva, sino como fianza, ya se habilitaba el contrato anual, aunque aún no estuviese escrito. Por tanto, legalmente, y después de consultar a una abogada, incluso se podría exigir el pago de un año, pues ya está en vigor la anualidad. Por supuesto, esta es la teoría, y este extremo lo considero excesivo. Lo mejor opino sería llegar a un acuerdo con el inquilino, y devolver parte de la fianza, deduciendo un porcentaje por los gastos que esta operación me ha ocasionado desde el principio del acuerdo.

Por cierto, en este caso concreto, ¿cuántos días tengo para devolver el dinero? Gracias.

Por lo que cuentas lo que te han pagado no es una fianza, pues no se ha firmado ningún contrato aún ¿verdad?

Supongo que tú sólamente les habrás firmado un recibito afirmando haber cobrado xx euros como reserva del alquiler del piso tal y cual....

Si es así, yo lo veo mas parecido a unas "arras"

Pues en un desistimiento las arras se pierden ...