Cuando un local comercial no es apto para el fin al que se destina o se frustra el motivo que llevó a una de las partes a contratar puede resolverse el contrato, siempre via judicial, en aplicación del art 1124 del Código civil y la jurisprudencia del Tribunal Supremo: h ay  incumplimiento contractual cuando lo arrendado es inidóneo  para el fin a que se destina.
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