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Resultados de la búsqueda: reparaciones (Encontrados 8076 resultados)

    ana1976

    casero/a

    Humedades por condensación 13 respuestas
    Mi inquilina me quiere denunciar si no le devuelvo la fianza porque dice que todo está de su parte. Yo tengo un contrato legal donde pone que debe avisarme con tiempo. Todas las amenazas son telefónicas, incluso me ha llamado una persona con número oculto diciendo ser de la junta de andalucía, para que le devuelva la fianza, ya no sé qué hacer. Agradecería una respuesta.
    • Preguntado por: ana1976
    • Hace 16 años
    • Categoría: Caseros

    • nexi007

      inquilino/a

      Hola Ana, Yo te comento mi caso para que veas si existe similitud, en este caso yo soy inquilina. Mi casera no me avisó de las humedades por condensación que tenía el piso, esto es un vicio oculto y no se debe alquilar un... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 16 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Nexi, creo que te falta información que está en el otro post que ana ha abierto hoy.   Ana, cuando repartes la información en varios posts, pueden pasar estas cosas...   Por favor, a cualquiera que lo lea, leed también el... Leer toda la respuesta[+]

    • nexi007

      inquilino/a

      Gracias Amparo, voy a buscar el otro post. Es que te prometo que cuando veo la palabra humedad... se me ilumina algo en la cabeza y tengo que hablar!
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 16 años

    • ana1976

      casero/a

      Hola nexi y gracias por vuestras respuestas, te comento que yo he vivido dos años en esa casa y antes otra familia llevaba 10 años y nunca hemos tenido problemas de ese tipo, además la casa no estaba ni recién pintada cua... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ana1976
      • Hace 16 años

    • INMOYMAX

      profesional

      Un problema de condensación es un problema de FALTA DE VENTILACIÓN, pues la condensación no es humedad, es agua evaporada, que si no encuentra salida, provoca las conocidas manchitas y, el moho. La insalubridad la provoca... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: INMOYMAX
      • Hace 16 años

    • ana1976

      casero/a

      El problema es que la inquilina se está poniendo muy borde y sólo pide cosas, yo he hecho todos los pasos, enviado al seguro, a albañiles incluso un arquitecto a hacer un peritaje pero no lo ha dejado entrar....ayer dicía... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ana1976
      • Hace 16 años

    • nexi007

      inquilino/a

      Vaya... ya veo que tienes una lista por inquilina, mira, mi consejo, pide al seguro un informe de los motivos porqué el piso esá así y también a los albañiles, tendrás documentación que justifique los motivos. INMOYMAX lo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 16 años
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      En zonas húmedas, la condensación puede deberse tanto a una incorrecta ventilación, como a un exceso de la misma. Y en ambos casos, la responsabilidad es del inquilino pues son humedades motivadas por el uso. Ahora bien, ... Leer toda la respuesta[+]

    • INMOYMAX

      profesional

      REPITO: la condensacion se produce por una deficiente ventilación. Ahora, si habláis de humedades.....eso es harina de otro costal. Independientemente, y por alusiones, y voy a atacar, SOLO POR ALUSIONES: entiendo nexi qu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: INMOYMAX
      • Hace 16 años
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      Apreciada Ana1976: Lo primero que tendrías que hacer para resolver la aparición de unas humedades, es determinar el motivo por el que están allí (condensaciones, filtraciones, escapes, vetustez...). Si como dices has envi... Leer toda la respuesta[+]

    • ana1976

      casero/a

      De nuevo gracias a todos, Lo que quiero dejar claro es que yo no quiero problemas con nadie, solo quiero vivir tranquila, la vida es muy corta para estar siempre protegiéndote, pero cuando yo desde un principio puse todo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: ana1976
      • Hace 16 años

    • nexi007

      inquilino/a

      Cuanto tiempo libre tiene la gente!!! Vamos a ver, yo no te he faltado al respeto, te he comentado que esto no son 2+2=4, considero que te estás excediendo. Y si de verdad te interesa, pongo en peligro mi salud y lo que h... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nexi007
      • Hace 16 años

    • Rania9

      profesional

      Hola ana 1976, mi nombre es ana comentarte que hay un aislante que hoy en día es uno de los mejores que es la fibra de celulosa, este aislante se puede meter en la camaras de ventoilaciín de la edificación y en caso de no... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Rania9
      • Hace 12 años

    inquilina10

    inquilino/a

    Voy a alquilar un piso completo, y la casera no me deja que venga a visitarme una persona con asiduidad, ¿es legal esto? 18 respuestas
    Hola a tod@s, Estoy pensando en a alquilar un piso de 60m2 cuyo precio es 500€/mes, en el cual viviría yo sola. La casera me dice que si otra persona acuide con asiduidad a la vivienda entiende que está habitándola y que por tanto me cobrará más, 600€/mes. ¿es legal esto? ¿Puedo cambiar el mobiliario existente si guardo en condiciones correctas el que había y me comprometo a volver a ponerlo en la vivienda cuando termine el contrato de arrendamiento? ¿Si me voy antes de un año, pueden exigirme el pago de la cantidad restante hasta el año? ¿Puede la casera venir a visitar la vivienda para ver como está? Gracias
    • Preguntado por: inquilina10
    • Hace 15 años
    • Categoría: Inquilinos
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¿Es legal esto? no. Si se trata de arrendamiento de vivienda, debe respetar el precio durante 5 años, actualizándolo únicamente con el ipcgn. Otra cosa es que subarrendaras el piso, cosa prohibida, pero muy difícil de pro... Leer toda la respuesta[+]
    • Alfonso Moyano

      Alfonso Moyano

      profesional

      En su casa entra quien usted desee, y el arrendador no tiene nada que decir al respecto. Siendo irrelevante que esa persona desee quedarse a dormir con usted o no, y las veces que quiera hacerlo... circunstancia diferente... Leer toda la respuesta[+]

    • P@TRi

      inquilino/a

      Esta casera tiene un morro que se lo pisa ! Así que si viene una persona a visitarte asiduamente, ¿¿ te sube el alquiler??Como bien te han contestado, no lo puede hacer xq no es legal...¡qué morro tiene la gente! Y yo , s... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: P@TRi
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      es tu casa y entra quien tu quieres. Cambia el bombín ya, si no lo has hecho, porque se te colará cualquier día en tu casa, no lo dudes. Respecto al mobiliario, si al marcharte lo dejas todo como estaba, puedes hacer lo q... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilina10

      inquilino/a

      Muchas gracias por vuestras respuestas!

    • Monste

      casero/a

      Ud. aun no ha alquilado el piso. Si la casera le expone sus condiciones en cuanto a cobrarle más si vive con ud. asiduamente alguna otra oersona,si cree que va a ser que si, puestos a ser legales, se lo dice , asi como la... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Monste
      • Hace 15 años

    • triuperdiu

      inquilino/a

      Con una casera así, yo me buscaba otra casa. Es la típica histérica que te estará controlando todo el día. La casa la has alquilado tú, por lo tanto es tu casa Y te puede venir a visitar quién quieras.

    • alfil de reina

      profesional

      Bueno veo opiniones variopintas y quizas algunos no habeis pensado que la casera, en principio, no tiene interes en meterse en la vida de la inquilina, quizás lo hace por adelantarse a la posibilidad de que la nueva inqui... Leer toda la respuesta[+]
    • Wer

      Wer

      inquilino/a

      Jajajaja, ya ves, sal de ahí pero ya!
      • Respondido por: Wer
      • Hace 15 años

    • henriette wiese

      inquilino/a

      Si aun no has firmado,buscate otra opcion, Esta casera te va a estar dando problemas todo el tiempo aunque todo lo que ella te exige es ilegal. En tu casa metes a quien quieras, como si quieres tener un amante. Una vez pa... Leer toda la respuesta[+]

    • demibcn

      inquilino/a

      Hola, en un contrato tipo sacado de la cámara de comercio (que es el organismo que los gestiona) no puede, en ningún caso subirte el alquiler por vivir con nadie más. ella alquila el emplazamiento pero tu puedes hacer uso... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: demibcn
      • Hace 15 años

    • gimen

      inquilino/a

      Sal corriendoooo, ese tipo de caseros se las trae y piensan que aunque te hayan alquilado y estés pagando siguen pudiendo hacer todo lo que quiera en "su" casa. Busca un casero más apañado y que no te coma el tarro... Oja... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: gimen
      • Hace 15 años

    • gabix

      inquilino/a

      hola...1si el mobiliario y sus cosas son bien guardados en un trastero y te comprometes dejar el piso tal como fue,no tendras problemas...2.depende de las condiciones en cuales dejes el piso...te digo que hoy en dia,con l... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: gabix
      • Hace 15 años

    • gabix

      inquilino/a

      uyyy,en cuanto a subirte la renta por si viene otra persona,ojo!!!yo me iria cuanto antes...muchos caseros saben que algunas habitaciones estan subalquiladas,pero hacen la vista gorda,porque mientras no son escandalos en ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: gabix
      • Hace 15 años

    • sabisti

      casero/a

      Tal vez lo que quiere decir la casera es que el precio es de 600€ y te lo deja en 500€ por ser 1 persona sóla, en ese caso lo debería de reflejar en el contrato, si no lo hace puedes meter en casa a quién quieras mientras... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: sabisti
      • Hace 15 años
    • javiersantander

      javiersantander

      casero/a

      Sabisti, las habitaciones no se pueden subarrendar sin el consentimienta por escrito del propietario. Otra cosa es que el casero haga la vista gorda y no diga nada, pero si puede demostrar el subarriendo está en su derech... Leer toda la respuesta[+]

    • serch

      profesional

      La titular del Ctº eres tu, por un precio mensual y te da derecha al uso y disfrute de la vivienda y su contenido... El hecho de que alguien conviviera contigo NO SUPONE de por si, un mayor desgaste ni mucho menos un incr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: serch
      • Hace 15 años

    • Rosa MM

      profesional

      Hola inquilina, yo iba a contestarte pero creo que con la respuesta de serch ha quedado todo claro, hay gente que quiere alquilar su piso y encima mangonear la vida del arrendatario menos mal que tenemos a la Justicia para ayudarnos.
      • Respondido por: Rosa MM
      • Hace 15 años

    Jose Angel Perez

    inquilino/a

    La piscina está cerrada por falta de dinero para un socorrista, ¿a quién reclamo? 19 respuestas
    La comunidad no tiene dinero para pagar los honorarios de un socorrista, por lo que la piscina está cerrada. Esta es la versión de la constructora. La otra es que sigue habiendo una fuga en la piscina que no se ha solucionado aún. En cualquier caso, ¿cómo debo reclamar? ¿me deben reducir la cuota de alquiler? ¿lo hago yo en base a alguna ley? Gracias
    • Preguntado por: Jose Angel Perez
    • Hace 14 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      todas las reclamaciones que tengas que hacer sobre la vivienda se las has de hacer siempre al casero y por escrito. Lo mejor un burofax. En este caso yo exigiria una rebaja del alquiler pues me imagino que será alto por l... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Si es necesario contratar o no a un socorrista dependerá de la normativa autonómica, dónde debe especificar el tamaño mínimo de la piscina y la cantidad de viviendas mínimas para que la contratación de un socorrista sea o... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Sin perjuicio de las acertadas respuestas recibidas, habría que saber si el contarto recoge el uso de la piscina dentro del contenido del inmueble que se alquila, de todas formar nunca se debe olvidar que en los arrendami... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      La palabra clave de mi respuesta es "suspensión". Aunque en el contrato estuviera el uso de la piscina, la comunidad puede "suspender" temporalmente su uso. Otra cosa sería la "supresión". No sé si al ser una "suspensión"... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • serch

      profesional

      Hola ! en principio cada una de las respuesta te aporta algo... pero me gustaría hacer incapié en algo que si puede influir en la renta. Esto son los gastos comunitarios, y el mantenimiento de la piscina los incrementa co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: serch
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Aplicando la lógica,si yo alquilo una vivienda con piscina debo disfrutar de la misma y si por avería o por falta de pto.se cierra,yo salgo perjudicado y sólamente quedan dos caminos posibles:o se repara y se reabre, o se... Leer toda la respuesta[+]

    • carlines

      inquilino/a

      una de 2 o pasas de los vecinos y la abres tu la piscina y te bañas cuando te salga de las narices, o me llamas a mi y si no queda muy lejos voy de socorrista y no os cobro nada...
      • Respondido por: carlines
      • Hace 14 años

    • serch

      profesional

      NO implica la bajada de renta por que "temporalmente" no funcione la piscina... lo que se alquila es la vivienda , con el uso y disfrute de las zonas comunes, tengan o no piscina... no dar ideas equivocadas por que luego ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: serch
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Serch ¿de dónde se saca usted las normas? de la ley o de su bolsillo mágico? es obvio que si alquilas una vivienda con derecho a piscina, vas  a pagar un alquiler más alto y quieres disfrutar de esa piscina, si no la pued... Leer toda la respuesta[+]

    • serch

      profesional

      Otra vez. Marylolis alquilas la vivienda. si fuera una compra-venta, junto al piso no te compras un trozo de la piscina y queda escriturada como si se tratara de un pk, pues en el alquiler, lo mismo, no forma parte del pi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: serch
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Serch con esta respuesta ya te has retratado....aquí finalizo que hablar con gente tan inteligente es agotador.  
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Disculpa amigo Serch,Si yo alquilo una vivienda con piscina,con un campo de golf.o con una parcela de garaje y y pago por ello,me tienes que dar ese servicio y sinó, me lo descuentas o te demando por incumplimiento de lo pactado

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Pues no se como hareis vosotros el contrato, pero yo hago que pongan los servicios incluidos, como la piscina, el portero (si es o no 24h), la seguridad nocturna, el descalcificador comunitario, etc. Todo lo que salga de ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Mari Lolis,estoy contento porque por fin coincido con tu misma respuesta

    • Eldesiempre

      casero/a

      Desde ahce un tiempo vengo mirando las preguntas y respuestas y desde luego la mayoría que pregunta están en posición y con ideales de provocar incluso una guerra. Que caracter, que violencia, que intentar sacarle dinero ... Leer toda la respuesta[+]

    • Jose Angel Perez

      inquilino/a

      Gracias a algunos por la buena voluntad de ayudar, pero ... Tengo más dudas aún y nada en claro. Esta apunto de adjuntar diferentes enlaces legales sobre LOPD, de lo que controlo un poco por mi trabajo, y para mostrar que... Leer toda la respuesta[+]

    • serch

      profesional

      o.k!! Vosotros a lo vuestro, el PROPIETARIO NO ES RESPONSABLE si la comunidad cierra la piscina, o deja de abrirla... seguro que será el primer interesado despues de su inquilino en solventar el tema, SOLUCIÓN que se debe... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: serch
      • Hace 14 años

    • Jose Angel Perez

      inquilino/a

      Resulta que el dueño del piso es la constructora. Además la mayoría de los pisos están si habitar, por tanto el propietario de mayor peso en la comunidad es quien me ha alquilado el piso, que por cierto la situación actua... Leer toda la respuesta[+]

