Buenas tardes, voy a alquilar mi piso a una pareja. A ellos les interesa que, de algún modo, si dentro de unos años les interesa comprar el piso las rentas de alquiler pagadas hasta entonces se deduzcan del importe final del piso. Pero no les interesaría adelantar ninguna señal por si cambian de opinión ya que dicha señal la perderían. Por tanto, no les interesa un alquiler con opción a compra propiamente dicho y a mi tampoco ya que sin señal no tengo ninguna garantía de que me la vayan a comprar y tengo entendido que al firmar un alquiler con opción de compra en el plazo pactado no puedo vendérsela a cualquier otra persona que no sean los inquilinos. Así que emos hablado de la posibilidad de firmar únicamente un contrato de arrendamiento normal y aquí incluír una claúsula en la que yo me comprometo que si durante el plazo de tres años ellos deciden comprar el piso les descuente las rentas pagadas del precio final de compra. Yo no tengo ningún inconveniente, simplemente añadiría en dicho contrato que a igualdad de precio de venta ellos tendrían preferencia sobre cualquier otro comprador, pero de no estar interesados ellos en la compra, yo podría venderla igualmente a quien estuviese dispuesto a comprarlo. Mi duda es si se puede añadir esta clausula a un contrato de arrendamiento, porque ambas partes estemos de acuerdo desconozco si se puede hacer. Gracias de antemano.

Muy buenas noches . Desgraciadamente me dirijo a ustedes para formular una pregunta, en esta, una situación ilógica y de gran presión psicológica . Antes de formular la pregunta dicto los antecedentes al hecho : Mi madre, mi hermana, mi abuela invidente de 90 años y yo vivimos en un piso de Madrid, situado en un edificio con más de 30 años y el cual está en mal estado y lleno de humedades, por alquiler desde el año 1980 , anteriormente vivía mi padre en el piso, aclarar que mi padre es el titular. Posteriormente mi madre y padre efectuaron la separación mediante juzgado en su matrimonio y el juez cedió el contrato del piso de alquiler antiguo a mi madre y sus hijos ( tenemos la sentencia original y el contrato original, el cual no tiene ninguna clausula temporal ni de reclamación por necesidad, salvo la de incumplir pagos o negligencias con el inmueble) . En el mismo mes de separación mi padre entrego una copia de la sentencia al casero y le informó que mi madre seguiría pagando el piso. Estos son los antecedentes al suceso por el que pido ayuda y consejo.  El hecho es que después de 13 años que no vive mi Padre en el domicilio y no tener problema alguno, mi madre y yo mismo pagar mes a mes en mano al casero, año tras año con recibos como prueba del puño y letra del propietario  ( como para no enterarse que mi padre no vive en el domicilio ...) ha contratado a un abogado, el cual ha mandado una carta para coaccionarnos a que abandonemos el piso en 7 días o elaboremos un nuevo contrato con mi madre como titular . Decir que pagamos 90 euros ( arbitros y reformas inexistentes que se nos impuso año tras año ) pero no le es suficiente y quiere cobrarnos 500 euros o más por un nuevo contrato en un piso pésimo de dos habitación y en una situación denigrante. En la primera carta el casero pedía los papeles de divorcio desde un bufete de abogados si era el caso y había sido cedido dicho contrato de alquiler por orden de juez o elaborar nuevo contrato  con un periodo de coacción de 30 días con mi madre como titular ( escusa perfecta para subir el alquiler de 90 euros a 600). Posteriormente y de forma rápida, nuestro abogado le envío una copia de la sentencia del juez con la cesión del contrató y además pidió que pusiera el contrato antiguo a nombre de mi madre y una cuenta para efectuar los pagos. No hubo respuesta en 4 meses, y el bufete alegó que el casero ya no era cliente, tras lo cual recibimos desde otro bufete la última carta de amenaza de demanda ya descrita a continuación: El abogado emite la carta respaldándose en que el casero se ha enterado ahora (  Noviembre 2015 ) después de 13 años que mi padre no vive en el domicilio y que teníamos que haber avisado del cambio, refugiándose en el articulo que expone que se debía haber informado en el periodo de 2 meses tras la separación y que emitirá medidas legales por daños y prejuicios si no abandonamos el domicilio en 7 días ( fíjate tu que daños y prejuicios hacemos, nosotros iríamos a la calle con una persona anciana de 90 años, ciega y 3 personas en plena navidad y helada temporal )   Tenemos una abogado especializado  en fincas y viviendas, nos aconseja esperar la denuncia puesto que es un técnica de coacción y nosotros tras lo ocurrido pagamos por giro postal, decir que recibe todos los pagos sin problema y los acepta pues que nos vuelve la confirmación de entrega. ¿ qué podemos esperar de esta situación ? tenemos una buena situación económica pero es nuestra casa desde hace más de 30 años, ya por la injusticia queremos luchar en los tribunales, ¿ tenemos posibilidad de ganar? ¿ debemos denunciar nosotros antes ? , ¿ nos cargarán los costes del juicio si perdemos ?. Mil gracias de antemano, es una situación muy triste, yo con 28 , mi hermana con 24 no tenemos los ahorros suficientes como para comprar una casa y meternos en esa odisea, podríamos vivir de alquiler en otro sitio , ¿ pero sería correcto dejar que esta persona con un bloque entero a su disposición y varias casas ,quiera echarnos a la calle ?  

