Actualmente no se publican nuevas preguntas y respuestas en La Comunidad, que queda accesible únicamente como página de consulta.
Hice un contrato de alquiler en Marzo del 2013 por un año. Mi inquilina quiere que se lo renueve y yo tengo entendido que los contratos se renuevan sin necesidad de hacer ningún escrito. Es así?
Muchas gracias
Ingeniero Humberto
inquilino/a
Estaba siendo un poco irónico con su inquilina que no atiende a razones. Por ley, los contratos posteriores al 1 junio de 2013 deben de tener el certificado pero tu contrato es anterior por lo que no te hará falta mientras no hagas un contrato nuevo. Serías tú quien lo tuviese que pagar. Querría tu inquilina pagar por algo que no es necesario?
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Si, corresponde a la propiedad hacerlo y abonarlo.
hacer otro contrato plantea otro problema y es que el regimen legal del mismo ha variado sustancialmente y para el nuevo habria que tener presente la normativa en vigor en este momento.
Pedro Martinez
Abogado
5001@icagr.es
Gracias Ingeniero Humberto por tu respuesta, pero dices que al firmar un nuevo contrato mi inquilina tendría que darme copia del certificado de eficiencia energética?
No es la propiedad quien tiene que hacerlo
Pedro Martinez Mtnez
profesional
Nina, ni caso. Tu no tienes culpa de la falta de conocimientos o informacion de tu inquilina que, además, miente, porque esa barbaridad no se la han podido decir en la aeat.
pedro Martínez
Abogado
Ingeniero Humberto
inquilino/a
Tal vez te convenga recordarle que si ustedes firman un nuevo contrato, te tendría que dar copia del certificado de eficiencia energética y que es ella quien corre con esos gastos. Si deja las cosas como están no haría falta.
Mi inquilina sigue insistiendo en que le haga el contrato con la fecha en vigor de este año. Ahora dice que lo necesita para hacer la declaración de la renta este año Que se ha informado "allí mismo", no se que quiere decir, supongo que será en hacienda. También me dice que es que en el contrato dice que la duración es por un año y que no especifica en ninguna cláusula que se prorrogue. Me dice "año nuevo, contrato nuevo". No entiende que hay una ley que explica muy bien lo que le estoy diciendo de que el contrato se renueva solo si no se dice nada en contrario.
Además, yo entiendo que si le hago un contrato con fecha de este año, según ley, sería un contrato nuevo, con nueva validez de 5 años.....
Para que se quede tranquila, se me ocurre, hacerle una carta diciéndo que el contrato ya firmado el año pasado, queda prorrogado automáticamente según la LAU, artículo 9. Sería correcto? o paso de ella y no le hago ni caso....
Amparo BB
profesional
Dígale a su inquilina que despida a su gestor. No se gana lo que le paga. No tiene ni pxxxx idea.
la ley de arrendamientos urbanos es la que lo dice. En el artículo 9
saludos - Papeleos Alquiler.
PHOLMO
profesional
La ley de arrendamientos urbanos es muy clara al respecto y el gestor ese que dice que un contrato prorrogado no tiene validez debería leerla o dedicarse a otra cosa
Hay algúna ley donde diga que no hace falta renovarlo.
Mi inquilina dice que su gestor le ha dicho que lo mas conveniente es firmar la renovación del conrato, ya que si necesita realizar cualquier trámite donde se lo requieran, dice que no tendría validez alguna
Gracias
Josep Térmens Viñas
profesional
Es así. Si el inquilino no le comunica que se va, su contrato durará un mínimo de 5 años.
Hola Nina:
El contrato se prorroga automáticamente si es de vivienda. Le sugiero la lectura del siguiente enlace:
reciba un cordial saludo.
