reparaciones - Enalquiler.com

Oscar

casero/a

Cerradura Rota a quien le corresponde 5 respuestas

, todo esto por teléfono, a quien le corresponde pagarle? MI CERRAJERO abrió la puerta pero la reparación no l cubría porque el cerrajero que llamó mi inquilino la destrozo, quien se tiene que hacer cargo de esa reparación? El inquilino que llama x su cuenta y riesgo sin mi autorización o yo como propietario,? Un saludo y gracias

Preguntado por: Oscar
Hace 6 años
Categoría: Caseros

Ricardo

casero/a
Cada cual al cerrajero que llamó
- Respondido por: Ricardo
- Hace 6 años
Amparo BB

profesional
Para el futuro, le recomiendo incluir un texto como este en la cláusula "conservación de la vivienda" de su contrato Si en alguna ocasión fuera necesaria una reparación URGENTE, que pudiera llegar a ser por cuenta de la p... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años
MariaBarroso

inquilino/a
Si el arrendatario le escribo un mensaje parece ser que le aviso de forma inmediata. Ya depende de la rapidez que Oscar se diera en contestar a ese mensaje.
- Respondido por: MariaBarroso
- Hace 6 años
Oscar

casero/a
Pues entiendo que si es una urgencia es llamar no mandar un WhatsApp, que además de poder malas interpretaciones no es efectivo en casa de urgencia. Si necesita a la policía de forma uegwnte, le pone un WhatsApp o llama?
- Respondido por: Oscar
- Hace 6 años
MariaBarroso

inquilino/a
Oscar esa es su interpretación subjetiva. Un WhatsApp es tan efectivo como una llamada en caso de urgencia, además de permitir tener un registro de la fecha y hora y del texto comunicado, algo que la llamada no permite.
- Respondido por: MariaBarroso
- Hace 6 años

Tanis

inquilino/a

Persiana no baja bien 2 respuestas

, cosa que el tambien sabía. Respecto las persianas, como a el no le molestaba la luz, pone pegas para repararlo. Si yo aun no vivo allí, no pueden justificar que ha sido por uso o mal uso. ¿quien debe reparar las persianas y el resto de desperfectos que voy encontrando?

Preguntado por: Tanis
Hace 6 años
Categoría: Todas

Amparo BB

profesional
En mi opinión, el obligado es el casero. Pero cuando la ley habla de pequeñas reparaciones, no da un plazo de carencia. Igual su contrato si lo da (en los que yo hago lo doy)
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 6 años
Tanis

inquilino/a
Hola Amparo. En el contrato pone plazo de un mes para avisar de los desperfectos. Y no pone nada de coste mínimo de reparación. En la inmobiliaria me dicen que es responsabilidad del propietario, pero que a veces es mej... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Tanis
- Hace 6 años

Chus

inquilino/a

Requerimiento a comunidad o vecino 1 respuesta

Hola, Compre un local y no me fije que había un a mancha de humedad, Justamente en el. Local vecino detrás de la mancha hay un bajante, y hace dos anys hubo un escape de agua en encima al primer piso en este bajante, Yo no tengo seguro, ahí van mis dudas, Si contrato un seguro ahora le puedo reclamar por esta humedad que era anterior a su reparación? Puedo reclamar al que me vendió el local

Preguntado por: Chus
Hace 6 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Contesto a las opciones que plantea: a) Si contrata ahora un seguro no puede reclamar por algo preexistente a ese seguro. b) No veo fácil que prospere una reclamación contra el vendedor por ese motivo. c) Lo mas indicado ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 6 años

Gretna

inquilino/a

¿Cuál es la responsabilida del inquilino ante un desperfecto del inmueble no provocado por el inquilino? 2 respuestas

Hace varios meses que hubo un problema con las tuberías de la vivienda, ocasionando filtraciones al vecino de abajo. Avisamos al dueño y no nos contestó. Como era a causa de la antigüedad de las tuberías, el fontanero nos dijo que lo mejor era cambiarlo todo. Seguían las filtraciones, y el dueño no nos contestaba ni negativamente ni afirmativamente para proceder a la reparación. Así que tuvimos