Hemos decidido rescindir nuestro contrato de alquiler tras 9 meses en la vivienda y el propietario nos reclama la parte proporcional de la garantía del tiempo restante al cumplimiento del año. Hemos visto que con la nueva ley del año 2013 los inquilinos pueden abandonar una vivienda alquilada pasados los 6 primeros meses sin tener por qué indemnizar al propietario a no ser que se estipule específicamente en el contrato. La duda surge porque en el contrato que firmamos, que creemos es anterior a la reforma de la ley en 2013, existe la siguiente claúsula sobre la garantía: "En el caso de que la parte arrendataria decida abandonar la vivienda con anterioridad al plazo anual del contrato , el arrendador dispondrá de la garantía en concepto de indemnización por incumplimiento de contrato". ¿En qué situación nos deja dicha cláusula? Hemos visto que a día de hoy es ilegal el obligar al inquilino a cumplimentar un año de contrato cuando la ley determina que el periodo mínimo de la estancia son 6 meses. ¿Es el contrato que firmamos "ilegal" y por lo tanto dicha cláusula de garantía pierde su validez? ¿Tenemos la obligación de abonar el importe que el propietario nos pide? Muchas gracias de antemano.

Vivo en un piso con contrato de renta antigua. El problema es que las ventanas tienen minimo 50 años y entra todo el ruido del exterior lo que me impide dormir. Le propusimos al casero cambiarlas nosotros con nuestro dinero pero aun con eso, dijo que si lo haciamos nos subiria el alquiler. Puede hacer eso? Estoy muy desesperada ya que me es imposible dormir aqui

Hola os comento. Mis inquilinos una pareja divorciada que actualmente vivia él los fines de semana deja mi vivienda después de mas de 3 años. Ella me avisa con anterioridad para que yo tuviera conocimiento de la situación y oficialmente me lo comunica él via mail con 8 dias de antelación. No tomo medidas y preparo los documentos de entrega de llaves y revision de inventario. Él delega en ella esa acción. Todas las incidencias son anotadas y ella firma. Hoy le mando a él la liquidación. El piso fué entregado con las paredes pintadas por los niños (así como los muebles) , pintura no le reclamo pq no sé lo dí recien pintado. Hay varios sillas rotas de haberlas lanzado, y falta de todo en el inventario, me dice que las cosas rotas por el uso y perdida de vida me corresponden a mi, y que como mucho, ya que eran usadas (hablamos de sillas de 150?) que me paga la mitad, por otro lado rompieron 2 losas de la cocina y como no hay iguales he tenido que levantarla entera y cambiar el suelo, Me dice que no me paga el servicio de limpieza pq el se ofreció a limpiar, una semana después y ya con el trabajo hecho. Tenia personas para alquilarlo de nuevo, y como minimo voy a perder mes y medio. Según mi liquidación me debe casi 200? una vez gastado el dinero de la fianza, pero es que encima me la reclama diciendo que según su abogado y un perito eso es así. No sé cómo responderle, pq si las cortinas del jardin eran usadas , con la mitad , yo no compro otras. no estan estropeadas o rotas del sol, es que no están y así con todo. Alguna recomendación. Gracias

