Si no acabo el contrato pero aviso con un mes, ¿me devuelven la fianza?
Mi novio y yo estamos en un piso de alkiler y el contrato se acaba el día 1 de marzo, por cosas de la vida nos hemos comprado un piso y en un mes o menos podremos ir a vivir, ¿si aviso con 1 mes de antelacion me devolverá la fianza?
Le dejamos 2 meses de fianza y es mucha plata como para perderla ( más teniendo ahora hipoteca) en el contrato no he visto nada, en las cláusulas solo pone ke no se devuelve en el caso de impagos o de destrozos.
Por favor, necesito ke me ayudéis, ahora tengo un bebé de 4 meses y necesito el dinero, no kiero perderlo.
La fianza es, una vez se ha cumplido el contrato, para responder de desperfectos, consumos pendientes. Si los hubiere deducirán del importe facturas y justificantes que deben entregarte y deducir de fianza dándote la diferencia en el plazo de un mes desde la firma de final del contrato de alquiler. Si no lo hiciera en ese mes se le reclamarían intereses al arrendador.
Marcharse del piso antes del año es incumplir el contrato.
Los contratos se firman para ser cumplidos por ambas partes, y otorgan derechos y obligaciones a ambas partes.
El inquilino tiene derecho a estar hasta 5 años (a veces 8) , y la obligación de cumplir anualidades completas, y el casero también tiene la obligación de tener a ede inquilino (hasta 5 años si él quisiera) y el derecho a cobrar la renta de cada anualidad completa.
Si el inquilino se marcha antes de tiempo se arriesga a que el casero le demande por incumplimiento de contrato, y lo habitual, lo que la jurisprudencia ha dictado en ocasiones similares, (cuando las partes han acabado en los Tribunales) es que el inquilino deba pagar hasta que se termine la anualidad en curso o hasta que el piso se vuelva a arrendar. Es decir, otro inquilino, le libera del pago. Además, y esto sería lo más caro, el inquilino que incumplió el contrato suele ser condenado en costas (abogados y procuradores de ambas partes)
Por todo esto, no es infrecuente que el inquilino ofrezca al casero una indemnización (a pactar si no se estipuló nada en el contrato) a cambio de firmar una resolución bilateral de contrato, y evitar un pleito desagradable, largo y caro.
Le saldrá más barato pagar 2 ó 3 mensualidades a modo de indemnización que un pleito con sus costas, y con una sentencia probablemente como la que te he comentado.
La mejor opción que tienes es buscar a un inquilino del agrado del casero que te sustituya. De ese modo nadie pierde.
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