Preguntado por: Gretna
Hace 16 años
Categoría: Inquilinos

PHOLMO

profesional
Si el fontanero está dispuesto a certificar que la reparación tuvo su origen en la antigüedad de las tuberías entiendo que el pago corresponde al dueño, si hubiera sido por un atasco por mal uso correspondería al inquilin... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 16 años
Amparo BB

profesional
El dueño debe pagar esa factura. Como ya te decían en la anterior pregunta, la LAU en su articulo 21 dice: "3. El arrendatario deberá poner en conocimiento del arrendador, en el plazo más breve posible, la necesidad de la... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 16 años

A.Y.

inquilino/a

¿Cómo dejar el piso antes del primer año y recuperar la fianza? 2 respuestas

Firmé el contrato de arrendamiento para 2 años el 1/12/2008. Desde entonces, he insistido en reparaciones necesarias. El 2/8/2009 envié burofax al arrendador, comunicando que dejaré el piso a final de mes y solicitando devolución de fianza. En el burofax expongo como motivos de resolución del contrato: la no realización de reparaciones y reformas por parte del arrendador, las continuas

Preguntado por: A.Y.
Hace 15 años
Categoría: Dejar piso en alquiler

Amparo BB

profesional
Los contratos no se pueden resolver unilateralmente. O se resuelve de mútuo acuerdo o hay que estar a lo que diga un juez. Ahora si quieres recuperar la fianza tendrías que demandar a tu casero, pero si lo haces, él te de... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 15 años
Ramon Ruiz

casero/a
A.Y., Veo que eres un legalista y tienes mi aplauso. Otro en tu caso hubiera dejado de ingresar el mes de agosto y eso que tendría recuperado (no es correcto). Siendo así, la única fórmula que a mí se me ocurre es denunci... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Ramon Ruiz
- Hace 15 años

Sandra Tapia

inquilino/a

¿Quién tiene que arreglar las goteras que provienen o del desagüe de la bañera o del grifo? 1 respuesta

Soy inquilina desde hace 6 años de un piso de un edificio de más de 70 años. La vecina se queja de que cada vez que nos duchamos le cae agua. Aún no sabemos cuál es el problema exacto porque al llamar al propietario para que lo vengan a reparar, nos dice que como es un problema interior, lo debemos reparar nosotros. ¿Es eso cierto? Comprendo que se trata

Preguntado por: Sandra Tapia
Hace 15 años
Categoría: Inquilinos

inquilino_ y_propieta

inquilino/a
Esta pregunta se ha publicado dos veces. Para evitar discusiones iguales y paralelas, por favor, ir al otro post: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/reparaciones/quin-arreglar-goteras-provienen-desage-baera-grifo-pi_16438.html
- Respondido por: inquilino_ y_propieta
- Hace 15 años

mekoloko

inquilino/a

¿Podéis ayudarme con mis dudas sobre la devolución de parte del alquiler y el contrato? 2 respuestas

Hola, Entramos en un piso al día siguiente de haberlo dejado el anterior inquilino. En la inmobiliaria se nos presionó para firmar el contrato antes de que se marchara el inquilino actual amenazándo en dárselo a otro. Resulta que tras una semana de reparaciones varias no hemos podido habitar dentro. Le he pedido al casero la devolución del alquiler

Preguntado por: mekoloko
Hace 15 años
Categoría: Inquilinos

manuel josé

casero/a
Si el contrato está firmado ya existe,es válido. COMUNIQUE POR BUROFAX CON ACUSE DE RECIBO las reparaciones,desperfectos, averias,faltas,.....TODO,dando un PLAZO PARA SU REPARACIÓN Y SINO te AUTORICE a ti a hacer las repa... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: manuel josé
- Hace 15 años
mekoloko

inquilino/a
gracias por la información!! creo que a partir de ahora todo irá por burofax, porque parece que los propietarios se las dan de señores mayores que no saben nada y de eso nada... que rabia da encontrarse con gente así...
- Respondido por: mekoloko
- Hace 15 años