    • cats

      casero/a

      Buenas tardes : Un inquilino, cuando visita un piso para su posible alquiler, no sólo mira el interior, sino también el exterior, lo que incluye la piscina. Digamos por ejemplo que se decide por ese piso en concreto, porq... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: cats
      • Hace 14 años

    pisoto

    casero/a

    ¿Mi inquilino me puede impedir a mí o alguna agencia el paso a la vivienda? 21 respuestas
    este mes a principios mi inquilino me mando un escrito avisandome un mes por adelantado de la rescision de el contrato, cosa que por mi no hay ningun problema, pero cuando le digo mira este mes vendra gente a ver el piso, de inmobiliarias particulares, etc. su respuesta fue que no, si no me equivoco esta equivocado, puedo entrar yo o alguien que vaya en mi representacion. me gustaria que me explicaran bien estos puntos, para poder decirselo yo a el, y ver quien tiene la razon. un saludo. gracias
    • Preguntado por: pisoto
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Hola pisoto, Pues la razón la tiene su inquilino, no puede entrar en la vivienda sin su autorización bajo ningún concepto. No olvide cuando se vaya de la vivienda firmar el contrato de fin de arrendamiento indicando los p... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Su inquilino, mientras se trate de su morada, vvivienda habitual, puede prohibir al entrada a quien quiera, está protegido por el derecho constitucional a la inviolabilidad de domicilio y si alguien entra o permanece en s... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      ¿ Su inquilino termina el contrato a fecha de finalización? Porque si no es así es cierto que no puede entrar en la vivienda, pero también es cierto que puede reclamarle los daños y perjuicios por incumplimiento de contra... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • pisoto

      casero/a

      gracias a todos por vuestro tiempo. la verdad es que tambien tengo una clausula en el contrato donde pone que el arrendatario podra rescindir el contrato siempre que: y una de ellas es que el arrendatario pueda entrar o a... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: pisoto
      • Hace 14 años

    • pisoto

      casero/a

      perdon en el primer parrafo que escirbo hay un error no es el arrendatario quien puede finalizar el contrato si no el arrendador.
      • Respondido por: pisoto
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      pisoto por mucho que ponga en el contrato que debe dejarle entrar a la propiedad, es una clausula nula. Poner en el contrato lo que uno quiera no lo convierte en ley, gracias a Dios. imprescindible para inquilinos

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Pisoto, ya te han respondido que no, da igual lo que pongas en el contrato, nunca podrás acceder a la vivienda de alguien si este no quiere; se llama inviolabilidad de la vivienda. Si aun asi entrases, seria allanamiento ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Sí Pablo, quieren cobrar un alquiler, pero seguir siendo los gallos del gallinero.
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Perdón, pero opino que en este caso, a quien le interesa que entren a ver la vivienda, es al inquilino, ya que de otra forma el arrendador le puede exigir todas las mensualidades restantes, incluso por la vía judicial. Pi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • pisoto

      casero/a

      hola a todos, una vez mas gracias por vuestro tiempo. mari lolis lo primero decirte que los gallos no escriben en internet, creo que lo primero es que somos personas todos, entiendo tu ironia pero no me sabe bien. crazyh ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: pisoto
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Sigo diciendo que tus clausulas son nulas, te guste o no. En un contrato no hay lógicas, hay leyes ¿comprendes? Ahora hablas de entrar para cualquier mejora; la ley no dice que puedas entrar para culaquier mejora, la ley ... Leer toda la respuesta[+]

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Pisoto, solo añadir, que creo que seria buena idea que fuese usted a ver a un abogado para que le explique lo que es una clausula nula, y los derechos que tiene como casero y los que tiene el inquilino. de verdad, no lo d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Como dice uno de mis mentores en este tema ( arrendamientos), es lo que tiene hacer un contrato de cortar y pegar ( PHOLMO dix it) Artículo 6 . Naturaleza de las normas Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipula... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Consulta Legal Onlin

      profesional

      Buenas tardes, Durante la vigencia del contrato nadie puede entrar en la vivienda. De todos modos, como abogada, tendría que ver el contrato. Si necesita un asesoramiento más personalizado, puede consultar www.consultalegal-online.es

    • Hector Gonza

      casero/a

      Una pregunta... No puede esperar un mes a enseñar el piso..Tanta es la necesidad?? si le dice que no quiere enseñar su piso, sus motivos tendra. Yo no he tenido problemas, pero aun asi siempre he intentado no enseñar anda... Leer toda la respuesta[+]

    • Cosico

      casero/a

      Como te están diciendo, lo que puedes hacer es ponerte de acuerdo con tu inquilino por las buenas para enseñar el piso, pero deberías ser respetuoso y entender que es bastante molesto que entren extraños en tu casa, invad... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Cosico
      • Hace 14 años

    • anavallanos

      inquilino/a

      El inquilino tiene derecho a usar la vivienda durante ese mes que ha dado de preaviso. Debe dejar revisar la vivienda para que compruebes que todo esté en orden y que le devuelvas la fianza. Pero no tiene por que dejar en... Leer toda la respuesta[+]

    • cmescudero1

      inquilino/a

      Lamentable que haya caseros asi, yo nunca firmaria ese contrato y nunca dejaria entrar a mi casero sin estar yo, pero lo que yo hago y le recomiendo a todos los inquilinos lo primero segun entran en la vivienda cambiar la... Leer toda la respuesta[+]

    • Roccio

      profesional

      Vd. no puede entrar en la vivienda. Solo podrá hacerlo si está estipulado en el contrato, que normalmente es siempre y cuando Vd. avise al inquilino con 24horas de antelación. Lo recomendable es que Vd inspeccione la vivi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Roccio
      • Hace 14 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Roccio, ¿de qué ley sacas esta frase? Porque es más falsa que un billete de un euro solo podrá hacerlo si está estipulado en el contrato, que normalmente es siempre y cuando Vd. Avise al inquilino con 24horas de antelació... Leer toda la respuesta[+]

    • MangelesS

      casero/a

      Yo soy propietaria y JAMAS se me ocurriria enseñar el piso a NADIE, si no está el inquilino delante y por supuesto, con su permiso. Mientras no acabe el contrato, y aunque me haya avisado con un mes de antelación que se v... Leer toda la respuesta[+]

    The_Mask

    inquilino/a

    Terminación Contrato de Arrendamiento y Fin de Contrato de Arrendamiento 25 respuestas
    Firmamos un documento de "Terminacion de Contrato de Arrendamiento" el 25 de Junio en donde quedo documentado que el Propietario y el Arrendador acuerdan la terminacion del contrato de arrendamiento con fecha 31 de Julio de 2012. Luego el 31 de Julio hicimos la entrega de llaves y firmamos un documento "Fin Contrato de Arrendamiento de Vivienda" dice que el Arrendador acuerda la cancelacion anticipada del contrato unilateralmente por la parte arrendataria segun preaviso del dia 25 de Junio de 2012" Quisiera saber si el Arrendador me puede exigir el pago de las mensualidades hasta que finalize el año. Gracias
    • Preguntado por: The_Mask
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos

    • Alberto Oteiza

      casero/a

      no porque firmasteis el fin de contrato y el casero esta de acuerdo con ello si no habrias firmado entonces si os puede obligar a pagar, pero firmando ambas partes no hay ningun problema

    • The_Mask

      inquilino/a

      Es mas ambos documentos estan firmados por las dos partes "Arrendataria" y "Arrendadora". Con lo cual entiendo que si ambas partes lo firman deja de ser unilateral es correcto? Gracias.
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Perdón, pero sí que puede, aunque lo normal sería que reclamase los perjuicios y el tiempo que esté sin ocupar la vivienda. Deja claro que es una rescisión unilateral por parte de la arrendataria, y con ese documento, lo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      Encotre esto en Internet (Mi caso seria el primero) Nuestro alquiler fue en Madrid no en Tenerife. Espero comentarios. En alquieres de duración no superior a cinco años donde no se ha pactado la posibilidad de que el inqu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      En el documento de resolución, pone algo así como "las partes manifiestan que nada tienen que reclamarse.... etc"? Si pudieses poner todo el texto de ambos documentos ayudaría, para saber qué es exactamente lo que has fir... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      En ninguno de ambos documentos dices nada sobre "que las partes nada tienen que reclamarce"
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      El primer documento que firmamos "Terminacion de Contrato de Arrendamiento" nada dice que es un preaviso tampoco.
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      Ahora releyendo más detenidamente lo que has puesto, por la redación de los documentos yo entiendo que el casero está de acuerdo en el desistimiento, pues dice "que el Propietario y el Arrendador acuerdan la terminacion d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      Textos: Documento 1: terminacion contrato de arrendamiento de vivienda" con Fecha 25 de Junio de 2012 1. Don Propietario y Don Inquilo y Doña Inquila acuerdan la terminacion del contrato de arrendamiento con fecha 31 de J... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      Si además te ha devuelto el aval, no te preocupes. Parece claro que no vas a tener ningún problema.
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Cuando leemos algo, hay que leerlo todo. Del mismo sitio de internet de donde encontraste esa sentencia, tb expone esto: "c) puede, sin acuerdo aceptar las llaves dando por resuelto el contrato, pero entendiendo que la re... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Estaba escribiendo al mismo tiempo que se ponían los documentos. El segundo documento es bastante claro. Dudo mucho que alguien que sabe tan bien como funciona esto te vaya a demandar después de ese redactado. Recuerdo a ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      Crazyh, en ninguno de ambos documentos el propietario manifiesta no estar de acuerdo.
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      Crazyh, Muchas GRacias. La pregunta seria entonces, a la vista de los documentos firmados si alguien que conoce de verdad el sistema judcial se aventuraria a querer cobrar las mensualidades pendientes y sus posibilidades ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      Crazy, otra pregunta, por que dices que el Primer documento no sirve de nada?
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Don Inquilino y Doña Inquilina acuerdan la cancelacion anticipada del contrato Unilateralmente Como ve eso es un contrasentido. Si "acuerdan" no es "unilateralmente". el primer documento no sirve para nada porque es una d... Leer toda la respuesta[+]

    • The_Mask

      inquilino/a

      Don Inquilino y Doña Inquilina acuerdan la cancelacion anticipada del contrato Unilateralmente. Lo que interpreto es que "Acuerdan" se refiera a la parte arrendadora que en este caso somos Yo y mi Esposa. Sigue siendo un contrasentido ???
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Parece bastante estupido demandar ahora cuando se tenía un aval que se podía haber ejecutado. No tendría lógica. Eso no quita que, si quiere hacerlo, podría hacerlo. Será por cosas que hace la gente. El hecho que seais ex... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      El contrato no pone ninguna clausula de penalizacion. Hemos estado viviendo en la propiedad por 4 años y medio. El contrato dice lo siguiente: TERCERA.- Plazo de duracion: El plazo pactado de duracion del presente contrat... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años

    • The_Mask

      inquilino/a

      Alguna otra opinion al respecto? Me gustaria quedarme tranquilo ya qu este casero apunta maneras. gracias.
      • Respondido por: The_Mask
      • Hace 13 años
    • Sra

      Sra

      inquilino/a

      Supongo que la unica persona que realmente puede sacarte de tus dudas es el propietario. Nosotros simplemente podemos imaginar que no te reclamará nada (como ya han hecho casi todos de este foro, que participan ya hace añ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Sra
      • Hace 13 años
    • nitus134

      nitus134

      inquilino/a

      Si no pone nada en ese documento dudo mucho que te reclamen algo. Por lo que relatas se ha portado bien y demás y si hubiera querido en ese documento te hubiera puesto algo al respecto.
      • Respondido por: nitus134
      • Hace 13 años

    • nova

      casero/a

      Además no es lo mismo un desistimiento después de llevar casi 5 años cumpliendo que por ej, alquilar para vivienda y a los 5 meses decir que dejas el alquiler sin que haya una cláusula que te lo permita, casos de éstos lo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: nova
      • Hace 13 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      The Mask Tú y tu esposa no sois la parte arrendadora, sois la parte arrendataria (los inquilinos)
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Ya ya. Ya que se me fue la olla.

    JCJC

    inquilino/a

    ¿El inquilino puede irse del piso si avisa al casero 30 días antes aunque falten varios meses para que termine el contrato? 6 respuestas
    Tengo alquilado un piso por el Plan Alquila de la c. De Madrid, soy inquilino, y por motivos personales deseo dejar este piso dentro de 1 ó 2 meses. El contrato de alquiler comenzó en Junio de 2011, y este año se renovó en Automáticamente hasta el Junio del año próximo. ¿puedo avisar al casero de que me voy dentro de 30 días, y no perder la fianza?
    • Preguntado por: JCJC
    • Hace 13 años
    • Categoría: Inquilinos
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Antes de abandonar un alquiler sin cumplir el plazo pactado o cualquiera de sus prórrogas conviene recordar el viejo brocardo,   pacta sunt servanda ?los acuerdos han de ser cumplidos-, y también, mientras no se modifique... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Traducido: No. Y no solo puede perder la fianza, sino que se le puede reclamar el cumplimiento íntegro del contrato, que para eso se firman, para cumplirlos.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • JCJC

      inquilino/a

      Antes de nada, permíteme un consejo: alguien asiduo a un determinado foro, debería tener cierto tacto a la hora de responder. Te agradezco la información que me has dado, pero las formas me parecen bastante lamentables. E... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: JCJC
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Debe ser la ola de calor que os debe estar trastocando el sentido común. Creo que mi anterior respuesta es bastante cordial y que no falla, en ningún momento, en las formas. De verdad que hay gente que consiga que me arre... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      En referencia a la noticia que has encontrado: - Lo que se ha aprobado, como bien dice la noticia, es un anteproyecto. Si los periodistas de hoy en dia, tanto de perió dicos como de televisión, no saben como funciona el o... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • JCJC

      inquilino/a

      Te amplío la información un poco más, ya que has hecho varias suposiciones incorrectas: en el caso de la ducha, tras revisarlo varios fontaneros, la única solución es cambiar todas las tuberías del baño, ya que se hiciero... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: JCJC
      • Hace 13 años

    rosa marbella

    casero/a

    Mi inquilino no ha regado las plantas en los 4 meses de verano y se han secado. ¿Le puedo reclamar la pérdida de dinero? 23 respuestas
    El tiempo que ha estado el inquilino, 4 meses de verano, no ha regado las plantas y todo se ha secado, tenia preparado grifo y manguera, no ha hecho ningun mantenimiento, tengo fotos y presupuesto de vivero por las perdidas que alcanzan 200€, como le voy a reclamar ¿ habra que añadirle tambien el trabajo de quitar todo y volver a sembrar mas coste de las plantas? e
    • Preguntado por: rosa marbella
    • Hace 13 años
    • Categoría: Caseros
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      ¿Qué decía el contrato de las plantas y de su mantenimiento?
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      ¿Es jardín? O son plantas de balcón, que en ese caso estoy con Amparo
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Tenias un inquilino o un jardinero? una cosa es mantener la vivienda y otra distinta es lo que pretendes. me encantan tus preguntas Rosa Pedro Martinez Abogado 5001@icagr.es
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Disculpa Pedro, pero si tiene jardín,tiene la obligación de su conservación y perfecto mantenimiento.Yo ya he descontado desperfectos y abandono de jardín.Si es un balcón y en el contrato le han puesto las plantas a cuida... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Javier a lo mejor te viene bien leer este enlace: http://www.pedrohernandezabogado.com/2011/05/inquilinos-y-jardines.html
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Javier, a ver si algun dia me va a tocar reclamarte por cuenta de un inquilino una fianza por haber descontado esas partidas. Espero que lo documentes muy bien en tus contratos, ya que la obligacion, per se, no está estab... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Pedro,ese inquilino te aportará un contrato en el que se especifica que contrae la obligación del mantenimiento y cuidado del jardín así de todas sus plantas y arbolado,no pudiendo talar nada sin consentimiento expreso po... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: Mi experiencia profesional coincide con la puesta de manifiesto por el sr javier diez. reciban un cordial saludo despacho Armando García Fernández. http://letradosalquileres.es.tl
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Ya imaginaba que tu tomarias todas esas precauciones. Yo al inquilino lo que le aconsejaria que apretase bien al casero con el precio del alquiler porque me parece una carga y un trabajo que no se exige normalmente y que ... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Amigo Pedro,si yo soy un vago y no me apetece cortar la hierba y cuidar el jardín disfrutándolo... Efectívamente me alquilo una casa sin jardín,que encima será más barata. Espero tu dirección para enviarte "unos fertiliza... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      " la fra del jardinero por darle un meneo suele ser de 500-800€ " Volvemos a lo de siempre. Eso es pecata minuta para el tipo de clientela que tienes, con lo que no es la "normalidad". Hacía tiempo que rosa marbella no ap... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • rosa marbella

      casero/a

      PEDRO MARTINEZ y los demas. Tengo otros apartamentos que tienen un pequeño jardin que cuida el jardinero de la comunidad, pero el dia a dia por lo menos hay que regar y mantener lo basico. Cuando lo he alquilado siempre e... Leer toda la respuesta[+]

