hola a todos,a ver si me podeis aconsejar porque estoy desesperada,entre en el mes de junio a un piso de alquiler,firmemos el contrato en el que ponia que los gastos de la comunidad los paga el arrendatario,nos dijeron que el ascensor ya se pondria al llenarse mas el bloque,eran pisos de nueva construccion,he tenido que dar de alta la luz y el agua,pero lo mejor de todo es que nos cortaron la luz de la comunidad y estamos a oscuras cuando entramos al portal,tampoko tenemos el portero funcionando y el ascensor no anda..Los de la inmobiliaria me han dicho que no pague hasta que nos pongan las cosas que en el contrato pone que tenemos que tener asi que debo el mes de agosto y septiembre,que ha venido una mujer y me lo ha dicho que lo tengo que pagar como mucho en dos semanas y me ha dado una cuenta bancaria que es la del dueño del bloque,pero lo que me preocupa es que no se que hacer,pagar,no pagar,si puedo denunciarlo por no cumplir con su parte,informadme por favor,que debo hacer???:((

Desde la perspectiva del arrendador: Si se celebra el contrato en octubre (hasta entonces ha estado libre, porque no se pudo encontrar inquilino "solvente" o fiable) ¿sólo puedes deducir los gastos que sean imputables a los tres últimos meses del ejercicio (por ejemplo, los gastos de la Comunidad de propietarios de octubre, noviembre y diciembre) y una cuarta parte del IBI, de las amortizaciones, etc.? No encuentro el precepto que obligue a prorratear y a no aplicar las deducciones en toda su extensión. Aunque la vivienda haya estado vacía hasta octubre (con la correspondiente disminución de ingresos), los gastos han sido los mismos. Si alguien sabe aclarármelo o decirme en qué Ley encontrar la respuesta, se agradece.

Hola, Estoy alquilado en un piso con contrato de 1 año (prorrogable hasta 5) desde enero de 2010. Bien, el mes pasado me dijo.

hola buenas tardes, he tenido problemas con el piso desde el principio, he tenido fugas de gas, no me han arreglado el cableado de la luz, es todo antiguo, han salido varios enchufes ardiendo, y he buscado otro piso en mejores condiciones, todo nuevo, y me marcho a final de mes, y me dice el casero que le pague el mes en curso y cuando me vaya me dara la fianza, puedo de alguna manera negarme a pagarle el mes en curso y que se cobre de la fianza, mas que nada porque me viene mejor para asi poder dar yo la fianza al otro casero y no tener que quedarme sin ningun dinero... gracias por vuestra ayuda, un saludo.

El próximo jueves entrego las llaves y en previsión he preparado un acta de entrega de llaves. He seguido uno de los modelos recomendados en este foro. Para no actuar de mala fe e intentar que no haya problemas durante la entrega de llaves he enviado copia del borrador a la agencia para que la revisen y hagan sus observaciones... han acabado pronto, se niegan en redondo y no dan más motivos. Alegan que el propietario tiene treinta días para revisar la vivienda antes de devolver el dinero, cosa que tengo entendido no es así. Que lo que dispone es de treinta días para devolver el dinero de la fianza una vez entregadas las llaves.

El 1 de octubre de este año alquilé piso y estaba en buenas condiciones pero hace 1 semana empezó a salir una humedad en el cuarto pequeño y las paredes del arrba y la del frente ya tiene moho y se limpia pero a los 2 días vuelve a salir y huele muy mal. la habitación se debe ocupar porque el piso solo consta de 2 habitaciones y por salud ese cuarto no se debe utilizar qué puedo hacer? esa humedad nunca fue comentada por el propietario.

Buenas tardes, hace 3 semanas que he entrado en el piso de alquiler y me he encontrado los siguientes problemas: * 3 enchufes no funcionan * el grifo del baño y de la cocina gotean * el baño pequeño se inunda y huele fatal desde que entré, es impracticable * la antena de TV (me dicen los vecinos que no es comunitario si no individual) sólo coge la mitad de los canales * la pared del dormitorio que da al de los vecinos es tan fina que puedo oír hasta el más mínimo ruido y conversación sin dificultad alguna, los vecinos me confirman que esa pared es más fina que el papel de fumar. * el calentador eléctrico (cuyo estado y capacidad no me supieron indicar en ningún momento pese a la insistencia) no tiene suficiente capacidad para llenar la bañera que hay en el piso, con lo que tengo bañera pero no la puedo usar... Por favor, ¿me podéis decir si hay alguno de estos puntos que pueda reclamar al propietario (inmobiliaria en este caso de por medio) que solucione? Muchas gracias de antemano.

