En mi opinión no es una cuestion que haya que supeditarla a la aplicación de la LAU; se trata de civismo y orden público, lo que atañe por igual al vecino propietario como arrendatario. Cada uno es responsable de sus actos y por ellos tendrá responder ante la autoridad competente.

A parte de denunciarlo, lo pondría en conocimiento de la Presidenta de la Comunidad de Vecinos para que realice el apercibimiento fehaciente correspondiente.

No me parece aplicable el Art 27 de la LAU en tanto el propietario no es responsable de la situación, ni se le puede erigir en policia o tutor de unos vecinos molestos, y tampoco creo factible que se vaya a perjudicar asimismo reclamando la anulacion del contrato de plendo derecho si las condiciones económicas se estan cumpliendo.

Acuda al cuartel de la guardia civil y exponga que no se acude a sus llamadas.

También puede ponerlo en conocimiento del ayuntamiento, que deberían poder facilitarle un sonómetro, y en caso de no ser asi no le quedará más remedio que alquilarlo o comprarlo usted mismo

Hola Xandra:

Coincido con la respuesta de mi compañero Joaquin.

Reciba un cordial saludo

Despacho Armando García Fernández.

Email:: armandogarcia@ical.es

http://letradosalquileres.es.tl

hola, yo tengo ese problema y no veo solucion.

en donde vivo no hay policia y por mas que llames a la guardia civil no se presentan y ademas no tienen aparato para medir decibelios. se lo comente en su momento a los vecinos molestos, despues al dueño.. (dueño y presidente son el mismo ya que estamos todos en regimen de alquiler) no he conseguido nada.. siguen llegando a las 3 de la mañana chillando, poniendo musica etc..

El conducto reglamentario es el siguiente:

El vecino o vecinos afectados deben ponerlo en conocimiento del presidente de la Comunidad de Propietarios.

Este debe ponerlo en conocimiento delpropietario de la vivienda causante.

Y este último debe ponerlo en conocimiento de los inquilinos causantes.

Finalmente el propietario de la vivienda podrá resolver el contrato de arrendamiento.

Todo ello viene amparado por el artículo 7º.2 de la Ley de Propiedad Horizontal o, en caso de ocurrir en Catalunya, por el artículo 553-40 del Código Civil de Catalunya, y por el artículo 27.2.e de la Ley de Arrendamientos Urbanos. 

Hola de nuevo.

Em primer lugar, hay que intentar ir a buenas con los inquiinos, "llamarles la atención" educadamente, y si no responden, entonces poner una denuncia a la policía para que quede constancia de la actividad molesta a que hace referencia el apartado 2b del Art. 27 de la LAU.

Ver mi anterior post.

Espero haber ayudado.

Saludos.

Buenos días.

Esto dice la LAU

Artículo 27. Incumplimiento de obligaciones

 1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

 2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

 a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.

 b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.

 c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

 d) La realización de daños causados dolosamente en la finca o de obras no consentidas por el arrendador cuando el consentimiento de éste sea necesario.

 e) Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

 f) Cuando la vivienda deje de estar destinada de forma primordial a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario o de quien efectivamente la viniera ocupando de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 7.

 3. Del mismo modo, el arrendatario podrá resolver el contrato por las siguientes causas:

 a) La no realización por el arrendador de las reparaciones a que se refiere el artículo 21.

 b) La perturbación de hecho o de derecho que realice el arrendador en la utilización de la vivienda.

Hola,

Lo normal es denunciarlo ante la Policia Local.

Ahora bien, todas las actuaciones son buenas, y a veces basta con hablar con ellos, o bien con el casero que intente hablar con ellos.

suerte

oscar

 A lo mejor la lectura de este comentariole aclara algo:

http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2010/07/ruidos-molestos-de-arrendatarios.html

Hablad con los inquilinos; que son quien molestan.

por otro lado, si es necesario podeis llamar a la policia.