    • Pedro Cátedra

      casero/a

      Si realmente tiene un parterre de 10 metros por 70,no me extraña que no se lo riegen,se imagina regar los 700 metros cuadrados lo que le supone al inquilino ?

    • rosa marbella

      casero/a

      Me he explicado mal, el parterre o jardinera tiene 10 metros de largo por 0,70 centimetros de ancho. El problema no es solo quitar los arboles Tuyas, que llevan cinco años y tienen un tronco gordito, mas el resto de plant... Leer toda la respuesta[+]

    • Pedro Cátedra

      casero/a

      Con 0.7 centimetros de ancho, es una pena que se pierda un parterre en cualquier concurso sería un campeón.Lo debía podar algun cortador de jamón profesional !!!!!!

    • raqgd

      inquilino/a

      Entiendo que es de 10 metros de larga por 70 centimetros de ancho. Supongo que tendras que paztar con tus inquilinos o mediante un juicio si no hay forma de pactar, porque se puede interpretar de varias formas. Depende de... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: raqgd
      • Hace 13 años

    • Libi

      inquilino/a

      yo en este tema la verdad es que no tengo experiencia pero creo que tendría que venir especificado en el contrato. y ahora una pregunta ¿que pasa si esa persona no es un experto jardinero? porque francamente yo no he cons... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Libi
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pedro Cátedra, me has hecho reir como hacía tiempo que no me reía jajajaja wts calculator good prize
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • rosa marbella

      casero/a

      Pedro Catedra, me alegro que te rias, eso es bueno y sano, pero hay que leer bien , digo otra vez que es terraza amplia, ( 28 metros cuadrados ) donde se habita todo el año con mesas y sillas, es una parte mas de la vivie... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Rosa, me da la impresión de que hasta que no te digan que puedes reclamar por las plantas no te vas a quedar a gusto... No seré yo quien lo haga, con ese clausulado tan mal redactado no vas a ningun sitio, pero oye, que a... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No hay ninguna combinación rectangular o cuadrangular, que es como acostumbran a ser las terrazas, que pueda dar 28 metros cuadrados si un lado tiene un 10 y el otro un 7, ya sean metros, centímetros o milímetros.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • rosa marbella

      casero/a

      Crazyh, leé bien, he dicho varias veces que la terraza tiene un parterre o jardinera de 10 metros de largo por 70 centimetros de ancho, esa jardinera está a partir del muro y la baranda hacia la calle, no se contabiliza p... Leer toda la respuesta[+]

    • raqgd

      inquilino/a

      Pues si entiendo lo que dice a mi si me salen las cuentas. Se refiere a una terraza de 28metros cuadrados y dentro hay una jardinera que mide lo que comenta. vamos que no ocupa la jardinera toda la terraza.
      • Respondido por: raqgd
      • Hace 13 años

    agnes14

    inquilino/a

    En el contrato pone que el dueño tiene derecho a visitar mi casa cada 6 meses es legal? 28 respuestas
    Hola, voy a firmar un contrato para entrar en un nuevo piso y pone que el propietario esta en su derecho segun la ley 18/207 28 de diciembre que puede entrar a ver el estado del piso y que se establece un calendario de visitas cada 6 meses, esto es legal? se puede cambiar? gracias!
    • Preguntado por: agnes14
    • Hace 12 años
    • Categoría: Inquilinos

    • -

      profesional

      Si es legal y posible. Todo depende de lo que Ud. Acuerde con él.
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      No, no es posible. pedro Martinez Abogado 5001@icagr. Es

    • agnes14

      inquilino/a

      es lo que indica el contrato ... basicamente por que el piso esta en muy mal estado y acordamos hacer unos arreglos y mucho me temo que lo que quiere es ir viniendo para ver los arreglos que voy haciendo para acabar subie... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: agnes14
      • Hace 12 años

    • -

      profesional

      Si lo pone el contrato tienes la obligación de dejarle entrar, máxime si es para comprobar si tú estás realizando las reparaciones a las que te comprometiste.
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Pese a que lo ponga en el contrato, el domicilio es inviolable, solo podran entrar con una orden judicial.

    • -

      profesional

      No se esta violando nada si el inquilino presta su consentimiento. Lo que se prohibe es violar "por la fuerza", pero si hay consentimiento del inquilino ya no hay "violación" de nada. en ese sentido debe interpretarse el ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años

    • -

      profesional

      El domicilio es inviolable, si, pero si el inquilino da su consentimiento, ya no hay vilacion de nada, y el propietario puede entrar. En ese sentido se pronuncia el art. 18.2 de la Constitución Española, a cuyo tenor: Art... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      El consentimiento dado a la firma del contrato, no tiene que respetarse precisamente de conformidad con la Constitución Española, por tanto el arrendatario no viene obligado a permitir la entrada en su domicilio al arrend... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Es justo al contrario Piscis3: la CE posibilita que pueda darse el consentimiento. Si la interpretacion correcta fuera la tuya ¿qué sentido tendría el primer inciso del art. 18.2 de la Constitucion? Siempre haría falta la... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años

    • agnes14

      inquilino/a

      Y que pasa si no hago todos los arreglos 100% que he comentado?
      • Respondido por: agnes14
      • Hace 12 años

    • -

      profesional

      Si no los hace el propietario puede demandarle para que cumpla con su obligacion, o bien hacerlas el y luego repercutirle a Ud. el importe de la factura. No cumplir las obligaciones siempre conlleva problemas. Le recomiendo que no lo haga.
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      León .- Pacificamente puedes dejar entrar a quién quieras, pero de otra forma, salvo flagrante delito, NO Agnes 14 .- Si no haces todos los arreglos comprometidos, el arrendador te pedirá cuentas al final del contrato, pe... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Pero Piscis, ¿que mejor forma hay que por escrito en un contrato? O sea: ¿voluntariamente de palabra si, pero por escrito no?
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      León.- El contrato de Agnes 14 se extralimita en el punto comentado, hoy lo puede permitir a la firma, pero mañana o cuando sea requerida por el propietario para entrar, puede negarse y si el propietario haciendo uso de l... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Si Piscis, pero se puede pactar. Quiero decir: que hoy firman que cada 6 meses puede entrar. Eso es legal porque lo permite el art. 18.2 CE. Si luego agnes no lo deja entrar entonces estará incumpliendo una de las cláusul... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      León .- Si no  le paga la renta el inquilino, el areendador podrá demandarle.            Si no le deja entrar el inquilino, el arrendador podrá demandarle            Pero en ambos casos sera un juez el que decida.        ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Piscis: tienes razón, pero es que yo creo que lo que tu dices no es lo que pregunta agnes. Lo que pregunta agnes es si visitar la casa cada 6 meses es legal. Yo le contesto que si, siempre y cuando se pacte . Esa cláusula... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años

    • agnes14

      inquilino/a

      Veo que entonces si el dueño quiere lo tendré que firmar .simplemente me soprende que en 8 años que llevo en mi actual piso nunca me habian pedido esto, yo siempre he pagado cada mes,me he llevado bien con los vecinos y h... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: agnes14
      • Hace 12 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      León .- La consulta de agnes 14 hace referencia a si es legal lo que pone el contrato, respecto a la entrada en el piso por parte del arrendador, y si se puede cambiar. Yo opino que es abusivo y nulo y en consecuencia ten... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Esa si es la pregunta Piscis, eso es lo que pregunta agnes. Yo no lo veo abusivo y de hecho no hay ningun articulo en la LAU que lo prohiba. He estado buscando sentencias al respecto, pero no he podido encontrar ninguna, ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      En la 1ª respuesta de pedro queda claro el tema. León, que ambos pueden firmar lo que les de la gana,pero el tema es que si el inquilino cambia de parecer,el casero no puede entrar bajo ningún concepto ni apoyo legal. agn... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Si, si. por supuesto Javier: si yo no he dicho lo contrario. Lo único que yo decía y sigo diciendo es que la cláusula es legal. No es nula, ni abusiva (vamos, eso creo yo). Y hay un matiz: si el inquilino lo firma y luego... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      León ,no me hagas trampas diciendo sí,sí,pero no,no

    • -

      profesional

      No hago trampas Javier. Es que este post tiene muchas entradas, y entonces hay matizaciones de todas clases y quizás me he liado por eso. Mi opinión es que si, si y si. Se puede porque es perfectamente legal. Y el inquilino va a tener que cumplirlo.
      • Respondido por: -
      • Hace 12 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Pues la legal es no,no y no una duda,si tiene derecho (según tu) y no le deja entrar ¿cómo entra? ¿lo aparta de un empujón y entra? ¿le pone una demanda? ¿entra con una 2ª llave?
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Sigo afirmando que, aun pactado, el inquilino no tiene por qué cumplir y el propietario podrá interponer una demanda que no puede tener acogida en ningun juzgado, salvo en los supuestos del 21. 3 lau. tampoco podría tener... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Confieso que no he leido la animada discusión sobre el tema, pero no necesito leerla, coincido con mi compañero Pedro, es una clausula imposible de exigir si el inquilino decide no cumplirla. En mi blog http://bit.ly/1dOo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 12 años

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola agnes: Presupongo que la vivienda objeto de arrendamiento está sita en Cataluña y que en su contrato de arrendamiento se pretende incluir el artículo 30.3 de la Ley 18/2007, de 28 de diciembre, del Derecho a la Vivie... Leer toda la respuesta[+]

    tomin47

    inquilino/a

    si una de las partes se va el contrato de alquiler sigue teniendo vigencia 24 respuestas
    Hola, firme un contrato de arrendamiento en un piso a nombre de dos personas yo y un amigo, mi amigo se fue al cumplir el año, y acorde con la casera que me quedaba yo pero que me bajase a 800 euros de los 1000 que pagaba, no firmamos contrato simplemente verbal, ahora me pide la diferencia desde julio que se fue mi amigo hasta hoy osea 200 euros por mes, mas o menos 1700 euros. Quisiera saber si ese contrato tiene vigencia o al irse una de las partes o bien tendria que hacerme otro nuevo. En junio me marcho pero ella ya ha emprendido acciones legales ya que dice que el contrato esta en vigor.
    • Preguntado por: tomin47
    • Hace 11 años
    • Categoría: Dejar piso en alquiler
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      El contrato sigue en vigor, los acuerdos verbales nunca son convenientes, ahora te resultará dificil demostrar este acuerdo al no haberlo efectuado por escrito y firmado por ambas partes.  

    • -

      profesional

      ¿los 800 euros se los pagabas en mano o por el banco?
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Que sea tanto tiempo, y haya aceptado el pago pacíficamente, da a entender que era un acuerdo verbal, lo  que pasa que si se llega al juzgado, todo va a depender de la defensa que se haga y de lo que decida un juez.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Para que quede más claro:  tienes defensa en caso de juicio.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • tomin47

      inquilino/a

      Yo los pagos los tengo hechos por trasferencia bancaria, tengo todos los estractos y el contrato de alquiler de mi amigo en otra vivienda, no se si eso sera suficiente, pero al irse una de las partes entiendo que debe hac... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: tomin47
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      tomin47 : 1.- Para poder contestarte con total seguridad habría que ver el contrato, pero si el contrato es "normal", al irse tu amigo no hay por qué hacer un nuevo contrato. Más bien al contrario. El contrato sigue estan... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      tomin47, al león no le prestes mucha atención, está aprendiendo el oficio. Como te dije, en caso de llegar a juicio, tienes defensa factible, pero nadie puede averiguar lo que un juez puede dictaminar. El tal león habla d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      tomin47: cuando lea nuestras respuestas tenga en cuenta que en este foro no todo el mundo es abogado. Tiene que saber "filtrar" las respuestas punto por punto en función de la profesión de cada cual. Para averiguar esa pr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • tomin47

      inquilino/a

      Bueno no se enfaden ustedes, la cuestion es la siguiente yo no se de leyes pero esta claro que mi amigo en el juicio testificara en mi favor diciendo que el se fue a trabajar a Vitoria y que tiene su contrato de alquiler ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: tomin47
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      tormin47,  cuando lea nuestras respuestas tenga en cuenta que en este foro no todos los que dicen ser abogados lo son, y lo que es peor, alguno parece ser que lo es y que no sabe un carajo de las leyes, atrevíendose a dar... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      tomin47: ¡no se apure, hombre!, yo le he dicho que lo tiene difícil, pero no imposible. Si su amigo testifica y es convincente puede ganar. En cuanto a los 1200 euros: no se preocupe, porque más tarde o más temprano los t... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Para la devolución de la fianza, lo más importante es que al finalizar el arrendamiento, previa comunicación fehaciente ( burofax con acuse de recibo y certificación de texto), con el tiempo previsto para dicha finalizaci... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • tomin47