El ultimo dia del mes sale un inquilino de una vivienda que tengo arrendada y al dia siguiente entra otro nuevo , tiene derecho el inquilino que finaliza a dordormir el ultimo dia del mes, ya que necesito tiempo para adecentar la vivienda para el nuevo inquilino

Hola; Tengo un contrato de alquiler firmado el 1 de octubre de 2012. He recibido un burofax de mi casero en que me ofrece un nuevo contrato con una subida de alquiler considerable o debo abandonar el inmueble el dia 1 de octubre. Según la LAU del 94 los prorrogas del contrato son de 5 + 3 años (estamos terminando el primer año de la prorroga de 3 años). Según el contrato dice que se rige por la lau del 94 y por el anteproyecto de ley del 11 de mayo de 2012 (futura lau de 2013 que en ese momento solo era un anteproyecto). Ademas el contrato pone que la duración del mismo es de 3 años + 2 de prorroga sin mas ampliación sin no hay acuerdo escrito  de las partes. Han amenazado con poner una demanda de desahucio si no firmo un contrato nuevo o abandono el piso. Según creo, por ley tenemos derecho a estar en la vivienda hasta 1 de octubre de 2020 ya que no se puede regir un contrato por un anteproyecto de ley y ademas la duración firmada en el contrato es contraria a la ley ya que perjudica al inquilino según el articulo 6 de la lau y debe considerarse nula. Por otro lado también he leído que se puede renunciar al articulo 10 por contrato pero en este caso no viene reflejado en el contrato y ya estamos terminando el 6º año con lo cual entiendo que esa prorroga de 3 años no se puede rescindir quedando 2 años, Aun exponiendo todo esto a los caseros continúan con la amenaza de desahucio e insisten que según el código civil nos pueden hechar de la vivienda (imagino que se basan en que no tendremos contrato a partir del dia 1 de octubre) Por todo esto no sabemos como actuar y si debemos estar preocupados por los hechos. Gracias de antemano Un saludo

Buenas noches, he entrado al foro para que me cuenten opiniones sobre Rentuos. Tengo entendido que es una agencia inmobiliaria y que te ofrecen seguro de impgo

El inquilino canceló unilateral y voluntariamente el contrato a mitad de mes. Hubo el preaviso de los 30 días. ¿Debo devolverle el importe del medio mes no consumido? Si fuese que sí, y se lo debo devolver, ¿puedo sumarlo al mes de la fianza que le tengo retenido, pues los desperfectos son muy superiores a la citada cantidad (doble o triple)? ¿Cómo legalmente debo exponerlo? Muchas gracias por su servicio.

En este post https://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/quien-pagarel-mantenimiento-anual-calderas-calefaccion_5640.html hay dos respuestas opuestas ... ¿Alguien puede aclararlo aportando una respuesta y documentándola?

Estoy desde mayo en un piso de alquiler y desde entonces tengo averías que le comuniqué a los propietarios, pero siempre ha tenido que ser por telefóno, ya que no me da su dirección postal para poderle enviar un burofax. Hasta la fecha siguen existiendo estas averías y siempre me da largas... averías cómo por ejemplo no puedo utilizar un baño, está cerrado desde que entré. ¿cómo puedo demostrar estas averias? o ¿cómo le puedo comunicar legalmente estas incidencias? ¿sirve un sms? ¿sirve un correo eléctronico? Si no me solucionan estas averías... ¿puedo irme? pero ¿como demuestro todo esto ante un juez por si me denuncia o no quiere devolverme la fianza?

El piso tiene varios destrozos, el inquilino se ha ido y no ha dejado datos de su paradero. Quisiera saber como tengo que actuar. Gracias

Ella es una inquilina super problemática, y nc cm echarla de mi propiedad.

Accidentalmente es posible que hayamos introducido una pequeña plaga de chinches en casa (a raíz de un viaje a portugal). Hemos llamado a una empresa de desinsectación antes de que empeore la plaga, ya que es bastante molesta. Mi pregunta es: ¿a quién corresponde el pago de la factura de desinsectar la casa? ¿Al casero o a nosotros? Muchas gracias

En 3 años bañera k tiene fugas problemas de humedad paredes negras despredendimientos del zócalo debido a la humedad pago 600 euros en coruña k es un alkiler alto para la zona por un piso nuevo de 2 habitaciones con bañera de hidromasaje k no funciona y pierde agua pero el propietario me sube el alkiler todos los años k yo pago puntual