Lo primero es que nadie puede dar por terminado un contrato a su antojo.

Dicho esto hay que distinguir si los arrendatarios son mancomundos o solidarios. En el primer caso el arrendador tiene derecho a dar por etrmiando el contrato por incumplimiento delos arrendatarios y en elsegundo puede reclamar la totalidad de los alquileres a los que se quedan. En ningún caso está obligado a devolver la fianza.

Le sugiero la lectura de mi bloghttp://www.pedrohernandezabogado.com/y si prefiere una atención personal y directa, con un pequeño gasto controlado por vd.,   puede hacerlo llamando al teléfono, 807 520 008 (Coste de la llamada: 1,18€ por minuto desde teléfono fijo y 1,53 € por minuto desde móvil).