      inquilino/a

      Gracias por vuestros consejos, una ultima pregunta si antes de este contrato estuvimos dos años sin contrato yo podria denuciarle por no declarar ese dinero ya que si ella va a malas yo tambien tengo que defenderme.
      • Respondido por: tomin47
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      tomin47: aunque lo hiciera eso no le libraría del pago de la cantidad que le reclama la casera.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • tomin47

      inquilino/a

      Ya pero igual no le interesa meterse en abogados por 1700 euros si la fianza son 1200, entre pitos y flautas se gastara mucha pasta en demandas recursos y tal y quizas no cobre, por eso te digo que hay que ser miserias te... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: tomin47
      • Hace 11 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      tomin47 Las comunicaciones y acuerdos verbales son bastante poco recomendables en esta materia, debería leer el DECALOGO DEL INQUILINO y puestos a recomendar debería "recordarle" a su casera por burofax el acuerdo de redu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • tomin47

      inquilino/a

      Yo le mande a su abogado un burofax exolicandole como habiamos cambiado el contrato.
      • Respondido por: tomin47
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Bueno tomin47: siento haberle desanimado algo, hombre. Pero no me haga mucho caso que en estas cuestiones no hay nada seguro. Yo no lo veo fácil, pero tampoco imposible.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      También es útil una grabación. vaya a casa de la ccasera, como si estuviera enfadado, y dígale algo así como "usted y yo acordamos que el alquiler sería de 800?, y ahora me pone una demanda para quedarse la fianza? "  a v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Lo de la grabación, lo veo dificil que un juez la admita como prueba, salvo que al hacerse se advierta a la otra parte que lo que diga será grabado y esta de y conste en la misma su consentimiento
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Piscis, hay dos sentencias del Tribunal Constitucional y una del Tribunal Supremo en el que se deja bien claro que las grabaciones son legales siempre que tú seas parte, sin tener el deber de informar a la otra parte.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Gracias Crazyh , bueno es saberlo, me puedes dar las referencias de dichas sentencias?
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      STC 29/11/84 STC 10/7/00 AP Madrid de 28 abril 2004 : "[...] la grabación de una conversación que tiene lugar entre dos personas y que uno de los intervinientes desea conservar para tener constancia fidedigna de lo tratad... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      De hecho, hace poco que un juez ha dicho que es válido grabar las actuaciones policiales también, por mucho que hayan hecho una ley que "lo impida"
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    María GJ

    casero/a

    Revisión del piso para entrega de fianza en caso de no desperfectos. 30 respuestas
    Tengo una curiosidad, cuando los propietarios revisan sus pisos una vez sus inquilinos lo abandonan, lo hacen en presencia de los mismos. En mi caso no me los quito de encima y no puedo hacerlo de forma efectiva, pues un piso amueblado no se ve en 5 minutos y luego con el tiempo surgen cosas, lo cual me ha pasado en varias ocasiones. Los inquilinos desconfianza de que nole vayamos a devolver la fianza, pero nosotros los propietarios debemos fiarnos de que no hay desperfectos. Muchas gracias, saludos.
    • Preguntado por: María GJ
    • Hace 11 años
    • Categoría: Caseros
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      María GJ  La revisión se realiza en presencia del inquilino ,antes de firmar el documento de entrega de llaves,tarde lo que tarde y lo que no se anote en ese documento como desperfecto,no se puede reclamar a porteriori
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      María GJ   Debería leer el DECALOGO DEL CASERO , sobre todo el punto 9, dedicarle 5 minutos a algo tan importante y de tanta transcendencia economica  me parece poco acertado. en mi blog http://bit.ly/1dOo2ah puede encont... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 11 años

    • María GJ

      casero/a

      Pero el problema que se da en este caso, es que las zonas comunes no puedo revisarlas porque todavía siguen viviendo uno de los chicos, si podria revisar su habitación. Es este caso como no sabría actuar. ¿Qué tendría que... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      María GJ  Es que no te enteras,ya se te ha dicho que ambos son responsables ,aunque uno no esté.

    • María GJ

      casero/a

      Si que me entero. De no hacerlo como voy yo a retenerle la fianza a uno de ellos hasta que no se vaya el otro. Digo la forma de proceder para que el inquilino entienda el porque no se la devuelvo. Por cierto más suave en ... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      María GJ  Encima de no enterarte ,es que por lo que ahora escribes,tampoco sabes expresarte como es debido,ya que ahora parece ser que has hecho dos alquileres con dos fianzas y no como en distintas preguntas dijiste text... Leer toda la respuesta[+]

    • María GJ

      casero/a

      Hijo mío, si digo que alquilo un piso de 4 habitaciones a dos personas, las cuales solo tienen acceso a su habitación y a las zonas comunes, se entiende que es un contrato de alquiler por habitación y que a cada uno de el... Leer toda la respuesta[+]

    • María GJ

      casero/a

      Se me ha olvidado especificar, que cada uno tiene un contrato distinto. Entraron días distintos, pero la finalización del contrato si es la misma fecha.
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Esta vez te has explicado perfectamente mamá. Pues claro que tienes 30 días para la devolución de dicha fianza. Si se va uno,no entiendo que no puedas revisar su habitación ¿qué te lo impide? Puedes revisar su habitación ... Leer toda la respuesta[+]

    • María GJ

      casero/a

      No me lo impide nadie. Con revisar su habitación ya contaba, es las zonas comunes las que me preocupan porque los tendre a mi chepa todo el tiempo, y sino ya me diras que era una curiosidad que tenía de como el resto de p... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Maria GJ: vuelvo a responderte lo que ya te he respondido en otros 2 hilos. Dices que los inquilinos tienen contrato hasta el 30/6. Pues bueno: el contrato (los dos) terminan el 30/6, la entrega de llaves será el 30/6 y l... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • María GJ

      casero/a

      ¿Podría seguir reteniendo la fianza hasta la finalización del contrato el 30/06, si uno de ellos el mes anterior deja el piso y me hace entrega de las llaves?. Es que uno de ellos se marcha un mes antes de concluir el con... Leer toda la respuesta[+]
    • Ingeniero Humberto

      Ingeniero Humberto

      inquilino/a

      Que me corrija alguien si estoy equivocado, pero por lo que yo entiendo usted tiene el derecho de cobrarle también junio (aunque se vaya en mayo) y devolver la fianza hasta un mes después de la finalización del contrato a contar desde el 30 de junio.

    • -

      profesional

      Exacto Humberto, muy bien, como se nota que pones interés y vas pillando lo que decimos aquí los abogados. Maria GJ: lo que le dice Humberto es lo correcto, y es lo mismo que le llevamos diciendo aquí más de uno un buen r... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Piscis tres

      Piscis tres

      casero/a

      Coincido con la respuesta del Ingeniero Humberto Y referente a los desperfectos, tienen que constar por escrito el día de la marcha del inquilino y entrega de llaves.

    • María GJ

      casero/a

      Muchiiiisimas gracias a todos los que habéis dedicado unos minutos en darme respuesta. De todos modos, pese a vuestras explicaciones me parece imposible que pueda cobrarle el mes de junio. La última perlita que me ha solt... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Si Maria GJ, lleva Ud. razón, pero por los datos que ha ido dando en otros hilos acerca de su inquilino se deduce que no se puede aplicar ese artículo a su caso, y por eso le hemos dado las respuestas que le hemos dado.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años

    • María GJ

      casero/a

      ¿En que casos si sería de aplicación el art.11 LAU?. En otros hilos veo que las respuestas ante la pretensión de un inquilino de rescindir un contrato antes de tiempo, tiene la obligación de indemnizar al propietario, mie... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Yo no soy el más indicado para responder porque soy de la opinión de que hasta que no empiece a haber Jurisprudencia es un poco arriesgado dar opiniones sobre ese artículo. Sin embargo, la idea fundamental es que para que... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Maria GJ, como le dijo Javier Diez, va muy perdida, y para colmo la están haciendo perderse más las otras respuestas. Si tiene un contrato de habitación, la fianza puede ser la que pacten, y hay que devolverla en el momen... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      También ocurre que esto puede aplicarse a partir de junio del 2013, por lo que también es posible que por esta razón haya diferentes respuestas en los diferentes hilos.
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Qué tendrá que ver junio del 2013 con las obligaciones de un alquiler de habitaciones. Deja de contestar aqui, que una vez más, no sabes de lo que hablas, y lo único que haces es confundir a la persona que pregunta 
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • -

      profesional

      Maria GJ: tenga cuidado con afirmaciones tajantes respecto al régimen del contrato de habitación. Hay personas sin suficiente formación jurídica que afirman tajantemente que los contratos de habitación no se rigen por la ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Otra vez. Te repito que desconoces mi formación, y en cambio tú has dejado patente más de una vez que desconoces bastante sobre el tema de arrendamientos, siendo corregido tanto por mi como por otros abogados. Si aplicáse... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • María GJ

      casero/a

      Pues llevan razón algunos de por aquí, una va perdida y en ocasiones me lían. Pero vamos que ya que veo que han metido por aquí a la querida Hacienda, ¿me están diciendo a mí que un propietario cuando alquila por habitaci... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      profesional

      Maria GJ: eso ya es diferente. Si Ud. me dice que el piso se lo tiene alquilado a unos estudiantes entonces es un contrato de temporada y el régimen es distinto y más favorable a Ud. Pero le reitero que las anteriores res... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      En serio León, dedícate a jugar al parchís, a ver si sabes sumar cuando tires el dado. El alquiler de vivienda no está exento de IVA, más que nada porque no existe "alquiler de vivienda". Existe alquiler de vivienda habit... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Por cierto, tengo que recordarte que ya te quitaron del Top Expertos por la baja calidad en tus respuestas, y la desinformación que das, a pesar de intentar lucir "formación jurídica". Por algo será.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 11 años

    • yazminwse

      profesional

      Hola que buen post para tener en cuenta. saludos!
    • Pelayo de Salvador

      Pelayo de Salvador

      profesional

      Sobre la devolución de la fianza puede leer aqui. http://blog.desalvador.es/2014/10/14/devolucion-de-la-fianza/ un saludo, www.desalvador.es

    César27

    inquilino/a

    ¿Puede el propietario negarse a devolverme parte de la fianza una vez entregadas las llaves? 35 respuestas
    Hola, he estado viviendo en un piso durante año y medio,pagando escrupulosamente todos los días 1 de cada mes. Todo ha ido perfecto con el propietario. Hasta que hace un mes le comuniqué que tenía que dejar la vivienda porque a mi pareja la trasladaban y yo solo no podía hacerme cargo. No hubo problemas. yo he estado enseñando el piso a un montón de gente que me mandaba él. La cuestión es que con el piso ya vacio, y en perfecto estado, me ha devuelto la mitad de la fianza. Me dice que el resto lo hará cuando compruebe a fondo la vivienda. Y claro, yo ahora que seguridad tengo de que no rompe él algo. Es más, el piso ya lo tiene alquilado, y con las llaves entregadas a otra persona, si ahora se niega a devolverme la fianza? cuando le dije que me parecía mal, de forma muy agresiva me remitió a su abogado, alegando que me estoy marchando antes de cumplir el segundo año. ¿Qué hago?
    • Preguntado por: César27
    • Hace 15 años
    • Categoría: Legislación alquiler
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Demandele.....usted se ha ido antes pero el ya tiene la vivienda alquilada, así que no ha tenido ningún perjuicio. si la cantidad es inferior a 900 euros puede demandarle sin abogado ni procurador... Para la próxima no en... Leer toda la respuesta[+]
    • Domus

      Domus

      casero/a

      En esos casos conviene pactar entre ambas partes los términos de la finalización anticipada del contrato para evitar esos desencuentros. Si el propietario efectivamente consigue nuevo alquiler y el inquilino ha facilitado... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Domus
      • Hace 15 años

    • César27

      inquilino/a

      Gracias por vuestra ayuda. Si no me paga le demandaré, me parece vergonzosa su forma de actuar porque jamás tuvo problema alguno con nosotros, recibia el dinero del mes el día 1 todos los meses. Me he comido marrones por ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: César27
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      César, no dudes en demandar judicialmente a ese desagradecido. ( Si la cantidad es inferior a 900 euros no necesitarás ni abogado ni procurador )   Adjunta al formulario de reclamación al juzgado :   - El documento de fin... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Amparo BB es impresionatemente excepcional. Dice que es "casera" pero es una persona que ya la querría yo para Huez o más. Gracias Amparo BB.

    • César27

      inquilino/a

      Gracias de nuevo por la ayuda. Pero hay un problema, no firmamos ninguna rescisión porque él no quiso, y yo tampoco estaba dispuesto a firmar algo cuando no me estaba devolviendo toda la fianza. Ya han pasado 4 días, se s... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: César27
      • Hace 15 años

    • mejuto

      inquilino/a

      La propiedad tiene 30 días para devolverle la fianza, a partir de entonces usted puede demandarle
      • Respondido por: mejuto
      • Hace 15 años

    • César27

      inquilino/a

      30 días una vez estoy fuera del piso? estas segura? porque si es así, el inquilino está a merced de lo que quiera hacer el propietario y el nuevo inquilino... si dentro de 15 días dice que está rota la mesa del salón y qu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: César27
      • Hace 15 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Después de tantas repuestas hay que efectuar dos puntualizaciones. Es muy conveniente casi imprescindible al abandonar esa vivienda en alquiler exigir un finiquito del arrendador al entregar las llaves, así queda patente ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Nooo Cesar, porque en ese documento que dices que no has firmado, se detallan, si los hubiera, los desperfectos. Lógicamente salvo desperfectos ocultos... como pudiera ser... qué se yo, por ejemplo.... que la lavadora no ... Leer toda la respuesta[+]

    • César27

      inquilino/a

      Claro, yo he firmado finiquito, pero si he entregado las llaves. Teoricamente entonces él puede reclamarme que le pague octubre no? y yo podría denunciarle por allanamiento? uff yo solo quiero que me devuelvan lo que me c... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: César27
      • Hace 15 años

    • gsp

      inquilino/a

      En estos casos hay que saber que el casero tiene que depositar la fianza en el incasol si es en cataluña, por lo que este organismo tarda un tiempo en devolver la fianza, tambien tienes que saber que tu as inclumplido el ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: gsp
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Las cosas pueden mirarse de varias maneras, dependiendo del punto de vista. Vd. se centra en sus derechos y problemas, pero parece olvidar los derechos de la otra parte. -El casero se ha portado bien con Vd., no obligándo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • LVLC

      inquilino/a

      A mí me pasa algo parecido a César. He estado viviendo durante 8 meses en un piso, al que entré con varias promesas de reformas de vigas y ventanales, y que nunca se cumplieron. No se llegó a firmar contrato, pues el prop... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: LVLC
      • Hace 15 años

    • inki

      inquilino/a

      A las malas, si no te ha devuelto el dinero, siempre puedes tirar el último recibo de alquiler hacia atras (siempre y cuando sea el casero quien emita el recibo), ahora la ley ha cambiado y tienes hasta 10 meses para hace... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: inki
      • Hace 15 años

