Te recomiendo que te leas las dos respuesta que dieron Juan y Eduardo sobre el desestimiento del alquiler por parte de inquilinos antes de que llegue el contrato de alquiler a su fin. Esta es la de Juan: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/caseros/devolucion-fianza-piso-alquiler-a-inquilino_4792.html y esta es la Eduardo: http://www.enalquiler.com/comunidad-alquiler/inquilinos/dejar-pisos-en-alquiler-antes-fin-contratos_5207.html

Cuando se realiza un contrato de arrendamiento de vivienda, en la cláusula de duración se debe incluir que es obligatorio cumplir un año de contrato, si el arrendatario abandonase la vivienda antes del año, deberá indemnizar al arrendador no cobrando la devolución de la fianza entregada por el arrendatario.

Si no pones la cláusula en concepto de penalización, ni obligas al arrendatario a cumplir el año, no puedes retener ni penalizar el abandono de la vivienda por resolución aticipada.

Un abrazo.