Axiago

inquilino/a

Estoy a punto de alquilar un piso y tiene goteras 5 respuestas

hola, estoy a punto de alquiler un duplex, el cual tiene un par de goteras que parecen provenir de uno de los baños y una humedad en una pared interior, los de la inmobiliaria me han dicho que haga una lista de reparaciones que ellos se haran cargo, pero la verdad es que no me fio mucho, y queria saber que hacer, y en caso de que una vez firmado el contrato se negaran a repararlo o me

Preguntado por: Axiago
Hace 14 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Puesto que aún no ha firmado el contrato esas cuestiones debe dejarlas resueltas por escrito firmado, antes de firmar el contrato. Por ejemplo, pactando que lo arreglará vd. con cargo a los alquileres si en un plazo "X" n... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 14 años
mejuto

inquilino/a
No se preocupe, usted a la hora de firmar hágales firmar una hoja documento conforme reconocen dichos desperfectos y que detallen los arreglos a los que se comprometen y periodo de tiempo concreto en el que se harán. Sobr... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: mejuto
- Hace 14 años
Axiago

inquilino/a
muchisimas gracias por las respuestas. redactare un documento en el cual enumere los desperfectos y dare un plazo para que se subsanen, pasado ese plazo lo arreglare yo mismo, pero corriendo a cuenta de las mensualidades ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Axiago
- Hace 14 años
mejuto

inquilino/a
axiago, cuidado con su segunda postura de descontar los arreglos de la renta, pudieran denunciarle por impago. Lo que si puede poner en el aconsejado documento es que de no hacerse las reparaciones en el tiempo estipulado... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: mejuto
- Hace 14 años
Axiago

inquilino/a
muchas gracias una vez mas. en principio tengo pensado reflejar en el contrato que doy 15 dias para que se arreglen los desperfectos y en caso de que en 15 dias no lo hayan arreglado correre yo con los gastos ocasionados ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Axiago
- Hace 14 años

danieingrid

inquilino/a

Recuperar la fianza de hace más de siete años ... 4 respuestas

He estado de alquiler 7 años, por haber quedado en PARO he avisado por telef al propietario que dejaremos el piso . El propietario no nos devolvio la fianza aduciendo que durante ese tiempo habia realizado REPARACIONES (cambio de planchas techo deterioradas por sol, cambiio termo antiguo roto , cambio ceramicos muro de la bañera , el piso se esta agrietando por la CARCOMA). Durante

Preguntado por: danieingrid
Hace 14 años
Categoría: Inquilinos

Amparo BB

profesional
Para poder recuperar la fianza necesitarás el "documento de fin de contrato y devolución de llaves" en el que no figuren desperfectos achacables a ti. Saludos - Papeleos Alquiler.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 14 años
Amparo BB

profesional
En el último enlace de mi página web, podrás ver el formulario de reclamación y el procedimiento a seguir.
- Respondido por: Amparo BB
- Hace 14 años
Witirika

inquilino/a
Si las reparaciones fueron precisas por desgaste normal, no veo por qué ha de descontárselas de la fianza depositada. Otra cosa es que los desperfectos los haya ocasionado usted por mal uso.
- Respondido por: Witirika
- Hace 14 años
Inmoboteros

profesional
en primer lugar corresponden al inquilino la s reparaciones que tengan consideracion de "pequeñas repaaraciones" originadas por el uso y desgaste de la cosa arrendada, si bien solo se deben descontar de la fianza los daño... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Inmoboteros
- Hace 14 años

JG

inquilino/a

El intermediario no accede a repararar los elementos en mal estado. ¿Qué podemos hacer? 3 respuestas

Buenos días, Estamos de alquiler desde muy poco. En su día ya hicimos constar (antes de la firma del contrato) de las deficiencias que había en el piso. Nos dijeron que lo repararían sin problemas para dejar la vivienda en buenas condiciones. Ahora que todo está firmado y pagado, el intermediario (immobiliaria) nos da largas. Varias cosas las podemos pasar por