    • César27

      inquilino/a

      Buenas de nuevo. Voy a aclarar ciertos punto que no quedan claros parece. Es en Andalucía. Mi casero no ha depositado nada en ningún lado. Bien, 15 días después ya ni me coge el teléfono y sigue debiéndome parte de la fia... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: César27
      • Hace 15 años

    • Bea_nick

      inquilino/a

      Pues a mi viviendo en un piso con mi ex y habiendo pagado 1000€ de fianza no me los devolvieron!!!! Y encima, tal y como habian terminado las cosas con mi ex, decidi no urgar mas en el asunto. Eso si, se quedaron mil euro... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Bea_nick
      • Hace 15 años

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Amparo BB: NUNCA he tenido ni un solo problema en Estados Unidos y aquí siempre: Se quieren quedar con la fianza, quieren venderlo pero dicen que van a volver a vivir en ella, etc., etc. En USA si no arreglan lo más minim... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Juanantonio2004 sabes que pasa en España? que la mayoria de propietarios lo son por circunstancias de la vida, ellos lo que querían era vender el piso porque no pueden pagar la hipoteca y entonces como la venta esta impos... Leer toda la respuesta[+]

    • M.Africa

      casero/a

      Para la próxima vez ya sabes que debes hacer, haces la revisión pero que te firme un escrito de finalización de contrato. Donde especifique los desperfectos si hay alguno y la lectura de los contadores de los consumos. Co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: M.Africa
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Juanantonio2004, Mari Lolis, no demonicemos ni generalicemos. No creo que "la mayoría" de los propietarios sean como dices, del mismo modo que no creo que la mayoría de los inquilinos sean unos morosos destroza pisos. Qui... Leer toda la respuesta[+]

    • manuel josé

      casero/a

      En la relación arrendador y arrendatario hay varias cosas básicas, una, la comunicación al inicio por burofax con acuse de recibo y certificación de texto de cualquier incidencia detectada: faltas,averias.desperfectos,...... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Amparo BB, Ya te he alabado largo y tendido en otros comentarios pero a veces sí te inclinas por el propietario como al que le diste un ejemplo de cómo alquilar por dos años solo poniendo que el alquiler son 5.000 Euros o... Leer toda la respuesta[+]
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Juanantonio, te equivocas, yo no puse esa clausulita. (Yo puse la cláusula de necesidad que establece la LAU)  La que tú dices, la puso un inquilino llamado Andrés Fuentes. En este hilo Y en mi opinión sería NULA por abus... Leer toda la respuesta[+]

    • Amarasme

      casero/a

      Respondiendo nuevamente y directamente a tu pregunta. ¿Tiene el casero derecho a retener parte de la fianza? Si, lo tiene, de hecho puede retener toda la fianza por un período de 30 días, mientras verifique el piso y comp... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • Amarasme

      casero/a

      Por cierto, hablando de dejar el piso en "perfecto estado", podría cuestionarse tu derecho a dejar agujeros en las paredes, sin reparar. No tengo claro que es lo que dice la ley al respecto, pero, honestamente, estoy un p... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Amarasme
      • Hace 15 años

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Amparo BB: Perdona, tienes razón y además también me equivoqué allí nombrandoté. Me extrañó mucho porque casi todos tus comentarios me encantan.

    • Jose Gallegos Gomez

      profesional

      Hay que tener en cuenta que has desisitido del contrato bastante antes de la finalización y por tanto, el casero podría exigirte el pago de la renta durante el tiempo que el piso esté vacio, así que yo no me lamentaría mu... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Cesar, Tenías que haber negociado por escrito que te devolviera la fianza a cambio de dejarle enseñar el piso. Alguién (casero por supuesto) que "está cansada" de que los inquilinos se crean que el piso es suyo. NUNCA hag... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      La casa cuado la alquilas es tu HOGAR y se debe cuidar como tal. De ahí a que no cuelgues tus cuadros hay varios pueblos. La fianza son para despefectos mayores y no para cosas de pecata minuta. Le dejaste entrar en tu pi... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Es ilegal hacerte pagar por el resto y alquilarlo a la vez. No actua de "buena fe, uso y costumbres." esto es la base lde todas las Leyes.

    • César27

      inquilino/a

      Cuando alquilas, sí te conviertes en "propietario", por decirlo de alguna forma. Oye que si por un agujero, puede retenerme parte de la fianza es de risa. Pero bueno que me cobre el euro que le puede costar el arreglo, o ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: César27
      • Hace 15 años

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Amparo BB, Ya he hecho más de lo que tu mencionas a la hora de evaluar al propietario. De hecho hemos ido a restaurantes juntos y les ayudé en sus problemas laborales. Aun así me han engañado flagrantemente porque me lo h... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      Mejoremos la economía haciendo que se EMBARGUEN YA todos los pisos de MOROSOS. Los Bancos deberían hacerlo ya para que fondos de inversión adquirieran propiedades a bajo precio, pusieran Equipos verfaderos de Gestión y pu... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanantonio2004

      casero/a

      EMBARGOS YA a propietarios que no pagan.

    Santiv

    inquilino/a

    Sorprendido con las exigencias para alquilar. Me parece un abuso generalizado. ¿Qué opináis? 75 respuestas
    Llevo trece años viviendo de alquiler, nunca me he planteado la compra. Esta vez es la cuarta que cambio de vivienda, y estoy "alucinando". Tengo una nómina buena, más que buena, y además avalista por si lo piden. Pues aún así he tardado dos meses y medio en poder encontrar un apartamento. ¿La gente está obsesionada con los avales bancarios? Por otra parte, ¿por qué estamos ahora OBLIGADOS a estar un año en una vivienda? ¿qué pasa si te tienes que marchar y el arrendador NO es razonable y te obliga a pagar todo el periodo restante? Además muchos se niegan a poner cláusulas que protejan de alguna manera al inquilino en esta circunstancia (ejemplo: que tengas que dejar la vivienda por causas de fuerza mayor, como desempleo, cambio de lugar de residencia, situación familiar grave..). No sé, me parece una ley hecha sólo para que los propietarios pierdan el miedo...
    • Preguntado por: Santiv
    • Hace 15 años
    • Categoría: Inquilinos

    • deaquiydealli

      casero/a

      yo en mi caso también pido aval bancario, este aval es seguridad de que vas a cobrar en caso de impago, porque quién te dice a ti que no te vayan a despedir y no tengas nómina? O a tu avalista? Hoy en día te despiden de u... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      ¿Qué dirías si el casero te dijera a los tres meses que le hace falta la vivienda? Los contratos obligan a dos partes. no sólamente a una. Ahora yo tengo que demandar a un inquilino que ha dejado tres recibos de gas y uno... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      a la respuesta primera decirle que el AVAL no es para pagar gas o gastos servicios para eso está el deposito, es solo para asegurar el cobro de las mensualidades de alquiler. Y sí, es una locura el tema de los pisos, el b... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      no se de donde ha salido el sr. Javier Diez, pero vaya perlas anda soltando, ya es la segunda que leo suya. Ahí radica el problema, en lo que ha dicho aaroncha, todos los hipotecados que ya no pueden pagar la hipoteca y l... Leer toda la respuesta[+]

    • deaquiydealli

      casero/a

      hay un tipo de aval, el cual yo pido, que incluye también posibles desperfectos en la vivienda, además de suministros impagados.

    • Santiv

      inquilino/a

      A mí me parece bien que se deba cumplir con un contrato cuando lo has firmado, PERO deberían establecerse por ley (desconozco si esto existe), una serie de cláusulas que permitan abandonar una vivienda antes de cumplir el... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Santiv
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      el aval no es para eso y eso es ilegal, que pide un deposito de 5 mil euros a los que usted puede acceder si le parece que le rompieron algo? ya le digo que NO
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • deaquiydealli

      casero/a

      "el aval no es para eso y eso es ilegal" Tiene alguna base legal para hacer esa afirmación? Mi hermana trabaja en un banco y fue ella misma quien me lo aconsejó. No es un práctica tan inusual y para nada es ilegal.

    • -

      inquilino/a

      claro que lo es, la ley dice que se pide un deposito para los desperfectos o consumos y un aval independiente que cubre las mensualidades del alquiler, imagínese que los casero vayan pidiendo 5 miel euros de deposito y qu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      Los avales y los depositos son completamente legales. Lo ilegal es algo que la ley prohibe. Todo lo demás es legal.
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • deaquiydealli

      casero/a

      http://www.porticolegal.com/foro/arrendamientos/506108/clausulas+abusivas+contrato+alquiler+vivienda En esta página Jan dice lo contrario. Me puedes indicar qué ley es esa que dices? Más que nada para consultarla a ver qu... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Aroncha, creo que te estas equivocando. La ley (a la LAU me refiero), dice que la fianza debe ser la cantidad correspondiente a un mes de alquiler, que debe ser depositada en el organismo competente, y se entregará en met... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      deaquíydeallí, no sé cuantos avales habrás realizado ni sé si has leído el contrato del aval, por mi parte en los avales dejo claro que solo se podrá requerir en caso concreto de que se adeuden mensualidades de alquiler y... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Creo que la respuesta va para mi... Sobre que "por termino medio no hay nada de VALOR, nada vale 5mil euros", te digo que ya el piso en sí mismo cuesta más de 5 mil euros. Es decir, si el inquilino destroza la cocina con ... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Te puede parecer un abuso, pero lo que es un abuso es que un contrato firmado entre dos personas voluntariamente, una ponga a disposición de otra unos bienes que pueden ir de 200.000 euros a 400.000 euros, y la otra solo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      Usted pone como ejemplo que el valor catastral del inmueble es mayor de 5 mil euros y que por tanto un DEPOSITO de esa cantidad es virutilla y perfectamente lógico, claro porqué la practica totalidad de personas que alqui... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Las únicas cláusulas NULAS, son las QUE MODIFIQUEN LA LAU en perjuicio del inquilino... Artículo 6 . Naturaleza de las normas Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arre... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Se te olvida que si el inquilino no hace nada malo, el aval/depósito/etc, no está a la entera disposición del casero. El casero no puede tocar ese dinero, como ya he dicho , porque "le brote". Si tu no confías en el caser... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Antes y te he contestado como si fueras casero (ha sido un lapsus). Si como inquilino has tenido la suerte de que los caseros te acepten esa cláusula, bien. Pero puedes encontrarte con quien no la quiera (porque no están ... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      te equivocas  inquilinoypropietario , yo garantizo que no voy a dejar ningún desperfecto, que siempre he dejado las viviendas muchisimo mejor que las he cogido, pero me niego a los avales tengan la clausula que tengan. Y ... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Mari Lolis, creo que no me has leido bien mi respuesta. Por ello, repito: " si entregas aval , ¿qué más te da que tenga esa cláusula o no?" Yo como inquilina, nunca he entregado aval porque, para empezar, no tengo ese din... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Santi, te cuento que a mi tambien me parecio abusivo cuando recien llegue a España.... Pero parece que las cosas por aqui han estado durillas y los caseros estan "cansados" de malas experiencias, cada cual se protege como... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      florencia, hay caseros con muy malas experiencias, pero también hay inquilinos con peores experiencias. Hay caseros que se preocupan de alquilar viviendas decentes y reparar lo que se estropea, pero también hay caseros qu... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Me viene estupendo un post reciente en el que un inquilino pregunta si el casero le ha de arreglar la lavadora o no, púes teniendo en cuenta lo que dice inquilinoprpietario el casero mejor que no haga nada así cuando se v... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Por dónde empiezo… "5mil que sirven para que la propiedad pida lo que le parezca" Creo que es la 3ª vez que se dice en este post: las garantías están para garantizar que el inquilino cumple. No para que el casero coja “lo... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      (continuación) "Bueno eso es lesivo y desproporcionado y ilegal" Si te refieres a lo de tomar el aval para reparar cosas que se han estropeado por el uso, tienes razón. Es ilegal, porque, como he dicho (al menos 5 veces c... Leer toda la respuesta[+]

    • inquilino_ y_propieta

      inquilino/a

      Que el casero pueda o no tocar el aval por ciertos motivos, no cambia los derechos/obligaciones del inquilino. Así que ¿por qué asustarse tanto entonces? La única razón por la que hay que asustarse entonces es si sabes qu... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Yo en ningún momento he dicho que el aval me parezca poco razonable siempre y cuando sirva para garantizar el cobro de las mensualidades, es una buena medida para evitar morosidad, lo que no veo ni de lejos razonable a la... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años
    • PedroDiaz

      PedroDiaz

      inquilino/a

      Santiv, a mi también me parecen abusivas las condiciones que se exigen a los inquilinos para alquilar. En mi zona (Pais Vasco) es habitual un año de aval bancario, 1 més de fianza, el primer més, y si hay agencia de por m... Leer toda la respuesta[+]

    • alicia de codina sol

      casero/a

      Totalmente de acuerdo con PedroDiaz. Soy casera e inquilina. Tengo de todo, inquilinos que no pagan (llevo un año para recuperar un piso, sin aval ni seguro) inquilinos que se van antes de cumplir contrato (no les pongo p... Leer toda la respuesta[+]

    • Anibal

      inquilino/a

      Te voy a contar un secreto: La ley siempre protege al inquilino también, aunque no esté escrito en el contrato, + la ley tiene excepciones y excepciones de las excepciones, no hace falta buscarlas, ya que es una telaraña ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Anibal
      • Hace 15 años

    • Jesus Vinsac

      casero/a

      Yo nunca alquilo si no hay unas fuertes garantías. Antes pedía Aval Bancario, pero esto acarrea al inquilino muchos gastos (+/-40€ mante trimestral,+ 125...200 notario,+ gestoria+ registro de avales,..) Yo solicito actual... Leer toda la respuesta[+]

    • stitxu

      inquilino/a

      He vivido 16 años de alquiler en Barcelona, en la misma casa. Sólo me pidieron dos meses de fianza, estaba en una finca con administrador y el piso estaba fatal. Me lo entregaron sin pintar, con el lavabo roto, muebles vi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: stitxu
      • Hace 15 años

    • JEMAHE

      casero/a

      comprendo perfecta-mente a los que se quejan de las exigencias de los caseros a la hora de contratar, pero os voy a contar mi caso una sin-vergüenza por decir algo 11 meses sin pagar = 3850€, 1000€ luz,agua , 1500€ abogad... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: JEMAHE
      • Hace 15 años

    • lauris

      inquilino/a

      Estoy super de acuerdo contigo, mi caso es que estoy de alquiler porque no tengo para la entrada de un piso...o porque mi nómina no es lo suficientemente alta como para meterme en una compra...porque si no... Anda que voy... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: lauris
      • Hace 15 años

    • Pichonaxx

      inquilino/a

      Hola Santiv: Yo también soy inquilina, y buscando piso, también me dí cuenta de lo mismo que tú, y he de decirte que estoy contingo. Hay gente joven, y muy legal con las propiedades que no son suyas, que tienen lo justo a... Leer toda la respuesta[+]

