Los contratos han de ser cumplidos en toda su duración. Un contrato de arrendamiento de vivienda de 5 años sólo beneficia al arrendador, que puede exigir el cumplimiento durante 5 años, mientras que el arrendatario no obtiene ningún derecho más que si se hubiera obligado por un solo año. Es muy complicado que esta anomalía se reconozca en una sentencia para liberar al arrendatario del cumplimiento íntegro, por lo que solo queda apelar a la buena voluntad del arrendador o, por qué no, conducirse de manera que al arrendador de mala voluntad le interese la resolución del contrato.

Le recomiendo la lectura de mi blog: http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html