pagando los gastos de comunidad, ¿ tengo que pagar los gastos de los arreglos del exterior del inmueble ?

la llave de paso del agua, del cuarto de baño tiene goteras, es una llave que no se suele usar nunca, ya que es para cerra,r el agua del cuarto de baño de todos los grifo, mi pregunta es quien paga esa reparacion el dueño o el inquilino

En mi caso personal, cuando me enseñaron el piso me indicaron que no había calefacción, pero si dos bombas calóricas situadas en diferentes habitaciones y que permitían calefactar la vivienda en invierno. Una de ellas nunca funciono, pero llevan mareándome 3 meses y no la cambian. Qué puedo hacer? Gracias

Buenas tardes comunidad. Vereis, mis inquilinos me avisaron el jueves pasado de que no tenian agua caliente porque el termo estaba roto desde hacía dos días, le pregunté la disponibilidad de horario que tenían y con ella me puse en contacto con un técnico. El mismo jueves al confirmarles a mis inquilinos que la hora y día de visita del técnico me dijeron que el termo se había arreglado y que salía agua caliente. El lunes nos dijeron que no funcionaba de nuevo, hubo un momento en el que incluso dijeron que ellos podrían arreglarlo porque el tecnico nos iba a cobrar muy caro... El mismo lunes se les volvió a preguntar por horario disponible para la visita del técnico, volví a concertar una cita con el técnico que es para mañana a primera hora y vuelven a poner objeciones y me han dicho con palabras textuales: "lo mismo esta tarde ya sale caliente". Que debo de hacer ante esta situación???

compañía de gas, al final tuve que buscar por mi cuenta un técnico para que viniese y emitiese el certificado que necesito para darme de alta. Una vez en casa, éste me dice que hay que reparar varias cosas o no instalarán el contador. Total, que llevo ya más de 10 días sin gas...

Buenas tardes, Llevo viviendo desde el 1 de febrero en un piso de alquiler en el que tengo que dar yo de alta el gas. Cuando vino el técnico para hacer el certificado presupuestó una serie de reparaciones que necesita la instalación para que pueda darse de alta el gas. Esta misma tarde le voy a enviar un burofax al propietario exigiéndole la respuesta/reparación

Hola Comunidad, Os traslado una duda que me surge sobre el tema del artículo 21.4 de la LAU. Llevamos unos 8 meses en un piso de alquiler en Barcelona. El balcón tiene una persiana eléctrica (con botón de subida y bajada). Le hemos dado un uso normal. Hace un par de meses que la persiana se queda a mitad del recorrido y no baja más. A partir de ahí, avisamos al propietario y le comentamos el tema. Y hace venir a un técnico de persianas para ver el problema. El técnico nos comenta que el problema es por desgaste de la instilación y de la persiana (ya que tiene unos 10 años de antigüedad). Y que la solución es hacer una pequeña reparación (unos 100 euros) para salir del paso o cambiar la persona y mecanismos (900 euros) para solventarlo de forma definitiva. Al comunicar el tema al propietario, nos comenta que la reparación la tenemos que hacer nosotros y asumir el coste. Por ser un tema de uso por estos 8 meses en el piso. Ya que cuando entramos a vivir funcionaba correctamente. He leído el artículo 21.4 de la LAU que hace referencia sobre el tema y me queda la duda:¿ Si es una reparación que tenemos que asumir nosotros o el propietario? (en el caso de la reparación de 100 euros, la cual puede solventar el tema unos meses, pero no de forma definitiva que sería la de cambiar la persiana y el motor). Yo entiendo que al llevar menos de un año en el piso y al ser una instalación de 10 años, y según los comentarios del técnico, tendría que pagarlo el propietario(la reparación de 100 euros), pero al leer la LAU me quedan dudas. Agradecería los comentarios y/o respuestas de personas que tengan la experiencia en estos temas y conozcan la LAU. Muchas Gracias comunidad por vuestras respuestas.

