A la vista de la inmerecida confianza en mis conocimientos que trasluce la respuesta de Oscar, lo que sin duda agradezco, no tengo más remedio que explicar mi respuesta. Respecto a la sustitución de esas ventanas hay dos posibilidades, a) que sea necesaria para mantener la habitabilidad de la vivienda en cuya caso estaría obligado a ello el dueño, b) que solamente pretenda aumentar el confort de esa vivienda en cuyo caso no sólo no estaría obligado, sino que tampoco tendría obligación de dar al inquilino su autorización para esa obra. Si el inquilino la hace sin permiso se expone al desahucio. La calificación de esa obra como necesaria o no, solamente la puede hacer un juez, después de un largo y probablemente costoso pleito que debe iniciar el inquilino, yo no lo aconsejaría, cuando, como decía en mi primera intervención el inquilino lleva cincuenta años con esas ventanas. Como consideración final, probablemente el casero en la opción de que sea el inquilino quien mejore su confort, prefiera no permitírselo a ver si se marcha o si quiere mejorar ese confort que pague una renta acorde. Como puede apreciarse de mis palabras, no soy partidario de los alquileres de renta antigua.

Bueno supongo que puede verse así:

Te doy permiso para hacer la obra siempre que... la renta sea tal.

Y si no, no te doy permiso.

No olvidemos que el casero lo que quiere es cobrar una renta de mercado, o lo más cerca posible a una renta e mercado.

El casero lo más posible es que intente por todos los medios que ustedes estén incómodos para que se vayan y poder cobrar una renta actualizada.
No obstante, seria bueno que esperaran a que Pholmo conteste a la más que buena pregunta de Nube.

Pholmo, pero en este caso la inquilina le ofrece costear ella esa sustitución, sólo está pidiendo permiso para realizar la obra. ¿En ese caso también tendría derecho el arrendador a subirle la renta?

Diana si lleva 50 años con esas ventanas, parece que le será dificil demostrar que ahora es preciso cambiarlas, tenga en cuenta que, probablemente, le renta esté acorde con la antigüedad de las ventanas, por lo tanto es lógico que vd quiera actualizar las ventanas y el casero, como contrapartida, quiera actualizar la renta.
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La obligación de reparar en el alquiler de "renta antigua"