    • MAGR

      casero/a

      La ley siempre ha protegido al inquilino hasta el punto de ser imposible echarlo si a éste no le apetecía irse y el propietario siempre ha sufrido lo indecible para recuperar lo que es SUYO. Lo que se exige no es desorbit... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: MAGR
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      stitxu .... esa era justamente la intención de mi comentario, si yo pudiese disponer de esa cantidad de dinero lo usaria como parte de entrada para comprar, y pagaria una hipoteca en vez de un alquiler..... Pero parece qu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • eltiburon

      inquilino/a

      Estamos hablando de Viviendas! Viven personas! personas que necesitan una vivienda para no vivir en la calle! Si hay que ser rico ya hasta para alquilar un piso luego sale en el periodico que más de 1.500.000 de mayores d... Leer toda la respuesta[+]

    • -

      inquilino/a

      Pagamos justos por pecadores....no se dan cuenta de que no todos los inquilinos somos mal pagadores? En mi caso lo que puedo contar es que he vivido 3 años en una vivienda...que cuando entre parecia una cosa y despues la ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • GABRIELA M.

      profesional

      Me parece totalmente absurdo, la penalizacion más lógica y razonable es la pérdida de una mensualidad de fianza..Es más incluso si llegaras a juicio por la reclamación de tu fianza incluso habiendo incumplido el contrato,... Leer toda la respuesta[+]

    • sotivama

      casero/a

      Te cuento mi caso: a los dos meses de alquilar, dejo de pagar, 6 meses esperando por la justicia, sin cobrar, facturas de luz pendientes, minuta de Abogado y Procurador. ¿Crees que tenemos motivos para exigir? Contestate tu mismo.
      • Respondido por: sotivama
      • Hace 15 años

    • sotivama

      casero/a

      De todas formas creo que lo mejor que puedes hacer es dirigirte a la Sociedad Publica de Alquiler, alli hay muchos pisos, que propietarios escamados como yo, han puesto en alquiler, ya que se encargan ellos de todo, inclu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: sotivama
      • Hace 15 años

    • GABRIELA M.

      profesional

      Ahora estoy leyendo alguno de vuestros comentarios y creo que Jamás se debe excusar un propietario en hacer éste tipo de contratos abusivos porque las leyes estén de forma descarada a favor del inquilino, ésto desde mi hu... Leer toda la respuesta[+]

    • El mediador

      profesional

      Alucinado. Trabajo como profesional inmobiliario y me quedo alucinado con la lectura de esta tarde. Un contrato esta para mediar entre un casero y un inquilino. Las condiciones son las que tanto uno como otro pactan. Los ... Leer toda la respuesta[+]

    • Ramon Ruiz

      casero/a

      Mi estimada y profesional Gabriela M, A los casos que han contado Jemahe y Motivana, permiteme que añada el mío. Alquilé mi piso al dueño de una inmobiliaria céntrica de Alicante, que vestía (y sigue vistiendo) trajes de ... Leer toda la respuesta[+]

    • aton

      profesional

      Tenemos una constitución y tenemos un gobierno y necesitamos viviendas para vivir.Porque quebrarnos la cabeza en encontrarlas.La cabeza nos la tenemos que quebrar en nuestro trabajo en hacerlo cada vez mejor entonces que ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: aton
      • Hace 15 años

    • -

      inquilino/a

      El Mediador ... pues yo también me quedo alucinando con su comentario: "Un contrato esta para mediar entre un casero y un inquilino ...." Y para qué están los intermediarios como usted???!!!
      • Respondido por: -
      • Hace 15 años

    • Isabel Sáez

      inquilino/a

      Hola santiv. Dejémonos de tonterías que ya he visto unas cuantas al ver las supuestas respuestas que te dan. Puedes alucinar. La ley protege muchísimo más a los propietarios que a los arrendatarios. Es un contrato desigua... Leer toda la respuesta[+]

    • deaquiydealli

      casero/a

      La ley protege muchísimo más a los propietarios que a los arrendatarios. Ah si? Me puedes decir en qué? Si es un contrato de vivienda habitual podeís estar hasta 5 años firmando un contrato de 1, sin que el propieratio pu... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: 1º) Para emitir una opinión fundamentada acerca de la si la LAU 1994 es o no proteccionista con el arrendatario basta con dedicar unos minutos a leer el preámbulo de la misma. Este ejercicio servirá, además, para sa... Leer toda la respuesta[+]

    • manuel josé

      casero/a

      El 70 % aproximadamente son inquilinos de rentas mensuales que no llegan a los 1000 euros, aparte los 4 millones de parados, economía sumergida, ingresos sin documentos justificativos,....etc. Queda muy poco margen para a... Leer toda la respuesta[+]

    • Isabel Sáez

      inquilino/a

      deaquiydealli. Para empezar el trato de cortesía cuando alguien no se conoce es el de usted. Menos confianzas. Y luego hay que leer todo el texto y entenderlo correctamente. Los 6 meses MÍNIMOS de preaviso por ambas parte... Leer toda la respuesta[+]

    • deaquiydealli

      casero/a

      Perdón????? Trato de cortesía, te he hablado de tu porque me da la gana, acaso por hablarte de tu te he faltado al respeto? He escrito alguna ofensa porque lo haya hecho de tu? Que reconozco los derechos de la otra parte?... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      deaquiydealli sólo se habla de tu si el otro te da permiso y no porque te da la gana. El usted no es sólo respeto, no nos confundamos, el usted es también para marcar territorio...cuando no se quiere que alguien traspase ... Leer toda la respuesta[+]

    • deaquiydealli

      casero/a

      Pues ala, que todo el mundo se aplique el cuento. Incluida usted Mari Lolis. Así como Isabel Saez que me pide a mi que la trate de usted, cuando en otros posts suyos trata de tu a la gente que pregunta y no pide permiso para ello.
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      deaquiydealli mis disculpas si te has sentido ofendida, no era, ni de lejos mi intención.... yo sólo exponia que el usted se usa más que nada para marcar territorio...puede ser deformación profesional.

    • deaquiydealli

      casero/a

      Mari Lolis, no me he sentido para nada ofendida con tu respuesta. Es más, creo que es una respuesta muy correcta. Mi intención era ridiculizar que en estos tiempos en los que ya no se habla de usted más que en casos muy m... Leer toda la respuesta[+]

    • vanessabcn

      inquilino/a

      Yo estoy intentando alquilar un piso y me parece normal que se pidan ciertas garantías,lo que no veo tan normal es que te pidan casi lo mismo que para solicitar una hipoteca.Y decirle a alguno de los que han contestado qu... Leer toda la respuesta[+]

    • Ruth oporto infantes

      inquilino/a

      Si me parece suuuper abusivo empesando por los meses de fianza y avales bancarios

    • Isabel Sáez

      inquilino/a

      deaquiydealli. Ya no contestaré más a sus salidas porque no es el tema. La cuestión no es realmente tratar de usted o de tú sino de respetar. MariLolis se expresa con respeto pero usted en la respuesta de la que me he que... Leer toda la respuesta[+]

    • Pichonaxx

      inquilino/a

      La mejor opción que he encontrado es alquilar a través de bancos y la sociedad publica de alquiler, sin comisiones. Los bancos alquilan pisos embargados que a veces te toca arreglar un poco(pintar, lijar una puerta y barn... Leer toda la respuesta[+]

    • deaquiydealli

      casero/a

      Ah, esto es nuevo. Hacer preguntas directas es responder de forma agresiva. Te has leído bien mi exposición? Me he limitado a responder lo que pone en la LAU. El aumento del IPCGN (que no IPC) está reconocido el derecho a... Leer toda la respuesta[+]

    • El mediador

      profesional

      Al fina se llego a la cuestión principal. RESPETO. Tenemos a los que piensan que les tienen que respetar porque si y los que piden tiempo para poder hacerse un idea del respeto que les merece. Las circunstancias nos indic... Leer toda la respuesta[+]
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      Servidora no ha dejado JAMAS de pagar nada, JAMAS...ni tampoco he aceptado ni aceptaré dejar un aval bancario. Generalizar es fácil.

    • deaquiydealli

      casero/a

      Bueno, a cuento con lo que dice Mari Lolis, diré que mi hermana tiene un inquilino, que no quería aval, no para dejar de pagar, sino para ahorrarse los gastos bancarios y estaba dipuesto a pagarle todo el año por adelanta... Leer toda la respuesta[+]

    • El mediador

      profesional

      El problema es sencillo. RESPETO. Por desgracia, en esta sociedad, los tontos pagan por los listos. Así, el que no paga (listo) crea un problema a los que sí (tontos). Como dice usted o tú, no señalo a nadie. Si tengo que... Leer toda la respuesta[+]

    • Javier Carrero

      profesional

      Mediador discrepo contigo en una cosa, está bien pedir garantias para asegurarte el cobro, pero para mi el aval bancario es un abuso, porque los propietarios por mucho que digas suelen poner la ejecucion al primer requeri... Leer toda la respuesta[+]

    • Jan Abogado

      profesional

      Hola: Cualquier garantía puede ser eficaz si se toman las medidas adecuadas para ello. La única diferencia entre las distintas garantías es la mayor o menor onerosidad que debe soportar el arrendador, el arrendatario o un... Leer toda la respuesta[+]

    • El mediador

      profesional

      Por fin alguien que da una alternativa. En esto se nota donde esta el punto medio entre el casero y el inquilino. Estoy de acuerdo con este comentario pero el aval sigue siendo mas económico y al inquilino le resulta mas ... Leer toda la respuesta[+]

    • manuel josé

      casero/a

      Estoy sorprendido,marcar territorio, como el mejor amigo del hombre. saludos,
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Reconozco que aunque a veces intento usar el "usted" el tuteo se me surge como la forma más natural. Si alguien se ha sentido mal espero me disculpe, pero si se ofende por eso, debe hacérselo mirar... tiene la susceptibilidad a flor de piel.
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Mezclé mentalmente "el tuteo me surge" con "el tuteo se me escapa" y me salió el tuteo se me surge ... perdón.  

    • Noex

      casero/a

      normal....me parece de lo mas normal las exigencias! yo como propietario, y en estos tiempos pido de todo, me dejó el inquilno anterior casi 600€ a de deuda y no tuvo bastante con eso q me destrozó las paredes, dejando el... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Noex
      • Hace 15 años
    • Mari Lolis

      Mari Lolis

      inquilino/a

      ya puedes pedir el oro y el moro, que si son personas guarras y que no van a pagar, te fastidiarán exactamente igual. Con esa actitud fastidias a familias honradas (la mayoría) que no tiene tantos recursos económicos para... Leer toda la respuesta[+]

    daniel fernandez

    inquilino/a

    ¿Por qué el precio del alquiler en la gran mayoría de casos es más caro que una hipoteca? 55 respuestas
    Estoy buscando piso de alquiler en Barcelona, y me sorprende los precios de los alquileres, no acabo de comprender por qué son más caros que las hipotecas .
    • Preguntado por: daniel fernandez
    • Hace 14 años
    • Categoría: Caseros
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Bueno. Más caro que una hipoteca de qué importe y a cuantos años? difiere bastante la cuota mensual si es a 15 años. Que si es a 30o 40. Además. Hoy día, para que te concedan una hipoteca, probablemente, has tenido que ad... Leer toda la respuesta[+]
    • Oscar Aparisi

      Oscar Aparisi

      inquilino/a

      Uf, Creo que te equivocas de bastante, solo con los gastos de iva, escrituras y comision de apertura de una compra-venta puedes vivir casi dos años en una vivienda alquilada. A parte que en muchas ocasiones se alquila por... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues compra una, ¿No? Total, en barcelona están baratas Ayuda a cambiar el mundo!
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      Es debido fundamentalmente a la especulación... se compraron muchos pisos en las vacas gordas, y ahora la gente no puede pagar la hipoteca y tiene que alquilarlos y claro... si la hipoteca son 500€ el propietario pone el ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años
    • Juanra González

      Juanra González

      profesional

      Efectivamente, no siempre es así. Sin ir más lejos, hace media hora he hablado con un cliente que va a poner en Valencia un loft en alquiler en 600 € / mes y por el que paga 850 € / mes de hipoteca. Hay propietarios que "... Leer toda la respuesta[+]

    • dalton

      casero/a

      No creo q sea asi, las hipotecas siempre seran mas altas ademas el que pida mucho por un alquiler, lo normal es que se lo coma con patatas pues ahi mucha competencia en estos casos, lo mejor es ver y negociar el alquiler,... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: dalton
      • Hace 14 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Si fuera como afirma daniel fernandez sería facilisimo para todos los que no pueden pagar su hipoteca poner el piso en alquiler pagarían y además les sobraría dinero. para ampliar o aclarar esta información puede Hacerlo ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Dalton, Cambia de forma de pensar. Con caseros que piensen como usted ..."que propietario se comería un piso vacío... alquilarlo al precio que sea" y yo le añado, a quien sea. Yo opino que los mayores culpables de que sub... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Entonces yo opino que la cupa es de los caseros, los cuales nunca devuelven la fianza ni areglan nada y hacen que la única forma de no perderla sea no pagando los últimos meses
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      No se en que mundo vivis, pero yo he pasado de alquilarlo por 900 € en 2008 y era un precio competivo a 500 € al último inquilino. Asi que no se que subidas decis de los alquileres???? Además no están ni cinco meses de me... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Angel, dime que en 2008 no le ganabas a la vivienda.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Siendo honrados hay que reconocer que el 90%de los problemas vienen de dos culpables Uno, el casero que tiene un piso, en muy mal estado, humedades, suciedad, defectos paredes, etc etc y que lo quiere alquilar por lo que ... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Crazyh, en primer lugar nunca se llegó a arrendar por ese precio, (se que estaba en linea con el mercado porque venia bastante gente a verlo), muy pronto hubo que bajarlo en saltos de 100 € en 100 € pero aunque te parezca... Leer toda la respuesta[+]

    • carp

      inquilino/a

      Angel yo me he contrado con un casero que no me devuelve la fianza porque dice que no tiene dinero, firmó el recibí de la entrega del piso por estar de acuerdo con el estado en el que se econtraba. Lo curioso es que yo re... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: carp
      • Hace 14 años

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Carp Y se puede saber porque te diriges a mi para contarme tu vida , yo estoy respondiendo a Crazyh una cuestión que ha puesto en tela de juicio. Que hay malos caseros e inquilinos ya lo sabemos todos, aqui no era ese el ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      carp, para reclamar esa deuda puedes acudir a un monitorio para el que no necesitas ni abogado ni procurador Angel, muchos no declaran porque, o bien no saben, o bien piensan que hacienda "solo" roba, o porque tienen tant... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • -

      inquilino/a

      El problema es que muchos caseros se piensan que el inquilino debe pagar o cubrir la hipoteca cuando no debe ser así. Nunca hay que repercutir los gastos de IBI, comunidad, etc. en el inquilino. Si alguien compra ya sabe ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 14 años