Puedo marcaharme dejando sin pagar el ultimo mes para que se lo queden del deposito que di ,de todas formas nunca por h o por b ,nunca se devuelve

Qué puedo hacer legalmente? La inmobiliaria pasa de arreglarme o resolver los problemas. Me niego a pagar la mensualidad? Les exijo me bajen el alquiler? Les denuncio? Estoy indignada.

Vuelvo a recurrir a vosotros, ya que la última vez me ayudastéis mucho. Mi suegra recibe una pensión por invalidez y es el único ingreso que tiene. Va a tener la posibilidad de poner en alquiler su piso, e irse a vivir a otro que tiene compartido con su ex, el cual está en una residencia y solicitada la tutela por parte de su hija (sé que no viene mucho a cuento, pero por poner antecedentes). Por lo tanto pondría en alquiler su piso actual (propiedad suya y de su hija, la cual está de acuerdo con todo) y empezaría a recibir una renta. Como quiere hacerlo todo legal, no sabemos si por tener este ingreso perdería su pensión. Aunque no os lo creais, hemos llamado para solicitar esta información y nos han dado dos informaciones totalmente contrarias: una que por supuesto que perdería su pensión, ya que entraría un nuevo ingreso en casa, y otra que no la perdería en caso de que la renta por alquiler no superara los 5000€ anuales. Muchas gracias.

Firme el contrato de alquiler por un año y me fuí a los 6 meses, rescindiendo el contrato y entregando las llaves de mutuo acuerdo. en el contrato habia una clausula que ponia... "si la parte arrendataria incumple el plazo de 1 año indemnizará a la parte arrendadora con las mensualidades que falten para el cumplimiento del año" despues de haber firmado la rescision de contrato y la entrega de llaves, ¿me puede reclamar los 6 meses que me faltarían para terminar el año? gracias anticipadas!!

Acabo de recibir uan carta del administrador de fincas del edificio que me comunica que se sube el alquiler de 4 € mensuales y se cobran 2 meses retroactivos por haber cambiado el propietario del edificio la puerta de entrada del immueble . El dueño del edificio decidio cambiar la pueta porque la cerradura de la puerta de entrada del edificio no iba bien ahora repercute una subida de 4 € en el alquiler mensual para compensar . Es legal ? Que puedo hacer al respecto ? Tengo el alquiler domiciliado en el banco y si no es legal les mandaré un burofax y devolveré el recibo en el banco hasta que lo arreglen. Que debo indicar en el burofax ? hay algun texto de ley ? Si es legal , puede cuando le dé la gana el propietario realizar los cambios que quiera y subir los alquileres ? Gracias por vuestras respuestas La vivienda esta en Barcelona . Gracias por vuestra ayuda .

Buenas, el día 15 de agosto firmamos para entrar a vivir el 1, mientras tanto, nos hacíamos cargo de la pintura y limpieza del piso, antes de firmar se le dijo que el horno y varias cosas de la casa no iban bien, como cisterna y demás cosas. Dijo que lo arreglaría y no arregla nada. Lo peor es que tenemos un calentador que no está preparado, y suelta gas, lo que significa que no estamos viviendo allí.Había cucarachas y hemos tenido que desinfectar. Nos estamos apañando en casa de los suegros, vamos a pagar la vivienda, sin disfrutar de ella. Son unos caseros bastante dejados, y nos estamos planteando dejar ya la vivienda, queremos hacer los pasos bien e intentar que nos devuelvan la fianza y el mes (o meses que paguemos). Aceptamos la viviienda como estaba, sí, pero de limpieza y pintura, pero no de problemas de gas, grifería y cucarachas. Deben facturas y pueden cortar los suministros. ¿Qué hacemos?, ¿Dónde acudimos?, ¿Qué nos aconsejaís? Gracias.

Me entra aqua a traves de una ventana que esta muy vieja, quien tiene que cambiarla el dueño o el inquilino.

Entramos en un piso hace 6 meses con una caldera en mal estado y el gas sin dar de alta. Vinieron dos técnicos a arreglar la caldera, y nos recomendaron a nosotros y al casero que debiamos cambiarla por que era peligrosa, y vieja, e incluso esas calderas eran ilegales actualmente. Finalmente y tras 20 días sin agua caliente, nos arreglaron la caldera, haciendose el casero responsable de la mayoria de los gastos. Después de 6 meses la caldera se ha vuelto a romper, y los técnicos solo ven la solución de cambiarla. El casero no nos quiere cambiar la caldera ya que en el contrato dice que lo que se rompa nos corresponde a nosotros. Hemos intentado hacerle saber siempre de buenos modos que no es una cosa que nos corresponde a nosotros, pero dice que el no paga nada. El momento actual es que estamos con la caldera rota y el casero no quiere pagarla. Alguien sabe que podemos hacer? Estamos estancados en un punto que no sabemos como actuar. Muchas gracias por cualquier ayuda