Preguntado por: JG
Hace 14 años
Categoría: Reparaciones

PHOLMO

profesional
Las posibilidades de reclamar con éxito, reclamación que debe ser hecha ante el propietario, dependen de esa constancia previa de la reclamación, ¿es constancia escrita o solo verbal? debe tener en cuenta que en los arren... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 14 años
Marta26

casero/a
Olvidate del intermediario porque una vez han cobrado se desentienden del tema. Todas las quejas tienes que hacerselas al casero.
- Respondido por: Marta26
- Hace 14 años
JG

inquilino/a
Pholmo, la constancia es escrita. hay que recalcar que el intermediario se trata de la spa y según ellos toda comunicación la tenemos que hacer a ellos. gracias, jg
- Respondido por: JG
- Hace 14 años

MONICA ALICIA

inquilino/a

¿Qué hago si mi casero no repara una llave térmica del tablero general y me quedo sin luz a cada rato? 1 respuesta

La llave está en el cuadro general q está en el supermercado del mismo dueño, pasa de repararla y salta a cada rato, dejándome a oscuras. estoy enferma de cancer de tiroides, de ncohe debo llamarlo a su casa y esperar q evnga alguien a darme luz. No me queire hacer contrato porque dice q no tiene el piso declarado, hacen 2 añso q vivimos aqui,no puedo

Preguntado por: MONICA ALICIA
Hace 14 años
Categoría: Inquilinos

Marta26

casero/a
Ante todo habría que mirar porque salta el diferencial, porque no creo que sea porque esté estropeado, porque funciona. Seguramente salta porque hay demasiadas cosas conectadas en la vivienda. Con lo que o bien se actuali... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Marta26
- Hace 14 años

ÓscarLA

inquilino/a

¿Puede mi casero dejarnos todo el fin de semana sin agua? 2 respuestas

Buenos días. Soy inquilino de un bajo y el sábado pasado descubrimos una fuga de agua en el suelo del cuarto de baño, debe ser una tubería. Llamamos al casero y nos dijo que él lo reparaba, pero que hasta el lunes no podía hacerlo, ya que en lugar de llamar a un fontanero lo haría él, en plan chapucilla. Como la fuga sigue ahí hemos

Preguntado por: ÓscarLA
Hace 14 años
Categoría: Reparaciones

javiersantander

casero/a
Mucho me temo que poco puedes hacer. aunque llame a un fontanero es muy probable que hasta el lunes tampoco te lo arreglen.
- Respondido por: javiersantander
- Hace 14 años
Crazyh

profesional
Puedes volver a llamarlo y decirle q si no lo arregla él te pondras en contacto con un fontanero ya q no puedes estar el fin de semana sin agua, y q en ese caso le descontaras la factura de la proxima mensualidad, añadien... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años

keka60

inquilino/a

El bajante de los baños está roto, hemos avisado varias veces al administrador pero ya hace un mes. ¿a quién podemos acudir? 1 respuesta

El bajante de los baños que da a un patio interior lo repararon pero vuelve a tener pérdidas. Hemos avisado varias veces al administrador y dice que el propietario ya se ha puesto en contacto con la empresa que lo reparó. De esto hace ya un mes. El patio se está ensuciando (imagínense de qué!) y se ha acumulado tanta porqueria que ahora empieza a oler

Preguntado por: keka60
Hace 14 años
Categoría: Caseros

Crazyh

profesional
Intentad poneros vosotros en contacto con la empresa. Requerid via burofax el arreglo inmediato por cuestiones de salubridad, ya q en caso contrario es motivo de poder cancelar el contrato y pedir las costas de la mudanza... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años

oscare

inquilino/a

Entregué mi piso de alquiler hace 45 días y aún no me devuelven la fianza, ¿cómo puedo reclamarla? 1 respuesta