    • carp

      inquilino/a

      Crazyh, gracias por tu respuesta. Por desgracia no puedo acudir al monitorio ya que la fianza supera los 30.000 euros. De todas formas ya hemos presentado la denuncia y además hemos puesto en conocimiento de hacienda, est... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: carp
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Carp, ¿ estás seguro que eso era una fianza? Suena más a una prima de opción a compra. si es una fianza. ¿qué era? ¿el palacio de la moncloa?
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • carp

      inquilino/a

      Crazy, los contratos especifican muy bien las clausulas, Cuando se habla de fianza es fianza y cuando se dice que la cantidad se devuelve al finalizar el contrato se devuelve. No, no era el palacio de la moncloa pero casi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: carp
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Carp, los que entramos a diario o a menudo en el foro, te puedo asegurar que no ponemos de vuelta y media ni a caseros ni a inquilinos, pues estamos todo el día respondiendo dudas y peleas entre unos y otros. El 80% de la... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • carp

      inquilino/a

      Crazyh, no quería aludir a nadie en concreto, suelo leer este foro sobre todo las respuestas de un abogado que se anuncia por aquí y puede decirte que aunque no participo, gracias a una respuesta que dabaís hace tiempo su... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: carp
      • Hace 14 años

    • carp

      inquilino/a

      Crazyh, lamento que te des por aludido pero nada más lejos de intentar cuestionar a ninguno de los que altruistamente daís respuestas y orientaís a la gente. Entro bastante en este página por el tema de los alquileres y e... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: carp
      • Hace 14 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Carp, ni mucho menos me sentí aludido, simplemente expuse una situación. Los extremos nunca son buenos, ni ciertos, y la verdad absoluta solo es relativa. "Bodeguitas de en medio" hay por todas partes. La más famosa en mé... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • carp

      inquilino/a

      Me apunto lo del mojito en Elche. Sobre cómo arreglar este asunto, lo único que nos ha quedado es la denuncia y eso lleva tiempo y es muy caro, pero bueno al menos intentamos que la justicia nos dé la razón y que hacienda... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: carp
      • Hace 14 años

    • victoria durán

      profesional

      eso es una falacia como una casa. La verdad es que las hipotecas son variables según la subida del euribor y ningún banco a día de hoy te dda menos de 1 más euribor. En cualquier caso, yo, que tengo una hipoteca de 0,65 m... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Incluso en el hipotetico caso de que las cuotas fueran iguales (que no es cierto en el 95% de los casos) tienes que añadir otros costes que cuando estás de alquiler no tienes como el IBI, basuras, tiempos que lo tienes va... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Perdon me referia a Daniel Fernandez no a Carp, disculpas mil.

    • mariaq

      inquilino/a

      eso me pregunto yo tambien daniel y se lo pregunto a los señores propietarios. por que un alquiler tiene que suponer casi el 75% de nuestras nominas? vale que han bajado mucho los alquileres debido a la crisis... o no? qu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: mariaq
      • Hace 14 años

    • dgavillablino

      inquilino/a

      mariaq Se supone que hay libre mercado y el mercado se regula solo. Oferta y demanda, así que estas diferencias entre compra y alquiler irán variando según lo que la gente esté dispuesta a pagar por un alquiler, y de la o... Leer toda la respuesta[+]

    • Juanete

      casero/a

      Pues, como propietario, yo estoy pagando 725 euros de hipoteca y cobro 625 euros de alquiler. Así que no todo es mas caro, es lo que marca el mercado. Tiene una cierta relación la hipoteca con el alquiler en cuanto a que ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Juanete
      • Hace 14 años

    • dgavillablino

      inquilino/a

      Estoy con Juanete. Muy bien explicado además. Juanete, que sepas que si por casualidad estás alquilando a menores de 30 o 35 años, al menos en Madrid, estás exento de los impuestos sobre los ingresos de ese alquiler, buen... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Tranquilo Dgavillablino, si el que este pagando hipoteca no tiene nada quer temer con hacienda, los intereses que pague se pueden desgravar, el ibi, la comunidad, las reparaciones, las derramas (hasta 3 años). para que te... Leer toda la respuesta[+]

    • miguel_gonz

      inquilino/a

      Discrepo bastante de la visión de Juanete sobre que es preferible la compra frente al alquiler. Podría tener sentido cuando el precio de los pisos subía más como el IPC pero comparad cuantos años de hipoteca costaba compr... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Quien haya trabajado en la construcción (albañil, fonteneria, enyesador, carpintero...) sabe que un piso de lujo, con acabados buenos, de 100 metros cuadrados, costaba hacerlo menos de 80mil €, con los precios inflados. S... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Juanetilla

      casero/a

      Discrepo en algunas opiniones. Miren, yo tengo un piso en condominio con un banco, o sea, estoy hipotecada hasta las pestañas. Por cuestiones personales tengo que vivir en otra ciudad. Pago de hipoteca 752€ y tengo el pis... Leer toda la respuesta[+]

    • dgavillablino

      inquilino/a

      Estoy con Miguel y con Juanete, yo diría que es una combinación de ambos lo que hay que tener en cuenta para decidir entre alquilar o comprar; ni hay que tener en cuenta una compra que se sale de nuestras posibilidades, y... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Dgavilablino: No te has fijado que hay un signo "-" delante de las cifras, es normal porque cuesta de creer. Pero es asi, ya me gustaria que fuera de otra forma. Ademas, lo que dices es bien cierto, al final (si llego) te... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      El pensar que la cuota de la hipoteca era comparable a una cuota de alquiler es justo el error que nos ha llevado a muchos (y me incluyo) a no mirar el PRECIO del inmueble, que era desorbitado, si no lo que podiamos llega... Leer toda la respuesta[+]

    • BABILION100

      inquilino/a

      Buenos dias a todos... Esta es mi primera respuesta y me doy a conocer, como inquilino y como profesional (en este caso de Banco). Como inquilino os digo que el que alquila se beneficia de muchas cosas que nunca hablamos,... Leer toda la respuesta[+]

    • BABILION100

      inquilino/a

      Por cierto, en relacion a la intervencion de Vicotria Duran "eso es una falacia como una casa. La verdad es que las hipotecas son variables según la subida del euribor y ningún banco a día de hoy te dda menos de 1 más eur... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Babilion100, eso de que no venden el piso por el valor de lo que les queda. Tú sabes bien que, si no llevan diez años, casi todo lo que han amortizado son intereses, asi que poco han amortizado, y al precio de hoy en día ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Juanetilla

      casero/a

      Cito textualmente: "Por ultimo, para todos aquellos que dicen que pagan mas de hipoteca que lo que reciben del alquiler... me hace gracia ... ¿por que no vendeis el piso por el importe que os queda pendiente de la hipotec... Leer toda la respuesta[+]

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Juanetilla: Te entiendo perfectamente porque estoy en la misma situación que tu mas o menos. He aprendido a no hacer caso de tanto sabio que corre por el mundo dando lecciones y diciendo que como que no veiamos, que como ... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Juanetilla, las mentiras se las cree quien quiere creérselas. El cuento de la lechera nos lo han contado a todos desde bien pequeños. Angel, soy partidario de todo lo que dices, y además tengo una hija, pero también sé co... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • Angel Gonzalez

      casero/a

      Crazyh, esta calculadora que tienes debe de ser fantastica porque la que yo use no me dijo que el precio de las viviendas iba a bajar, ni que los ingresos familiares iban a pasar de mas de 6000 a menos de 3000 en solo tre... Leer toda la respuesta[+]

    • dgavillablino

      inquilino/a

      La verdad que Angel al menos ha reconocido su error. Perdona por lo de irascible pero se notaba al principio un cierto resquemor por la situación actual que te está afectando directamente, pero ahora ya no (ya no lo noto)... Leer toda la respuesta[+]
    • sns

      sns

      inquilino/a

      hola, yo me hago esa pregunta muchas veces, ya que tambien me encuentro en alquiler y de vez en cuando ojeo paginas de alquiler, y mi opinion es que esta mas caro por la especulacion, porque mucha gente y sin querer ofend... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: sns
      • Hace 14 años

    • BABILION100

      inquilino/a

      Crazyh, efectivamente tienes razon, el sistema de amortizacion frances que utilizan los bancos impllica que aproximadamente hasta mediado del plazo total de la hipoteca no se empieza a amortizar mas capital que intereses,... Leer toda la respuesta[+]

    • BABILION100

      inquilino/a

      Cuando esta vivienda de la que te has ido porque considerabas que podias estar en una mejor (cosa totalmente licita puesto que todos tenemos derecho a mejorar) no cubre lo que pagas por la nueva es cuando te plateas porqu... Leer toda la respuesta[+]

    • Kamuiu

      inquilino/a

      Me meto un poco en el tema porque me toca de primera mano. Desde mi punto de vista, todas vuestras opiniones son muy acertadas, tanto unas como otras. Pero me ha gustado lo que ha dicho un usuario: que el ha ahorrado el d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Kamuiu
      • Hace 14 años

    • Laurangel

      casero/a

      Kamulu por las cifras que das obviamente no vives ni en Barcelona ni en Madrid, ¿me equivoco? Las cosas se deben comparar de forma que sean equivalentes si no mezclamos huevos con caracoles. Porque por ese precio en zonas... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Camp de l´arpa- Clot 77 metros 135. 000€ ( y bajando) C/ genova (Guinardó) a reformar, 68 metros, 55mil &Euro; Y así podría seguir. Hace un par de años impensable, y a mi ex se lo dije, que vendiera (300mil por 55 metros en gr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 14 años

    • BABILION100

      inquilino/a

      En Madrid el precio de los pisos han bajado, pero no tanto como se piensa y como es logico va por barrios, como es logico la periferia (salvo las zonas de lujos del exterior como es logico que esas no bajan nunca) baja ma... Leer toda la respuesta[+]

    • lasuiza

      casero/a

      El problema del precio es que si no hay quien pague precios desorbitados no existen esos precios,yo he estado toda mi vida mirando los precios de los pisos y nunca pude alcanzar a comprar ninguno pero todo hay que decirlo... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: lasuiza
      • Hace 12 años

    juanenchas

    inquilino/a

    Los propietarios dicen que se adeudan 5 meses cuando sólo se adeuda este. 36 respuestas
    el piso pertenece a una promotora, 43 meses en el, a la firma del contrato `presenté aval bancario de 6000 e por 6 mnsualidades,además de pagar 1 mes de fianza y 1 por adelantado, total 8.000e. Entre el 5 y el 9 suelen pasar los recibos por el banco, el caso es que en estos 43 meses en 4 ocasiones el recibo fue devuelto por diverss circustancias(en alguna ocasion por q la secretaria estaba de vacaciones y lo pasaron el 20 por ej y no habia fondos) en esas ocasiones mi mujer se personó en las oficinas y pagó en mano. A pesar de advertirla de q exigiera recibo no lo hizo(ella es asi) porque decia q eran gente muy seria y la verdad es q el trato con nostros hasta ahora habia sido exquisito.El caso es que este mes el recibo fue devuelto y me han enviado un correo instandome a pagar 5 meses o haran efectivo el aval y posterior deshaucio, no entiendo nada, pero no veo como demostrar q estamos al dia( menos este mes que pensaba pagar con la extra). No entiendo nada, que podemos hacer?
    • Preguntado por: juanenchas
    • Hace 13 años
    • Categoría: Desahucios
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Pues decirle a tu mujer que ya está pidiendo el dinero a sus padres porque es una incompetente, y que, por no pedir recibo ni justificante, ahora os tocará volver a pagarlo. El pago lo debe acreditar el arrendatario, y si... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • Paolo_x

      inquilino/a

      Puedo entender olvidarse de pedir recibo una vez; pero 4? ! pues la borma os va a costar 4Mil euros; esta claro. pagad la deuda de 5 meses (si, de 5 meses) antes de que os demanden; o ademas debereis pagar las costas judi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Paolo_x
      • Hace 13 años
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      Tambien pueden leer este enlace, a ver si les sirve
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      Muchas gracias por vuestras respuestas, evidentemente NUESTRA metedura de pata fue épica, yo por motivo laborales viajo mucho y por eso le pedí a mi mujer que fuera a pagarlos, la primera vez que sucedió hace 3 ñosmáso me... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Por otra parte me invaden varias dudas, si llevo alquilado pej 10 años , debo conservar todos los recibos por si algun dia se les da poe decir que no e pagado??, no deberi haberme notificado si no hubiera pagado?? si me e... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      juanenchas , le veo muy perdido voy a tratar de orientarle en este reducido espacio, hay preguntas que no tienen respuesta: De verdad no me veis ninguna posibilidad en un juicio?? ? Eso nunca se puede saber depende de com... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      De verdad no me veis ninguna posibilidad en un juicio?? ? Ninguna. Ya puede ser muy hábil el abogado, que si no teneis forma de demostrar el pago pierdes 100%. Luego de ejecutar el aval, lo que harán si no pagas, es desah... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      Muchas gracias de verdad por sus respuestas. Sr pholmo en breve me pondré en contacto con ustes via tf, en cualquier caso el aval creo que es a 1 requerimiento y por importe de 6000 e osea 6 meses. Lo que comenta el compa... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Un juez no se puede basar en "sensaciones". Tiene que basarse en pruebas, y las pruebas son que no puedes acreditar el pago de esas mensualidades, así que olvídate de lo que es justo, pq vas a perder, te va a tocar pgar m... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      Bueno Crazhy hay opiniones para todos los gustos, ayer por la noche hablé con el abogado de la empresa en la que trabajo, que es un letrado de gran prestigio en la ciudad y me ha dicho que de volver a pagar ni pensarlo, q... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Si realmente no hubieses pagado, la propiedad estaría indefensa, ya que tu teoria supone que un pago puede acreditarse sin recibo ni documento que lo apoye. De ahi que tus posibilidades sean minimas, por estrictas razones... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Se me olvidó comentar que me dijo también que habia jurisprudencia en ese sentido, y parece ser que el caso que amablemente puso Pholmo en ese enlace no es el único en que en casos similares la sentencia favorece al inqui... Leer toda la respuesta[+]
    • PHOLMO

      PHOLMO

      profesional

      juanenchas Por alusiones, me dijo que no sería fácil pero en absoluto lo ve tan negro como vosotros , nunca he dicho yo que lo veo negro, incluso le he dado un enlace que viene a ratificar la argumentación que le ha hecho... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: PHOLMO
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      Muchas gracias Pedro, no habia leido tu respuesta, en absoluto desmerezco la opinión de nadie, todo lo contrario, las agradezco sobremanera y todas aportan algo y las tengo en cuenta, siempre que me es posible me gusta es... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Pholmo, me referia a Crazhy , se me fue el vosotros pero es cierto lo que comentas , mi amigo me dijo o al menos eso le entendí yo que el juez no ordenria el desahucio sin antes ir a juicio osea que no nos quedariamos en ... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Gracias. Una demanda de desahucio suele tardar, dependiendo del juzgado y su carga de trabajo, entre 6 y 9 meses. Los juicios rapidos son otra cosa y este mal llamado desahucio expres dura eso. Siempre vas a tener una uni... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      juanenchas Después de todo lo dicho,yo creo que tu abogado amigo y muy competente,lo que debería hacer es ponerte en contacto con un colega ESPECIALIZADO EN ALQUILERES.Ten en cuenta que el juez dicta sentencia referente a... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Juanenchas, yo no soy abogado, pero soy jugador de poker y he sido analista. Es una operación donde el beneficio es poco y dudoso, y el perjuicio es elevado, mucho, y no tan dudoso. En un juicio por impago se va a pregunt... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      Gracias a todos una vez más, Pedro, el abogado es de absoluta econfianza, pero el tema de alquileres no es su especilidad,llegado el caso lógicamente pediré me recomiende alguien de confianza, y por supuesto cuenta con qu... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Pedro, no quisiera abusar pero me gustaria me comentaras que te parece lo que te puse en un post anterior en referencia a la forma de pago, o sea que no es transferencia sino que nos pasan los recibos por banco todos los ... Leer toda la respuesta[+]

