Juan Antonio dice vd: Segun mi inetrpretacion, cuando la LAU habla de "Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas" se referiria solo a las prórrogas especialmente contempladas expliciatmente en el contrato.
Evidentemente su opinión es totalmente respetable, pero se olvida del principio "Lex non distinguet" Donde la ley no distingue, no podemos distinguir.
Hemos de estar por tanto a la espera de la interpretación de los Tribunales, como decía en mi anterior intervención.

Segun mi inetrpretacion,
cuando la LAU habla de

"Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas"

se referiria solo a las prórrogas especialmente contempladas expliciatmente en el contrato.

Peroc iertamente, seria interesante ver jurisprudencia al respecto.

La antigua LAU no contenia la coletilla
o de cualquiera de sus prórrogas y no creo que la nueva LAU pretenda dar viabilidad a prorrogas indefinidas y dejar sin efecto la tacita redconduccion de la LEC en los contratos de alquiler...

Genial,
tenemos una leyes y un sistema judicial que son de chiste.
De
 todas formas no parece razonable que la nueva ley deje sin efecto la
reconduccion tacita del la LEC ni que puede haber prorrogas tacitas de
forma indefinida, como seria si se da interpretacion mas ventajosa para
el inquilino. ¿Alguién sabe cual era la motivacion de la tacita
reconduccion de la LEC, dejando sin efecto además la figura del avalista
 en la reconducción del contrato?
Por otra parte., supongo que ya deberia de haber jurisprudencia al respecto... La cuestión es encontrarla

Genial,
tenemos una leyes y un sistema judicial que son de chiste.
De todas formas no parece razonable que la nueva ley deje sin efecto la reconduccion tacita del la LEC ni que puede haber prorrogas tacitas de forma indefinida, como seria si se da interpretacion mas ventajosa para el inquilino. ¿Alguién sabe cual era la motivacion de la tacita reconduccion de la LEC, dejando sin efecto además la figura del avalista en la reconducción del contrato?

Buenos días,
Es un tema interpretativo puesto que aun no existe jurisprudencia a cerca de esto. Empezará a aparecer ahora cuando empiecen a cumplirse las prorrogas de 2013...He de decir que unos días lo entiendo por un lado y otros por otro...

Discrepa usted entonces PHOLMO de este link?
https://www.mundojuridico.info/finalizacion-de-la-prorroga-legal-en-el-arrendamiento-de-vivienda/
En realidad es un tema que me interesa clarificar a mi tambien...

Pues es un tema importante,  sobre todo de cara a saber cuando se pierde la garantia para el propietario del avalista en caso de haberlo en el contrato de alquiler (en caso de tacita reconduccion se pierde el avalista):
Artículo 1566   de la LEC
                                     Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario
disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del
arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que
establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido
requerimiento.
                                 Artículo 1567   de la LEC                                    
En el caso de la tácita reconducción, cesan respecto de ella
 las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del
contrato principal.
                                 Y la LAU dice:
Artículo 10 Prórroga del contrato

1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.
3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.



Yo pensaba que esto de la LAU solo valía para el 4º año, pero releyendolo no me queda claro...

Pues realmente parece un poco contradictorio, y es un tema importante, en los contratos de arrendamiento,  de cara a saber cuando se pierde la garantia de un avalista (en una tacita reconduccion se pierde): Artículo 1566 de la LEC                          
Si al terminar el contrato, permanece el arrendatario
disfrutando quince días de la cosa arrendada con aquiescencia del
arrendador, se entiende que hay tácita reconducción por el tiempo que
establecen los artículos 1.577 y 1.581, a menos que haya precedido
requerimiento. Artículo 1567 de la LEC
En el caso de la tácita reconducción, cesan respecto de ella
 las obligaciones otorgadas por un tercero para la seguridad del
contrato principal.
Y segun la LAU,  cuya prorroga y pensaba que solo aplicaba a la primera anualidad despues de los tres años, pero que leyendolo no me queda claro:
Artículo 10 Prórroga del contrato
                                    
Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.


                                    
                                    
                                    
                             

                                    
                                    
                                    
                                      
                
                                    
                                    
                                    
                                       




                                    
                                    
                                                                   

                             

Juan Antonio dice vd.: " Y la LAU no regula nada de qué pasa cunado acaban los tres años de contrato y  el año de prorroga tacita La LAU dice al respecto: Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas,(...) ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más. Quizá no sea una redacción afortunada pero me inclino por la opinión de Amparo, sin perjuicio de que, como decía el profesor D'Ors, derecho es lo que deciden los tribunales. Pedro Hernández Olmo, abogado

Y por cierto,
como la mayoria de nuestras leyes tienen demasiados entresijos.
Lo que dice el art 1566 de la LAU es que se sigue en la vivienda 15 dias después del vencimiento del contrato, con aquiescencia del propietario, se entiende tacitamente reconducido el contrato. Pero debe de haber equiascencia, y eso significa, consentimiento. Vale un consentimiento porque el propietario no ha dicho nada, pero el hecho de seguir en la vviienda 15 dias mas, sin el consentimiento del propietario, solo provocaria un deshaucio por finalizacion del contrato...Es por acalarar, porque no sé quien ha hecho nuestras leyes, pero este es un ejemplo claro de leyes rebuscadas e includo no es nada logico lo del previso con 15 dias a posteriori... Si el casero avisa con 15 dias de rechaso, el inquilino hace la mudanza en ese mismo dia?? Las leyes en españa es que al final, son muchas veces, muy surrealistas, y parecen hechas por becarios... Despues estas deficiencias se tiene que paliar con jurisprudencia, que es en términos llanos, como a los jueces les da por interpretar las leyes, y en españa somos muy proclives  a tener jurisprudencia contradictoria que crea una grave inseguridad juridica, porque al fin y al cabo, nuestros jueces hacen lo que quieren, que para eso son jueces, y solo los pueden controlar otros jueces.... Pero ya me meto en terrenos bastante resbaladizos de lo mal que funicona nuestro sistema judicial, que es bastante pantomima todo... Jeje

Amparo, respuesta equivocada, siento decir. Aunque su participaciónen
 este foro es muy buena, esta vez está usted totalmente errada, siento
decir

La tacita reconduccion aplica una vez
finalizado los tres años de alquiler mas el año de prorroga. La LEC, en
su art 1566, es subsidiario de la LAU en lo que no regula la LAU. Y la
LAU no regula nada de qué pasa cunado acaban los tres años de contrato y
 el año de prorroga tacita.
El plazo para notificarle que el
contrato ha expirado su tiempo, y que quiere renegociar o que le
entregue las llaves, entiendo que es includo 15 dias posterior a la
fecha de vencimiento, pero lo normal es que le avise antes.

Amparo, respuesta equivocada, siento decir. Aunque su participaciónen este foro es muy buena, esta vez está usted totalmente errada, siento decir :)

La tacita reconduccion aplica una vez finalizado los tres años de alquiler mas el año de prorroga. La LEC, en su art 1566, es subsidiario de la LAU en lo que no regula la LAU. Y la LAU no regula nada de qué pasa cunado acaban los tres años de contrato y el año de prorroga tacita.
El plazo para notificarle que el contrato ha expirado su tiempo, y que quiere renegociar o que le entregue las llaves, entiendo que es includo 15 dias posterior a la fecha de vencimiento, pero lo normal es que le avise antes.

La tacita reconduccion no afectará su contrato. Los contratos firmados después de la modificación de la LAU del año 2013 se prorrogan de año en año una vez pasados los primeros 3 años es decir si no le avisa con 30 días de antelación se prorrogará por un año más