Buenas tardes, Llevamos un año alquilados en un piso y ahora la caldera pierde mucha agua. hemos hablado con la propietaria y no se hace cargo de la caldera acojiendose a lo que aparece en el contrato por el mal uso, cosa que no ha ocurrido sino que tiene mal funcionamiento por el tiempo que tiene la caldera: "Son de cuenta del arrendatario los gastos ocasionados debidos al mal uso que se produzcan en cristales, cerraduras y demás útiles y utensilios de las instalaciones y su adecuado entretenimiento, los gastos de reparación de las instalaciones de agua, gas, electricidad, aire acondicionado, calefacción, cocina, nevera, campana extractora, baño, bidé, grifos, Waters, lavabos, calentador, antena TV, y en particular desagües, atascos, arreglos de cocina, fregaderos, lavaderos y sus tuberías y persianas". Que puedo hacer para que se haga cargo? Por otro lado llevamos desde enero exigiendole que nos aplique la regulacion del IPC y siempre nos comenta que lo hará al mes siguiente, ¿que podemos hacer sobre esto? como podemos exigirselo de manera contundente? Muchisimas Gracias

llamada de mi casero reclamándome que asuma los costes del cambio del calentador del agua (que funcionaba cuando dejé el piso) y de la reparación de una aspiradora que ni había utilizado mientras viví allí. ¿Puede exigir estos pagos o solo es una estrategia para quedarse con la fianza?

El propietari tiene conocimiento de la fachada en mal estado por el aislamientio poreso es el mo y la humedad que tengo asi como las ventanas de madera que desde el primer dia entra agua ya que los cierres y las ventanas estan bufadas. vieno el seguro del propietario y dijo que ellos no se hacian cargo del mal estado de las ventanas y de las paredes. las paredes se caen de lo mojadas que estan el propietario me a dicho que no se hace cargo que me espabile. tengo algun derecho de reclamar al propietario? porque solo llevo viviendo en el piso cuatro meses

Buenas noches, Llevamos 2 meses de alquiler en una vivienda, repentinamente una estructura de aluminio atornillada al techo de pladur que sujeta las cortinas se ha caído y ha destrozado un aparato electrónico de poco coste. El casero cita la Ley para no hacerse cargo ni de la reparación, ni del coste del aparato roto, y ambos seguros intentarán evitar hacerse cargo igualmente. El casero dispone

Buenas, Mis abuelos llevan 40 años de alquiler en una casa, hace 9 murió mi abuelo y mi abuela siguio pagando el alquiler como siempre. Desde los ultimos años, cada vez que habia que arreglar algo mi madre llamaba al casero y le amenzaba diciendo que no actualizo el catastro de los ultimos años y que o le pagaba 1000 ? por ello o no haria nada. Yo estoy muy liado, y eran averias "pasables" pero el despues de dos semanas de goteras en el baño ocurrio un cortocircuito de madrugada y por suerte me di cuenta, si no se quemaba toda la casa. Vinieron bomberos y policia local. Mis preguntas son 2 1) No encuentro el contrato por ningun lado (si los recibos de pagar el alquiler), ni se si existe y por lo que me informe no se desposita en ningun lado, ¿como pueo saber si existe y que implicaciones tiene esto para mi?. 2) ¿Puedo exigir que se actualice la instalación electrica? El casero mandó hoy a los del seguro y solo arreglan el cable quemado, pero la instalación electrica solo tiene limitador, hace muchos años que no cumple el reglamento de baja tensión.

El inquilino repara caldera por su cuenta alegando urgencia y por ello sin previo conocimiento del casero que no tuvo oportunidad de asumir el arreglo si era necesario o dar al menos conformidad a un previo presupuesto. Después de 3 meses el inquilino comunica la reparación y reclama el coste de la reparación. Debe asumirlo el casero ?

El inquilino quiere hacer una reparación de unos 5000,-? de mejora en la vivienda. A cambio el propietario (que soy yo) lo pagaría en 4 años haciendo una rebaja del pago mensual de alquiler- ¿Que porcentaje tendría que pagar el propietario cada año? y ¿Debo asumir yo todas las costas? Gracias anticipadas, esperando su respuesta, le saludo atentamente.  

Buenas, en mi contrato pone lo siguiente:    - Las reparaciones de las instalaciones que exija el desgaste por el uso ordinario de la vivienda serán de cargo del ARRENDATARIO. ¿Esto significa que los gastos, por ejemplo, de pintar un piso cuando se termina el contrato son a cuenta del inquilino y que se pueda descontar de la fianza? ¿Incluso si dicho deterioro se debe al uso normal (y no al mal