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Buenas días, el inquilino de mi casa se quiere ir 4 meses antes de que finalice la anualidad y quiere que se le devuelva la fianza y deposito de garantía. Dice que ha comprado una casa y por eso quiere resolver el contrato unilateralmente. ¿Que debo hacer como casero y que derechos tengo?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Alfredo, o pactas la resolucion y entrega de llaves o demandas por incumplimiento. Ambas cosas no.
pedro Martinez
Abogado
Ya, pero recupero las llaves de la casa de esta manera o tengo que ir a juicio. El insiste en que como esta en el segundo año de alquiler puede irse cuando quiera avisando 1 mes antes.
Pedro Martinez Mtnez
profesional
No creo que lo haga, entre otras cosas porque no es barato, y si lo hace no le servirá de nada.
si no llegan a un acuerdo podrá reclamar los 4 meses que faltan.
pedro Martinez
Abogado
Me amenaza con ir a depositar las llaves en un notario y que levante un acta de que está en perfecto estado la vivienda. Eso me conviene?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Que el inquilino tenga bienes a su nombre, que no es lo habitual, puede y debe reforzar tu posición en la negociación, ya que en caso de incumplimiento y reclamación judicial podrás cobrar y no habrá problemas de insolvencia en principio.
Pedro Martinez
Abogado
Gracias Don pedro, voy a negociar con el arrendatario a ver que me dice. Un saludo.
PHOLMO
profesional
Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo, pacta sunt servanda –los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique, que tan obligatorio es para el casero mantener al arrendatario en el disfrute de la vivienda o local por el tiempo pactado, como para éste pagar la renta correspondiente a ese periodo de tiempo.
Por lo tanto aunque en el contrato no se especifique el pago de indemnización para el inquilino que decida romper unilateralmente el contrato sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas, ello no puede interpretarse como que la misma es inexigible, el arrendador que se ve frustrado en el cobro de los alquileres pactados sin una razón justificada, puede reclamar al inquilino una indemnización por incumplimiento de contrato, el importe de la misma lo determinará el Juez si ambas partes no llegan a un acuerdo previamente.
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