Hola, Entregué las llaves del piso el 30 de mayo a la inmobiliaria ese mismo dia se hizo una inspeccion de desperfectos y dias despues se hizo otra inspeccion con la propietarias del piso, se llego a un acuerdo de pintar la sala, reparar unas persianas y contratar una empresa de limpieza, ya he pagado estas reparaciones de mi fianza en total 600€, esta semana deberiamos firmar y que

Preguntado por: oscare
Hace 13 años
Categoría: Caseros

PHOLMO

profesional
Pregunta duplicada
- Respondido por: PHOLMO
- Hace 13 años

Mariagabbana

casero/a

Daños en vivienda 11 respuestas

(yo no la quiero) habra que cambiar las piezas y no creo que el color se ajuste ¿Que hago? Tambien han puesto una goma pegada alrededor de una chimenea de marmol y el parquet ha perdido todo el brillo. ¿debo recoger las llaves y pasarle la factura de las reparaciones o indicarle que me entreguen las llaves cuando este reparado?

Preguntado por: Mariagabbana
Hace 14 años
Categoría: Caseros

MariYuno

inquilino/a
Como inquilina que soy (no tengo pisos en propiedad) lo que si procuro hacer siempre que me voy de una vivienda es dejar en condiciones y esto incluye reparar lo que he roto, en mi opinion sí tendrian que cambiar la vitro... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: MariYuno
- Hace 14 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Quizas no se sea tan sencillo como propones.... Puedes acreditar el estado de la vivienda al inicio del alquiler para reclamar ahora esos daños??? Si la respuesta es no, no lo tienes facil. Si la respuesta es si, debes te... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 14 años
Mariagabbana

casero/a
Pedro creo que mis preguntas son sencillas y claras. La casa se entrego en perfecto estado como reconoce el inquilino en su contrato, recien pintada y con electrodomesticos nuevos. La chimenes de marmol rosa portugués en ... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Mariagabbana
- Hace 14 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Al igual que tus preguntas, mis respuestas son igualmente sencillas y claras. Te reitero que si puedes acreditar los daños algunos son reclamables y otros no. Pero da igual que los enumeres porque ni tu, ni yo, ni el inqu... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 14 años
Crazyh

profesional
Hombre Mariagabbana... pedir que alguien con experiencia te responda cuando te ha respondido uno de los abogados q participan en la comunidad y lleva casos judiciales cada día referentes a arrendamientos.... no sé, no cre... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años
Witirika

inquilino/a
Bajo mi punto de vista, pretender cobrarles a sus inquilinos los gastos que usted menciona, llega casi casi a rayar el abuso. Me explico; El armario de la cocina. Verá, si usted no hizo mención en el contrato a una prohib... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Witirika
- Hace 14 años
Crazyh

profesional
Witirika, estoy de acuerdo en todo menos en lo de la vitrocerámica. Te recuerdo que una "gran reparación", si es por un mal uso, tiene q hacerse cargo el arrendatario. Y en este caso que está rota una punta ya supongo q n... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
Crazyh, Witirika, agradezco enormemente vuestras respuestas y la capacidad que me suponeis, que seguro que no es para tanto. Cuando las respuestas no gustan, en nuestra profesion es muy usual que duden de nuestra capacida... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 14 años
Crazyh

profesional
En el supuesto que dices sobre la vitrocerámica... no debería haber informado entonces en su momento al arrendador? No debería demostrar que fué como así paso? Es por cosas como esta que me parece tan curiosa la abogacia,... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años
Pedro Martinez Mtnez

profesional
No seria necesario informar puesto que esa obligacion se impone cuando la reparacion es necesaria para mantener la habitabilidad de la vivienda ( el famoso 21 de la lau que acabaras recitando de memoria) Una cosa es la ca... Leer toda la respuesta[+]
- Respondido por: Pedro Martinez Mtnez
- Hace 14 años
Crazyh

profesional
Gracias :) yo si quieres te recito la regla del fuera de juego, no sé si llegaré a recitar la 21 de la lau xdd me pongo a ello :P
- Respondido por: Crazyh
- Hace 14 años