Pablo T,

Si conseguiste amilanar a ese "abogado" que tuviste por casero, con tus argumentos ¡Enhorabuena!

Pero, si todavía tienes trato con él, invítale a que se recicle. Y, ya de paso, te reciclas un poco tú también.

Te consideras un experto porque has leido hasta el Artº 6 de la LAU pero, en este caso, había que llegar hasta el Artº 21.

Saludos,

Ramón Ruiz

Pablo T, Yo jamás cargo a ms inquilinos el IBI.

Pero te equivocas.

En este caso la LAU contempla la posibilidad de que este gasto se repercuta al inquilino. Con lo que la cláusula no es nula.

Hola Meridiana,

El IBI es un gasto inherente a la propiedad, por lo tanto le corresponde el pago única y exclusivamente a ésta.

A mí me ocurrió lo mismo con mi antiguo casero, que también era abogado y le dije que ese gasto no es repercutible al inquilino. Es más, va en contra de la LAU y consecuentemente cualquier cláusula que vulnere lo dictaminado por esta se considerará nula o no incluida en el contrato. Yo se lo hice quitar del contrato.

Según la LAU, en su:
Artículo 6. Naturaleza de las normas
Son nulas, y se tendrán por no puestas, las estipulaciones que modifiquen en perjuicio del arrendatario o subarrendatario las normas del presente Título, salvo los casos en que la propia norma expresamente lo autorice.

En lo referente al IBI:
Concretamente, es un impuesto que grava la propiedad de los bienes inmuebles, ya sean rústicos o urbanos.
Su carácter es municipal y se devenga anualmente.
El sujeto pasivo:
Es la persona física o jurídica propietaria del inmueble sobre el que recae, a fecha 1 de Enero de cada ejercicio, o en su caso, el titular del derecho real de usufructo.(Usufructo son herederos del propietario, nada que ver con inquilinos).

Espero que puedas hacer prevalecer tus derechos.

Suerte

La LAU autoriza sin ninguna duda a que en el contrato figure un pacto por el que el arrendador pueda repercutir el IBI al arrendatario.

En mi blog, cuya lectura le recomiendo, pedrohernandezabogado.blogspot.com estoy a su disposición por si le puedo ayudar profesionalmente.

Este es el artículo de la LAU

Artículo 20. Gastos generales y de servicios individuales.

1. Las partes podrán pactar que los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada o a sus accesorios, sean a cargo del arrendatario.

Que dice, entre otras cosas, que el pago de tributos (como es el IBI) es negociable, nada de que por ley tenga que pagarlo una u otra parte...

Si no estás de acuerdo en aceptar que sea a tu cargo, (a mí también me parece fatal) o le convences o tendrás que buscar otro piso...

Hola, tu casero tiene razón, el inquilino es el que ha de pagar el IBI.

A no ser que en el contrato ponga lo contrario no podrías hacer nada para no pagarlo.

Yo estoy viviendo de alquiler y siempre he pagado el IBI, también yo como propietaria en mi contrato reflejo que el inquilino ha de pagar el IBI y nunca he tenido ningún problema.

De todos modos coméntaselo.

Un saludo