lo que es la calefaccion tiene agua y va perfectamente, el problema son los grifos que no sale agua caliente, esta estropeada una pieza, y el dueño llamo para comprar otra y le dijeron que es mejor comprar una caldera nueva, he llamado yo a un fontanero y me dice que tenia que tener un seguro; revision no ha pasado en los 5 años que vivo, solamente ha pasado la revision obligatoria de gas natural.

Efectivamente. la caldera forma parte del inmueble al ser algo que no seria fácil de llevarse al terminar el contrato, por ello no cabe duda acerca de a quien le corresponde la reparación. Ahora bien, para poder exigir hay que cumplir, damos por sentado que tu cumples con tus obligaciones por un lado, y por otro que la avería no se ha dado por una mala manipulación por parte del inquilino, que sería un caso particular en el que podría discutirse a quien le corresponde. No te lo tomes a mal que te diga todo esto, pero es que justamente a mi me paso que por una mala manipulación (poner a funcionar la caldera sin agua en el circuito) se daño una caldera que aunque antigua era de muy buena calidad, pero por no entrar en discusiones se la cambie a mi cuenta, (teniendo la de mi casa estropeada y sin presupuesto para poder arreglarla), endeudándome para que el inquilino tuviera la suya en funcionamiento.  Y como premio a día de hoy me adeuda 4 meses.    Espero que tu caso no sea similar, porque en general se exige mucho y se cumple poco, por todas las partes.

Javier tal como relata los hechos parece que efectivamente el propietario debe sufragar la sustitución de esa caldera, si no se aviene a ello, a Vd. no le queda otra alternativa que acudir al juzgado y ya sabe aquella maldición "Pleitos tengas y los ganes" por eso es preferible un acudo transaccional por lo de "mas vale un mal arreglo que un buen pleito". Transaccional significa ceder cada uno un poco. Para ampliar o aclarar esta información puede  hacerlo al teléfono: 807 520 008 donde recibirá atención  directa e inmediata (1,21eur./min. Desde fijo; 1,57eur./min. Desde móvil)  http://www.pedrohernandezabogado.com/