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La finca es de propiedad horizontal, y mi contrato es de mas de 20 años sujeto a LAU. Los desagües y las tuberias de la finca son de plomo, muy antiguos, pero el administrador dice que al llevar mas de 3 años de alquiler los tengo que reparar yo, asi como los desperfectos ocasionados por el agua a mi vecino de abajo. Ni mi vecino ni yo tenemos seguro. El fontanero de la finca busca cualquier posible deficiencia en las instalaciones de mi baño y cocina para imputarme los gastos. Ahora dice que son los desagües que yo tenia que haber cambiado porque son antiguos. ¿Debería llamar a un fontanero no vinculado con la propiedad? ¿Sería válido su dictamen en caso de pleitear?
Gracias
Crazyh
profesional
Con lo de "renta antigua" se hace referencia a contratos firmados bajo la lau del 64 o del decreto "boyer", que es el que Jan ha expuesto.
Hola Veina:
1º) Por los datos aportados la reparación correrá a cargo de la comunidad de propietarios, ya que entiendo que las bajantes son comunitarias.
2º) si lleva más de 20 años con el alquiler su contrato debe ser anterior al 1-1-1995, por lo que lo más probable es que esté sujeto al Decreto del 9-5-1985, salvo que el contrato sea anterior a la citada fecha y usted se hubiese subrogado en el mismo.
por lo tanto le sugiero que siga en consejo del sr Crazyh.
Reciba un cordial saludo
despacho Armando García Fernández.
Crazyh
Es renta "moderna" no de estafa como las pagadas hace 5 años pero si LAU. El problema es que el anterior administrador no realizó ninguna reparacion en la finca, incluso tuvimos que denunciarlo a Urbanismo para que reparara la fachada. La administradora que ha contratado el propietario se niega a entrar mi casa porque "tiene alergia a los gatos" (tengo 1) Mi casa es un ático, e incluso TODAS las reparaciones de la terraza estos últimos años las hemos realizado nosotros,(previo aviso a la propiedad, claro!) Pero ahora el vecino de abajo les ha denunciado, y la propiedad pretende endosarme a mi el problema. Yo tambien tengo humedades (del terrado y de los bajantes del terrado) pero se niegan siquiera a verlo. Ya tengo cita con abogado el Lunes, y mañana con Urbanismo. Pero queria saber algo. No dormimos del agobio.
Gracias
Crazyh
profesional
Debería acudir con urgencia a un abogado experto en arrendamientos. Su contrato, parece ser, pertenece a los de renta antigua, y son demasiado complejos como para responder en un foro.
Ese abogado es quién le indicará los pasos a seguir, entre los que muy bien puede estar un peritaje pagado por usted.
