Lo puedes añadir como una cláusula mas al contrato. Lo bueno sería indicar el nombre , apellidos y dni de todos los adultos o mayores de edad que vayan a vivir en la casa.

Tú ponlo, pero de ahí a que sea válido. Ten en cuenta que a efectos de vivienda el disfrute es suyo y puede tener "amigos temporales". Él el inquilino, y tener 17 amigos que mete en tu piso.

Los dueños de los pisos de alquiler piensan que pueden ellos limitar a un número de personas en el piso. Para eso que no lo alquilen.

Eso, no debería de importar, porque digo yo que cuando vaya tu familia a verte .....

Depende de las habitaciones que tenga el piso, los metros cuadrados también influyen, pero no te aconsejo más de 5 o 6 personas en un piso por grande que éste pueda llegar a ser.

Hola,

La LAU deja en manos de las partes la determinación de éste aspecto, siempre respetando unas mínimas normas de salubridad e higiene.

En todo caso, hay que tener en cuenta el carácter de vivienda habitual, o en caso contrario su carácter temporal (ej: universitarios).

Así, si es el cónyuge, pareja, hijos, padres, personas a su cargo; no existe problema porque sería una persona que se obliga en el contrato de arrendamiento por el sólo hecho de serlo y tiene su regulación específica en la LAU.

En caso de ser personas sin vínculo familiar, lo más aconsejable es que firmen todos los inquilinos que habiten la vivenda arrendados. Y si no, obligar al firmante a comunicar al arrendador todo cambio o circunstancia al respecto. La cláusula debería prohibir expresamente, salvo visitas puntuales (familares, amigos, un número máximo de días,...), que habiten la vivienda personas diferentes a las obligadas por el contrato, considerando este punto como un incumplimiento grave de contrato y motivo de resolución y desahucio, con posibilidad de determinar una indemnización por perjuicios.

Un saludo y suerte,

Esta respuesta no es vinculante.

El contrato conviene hacerlo a nombre de una sola persona, pués así solo el titular del contrato tendrá derecho a relacionarse contigo a efectos judiciales, fiscales, etc. En clausula aparte, deberás especificar: que las siguientes personas: (relaccionas todas con nombre, apellidos y DNI) estan autorizadas autorizadas a convivir con el titular, siendo por tanto responsables juntamente con el titular del pago de todos los gastos derivados del contrato de arrendamiento presente -o si te conviene más que avalen el contrato-.

Si no sabes el nombre de las personas que convivan con el titular del contrato, haz referencia a los mismos de la siguiente forma: familiares directos que convivan con él, teniendo en cuenta que novias, etc no son legalmente reconocidas, es decir, la picaresca puede llevar a subarrendar una parte de la vivienda -habitación-, situacción que para el arrendador es de dificil demostracción.

Considero que es más correcto expresar la limitación por el parentesco con el inquilino, que por el número de personas.

En mi blog pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar directamente.

Cláusula XX

El arrendatario se obliga a no superar el número de 2 personas, incluido el arrendatario, en la convivencia y/o residencia en la vivienda objeto del arrendamiento.

El incumplimiento de esta cláusula , salvo autorización escrita por parte del arrendador, será origen de justa causa de desahucio, por convenirlo así ambas partes de manera expresa.