Buenos días,
Efectivamente, dudo que este aplicando una actualización puesto que supondría un incremento de un 20% de la renta.
En primer lugar debe ver en su contrato que pone a cerca de la actualización de la renta, puesto que si no pone nada no habría derecho a actualizar. Entendiendo que si se hace referencia a la actualización, sería bueno que dijera que pone en dicha estipulación, para poder comprobar que es lo que esta ocurriendo.
Tiene pinta que lo que pretende el arrendador es modificar la renta a mercado, pero eso no lo puede hacer.