    • raqgd

      inquilino/a

      Sobre tu último comentario, te diré que entonces ellos puede demostrar que el recibo de esos meses han sido devueltos pero tu no puedes demostrar que los hayas pagado. Sobre el anterior y si estoy equivocada agradeceria q... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: raqgd
      • Hace 13 años
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      Habría que ver la clase de aval y cómo está redactado y si lo han redactado ellos,seguro que es "ejecutable a primera vista".Tiene razón raqgd Te puede n presentar la demanda de deshaucio,el juez ver que no tienes justifi... Leer toda la respuesta[+]
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Pues mira, en referncia a la forma de pago te digo que es importante porque si los cargos bancarios no especifican periodos de arriendo, el del mes siguiente al impagado ocupa su lugar y asi sucesivamente, por lo que solo... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      A la otra pregunta, pueden ejecutar el aval e instar finalización de contrato y demanda de desahucio sin ningún problema, por no haber cumplido con las obligaciones contractuales, como es el pago. Hay otra contestación mi... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      No Pedro las mensualidades que reclaman esrán muy claras y coinciden con las devoluciones bancarias, te lo digo porque cuando recibí el correo, logicamente le contesté diciendo que habia un error((aun confiaba en su buena... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Crazhy, si eres jugador de poker sabrás que a veces aun con una mano debil hay que pagar por odds. Aunque segun tu jugar esta mano es EV-, yo no lo veo así, es una mano muy especial, que se va a dar muy pocas veces por lo... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Juanenchas, tu mano es 7 2 de distinto color y juegas en utg en mesa de 9. y me hablas de hacer all-in. sinceramente, ningún jugador de poker que se precie pensaría en hacer un all-in y, además de las fichas en mesa, aaña... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Me olvidé. Vuelve a calcular tu % de Odds, sabiendo que hasta river seguirás con mano perdedora.
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años
    • Pedro Martinez Mtnez

      Pedro Martinez Mtnez

      profesional

      Todo eso está muy bien, pero es para contarselo a Juanma Pastor a ver que opina. Recordar que aqui reparte cartas un Juez y a la mesa se sientan dos abogados, quienes ya deberian estar con las cartas en la mano y estudian... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Bueno Pedro, el pst anterior era un poco contestando a Crazyh que me hablaba de poker y tal, no hay que tomarselo a rajatabla ya que evjdentemente esto no es una partida de poker. Ellos por ahora sólo me han remitido un m... Leer toda la respuesta[+]

    • juanenchas

      inquilino/a

      Pedro, en el post anterior al del poker te explico como fue el tema de loss pagos y que en su correo especifica los meses que reclaman, qlgo que te entendí en post anteriores podria ser beneficioso para nosotros, aunque s... Leer toda la respuesta[+]
    • javier diez

      javier diez

      casero/a

      juanenchas Tienes razón (después de 32 respuestas) he llegado a la conclusión de que el juez ,cuando vea que los de la promotora no tienen los justificantes del cobro de los 5 meses esos... les meterá a todos los de la pr... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      Juanenchas, no consigo encontrar ningún comentario mio ( ni de nadie) en este hilo que te aconseje no pagar. No solo vas a pagar dos veces, que lo harás, sino que te encontarás en la calle y, además, pagarás la minuta de ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • juanenchas

      inquilino/a

      Ahora bien, antes de pagar, que no se si alguien te lo ha aconsejado, es preferible defenderse en un juicio aportando todas las pruebas o indicios de pago de los que puedas disponer, aun a riesgo de jugarse las costas. Ha... Leer toda la respuesta[+]
    • Crazyh

      Crazyh

      profesional

      No puedes leer las cosas a la mitad... El sr. Pedro martinez, en el mismo mensaje, escribe: " De ahi que tus posibilidades sean minimas , por estrictas razones de seguridad juridica . " " En ese caso tus posibilidades son... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Crazyh
      • Hace 13 años

    • raqgd

      inquilino/a

      Mira yo lo que veo claro son las pruebas: Tus pruebas los recibos de todos menos 4 meses y las pruebas de ellos 4 recibos devueltos, de los que tu no puedes demostrar que los hayas pagado a no ser que consigas que la secr... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: raqgd
      • Hace 13 años

    Anneta25985

    inquilino/a

    ¿Puede el propietario quedarse una copia de las llaves? 34 respuestas
    Cuando me entregaron las llaves solo me entregaron una copia, me dicen que el propietario se queda la otra, ¿puede hacerlo?
    • Preguntado por: Anneta25985
    • Hace 17 años
    • Categoría: Caseros

    • NostraCasa

      profesional

      Hola, claro que puede hacerlo, lo que no puede hacer es acceder a la vivienda mientras esté vigente el contrato, a no ser que se refleje alguna cláusula que permita el acceso para comprobar el estado de la vivienda, aunqu... Leer toda la respuesta[+]

    • cplaza

      casero/a

      Nunca .... y en niguna circunstancias, el propietario puede quedarse con una copia de la llave de la vivienda. incluso si quieres puedes cambiarle la cerradura (bombin) y en el momento que le entregues la vivienda hacer de nuevo el cambia al antiguo.
      • Respondido por: cplaza
      • Hace 17 años

    • inquilina6

      inquilino/a

      El propietario no debería quedarse copia, si lo hace tú puedes cambiar la cerradura.

    • -

      profesional

      El la mayoria de los contratos de alquiler existe una cláusula que permite al propietario y/o persona(s) instruida(s) por el mismo el derecho al acceso de la vivienda por fines espeficias (normalmente la inspeccion de dañ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 17 años
    • drusky

      drusky

      inquilino/a

      Pues no sé mucho sobre esto pero el mío las tiene y en un año que llevo de alquiler nunca ha pasado nada... Es más en un par de veces me ha ido muy bien que las tuviera. Una vez se me inundó el piso y yo no me encontraba ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: drusky
      • Hace 17 años

    • isabelita y dimas

      inquilino/a

      Noooo!!!!! ni loko!! para nada tiene el propietario derecho de kedarse las llaves! es mas aunk supuestamente te las de todas, siempre cambia la cerradura

    • mercedes5559

      casero/a

      Yo soy propietario y siempre me quedo con un juego de llaves .. No te imaginas la cantidad de veces que los inquilinos acuden a mí porque se han quedado sin las suyas, se las han robado, están en el trabajo y hay una aver... Leer toda la respuesta[+]

    • bubumont

      inquilino/a

      No, una cosa es que tu buenamente en confianza se las des tú ... como fue mi caso en su día porque era mi vecina y pensé que nunca iba a entrar sin mi permiso y a parte por tenerlas en algún sitio por si se me olvidaban d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: bubumont
      • Hace 17 años

    • gabriel9224

      inquilino/a

      No! Como va a tener una llave el propietario? Tanto tiempo que tu le pagas el alquiler no tiene derecho de entrar en la casa. Por tu seguridad "cambia la ceradura" y asunto areglado.

    • xavier

      casero/a

      Estoy completamente con la respuesta de Drusky, ya que en un momento dado puede evitarse y no exagero una catastrofe inundación, fuego, etc, todo y así te dire que es una de los temas del arrendamiento que tiene que funci... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: xavier
      • Hace 17 años

    • antonio arrendamiento

      profesional

      No puede hacerlo en condiciones normales. Podría en el caso de que fuera un arrendamiento de habitación o existiera algun condicionamiento especial que justificara tal retención, la cual debe constar por escrito y ser ace... Leer toda la respuesta[+]

    • fanny

      profesional

      Yo creo que sí puede quedarse con una copia que yo sepa casi todos los propietarios tienen una copia de llaves, por cualquier incidencia que pueda pasar ...
      • Respondido por: fanny
      • Hace 17 años

    • Lorenzo

      casero/a

      El propietario sí se puede quedar con una copia de llaves, es más, se quedará con las originales ya que es su vivienda. Otra cosa es que no pueda acceder a la misma sin el consentimiento del morador, bajo contrato legal, ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Lorenzo
      • Hace 17 años

    • enduro

      profesional

      Claro que puede, legalmente está permitido. En cualquier caso, aunque diga que no se queda copia, el inquilino no puede estar seguro y si no hay suficiente confianza con el propietario lo mejor es que se cambie la cerradu... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: enduro
      • Hace 17 años

    • dooney

      inquilino/a

      Tengo una amiga que está de alquiler y ha dejado que la dueña se quede con la copia original de su bombin pero para asegurarse que no va a entrar ha cambiado el bombin por otro mientras ella reside en la vivienda el día q... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: dooney
      • Hace 17 años

    • dooney

      inquilino/a

      Cambia el bombín y cuando dejes el piso en alquiler vuelves a poner el original así te evitas quebraderos de cabeza. Porque hay dueños que no respetan el contrato al igual que hay inquilinos que tampoco pero ya sabes en esta vida hay de todo
      • Respondido por: dooney
      • Hace 17 años

    • Juan López Zafra

      casero/a

      Das por sentado que sólo existen dos copias de las llaves. Parece lógico que el propietario disponga de una copia de las llaves de su vivienda, que una vez alquila deja de serlo y que no puede utilizar, salvo entiendo en ... Leer toda la respuesta[+]

    • usakita

      inquilino/a

      Por poder, puede hacer lo que le dé la gana. Él no puede entrar, a no ser que tú le dejes. Y tú puedes cambiar el bombín (la cerradura) cuantas veces te plazca, y sin avisar, siempre y cuando al finalizar el contrato le d... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: usakita
      • Hace 17 años

    • helenga

      inquilino/a

      Legalmente no se si tiene derecho o no, pero en mi caso particular, yo lo que hice nada más entrar en la vivienda, le cambié la cerradura y guardé el cilindro y las llaves en un lugar seguro, por lo que cuando se me acabe... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: helenga
      • Hace 17 años

    • Kentucky girl

      inquilino/a

      Hola, no puede quedarse unas llaves, a menos qué tú le des permiso, eso es lo que me dijo un amigo que es abogado y trabaja en una gestoría.

    • miguel75

      inquilino/a

      Hola, a mi forma de ver el dueño está en todo su derecho de tener llaves de su propia casa, y no por un motivo en especial, lo que está claro y no puede hacer es entrar en él sin tu consentimiento ni mucho menos cuando le... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: miguel75
      • Hace 17 años

    • Raúl Magaña

      casero/a

      Yo tengo un piso en alquiler y reconozco tener una copia de mi piso pero jamás he entrado a fisgonear y de hecho es ilegal. Mientras el domicilio está alquilado el inquilino es la única persona con derecho a dejarme entra... Leer toda la respuesta[+]

    • francescxxx

      profesional

      Como si se quiere quedar 15 copias. Pues si, puede hacer-lo. Siempre y cuando no las utilice para entrar. Pero lo más fácil es cambiar de llaves, solo tienes que poner un bombin nuevo y es muy sencillo de hacer-lo. El pro... Leer toda la respuesta[+]

    • monte

      casero/a

      La discusión no existe. Por supuesto que el propietario tiene todo el derecho a quedarse las llaves. Además es una obligación. Supongamos que un listillo inquilino de los que opinan en el foro se deja la llave del baño ab... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: monte
      • Hace 17 años

    • g.ayala

      inquilino/a

      No debe quedarse con copia de tus llaves a menos que tú así lo decidas. Legalmente es tu domicilio. Haz lo que se hace normalmente, esto es, cambio de bombín lo guardas y cuando te vayas le devuelves las llaves originales... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: g.ayala
      • Hace 17 años

    • -

      inquilino/a

      Yo nada más entrar en mi piso de alquiler cambié la cerradura de la puerta y despuçes de hacerlo, se lo comuniqué a la propietaria, tengo todo el derecho y no puedo exponerme a que si por cualquier motivo la copia la teng... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: -
      • Hace 17 años

    • cplaza

      casero/a

      En ningún caso la propiedad se puede quedar con un llave de la vivienda, ya que si el inquilino es listo podría declarar que le han robado sin forzar la puerta. El propietario no es muy listo y menos si declara tener dich... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: cplaza
      • Hace 17 años

    • Joséc

      profesional

      Nunca, es totalmente ilegal quedarse con una copia de llaves, la vivienda mientras esté alquilada le pertenece al inquilino, si bien hay propietarios que lo hacen y se callan, y hacen bien, porque ¿ Y si robasen en tu cas... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Joséc
      • Hace 17 años

    • carmenpub

      inquilino/a

      hola he estado leyendo diferentes opiniones sobre si el propietario debe o no debe tener un juego de llaves. veo los pros y tb los contra. lo que si me gustaría saber es exactamente la ley sobre arrendamientos, qué dice? gracias,
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      La ley de arrendamientos no dice nada. pero la constitución española si. Y dice que la vivienda de una persona es inviolable. no es "ilegal" que un propietario tenga llaves de la vivienda arrendada. Lo que sería ilegal se... Leer toda la respuesta[+]

    • Gloria

      inquilino/a

      Alquile una vivienda a través de una inmobiliaria que me puso en contacto con la dueña, el martes pasado fui a mi casa y me encontré a un señor cambiándome la cerradura, le pregunte que hacia y me comunico que era el dueñ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Gloria
      • Hace 10 años

    • Miau

      inquilino/a

      Con perdon pero a mi la dueña me dice que se queda la llave que sólo vendrá para ver el buzón y que no va a entrar en casa... Perdona??  Pues que quieres que te diga pero se firma un contrato, se le pagará el alquiler no ... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Miau
      • Hace 8 años

    • Lorena

      inquilino/a

      Hemos alquilado hace unos días,el propietario vive abajo,se quedó una copia de las llaves,y no me pareció mal por si pasaba cualquier cosa,incluso lo entendí. Pero cuando estábamos con la mudanza,y le dije que fallaban al... Leer toda la respuesta[+]
      • Respondido por: Lorena
      • Hace 7 años
    • Amparo BB

      Amparo BB

      profesional

      Lorena, cambien en bombín y si quieren dar copia de la llave a alguien, den copia a algún familiar o amigo, no al casero. Si cree que eso puede causar mal rollo, dígale que al tratarse de un piso que ha sido alquilado... ... Leer toda la respuesta[+]
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  • PEDRO BURRUEZO - casero/a
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