A la primera pregunta ya te han contestado en este post:
http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/el-propietario-responsable-comportamiento-sus-inquilinos_10009.html A la segunda pregunta
tranquila, nadie va a exigirte que tú decidas quién es el culpable.
A la tercera: Si tu inquilino es "culpable" y tu tuvieras que actuar de alguna manera... también lo sabrás a su debido tiempo.
