Nunca más vuelvas a firmar por 5 años, firma 1 que te da derecho a estar 5 pero no te obliga.

Sí, aún preavisando con un mes y no reclamando la fianza, podría demandarte. El mes de fianza no es la penalización por desistir anticipadamente del contrato, esta penalización sólo puede estipularla un juez.

En la práctica habitual se ofrece al arrendador esta fianza para evitar una demanda y que el tema acabe en los tribunales, pero ésto sólo puede llevarse a cabo con el consentimiento de ambas partes.

Gracias por las respuestas chicos. Os explico un poco más. Yo sólo dejé un mes de fianza y el piso de viejo está que se cae. Le solicité cuando llevaba sólo unos meses que me cambiara los grifos (no salía agua caliente en la ducha por obturación) y no quiso. Las ventanas están que se caen y no cierran bien (no quiero otro invierno como el anterior) y no entiendo cómo tiene cédula ya que, entre otras cosas, el baño está en la terraza.

Si aviso con un mes, y además, le dejo esa fianza que es sólo un mes... Puede demandarme?

Mirilla,

La penalización por incumplimiento de contrato, por parte del inquilino ¿Es perder la fianza?

Yo creía que, tanto casero como inquilino, estaban obligados a cumplir aquello que habían acordado.

Ramón Ruiz.

Hola:

El incumplimiento de contrato conlleva una penalización que será perder la fianza, ahora bien, debes de hablar con el propietario y comunicarle las condiciones del piso que no te gusta para llegar a un acuerdo.

Debes tener en cuenta que la duración del contrato es tan obligatoria para el casero como para el inquilino, si el piso no reúne condiciones deberías llegar a un acuerdo con el casero, firmado desde luego.
En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.