No tu puedes alquilar y ella puede alquilar. Hasta aqui todo es legal. Pero a veces en las escrituras de hipoteca, el Banco, para evitarse problemas como el que cuentas,que haya un inquilino, prohibe expresamente el alquiler, pues ha dado el préstamo para vivienda propia. Pero este es un tema que a tí no te afecta para nada, y no invalida tu derecho a continuar residiendo en la vivienda.

Lo he leido pero no lo entiendo con mucha claridad. Si ella no hubiese podido alquilar, tengo que salir del piso??

No, Mari Lois, ahora los bancos aceptan pisos y casas en dación de pago, que es una figura legal distinta a la subasta. El Banco , si el propietario está de acuerdo, valora la vivienda, a través de un tasador específico y calcula si el precio es menor o equivalente a la deuda viva de la hipoteca. Si lo considera oportuno, acepta la entrega del piso, a cambio de condonar toda la deuda, o lo que resulte y van al notario, que lo certifica y lo inscribe en el Registro de la Propiedad como suyo. Esto es lo que por ahí le llaman efecto sonajero.

En cuanto a tí, Gazmina, tu no debes desalojar la vivienda, pues tienes un contrato de un año, prorrogable a 5, si es que te interesa, y sea quien sea el propietario, no les quedará más remedio que respetar tu contrato al final.

Tu puedes negarte a que entre el tasador, pero quizás te interesa enseñarlo, pues así el nuevo propietario, el banco, ya sabrá que tu habitas la vivienda y que tendrá que respetar tu contrato.

Solamente añadir a la respuesta de mari Lolis la posiblidad de que la dueña pudiera tener limitaciones al arrendamiento en su hipoteca, sugiero la lectura de esto

Muchas gracias, ciertamente la dueña es extranjera, pero he recibido la llamada de la directora del banco diciendome que una vez ella entregue el piso el contrato de alquiler queda automaticamente anulado. Hoy mismo cambio el bombin. muchas gracias de verdad.

1º un piso no se le entrega al banco, hay un procedimiento legal donde el banco lo embarga, que no es lo mismo. Puede que la propietaria de tu piso sea extranjera  y esta confundida con las leyes de su pais. Aquí no entregas llaves y te quedas limpito, ni hablar. Aquí te embargan y te quedas con la deuda.

2º sus problemas a ti, como inquilino, no te afectan para nada. Mientras pagues religiosamente el alquiler, es tu casa y en ella sólo entra quien tu quieras y nadie más.

Tu puedes vivir ahí 5 años y si la vivienda cambia de dueño, pues tendrás otro casero, pero nada más. Nadie puede tocar ni lo que pagas ni el contrato.

Si no cambiaste el bombín de la puerta en su día, hazlo cuanto antes.