Claramente estarías incumpliendo el contrato, con los riesgos que eso supone. Más de lo mismo, habla con él y si accede, pues hacéis un escrito, en el cual habéis llegado a ese acuerdo y no te va a reclamar nada después. Ya sabes que tiene la sarten por el mango él, que es el queda perjudicado en este caso. Suerte

Ahora el contrato se ha renovado por otro año, y si te vas antes del año, pueden demandarte por incumplimiento de contrato.

Si deseas irte antes, tendrás que hablar con tu casero y llegar a un acuerdo con él. Ten en cuenta que él está obligado contigo hasta que lleves 5 años ... a cambio tú sólo puedes resolver el contrato una vez al año, que según dices fue hace 15 días.

Para cualquier otro arreglo deberás sentarte con él y negociar, plasmando por escrito el acuerdo al que lleguéis.

Lo habitual suele ser que el casero, pasado el primer año, como es tu caso, no ponga pegas a que te marches a cambio de un mes de renta como indemnización por incumplimiento de contrato. (Fíjate que en cambio él no podría incumplir los 5 años bajo ningún concepto)

Si el piso que te gusta , te gusta mucho mucho, igual te merece la pena... Tendrás que hablarlo con él. Sabiendo que estás un poco en sus manos.

Suerte

En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición para cualquier asesoramiento complementario.