A falta del acuerdo entre las partes, el único que puede resolver un contrato, es el juez.

Si te vas por las bravas corres el riesgo incluso de que te demanden.

Reclama fehacientemente la resolución de todos los problemas que hayas detectado, y, si no los solucionan, entonces puedes ser tú quien demandes al juez la resolución del contrato en caso de que la vivienda carezca de condiciones de habitabilidad.

En mi página, tienes un modelo que puede servirte para reclamar los desperfectos que hayas encontrado.

Saludos - Modelos útiles para inquilinos y caseros

En mis post
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2009/04/mas-sobre-desistimiento-anticipado.html y
http://pedrohernandezabogado.blogspot.com/2008/12/desistimiento-del-inquilino.html considero que tienes cumplida respuesta a tus preguntas, no obstante me pongo profesionalmente a tu disposición telefónica  para cualquier asesoramiento complementario